Domy w hrabstwie Chatham są najdroższe w Triangle, ale wzrost liczby miejsc pracy może obniżyć medianę cen

HRABSTWO CHATHAM – Domy w hrabstwie Chatham są najdroższe w całym regionie Trójkąta, na podstawie najnowszych mediana danych cen sprzedaży od Usługa wielokrotnych aukcji trójkątów,TMLS.

To fakt, który może zaskoczyć ludzi szukających tańszego domu poza centrum Raleigh, Cary, Durham i Chapel Hill.

„Rynek będzie nadal rósł i był silny, ponieważ ludzie przemieszczają się w poszukiwaniu pracy i niesamowitej jakości życia”, powiedziała Vanessa Jenkins, wiceprezes wykonawczy Preston Development Company w wywiadzie dla WRAL TechWire w tym tygodniu. „Bez ekonomicznych pozytywów nasz rynek może być bardziej podatny na utrzymywanie się wzorca”.

Więc co się dzieje na rynku nieruchomości w hrabstwie Chatham? Powyższy wykres wizualizuje dane z Triangle MLS, Inc, przy użyciu średniej kroczącej z trzech miesięcy dla każdego punktu danych, porównując hrabstwa Chatham, Wake, Durham i Orange w odniesieniu do mediany ceny sprzedaży domu.

Rynek nieruchomości w trójkącie zwalnia, ale agenci ostrzegają, że może to być tylko sezonowe

Kopanie w dane

Najnowsze dane TMLS pokazują, że średnia cena sprzedaży domu w hrabstwie Chatham w lipcu 650,000 r. wyniosła 2022 16.1 USD, co stanowi wzrost o 560,000% w porównaniu z rokiem poprzednim, kiedy wynosiła 610,000 22.2 USD. Od początku roku mediana ceny domu w hrabstwie Chatham wynosi 2021 XNUMX USD, co stanowi wzrost o XNUMX% w stosunku do mediany z XNUMX roku.

Porównaj to z Wake County, gdzie mediana ceny sprzedaży domu w lipcu 2022 r. wyniosła 489,930 2022 USD, a mediana ceny sprzedaży domu w 470,000 r. wyniosła 23.7 XNUMX USD, co oznacza wzrost o XNUMX% w porównaniu z poprzednim rokiem.

Ceny domów idą w górę przez Trójkąt. Ale dlaczego domy w Hrabstwie Chatham są droższe?

Częścią tej historii jest to, że na ogół w hrabstwie Chatham jest mniej domów niż w hrabstwach Durham lub Wake.

Rynek mieszkaniowy w Raleigh unika – jak dotąd – turbulencji uderzających w inne metro

Najnowsze dostępne dane z ATTOM Data Solutions pokazują, że podczas gdy populacja hrabstwa Chatham wynosi około 76,000 34,000, jest tylko około 2.2 462,582 jednostek mieszkaniowych. To około 1.1 osoby na każdy dostępny dom. W hrabstwie Wake jest 2.4 XNUMX lokale mieszkalne, a populacja wynosi ponad XNUMX miliona osób, czyli około XNUMX osoby na każdy dom.

A z mniejszą liczbą domów, mniej domów zostanie sprzedanych.

Na przykład do lipca 2022 r. w hrabstwie Chatham miało miejsce tylko 765 transakcji dotyczących nieruchomości. W Wake County do lipca 11,520 roku przeprowadzono 2022 XNUMX transakcji na rynku nieruchomości.

„Hrabstwo Chatham ma wiele luksusowych osiedli mieszkaniowych z dużymi parcelami, które podnoszą średnią cenę nowych i odsprzedaży domów” – powiedział Jenkins. „Wielkość parceli była historycznie napędzana przez rozporządzenia gminne dotyczące większych parcel, w których znajdowały się systemy septyczne lub septyczne społeczności”.

Hrabstwo Chatham będzie żonglować wzrostem miejsc pracy, rosnącymi bólami, gdy VinFast buduje fabrykę SUV-ów o wartości 4 miliardów dolarów

Rola VinFast

Producent samochodów VinFast jest ustawiony na zainwestuj miliardy dolarów i planuje zatrudnić ponad 7,500 pracowników w hrabstwie Chatham. Spodziewaj się, że będzie to kolejny czynnik napędzający ceny domów, ale niekoniecznie jest to zła wiadomość dla kupujących.

„Obecny rynek pracy nie może spełnić wymagań VinFast i Toyota” – powiedział Jenkins. „Obsługa obiektów stworzy zapotrzebowanie na nowe mieszkania, usługi itp., ponieważ rynek doświadcza napływu nowych możliwości gospodarczych”.

Może się więc zdarzyć tak: więcej osiedli mieszkaniowych. Co może z czasem obniżyć medianę ceny sprzedaży domów, ponieważ w hrabstwie Chatham i okolicznych społecznościach zostanie dodanych więcej jednostek mieszkalnych.

„Większy popyt przełoży się na większą liczbę wspólnot mieszkaniowych na wszystkich okolicznych rynkach” – powiedział Jenkins.

Przy płacy minimalnej potrzeba 90 godzin tygodniowo, aby pozwolić sobie na mieszkanie w Raleigh z 1 sypialnią

Gdzie mieszkają ludzie

Tak więc, chociaż istnieją już społeczności, takie jak Briar Chapel, Chapel Ridge, Governors Club i Fearrington, powiedział Jenkins, istnieją również nowe projekty, które są zatwierdzane i rozwijają się w hrabstwie.

Weź Chatham Park. Jenkins powiedział, że 7.5% domów w Chatham Park będzie „przystępnych cenowo” w oparciu o koszty mieszkaniowe i medianę dochodów rodziny. A Chatham Park będzie również posiadał około 25% wszystkich jednostek mieszkaniowych jako nieruchomości dostępne do wynajęcia.

To ważne, ponieważ obecnie, powiedział Jenkins, rynek wynajmu jest „żałośnie niedoceniany”. Te, które są dostępne, są w pełni wynajęte, a dostępnych opcji mieszkaniowych jest po prostu za mało, powiedział Jenkins.

„Dzięki dostępności kanalizacji można stworzyć więcej społeczności, aby zapewnić szersze spektrum domów dla całej siły roboczej” – powiedział Jenkins. „Nieco mniejsze domy, które kosztują mniej, staną się opcją. Główną częścią równania przystępności będą mieszkania i (domy) budowane na wynajem”.

Kryzys w mieszkaniu Triangle się pogarsza – pustostany spada, a cena czynszu skacze o 20%