Od redakcji: W każdy piątek WRAL TechWire zagłębia się w rynki nieruchomości Trójkąta. W tym tygodniu przyjrzymy się najnowszym danym rynkowym z usługi Triangle Multiple Listing Service – która, choć wstępna dla października 2022 r., pokazuje obecnie zmieniający się rynek nieruchomości Triangle.
+ + +
RALEIGH – W całym kraju rynki mieszkaniowe zmieniają się i chociaż rynek nieruchomości Triangle pozostaje tym, na którym popyt na domy pozostaje wysoki z powodu ciągłego tworzenia miejsc pracy i migracji w regionie, najnowsze dane pokazują, że rynek może być powrót do równowagi po ponad dwóch latach gwałtownej inflacji cen.
Oto najnowsze, według wstępnych danych z Usługa wielokrotnych aukcji trójkątów, TMLS, uzyskany przez WRAL TechWire.
Rynek nieruchomości w Raleigh wraca do kupujących do jesieni 2023 r., wynika z analizy
Średnia cena sprzedaży spadła
Według wstępnych danych w całym Trójkącie mediana ceny sprzedaży nieruchomości wymienionych w usłudze Triangle Multiple Listing Service, która została zamknięta w październiku 2022 r., wyniosła 392,000 2022 USD. To najniższa mediana ceny sprzedaży odnotowana w jakimkolwiek miesiącu od lutego 30,000 r. i spadek o prawie 421,757 2022 USD w porównaniu z poprzednim szczytem wynoszącym XNUMX XNUMX USD odnotowanym w czerwcu XNUMX r.
Jednak według danych domy w Trójkącie są droższe niż rok temu. To dlatego, że w październiku 2021 r. mediana ceny sprzedaży wszystkich domów sprzedanych w Trójkącie wyniosła 365,000 7.4 USD. Roczna aprecjacja cen w całym regionie wyniosła XNUMX%.
Jednak w hrabstwie Wake aprecjacja cen rok do roku wyniosła 12%, według wstępnych danych TMLS.
Jest to zmiana między medianą ceny sprzedaży nieruchomości w październiku 2021 r., która wynosiła 415,000 2022 USD, a medianą ceny sprzedaży odnotowaną w październiku 465,000 r., XNUMX XNUMX USD.
Mimo to jest to spadek z rekordowo wysokiej mediany ceny sprzedaży w czerwcu 2022 r., która wyniosła 492,490 XNUMX USD.
Raport: Raleigh nr 9, Burlington nr 15 w krajowym badaniu rynku mieszkaniowego
Co się dzieje
Na początku tego roku Rezerwa Federalna zaczęła podnosić stopy procentowe. Z powodu wzrostu stopy funduszy federalnych, rynki finansowe przesunęły się, a koszt pożyczania pieniędzy na zakup domu za pomocą kredytu hipotecznego również wzrósł.
Według najnowsze dane Freddie Mac, średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego dla 30-letniej pożyczki o stałym oprocentowaniu wynosi około 7%, chociaż oprocentowanie kredytów hipotecznych może wzrosnąć w nadchodzących tygodniach w odpowiedzi na decyzję Rezerwy Federalnej zwiększyć stopę funduszy federalnych o trzy czwarte procenta na środowym posiedzeniu Komitetu Otwartego Rynku Rezerwy Federalnej.
Wraz ze wzrostem stóp procentowych wzrósł również koszt pożyczania pieniędzy na zakup domu, w wyniku czego niektórzy nabywcy stali się wyceniony z rynku mieszkaniowego. Jednak w sytuacji, gdy ceny powracają do bardziej cyklicznych trendów, rynek wraca do zrównoważonego rynku dla kupujących i sprzedających, powiedział Tony Fink, licencjonowany agent nieruchomości z Linda Craft Team REALTORS, w wywiadzie dla WRAL TechWire.
„Wchodzimy w ten okres sezonowości”, powiedział Fink. „Historycznie, ten listopad, grudzień, styczeń nie jest okresem szczytowym dla nowych ofert”.
Tak więc, podczas gdy liczba nabywców domów, którzy chcą kupić na rynku nieruchomości Trójkąta, mogła spaść ze względu na rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych, jest również znacznie mniej sprzedawców zainteresowanych wystawianiem swoich domów na sprzedaż w miesiącach jesiennych i zimowych, być może również z powodu wyższych oprocentowanie nowego domu niż aktualna stopa oprocentowania kredytu hipotecznego na istniejący dom.
Nie ma jednak powodów do niepokoju, powiedział Fink.
„Jesteśmy teraz na bardzo zrównoważonym rynku, obejmującym cały trójkąt”, powiedział. „Na zrównoważonym rynku należy spodziewać się negocjacji do lub nieco poniżej ceny katalogowej”.
Nasz lokalny rynek
A wstępne dane z TMLS są zgodne z tą oceną.
Po 18 miesiącach sprzedaży domów w Trójkącie średnio za więcej niż wynosi ich cena katalogowa, ponieważ nabywcy domów rywalizowali z innymi potencjalnymi nabywcami o wygranie kontraktu na zakup nieruchomości, dane z października pokazują, że coraz więcej nabywców kupuje domy za lub średnio nieco poniżej ceny katalogowej domu.
W całym Trójkącie nabywcy domów płacą 99% pierwotnej ceny katalogowej za zakup nieruchomości, podczas gdy rok temu nabywcy domów płacili średnio 101.8% ceny wywoławczej.
„2021 był naprawdę anomalią” – powiedział Fink.
A w Wake County różnica w stosunku do roku temu jest jeszcze większa. Podczas gdy w październiku 2021 r. domy w Wake County sprzedawały się średnio za 103% ceny katalogowej nieruchomości, wstępne dane z października 2022 r. pokazują, że domy w Wake County sprzedawano za 98.3% ceny katalogowej nieruchomości.
Dla kupujących najważniejsze pytanie jest osobiste, powiedział Fink: „Czy stać Cię na zakup domu?”
To może być najlepszy moment na zakup domu w Trójkącie – oto dlaczego
Co mogą zrobić kupujący?
Coraz częściej, powiedział Fink, kupujący są w stanie współpracować ze swoimi agentami nieruchomości i pożyczkodawcami, aby zidentyfikować drogę do posiadania domu. Obejmuje to korzystanie z niektórych produktów finansowych, o które kupujący mogą prosić, aby otrzymać, jak wcześniej WRAL TechWire zgłaszane.
„Teraz wygląda na najlepszy czas na zakupy w ciągu ostatnich 12-24 miesięcy”, powiedział Jon DeHart, lider oddziału Movement Mortgage w Durham. „Wygląda na to, że rynek przechodzi z rynku sprzedawców do normalnego rynku”.
Tak jest nawet przy oprocentowaniu kredytów hipotecznych na poziomie 7%, wyjaśnił DeHart. Ponieważ cena wynajmu ponownie rosła z roku na rok, a spodziewany jest przyszły wzrost czynszu rok do roku i wzrost wartości domu w przyszłości, oczekuje się, że osoba, która może kwalifikować się do zakupu nieruchomości o wartości 350,000 XNUMX USD, osiągnie lepsze wyniki niż kupno, a nie wynajem w naszego obszaru w siedmioletnim horyzoncie czasowym.
„Tak długo, jak kupujący jest w stanie i chce dokonywać wyższych miesięcznych płatności przy wyższych stawkach”, zauważył DeHart.
Rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych straszy kupujących; Ceny trójkątów spadają
Bądź świadomy
Ale Fink powiedział, że kupujący, z którymi współpracuje w Trójkącie, są teraz bardziej świadomi obecnych stóp procentowych kredytów hipotecznych oferowanych na rynku i niekoniecznie postrzegają je jako przeszkodę w zakupie domu. Zamiast tego rozważają domy, które pasują do ich budżetu i rozumieją, że pewnego dnia w przyszłości mogą być w stanie refinansować kredyt hipoteczny do niższego oprocentowania.
A dla większości kupowanie teraz daje im aktywa, które mogą posiadać. Co może oznaczać więcej opcji na przyszłość, zauważył Fink.
„Nie możesz refinansować domu, którego nie jesteś właścicielem”, powiedział Fink. „Jeśli stopy spadną, albo będziesz mieć o tonę większą konkurencję, albo na rynku będzie się działo coś innego, co może jeszcze bardziej niekorzystnie wpłynąć na twoją pozycję zakupową”.
+ + +
Reporter WRAL TechWire Jasona Parkera, autor raportu i licencjonowany agent nieruchomości w Północnej Karolinie, współpracuje z dziennikarzami z WRAL.com, aby śledzić i prezentować dane rynkowe oraz informować o tym, jak ludzie doświadczają zmieniających się rynków nieruchomości w regionie. Te specjalne raporty będą używać tagu kategorii „Trójkąt Nieruchomości"Lub"Trójkątny Rynek Nieruchomości".
