RALEIGH - A inversão de casas ainda está acontecendo no Triângulo e em todo o estado, embora as taxas de hipotecas tenham dobrado em relação ao início do ano.
Quase 4,500 casas na Carolina do Norte foram vendidas – ou revendidas dentro de 12 meses após a compra – no terceiro trimestre de 2022, descobriu uma nova análise de dados imobiliários da ATTOM.
Isso representa uma queda em relação às cerca de 6,000 casas invertidas durante o primeiro trimestre de 2022, o maior número já registrado na Carolina do Norte para casas invertidas, de acordo com a metodologia do relatório.
E embora as vendas de casas ainda representassem 9.2% de todas as transações de vendas de imóveis na Carolina do Norte durante o terceiro trimestre de 2022, os lucros brutos caíram à medida que as margens diminuíam em todo o estado, concluiu a análise.
Os novos dados não detêm Alyssa Upchurch e seu marido, conhecidos como The Cash Offer Couple.
“Já estamos nisso há algum tempo. Sabíamos que a mudança de mercado estava por vir”, disse ela. “O que costumava ser um lucro de $ 80,000, um lucro de $ 40,000 agora é um lucro de $ 20,000 ou $ 40,000.”
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O que está acontecendo no Triângulo
Esses dados incluem as áreas estatísticas metropolitanas de Raleigh e Durham.
Na MSA de Raleigh, houve 557 transações flip, um aumento de 2.4% em comparação com o terceiro trimestre de 2021, mas uma queda de 7.9% em relação ao trimestre anterior e quase metade das 941 transações flip que ocorreram no primeiro trimestre de 2022.
E essas transações na área de Raleigh proporcionaram aos investidores uma margem bruta média de 13%, uma queda em relação ao retorno bruto de 17.5% que os investidores obtiveram no terceiro trimestre de 2021.
Mas a inversão permaneceu lucrativa para muitos investidores na região de Raleigh, com um lucro bruto de US$ 43,000 na mediana, de acordo com o conjunto de dados.
“Este é um clássico relatório de boas/más notícias para investidores que querem consertar e inverter”, disse Rick Sharga, vice-presidente executivo de inteligência de mercado da ATTOM, em um comunicado. “Embora a atividade de inversão no terceiro trimestre tenha sido uma das mais altas já registradas, os lucros brutos e as margens de lucro diminuíram significativamente, refletindo a fraqueza geral dos preços no mercado imobiliário atual.”
A corretora de imóveis Maya Galleta, de Cary, diz que menos nadadeiras dão um impulso aos compradores.
“Se você pensar bem, agora eles não apenas não estão competindo com a população compradora em geral, mas também não estão competindo com todos esses investidores”, disse ele.
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Pense como um investidor
Ainda assim, só porque as margens de lucro estão a diminuir não significa que a actividade de compra dos investidores irá cair para zero. Isto é especialmente verdadeiro no Triângulo e na parcela mais ampla do setor de investidores residenciais, já que pedindo aluguéis na região continuam a aumentar mais rapidamente do que a taxa de inflação.
“Vimos os investidores recuarem juntamente com o resto do mercado este ano”, disse Taylor Marr, vice-economista-chefe da Redfin, em entrevista à WRAL TechWire. “Todo o mercado foi impactado pelas taxas.”
Enquanto o Triângulo viu os investidores comprarem aproximadamente uma em cada quatro casas, desde então, eles recuaram, disse Marr.
“Os investidores recuaram mais cedo e mais rapidamente do que outros compradores”, observou ele. “Sua participação no mercado geral também desacelerou.”
Agora, de acordo com os dados mais recentes monitorizados pela Redfin, Marr disse que os investidores ainda estão “comprando cerca de 1 em cada 5 casas em Raleigh e 1 em cada 6 casas em Durham”.
As margens de lucro para vendas de imóveis em propriedades na área estatística metropolitana de Durham-Chapel Hill também caíram. Na verdade, caíram três vezes mais que as margens de lucro na região de Raleigh, de acordo com o conjunto de dados.
Enquanto há um ano, o retorno bruto do investimento para propriedades vendidas na MSA Durham-Chapel Hill era de 28.4%, no terceiro trimestre de 2022, caiu para 12.5%.
O lucro na mediana revertida para casa na região foi de US$ 38,250. Há um ano, isso era de US$ 69,000 mil.
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Primeiro a sair, primeiro a entrar
Mas os mercados imobiliários poderão ajustar-se rapidamente e os investidores que abandonaram o mercado antes dos compradores de residências primárias também poderão regressar ao mercado mais rapidamente do que os compradores de residências primárias, disse Marr.
“No geral, espera-se que os investidores recuem à medida que o risco persiste”, disse Marr, acrescentando que, uma vez moderado, os investidores poderão recuperar mais rapidamente do que outros compradores. Um factor poderia ser uma diminuição na disponibilidade e no custo de empréstimos para adquirir e/ou renovar propriedades, e a dados mais recentes da Freddie Mac mostra mais um declínio modesto nas taxas de juros hipotecárias típicas na semana passada.
E, agora, há muito mais dados do mercado imobiliário disponíveis para análise, e há alguns investidores que recuaram no início deste ano e que poderão ainda ter dinheiro para aplicar, uma vez que os dados sugerem que há oportunidade para os mercados imobiliários recuperarem, disse Marr.
O casal com oferta em dinheiro ainda está no mercado, mesmo que os lucros dos contos de fadas sejam coisa do passado.
“Não acho que nada que você possa comprar na área de Raleigh seja uma má compra se você conseguir um bom negócio”, disse Upchurch.
Ela e o marido estão mantendo algumas das casas que compraram e alugando-as.
Os investidores estão comprando 1 em cada 4 casas em Raleigh, 1 em cada 5 em Durham
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Repórter WRAL TechWire Jason Parker, que também é corretor de imóveis licenciado na Carolina do Norte, trabalha com jornalistas do WRAL.com para rastrear e apresentar dados de mercado e relatar como as pessoas estão vivenciando as mudanças nos mercados imobiliários da região. Esses relatórios especiais usarão a tag de categoria “Imóveis TriânguloouMercado Imobiliário Triângulo.
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O repórter do WRAL Matt Talhelm contribuiu para este relatório.
