Nota wydawcy: W każdy piątek WRAL TechWire szczegółowo przygląda się rynkom nieruchomości w Trójkącie, w tym temu, co dzieje się na rynku wynajmu i gdzie najlepiej być kupującym, a który sprzedającym, co jest tematem raportów z tego tygodnia.
+ + +
RALEIGH – Najlepsze miejsce w kraju, w którym chcesz teraz sprzedać dom?
Według nowego, byłoby to Fayetteville raport od firmy z branży nieruchomości Knock.
Średnia cena sprzedaży domów analizowanych w badaniu wyniosła 225,000 XNUMX dolarów, przy czym mediana sprzedaży domu trwała siedem dni.
Raleigh-Cary również osiąga dobry wynik i zajmuje 25. miejsce. Durham-Chapel Hill zajmuje 48. miejsce.
Dobre wieści o Fayetteville nie zdziwiły ani jednego doświadczonego agenta.
„W przeciwieństwie do Raleigh czy Charlotte jesteśmy rynkiem bardzo przejściowym” – powiedział Brian Sharon, licencjonowany agent nieruchomości w firmie Keller Williams w Fayetteville. „Ludzie przeprowadzają się do Fort Bragg i muszą znaleźć mieszkanie, albo ludzie opuszczają Fort Bragg i muszą sprzedać lokal”.
„To wspaniały rynek” – powiedziała Sharon, która kieruje zespołem 11 agentów w okolicy. „Możliwość zawyżania ceny domu zniknęła, więc aby skłonić go do przeniesienia, trzeba wycenić dom na naszym rynku”.
W Fayetteville kupujący są najbardziej zainteresowani domami w cenie poniżej 250,000 XNUMX dolarów. „Wzrost stawek o zaledwie jeden punkt może znacząco zmienić wysokość płatności za dom” – dodał.
Chcesz kupić dom? Rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych oznacza znacznie wyższe płatności
Rynki się zmieniają
Nadal jednak rynki nieruchomości zmieniają się szybko, ponieważ według najnowszych danych oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi obecnie blisko 7%. dane badania Freddiego Maca, które wykazało, że typowa stopa oprocentowania kredytu hipotecznego na 30 lat ze stałą stopą procentową, przy spłacaniu przez kredytobiorcę średnio 0.9 punktu dyskontowego, wynosi 6.7%.
Jak wzrasta koszt kredytuosoby pożyczające pieniądze w formie kredytu hipotecznego mogą obniżyć maksymalną cenę, jaką byłyby skłonne lub mogły zapłacić za dom. Właśnie dlatego rosnące stopy procentowe mogą spowolnić rynki mieszkaniowe, chociaż stopy procentowe mogą pozostać zmienne, powiedział Jon DeHart, lider oddziału Movement Mortgage w Durham.
„Rynek wciąż próbuje znaleźć swoją równowagę i dopóki nie będzie pewnego komfortu w Fed, zacznie spowolnić inflację, zmienność i będzie się utrzymywać” – powiedział DeHart. „Myślę, że zapasy i czas spędzony na rynku wzrosną, a my przejdziemy na rynek zrównoważony i przejdziemy z rynku sprzedawców”.
Rynek nieruchomości w trójkącie zwalnia, ale agenci ostrzegają, że może to być tylko sezonowe
Ceny wciąż rosną
Chociaż ludzie ciągle mówią lub słyszą, że rynek się załamie, stwierdziła Sharon, nic nie wskazuje na to, że w Fayetteville nastąpi krach. „Ceny mieszkań nadal rosną, choć w wolniejszym tempie”.
Dane uzyskane przez WRAL TechWire z Triangle Multiple Listing Service, która ma umowę o udostępnianiu danych z Longleaf Pine Realtors, pokazują wzrost cen w ujęciu rok do roku o 12.2% w hrabstwie Cumberland, gdzie znajduje się Fayetteville, przy średniej cenie sprzedaży wynoszącej 220,000 XNUMX dolarów w zeszłym miesiącu.
Z kolei Winston-Salem znalazł się na trzecim miejscu, tracąc jedno miejsce w porównaniu z poprzednim miesiącem, kiedy zajmował drugie miejsce.
Z analizy wynika, że oba miasta zdecydowanie faworyzują sprzedawców.
Greensboro zajęło ósme miejsce na rynku, który faworyzuje sprzedawców, ale nie robi tego tak mocno.
Model zastosowany przez firmę Knock nadal przewiduje, że w sierpniu 2023 r. Fayetteville pozostanie silnym rynkiem sprzedawców, podobnie jak Winston-Salem i Greensboro, które według prognoz pozostaną jednymi z 10 rynków z największą liczbą sprzedawców w kraju. Prognozuje się, że zarówno rynki w Durham, jak i w Raleigh pozostaną rynkami sprzedających, ale przewiduje się, że będzie taka tendencja przechyl się bardziej w stronę kupujących.
Chcesz kupić dom w Trójkącie? „Bądź gotowy do strajku” – mówi agent
Gdzie kupujący zyskują przewagę
Chociaż według prognoz Knock miasta w Triadzie i Trójkącie pozostaną rynkami sprzedających lub rynkami zrównoważonymi, w Karolinie Północnej jest jeden rynek, który może przechylać się na korzyść kupujących: Charlotte.
Według rzecznika Knock, Queen City zostało uznane za „najbardziej nastawione na kupujących” w Karolinie Północnej, dodał, że region ten jest jedynym rynkiem w stanie, który jest oficjalnie uważany za terytorium neutralne pod względem siły negocjacyjnej .
„Obecny poziom aktywności kupujących, jakiego doświadcza nasz rynek tego lata, jest podobny do aktywności kupujących, którą zaobserwowaliśmy latem 2019 r., który w rzeczywistości był rynkiem bardziej zrównoważonym, powiedział Lee Allen, prezes stowarzyszenia Canopy Realtor® Association/Canopy Multiple Listing Serwis w oświadczeniu z początku tego miesiąca. „W tym roku zaobserwowaliśmy znaczną miesięczny wzrost sprzedaży w całym regionie, ale nie na poziomie sprzedaży z 2021 r. Biorąc pod uwagę szybkie tempo rozwoju rynku i poważne wyzwania związane z zapasami, które uczyniły rynek niezwykle konkurencyjnym w 2021 r., Myślę, że dochodzimy do wniosku, że rok 2021 był rokiem niezwykłym i zdecydowanie nie odzwierciedla zdrowego, zrównoważonego rynku, a już na pewno nie takiego, do którego możemy porównać dzisiejszą działalność.”
I choć na razie rynek Charlotte wygląda bardziej normalnie w porównaniu z rynkami przed pandemią, według raportu Knock może się to zmienić. Model prognostyczny zastosowany przez Knocka umieszcza Charlotte na liście 19 rynków nieruchomości, które „przewiduje się, że w sierpniu 2023 r. będą faworyzować kupujących, co oznacza, że sprzedający chętniej zaakceptują niższą cenę, niż ta, za którą oferowali swoje domy”.
Nadchodzi katastrofa mieszkaniowa? Oto, gdzie panuje stabilność na rynku nieruchomości Trójkąta
+ + +
Reporter WRAL TechWire Jasona Parkera, autor raportu i licencjonowany agent nieruchomości w Północnej Karolinie, współpracuje z dziennikarzami z WRAL.com, aby śledzić i prezentować dane rynkowe oraz informować o tym, jak ludzie doświadczają zmieniających się rynków nieruchomości w regionie. Te specjalne raporty będą używać tagu kategorii „Trójkąt Nieruchomości"Lub"Trójkątny Rynek Nieruchomości".
