Philippe Germain o budowaniu dochodowego portfela nieruchomości

Budowanie efektywnego portfela nieruchomości jako nowy inwestor może być trudnym zadaniem. Z tego powodu jeden z najbardziej szanowanych inwestorów w kręgach zawodowych – Philippe Germain, postanowił udzielić Państwu najlepszych rad, jak postępować i budować zrównoważony biznes.

Rady Philippe'a Germaina dotyczące inwestowania w nieruchomości

Inwestowanie w nieruchomości może być zastraszającym przedsięwzięciem, szczególnie dla początkujących inwestorów. Przy tak dużej ilości dostępnych informacji i zasobów ważne jest, aby dobrze zrozumieć podstawy przed zanurzeniem się w świat nieruchomości. Właśnie dlatego Philippe Germain, doświadczony inwestor, zdecydował się udzielić przydatnych rad osobom chcącym rozpocząć swoją podróż inwestycyjną.

Jednym z pierwszych kroków w inwestowaniu w nieruchomości jest ustalenie jasnych celów. Filip Germain mówi, że przed dokonaniem jakichkolwiek inwestycji ważne jest zdefiniowanie celów. Szukasz źródła pasywnego dochodu, budujesz długoterminowy majątek lub dywersyfikujesz swój portfel inwestycyjny? Znajomość celu końcowego pomoże Ci w podejmowaniu decyzji i strategii. Oprócz wyznaczania celów ważna jest ocena swojej sytuacji finansowej. Obejmuje to zrozumienie dostępnego kapitału, wyniku kredytowego i tolerancji ryzyka. Wiedza o tym, ile możesz zainwestować i poziom komfortu w podejmowaniu ryzyka, pomoże określić rodzaje nieruchomości i inwestycji, które są dla Ciebie odpowiednie. Jednak wiedza jest kluczowa również w przypadku inwestowania w nieruchomości. Philippe Germain zaleca również zapoznawanie się z trendami rynkowymi, technikami wyceny nieruchomości i innymi istotnymi informacjami. Można to osiągnąć poprzez skrupulatne badania i tworzenie sieci kontaktów. Jak dokładnie można to osiągnąć? Przyjrzyjmy się bliżej temu, co zaleca Philippe Germain w oparciu o jego wieloletnie doświadczenie we wszelkiego rodzaju inwestycjach.

Philippe Germain o poruszaniu się po krajobrazie nieruchomości

Poruszanie się po stale zmieniającym się krajobrazie nieruchomości może być trudne. Aby odnieść sukces jako inwestor, ważne jest, aby dobrze zrozumieć, jak działa rynek i jakie czynniki należy wziąć pod uwagę przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych. Philippe Germain jako początkujący inwestor zaleca rozważenie kilku czynników. Jednym z ważnych aspektów inwestowania w nieruchomości jest identyfikacja obiecujących rynków. Wymaga to dokładnych badań, aby odkryć obszary o dużym popycie na wynajem, wzroście liczby miejsc pracy i potencjale wzrostu wartości. Czynniki te wskazują na stabilny i rosnący rynek, co może przełożyć się na wyższe zwroty z inwestycji.

Jednym z aspektów, o których warto zdecydować się na początku, jest rodzaj nieruchomości, w którą będziesz inwestować. Philippe zaleca nieruchomości budowane na wynajem, ponieważ mogą one być uniwersalne: osoby poszukujące pasywnego źródła dochodu uzyskają stabilny dochód, którego poszukują, podczas gdy ci, którzy chcący skupić się na nieruchomościach, mogą poświęcić swój czas swoim nieruchomościom. Jeśli nie masz czasu na osobiste doglądanie nieruchomości, zawsze możesz znaleźć wykwalifikowanego zarządcę nieruchomości. A jeśli masz czas na inwestycję, możesz zarządzać nim samodzielnie. Philippe Germain radzi również dywersyfikację aktywów w miarę zdobywania większego doświadczenia w biznesie. Według niego pomaga to ograniczyć ryzyko i chroni przed potencjalnymi wahaniami rynku. Przeprowadzenie rygorystycznego badania due diligence jest również istotne dla inwestorów na rynku nieruchomości. Wymaga to dokładnej oceny potencjalnych nieruchomości i rozważenia takich czynników, jak lokalizacja, stan i potencjalny dochód z wynajmu. Dokładna analiza może pomóc w ustaleniu, czy nieruchomość jest mądrą inwestycją i może potencjalnie zapobiec kosztownym błędom.

Aspektem odróżniającym nieruchomości od innych rodzajów inwestycji jest potrzeba finansowania. Większość inwestorów nie ma wystarczającego kapitału, aby od razu kupić nieruchomość, co sprawia, że ​​zabezpieczenie finansowania jest kluczowym krokiem w tym procesie. Niezbędne jest zbadanie i porównanie różnych opcji finansowania, aby określić, która z nich najlepiej pasuje do Twoich celów inwestycyjnych i sytuacji finansowej. Philippe Germain sugeruje rozważenie opcji powszechnie dostępnych dla każdego początkującego inwestora. Opcje te obejmowałyby tradycyjne kredyty hipoteczne, wspólne przedsięwzięcia lub stare dobre pożyczki prywatne.

Philippe Germain o maksymalizacji zysków

Jako inwestor zawsze dążysz do maksymalizacji swoich zysków. Istnieją różne ścieżki osiągnięcia tego celu. Zapytaliśmy Philippe'a Germaina, jakie są jego najczęściej wdrażane strategie maksymalizacji zwrotu i oto, co o tym myśli.

1. Inteligentne inwestowanie z Philippe Germainem

Dla inwestora ważne jest dokonywanie jak najbardziej efektywnych wyborów. Według Philippe'a Germaina najbardziej efektywnym rodzajem nieruchomości do inwestowania są nieruchomości budowane na wynajem. Jest wiele powodów, dla których uważa on, że jest to optymalny wybór dla początkujących inwestorów. Jednym z kluczowych czynników jest stały przepływ środków pieniężnych bez ryzyka amortyzacji. Ponieważ nieruchomość nie jest sprzedawana, musisz się jedynie martwić o utrzymanie jej w dobrym stanie. Innym ważnym aspektem jest to, że najemcy, których stać na wyższą cenę, wolą płacić za nowo wybudowane nieruchomości, ponieważ wymagają mniej konserwacji i jest mało prawdopodobne, że będą wymagały napraw.

Philippe radzi również rozważyć opcję budowania na wynajem ze względu na szybkie tempo absorpcji. Wynajem jest szybszy niż kupno, więc projekty wynajmu zapełniają się szybciej. Jest to szczególnie przydatne dla nowych inwestorów, którzy zazwyczaj oczekują szybkich wyników. Philippe Germain ostrzega jednak, że inwestując w nieruchomości na wynajem, należy pamiętać o zapewnieniu wysokiej jakości zarządzania nieruchomościami. Niezależnie od tego, czy jest to Twoje osobiste zaangażowanie w proces zarządzania, czy zatrudnienie wykwalifikowanego specjalisty, efektywne zarządzanie nieruchomościami ma kluczowe znaczenie dla udanego inwestowania w nieruchomości. Wiąże się to z wdrożeniem usprawnionych procesów kontroli najemców, pobierania czynszu i koordynacji konserwacji. Posiadając wydajne systemy, możesz zaoszczędzić czas i zasoby, zapewniając jednocześnie dobre utrzymanie swoich nieruchomości i zadowolenie najemców.

2. Skutecznie konkuruj na rynku wynajmu Według Philippe'a Germaina

Philippe uważa, że ​​aby zmaksymalizować zwrot z inwestycji w nieruchomości, ważne jest, aby zachować konkurencyjność na rynku wynajmu. Oznacza to ustalenie stawek czynszu zgodnych z warunkami rynkowymi i wartością nieruchomości. Philippe Germain twierdzi, że prowadzenie badań rynku i śledzenie trendów w zakresie czynszów może pomóc w określeniu optymalnych stawek czynszu dla Twoich nieruchomości, co pozwoli Ci przyciągnąć najemców, a jednocześnie wygenerować wyższy dochód.

3. Rozważ renowacje o wartości dodanej

Kolejny sposób na zwiększenie zysków z Twojego konta inwestycje w nieruchomości polega na strategicznym inwestowaniu w renowacje o wartości dodanej. Mogą one obejmować ulepszenia, które zwiększają ogólną wartość Twojej nieruchomości, takie jak aktualizacja kuchni lub dodanie dodatkowej przestrzeni życiowej. Poprawiając jakość i atrakcyjność swoich nieruchomości, możesz przyciągnąć lepiej płacących najemców i potencjalnie podnieść stawki czynszów.

4. Poznaj korzyści podatkowe

Inwestowanie w nieruchomości oferuje również różne korzyści podatkowe, które mogą pomóc zmniejszyć obciążenia podatkowe i zwiększyć rentowność. Mogą one obejmować ulgi podatkowe z tytułu wydatków związanych z nieruchomościami, a także możliwość amortyzacji wartości nieruchomości w czasie. Philippe Germain zaleca konsultację z doradcą podatkowym lub doradcą finansowym, aby w pełni zrozumieć i skorzystać z tych korzyści.

Uczenie się od CEG Invest

Nowicjusze w dowolnej dziedzinie mogą wiele zyskać, przyglądając się innym profesjonalistom. Nowi inwestorzy nie są wyjątkiem – mogą maksymalizować swoją efektywność i szybciej osiągać rezultaty, zwracając uwagę na pracę bardziej doświadczonych inwestorów i ucząc się na ich przykładach. Jak najlepsi inwestorzy w branży nieruchomości budują własne portfele? Na co zwracają uwagę? Philippe Germain zaleca obejrzenie Inwestycja CEG – firma private equity skupiająca się na rynkach prywatnych, nieruchomościach i finansach korporacyjnych, do której Philippe darzy wielkim zaufaniem. Jego własna praca w CEG Invest pozwoliła mu przekonać się o imponującej skuteczności podejścia firmy. Philippe Germain twierdzi, że CEG Invest ma na swoim koncie wiele udanych projektów, które mogą pokazać początkującym inwestorom, jak budować portfel.

Projekty CEG Invest: Ibitu, Edgewater i Rivercreek

Jako podmiot dobrze znany w kręgach zawodowych, CEG Invest jest dobrym miejscem dla początkujących inwestorów, do którego można się zwrócić w celu zdobycia wiedzy. Jak podkreśla Philippe, CEG Invest ma na swoim koncie wiele sukcesów, ale do najbardziej imponujących projektów w jej portfolio należą Edgewater, River Creek i Ibitu Gostoso. Można się wiele nauczyć ze sposobu, w jaki CEG Invest zarządzał tymi projektami – od pomysłów na projekty po sposób ich realizacji.

River Creek i Edgewater to projekty zlokalizowane w Beacon w hrabstwie Dutchess w stanie Nowy Jork w USA. Lokalizacja została wybrana ręcznie przez zespół CEG Invest ze względu na jej liczne zalety. Beacon było kiedyś kluczowym miastem przemysłowym w USA, a obecnie przeżywa odrodzenie dzięki napływowi ludności. W ostatnich latach miał miejsce widoczny i dobrowolny exodus z Nowego Jorku, a ludzie opuszczali miasto w bardziej sprzyjającym środowisku, zwłaszcza po pandemii. Ten masowy exodus był szczególnie widoczny w miejscach położonych blisko miasta, takich jak Beacon, co doprowadziło do znacznego napływu ludzi. Prowadzi to w naturalny sposób do drastycznego wzrostu popytu na mieszkania, co oznacza, że ​​lokalizacja jest dobrze przygotowana do inwestowania w projekty mieszkaniowe.

Philippe powiedział nam, że widząc lukę na rynku, spółka CEG Invest wybrała Beacon i zaczęła inwestować w dwie znaczące nieruchomości – wielorodzinną nieruchomość mieszkalną o nazwie Edgewater oraz połączenie dwóch projektów o mieszanym przeznaczeniu o nazwie River Creek. Philippe Germain oferuje również dalsze wyjaśnienia, dlaczego jeden z projektów to nie tylko nieruchomość mieszkalna, ale projekt o mieszanym przeznaczeniu. Chociaż napływ ludzi zwiększa popyt na mieszkania, część nowo przybyłej populacji będzie chciała rozpocząć nową działalność gospodarczą lub otworzyć biura i oddziały w pobliżu miejsca zamieszkania. Dzięki połączeniu Edgewater i River Creek CEG Invest może zaspokoić wiele potrzeb i wypełnić luki na rynku. Jest to przykład szybkiego myślenia i działania z wyprzedzeniem, aby zapewnić sukces projektu. Każdy początkujący inwestor powinien rozważyć wdrożenie takiej taktyki.

Kolejnym imponującym osiągnięciem w portfelu CEG Invest, od którego każdy inwestor może się uczyć, jest Ibitu Gostoso – projekt zrównoważonego rozwoju luksusowego w São Miguel do Gostoso w Brazylii. Według Philippe’a projekt będzie obejmował 107 wysokiej klasy willi mieszkalnych. Powód tej decyzji jest wielowymiarowy: firma CEG Invest przeprowadziła badanie i odkryła, że ​​obecny brazylijski rynek nieruchomości wyjątkowo sprzyja wysokodochodowym projektom inwestycyjnym. Philippe wyjaśnia, że ​​Brazylia jest niezwykle popularnym kierunkiem turystycznym, co czyni ją idealnym miejscem na wynajem nieruchomości, a kraj ten ma również stosunkowo korzystne ceny. To, w połączeniu z korzystną strukturą prawną, która pozwala obcokrajowcom na pełne posiadanie nieruchomości, sprawia, że ​​kraj ten jest korzystnym wyborem. Philippe Germain zaleca, aby początkujący inwestorzy wzięli pod uwagę te przykłady i zastosowali strategie stosowane przez CEG Invest również w swoich inwestycjach. Krótko mówiąc, jako początkujący inwestorzy możesz mieć trudności ze zbudowaniem trwałego biznesu, ale jeśli będziesz wytrwały i postępował zgodnie z powyższymi radami, odniesiesz sukces. Philippe życzy powodzenia w przedsięwzięciach na rynku nieruchomości!

• Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
• PlatoData.Network Pionowe generatywne AI. Wzmocnij się. Dostęp tutaj.
• PlatoAiStream. Inteligencja Web3. Wiedza wzmocniona. Dostęp tutaj.
• PlatonESG. Węgiel Czysta technologia, Energia, Środowisko, Słoneczny, Gospodarowanie odpadami. Dostęp tutaj.
• Platon Zdrowie. Inteligencja w zakresie biotechnologii i badań klinicznych. Dostęp tutaj.
• Źródło: https://www.fintechnews.org/philippe-germains-guide-to-a-profitable-portfolio-ceg-invest/