Por que o colapso da WeWork não significará o fim da indústria

HONG KONG, 22 de fevereiro de 2024 – (ACN Newswire) – A WeWork, uma empresa que já foi avaliada em US$ 47 bilhões, entrou com pedido de falência nos EUA. Embora essas situações de alto perfil possam potencialmente lançar uma sombra sobre as perspectivas do setor, nós do Executive Center (TEC) mantemos nossa confiança de que soluções premium e inovadoras de espaço de trabalho flexível continuam a ter alta demanda.

Impulsionado pela evolução das estratégias corporativas e por um apreço renovado pela flexibilidade do local de trabalho, o cenário atual apresenta um terreno fértil para escritórios flexíveis de alta qualidade, adaptados às necessidades únicas da força de trabalho moderna.

Este documento técnico tem como objetivo fornecer informações sobre a indústria de espaços de trabalho flexíveis na Ásia-Pacífico (APAC) e desmascarar o equívoco de uma recessão na procura, que pode levar-nos a ignorar a trajetória de crescimento mais ampla e positiva do setor.

A razão pela qual o WeWork caiu

A queda da WeWork é um exemplo clássico de ambição excessiva em conflito com a realidade do mercado. Desde uma missão que prometia “elevar a consciência do mundo” até expansões excessivas e má gestão, uma série de erros estratégicos precipitaram o seu colapso:

— Expansão excessiva sem demanda suficiente: a estratégia de rápido crescimento da WeWork era fundamentalmente falha. A empresa expandiu-se agressivamente em todo o mundo, abrindo novos locais a um ritmo vertiginoso. Esta expansão foi impulsionada mais pelo desejo de expansão rápida do que pela procura real do mercado. Consequentemente, muitos dos seus espaços permaneceram subutilizados, drenando recursos sem gerar lucros consistentes ao longo da vida do negócio.

— Problemas de má gestão financeira e governança: a WeWork também enfrentou problemas de má gestão financeira e governança. A sua liderança enfrentou críticas pela opacidade da tomada de decisões e pela má alocação de fundos, o que levou a uma perda de confiança dos investidores e da confiança do mercado.

O fracassado IPO da empresa em 2019 marcou um ponto de viragem, lançando luz sobre a sua sobrevalorização e práticas de governação questionáveis. A avaliação da WeWork despencou de US$ 47 bilhões para uma fração disso, causando uma grande revisão de liderança e uma mudança na estratégia de negócios. No entanto, os efeitos prejudiciais já se fizeram sentir.

A WeWork serve como um alerta, demonstrando que a expansão rápida e desenfreada sem uma estratégia orientada pela demanda e uma governança sólida pode levar a desafios comerciais significativos.

Paul Salnikow, fundador e CEO do The Executive Center disse: “Com a WeWork agora no Capítulo 11 e com muitos mercados imobiliários comerciais globais em recessão, qualquer operadora que não seja lucrativa tem apenas uma pequena chance de permanecer no mercado. À medida que centenas de centros WeWork, juntamente com vários centros geridos por operadores, estão a fechar, tem havido uma diminuição notável na capacidade dos espaços de coworking de baixa qualidade, o que reduz gradualmente a oferta de espaços flexíveis de baixa qualidade.”

“Em contraste, o Executive Centre, que opera com centros na Ásia, Austrália e Médio Oriente, expandiu a sua rede em 60% para mais de 200 locais desde 2019. Fizemos isto continuando a compreender que somos uma empresa de serviços , com foco em fornecer acomodações flexíveis verdadeiramente premium para seus mais de 47,000 clientes.

Operadores inteligentes continuam a se beneficiar da alta demanda por espaços de trabalho flexíveis na APAC

Olhando para além dos problemas da WeWork, a procura por escritórios flexíveis e espaços de coworking nunca foi tão grande, impulsionada por modelos de trabalho híbridos pós-pandemia, e pela necessidade das empresas de serem totalmente flexíveis nos seus compromissos imobiliários comerciais.

As empresas em toda a APAC estão adotando cada vez mais modelos de trabalho híbridos, com uma tendência crescente entre as grandes corporações de incorporar espaços flexíveis em suas estratégias de local de trabalho. Esta mudança é impulsionada pelo desejo de reduzir as obrigações com ativos fixos e proporcionar aos funcionários ambientes diversificados e estimulantes. Espaços de trabalho flexíveis, com configurações de escritório escaláveis ​​e plug-and-play, oferecem a solução ideal.

Certas regiões da APAC demonstram uma procura particularmente forte por espaços flexíveis, incluindo grandes centros de negócios como Singapura, Seul, Xangai, Tóquio, Dubai e várias cidades na Índia, onde uma mistura de empresas locais e internacionais impulsiona o mercado.

Além disso, apesar do padrão de trabalho híbrido, a cultura de presença física nos escritórios asiáticos é significativamente superior à dos seus homólogos ocidentais. Com as grandes empresas exigindo cada vez mais que os funcionários regressem ao escritório, estes factores sublinham que a procura por espaços flexíveis na APAC é mais proeminente do que nunca.

Receita para o sucesso

A TEC se destaca como operadora líder de espaços de trabalho flexíveis premium na APAC, distinguida por seu foco estratégico em produtos e serviços de alta qualidade, localizações privilegiadas em edifícios centrais do CBD, taxas de ocupação excepcionais e lucratividade sustentada.

A TEC demonstra uma diferença marcante com sua estratégia de crescimento impulsionada pela demanda pré-identificada dos clientes, ao contrário da WeWork. Somente em 2023, a TEC adicionou um total de 29 novos Centros, totalizando 474,000 pés quadrados de área útil e mais de 7,200 estações de trabalho, devido à forte demanda das multinacionais pelas ofertas premium da TEC. Com quase 30 anos de experiência e um sólido histórico no mercado de espaços de trabalho flexíveis na Ásia, a TEC mantém uma taxa de ocupação excepcional de cerca de 90%.

O sucesso da TEC baseia-se numa profunda compreensão das necessidades da sua clientela de luxo, sendo 83% delas multinacionais. Também tem sido uma empresa lucrativa há mais de duas décadas, com crescimento positivo ininterrupto ano após ano. O foco da TEC na rentabilidade é evidente na sua eficiência operacional e nas estratégias de expansão orientadas pela procura. Ao contrário de outros intervenientes no mercado que perseguiram o crescimento à custa dos lucros, a TEC equilibrou a sua expansão com a sustentabilidade financeira, garantindo o sucesso a longo prazo na arena competitiva do espaço de trabalho flexível.

Conclusão

O mercado flexível da APAC apresenta um cenário com oportunidades robustas, apesar da história cautelosa da WeWork. A chave do sucesso está na compreensão da dinâmica do mercado, na busca de expansões impulsionadas pela demanda dos clientes, no foco na rentabilidade e na sustentabilidade do negócio e na manutenção da prudência financeira.

A indústria de espaços de trabalho flexíveis apresenta um potencial significativo a longo prazo, e os operadores com uma forte presença no sector, como o Centro Executivo, só se fortalecerão.

Para obter mais informações sobre o Centro Executivo, visite www.executivecentre.com

Tópico: Resumo do comunicado à imprensa
Fonte: O Centro Executivo
Setores: Notícias diárias, HR, Negócios Locais
https://www.acnnewswire.com

Da Asia Corporate News Network

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• Fonte: https://www.acnnewswire.com/press-release/english/89113/