Yuexiu REIT Demonstra Resiliência de Ativos, Ativos de Alta Qualidade Melhoram a Defensividade, Fundamentos Fortes Fomentam o Valor de Longo Prazo

Yuexiu REIT Demonstra Resiliência de Ativos, Ativos de Alta Qualidade Melhoram a Defensividade, Fundamentos Fortes Fomentam o Valor de Longo Prazo

Carimbo de data / hora: 15 de agosto de 2023, 6h

HONG KONG, 15 de agosto de 2023 - (ACN Newswire) - Yuexiu Real Estate Investment Trust (“Yuexiu REIT”, juntamente com Yuexiu REIT Asset Management Limited, conhecidos coletivamente como “REIT”; código de ações: 405) anunciou seus resultados intermediários para os seis meses encerrados em 30 de junho de 2023.

Yuexiu REIT demonstra resiliência de ativos, ativos de alta qualidade melhoram a capacidade defensiva, fundamentos sólidos promovem valor de longo prazo Inteligência de dados PlatoBlockchain. Pesquisa vertical. Ai.
Yuexiu REIT Management-Sr. LIN Deliang, Presidente, CEO e Exe. Diretor (3º à esquerda); Sra. OU Haijing, Vice-CEO e Exe. Diretor (2º à esquerda); Sr. KWAN Chi Fai, CFO (4º à esquerda); e Sr. JIANG Yongjin, Diretor de RI (1º à esquerda)

Resumo dos resultados provisórios de 2023:
– A operação geral cresceu de forma constante, com receita total de RMB 1,061 milhões, representando um aumento de 12.4% em relação ao ano anterior.
– Distribuição de aproximadamente RMB 0.0541 por unidade, equivalente a aproximadamente HK$ 0.0590 no período. Isso representa um rendimento de distribuição anualizado de 7.07%.
– A 30 de junho de 2023, a taxa de ocupação global dos imóveis era de aproximadamente 84.0%.

Centro Financeiro Internacional de Guangzhou (GZIFC):
– Aproveitar a demanda potencial de escritórios e atrair empresas de renome, enriquecendo tipos de negócios, atraindo tráfego de clientes e organizando promoções para o shopping.
– A receita operacional interina do complexo GZIFC foi de RMB503.8 milhões, representando 47.4% da receita total do REIT.
– A GZIFC aposta na construção de uma estrutura de inquilinos estável de médio a longo prazo, tendo a proporção de inquilinos de alta qualidade aumentado 2.9%, com um período médio de renovação de quatro anos e um aumento de 2.7% na renda renovada.
– Com investimento preciso em atividades promocionais para facilitar as operações comerciais, o GZIFC Shopping Mall registrou um aumento ano a ano de 24% no tráfego de clientes e um aumento ano a ano de 13% nas vendas no primeiro semestre.
– O desempenho geral do hotel e apartamentos com serviços recuperou significativamente e continuou a estabelecer referências para o mercado. O Four Seasons Hotel e o Ascott Serviced Apartments registraram aumentos ano a ano em suas taxas médias de ocupação e tarifas médias de quartos.

Torre Financeira Yuexiu:
– Garantir inquilinos de alta qualidade e acelerar a solicitação de negócios.
– Yuexiu Financial Tower registrou uma receita operacional de aproximadamente RMB200.2 milhões, representando 18.9% da receita total do REIT. A taxa de ocupação situou-se nos 89.1%.
– As 100 principais empresas centrais e líderes do setor foram introduzidas com sucesso, estabilizando ainda mais a base de inquilinos de alta qualidade.

Otimização ativa da estrutura da dívida e redução efetiva do custo de financiamento
– Concluiu a emissão da primeira tranche de RMB1.5 bilhão de títulos da Zona Franca de Xangai com uma taxa de cupom de 4.15% em março para o pagamento da dívida vencida. Para garantir o controle efetivo do risco de liquidez, retirou a primeira parcela de RMB 1.5 bilhão dos RMB 4 bilhões de empréstimos diretos transfronteiriços em junho para refinanciar o financiamento com vencimento durante o ano anterior.
– Aproveitando a janela de spread do custo de financiamento doméstico e offshore, o REIT substituiu o financiamento offshore existente em moeda estrangeira por empréstimos em RMB, reduzindo assim o custo geral do financiamento. A exposição à taxa de juros deverá cair para 48% após a conclusão da substituição dos empréstimos. No final de junho de 2023, o custo médio de financiamento do REIT era de 4.90%, representando um aumento de 7 pontos base face aos 4.83% registados no final de 2022.

A Yuexiu REIT Asset Management Limited (a "Gestora") declarou uma distribuição de aproximadamente RMB 0.0541 por unidade, equivalente a aproximadamente HK$ 0.0590 (primeiro semestre de 2022: aproximadamente RMB 0.0734, equivalente a HK$ 0.0853) aos detentores de unidades para o período interino de 2023 Período. Com base no preço de fechamento de HK$ 1.67 por unidade em 30 de junho de 2023 (preço de fechamento em 30 de junho de 2022: HK$ 3.06), o rendimento é de aproximadamente 3.54% (primeiro semestre de 2022: 2.79%). Isso representa um rendimento de distribuição anualizado de 7.07%.

O Sr. LIN Deliang, presidente, diretor executivo e diretor executivo da Yuexiu REIT, disse: “No primeiro semestre de 2023, a Yuexiu REIT aderiu à inovação e à mudança e se esforçou para alcançar valor comercial de longo prazo em face de vários pós- desafios econômicos da pandemia. Com foco no consumo de lazer, a operação geral dos hotéis e apartamentos voltou aos patamares pré-pandemia; o fluxo de clientes nos shoppings varejistas se recuperou e cresceu continuamente; as operações do mercado atacadista especializado se recuperaram constantemente; e o desempenho dos edifícios de escritórios manteve-se estável no mercado de demanda em declínio. A Yuexiu REIT está empenhada em criar bons resultados para os acionistas.”

Centro Internacional de Finanças de Guangzhou (GZIFC)
A GZIFC está empenhada em construir uma estrutura estável de locatários de médio a longo prazo, e a proporção de locatários de alta qualidade aumentou 2.9%. Durante o primeiro semestre, concentrou-se em atender à demanda de inquilinos de alta qualidade existentes para expansão da área de locação. Enquanto isso, utilizando vários recursos, serviços profissionais de alto nível e empresas financeiras foram introduzidos com sucesso. Diante da intensa concorrência por clientes, a GZIFC reteve ativamente lojistas de alta qualidade e renovou seus contratos de locação, com a taxa de renovação de lojistas-chave atingindo 100% no primeiro semestre. Lojistas de renome como Société Générale, Bank of Taiwan e Mango TV renovaram seus contratos com um período médio de renovação de quatro anos e um aumento de 2.7% no aluguel de renovação.

O GZIFC Shopping Mall apresentou a Taishen, a primeira marca de culinária do Sudeste Asiático do Chang Lai Catering Group, e a Gyen Hutong, uma marca de cadeia de churrasco de alta qualidade. Juntas, essas marcas ajudaram a aumentar a transação por cliente de lojistas de catering e lançaram as bases para a introdução de restaurantes listados no Guia Michelin e no Guia de Restaurantes Black Pearl. Além disso, o Mall introduziu seu primeiro cha chaan teng (restaurante ao estilo de Hong Kong), Tang-dao, e o primeiro restaurante coreano com arroz misturado com sopa, FUSION. O resultado é um mix de catering otimizado no andar B1 para melhor atender às necessidades dos funcionários administrativos da CBD, oferecendo refeições convenientes e de qualidade. Um mecanismo de coordenação normalizado foi substancialmente estabelecido para integrar recursos de vários formatos de negócios e atrair tráfego de maneira direcionada. Com investimentos precisos em ações promocionais para facilitar as operações comerciais, o Shopping registrou um aumento ano a ano de 24% no tráfego de clientes e um aumento ano a ano de 13% nas vendas no primeiro semestre.

Aproveitando a demanda do mercado de turismo de lazer durante o Festival da Primavera e os feriados do Dia do Trabalho, bem como as oportunidades trazidas pela retomada de exposições de grande escala, o Four Seasons Hotel desenvolveu ativamente o mercado de clientes estrangeiros. No primeiro semestre de 2023, a taxa média de ocupação do Hotel foi de 79.5%, representando um aumento homólogo de 26.9 pontos percentuais. A tarifa média do quarto foi de RMB 2,202, um aumento de 41.3% em relação ao ano anterior. No mesmo período, a taxa de ocupação média dos Ascott Serviced Apartments atingiu os 90.3%, o que representa um aumento homólogo de 6.1 pontos percentuais. A tarifa média do quarto foi de RMB 1,101, um aumento de 10.7% em relação ao ano anterior.

Torre Financeira Yuexiu
Durante o primeiro semestre, a Yuexiu Financial Tower concluiu a renovação do aluguel de aproximadamente 20,000 m², com a taxa geral de renovação do aluguel atingindo 86.1%, a taxa de renovação dos principais inquilinos atingindo 94% e o aluguel de renovação aumentando em 6%, permitindo um estrutura de locação mais estável e crescimento na receita de aluguel. Serviços de reforma personalizados foram prestados para atender às necessidades dos futuros inquilinos, e as unidades reformadas registraram uma alta taxa de venda de 92%, o que aumentou muito a competitividade do produto, promoveu a taxa de conversão da solicitação de negócios e melhorou a satisfação do cliente.

Edifício Cavalo Branco
A White Horse Building aproveitou a recuperação do mercado para agilizar a solicitação e conversão de negócios e introduziu um grupo de clientes do mercado-chave para se instalar. No primeiro semestre de 2023, a área contratada totalizou 9,183 m9.2 e a taxa de ocupação aumentou em 90 pontos percentuais para um nível acima de 2022% em comparação com o final de XNUMX. A White Horse Building inovou seu modelo de marketing, melhorou suas capacidades de suporte operacional e tomou a iniciativa de buscar e utilizar recursos do governo para expandir a exposição na mídia e fortalecer ainda mais sua influência no setor .

Fortune Plaza e City Development Plaza
Visando os clientes empresariais, estes dois projetos implementaram a transformação do produto para aumentar a sua competitividade, com a atual taxa de venda de unidades renovadas a atingir os 78.3%, promovendo efetivamente a solicitação de negócios e o arrendamento. No primeiro semestre, o Fortune Plaza contratou com sucesso seu inquilino existente, zhenai.com, para expandir sua área de locação. O Plaza também renovou contratos de arrendamento com inquilinos como Master Meditech e Cambodia Airways, e introduziu uma série de empresas, incluindo Nuoxun Human Resource e Egypt TEDA, continuando assim a otimizar a estrutura de inquilinos. Em maio, o City Development Plaza apresentou com sucesso um cliente de alta qualidade, Pufanglimin, para ocupar as unidades no 26º andar, fazendo uma transição perfeita da área para a qual o aluguel foi rescindido anteriormente.

praça da vitória
Aproveitando o marketing da marca e a coordenação de recursos, o Victory Plaza registrou um aumento ano a ano de 38% no fluxo de clientes do shopping e um aumento ano a ano de 22% nas vendas no primeiro semestre, enquanto seu cliente âncora, A Uniqlo registrou um aumento ano a ano de 19% nas vendas durante o mesmo período. O Plaza gerenciou proativamente os riscos operacionais, removendo clientes de alto risco que ocupavam uma área de aproximadamente 350 m17.6, e introduziu duas marcas emergentes de alta qualidade no primeiro semestre, resultando em um aumento de XNUMX% no aluguel do primeiro ano de novos contratos. Além disso, o contrato de arrendamento da Uniqlo foi renovado antecipadamente para estabilizar a operação do projeto.

Torre Yue Xiu de Xangai
A Shanghai Yue Xiu Tower implementou políticas de locação flexíveis, criando unidades renovadas personalizadas para aprimorar a experiência de escritório dos clientes. No primeiro semestre, a área de novos contratos aumentou 5% face ao período homólogo para 1,200 m3,000, enquanto a área renovada de arrendamento atingiu os XNUMX mXNUMX, contribuindo fortemente para a estabilidade dos seus recursos de clientes.

Propriedades de Wuhan
O Yuexiu Fortune Center melhorou suas estratégias de solicitação de negócios. Ao nível da optimização do produto, foram disponibilizadas unidades novas, de pequena e média dimensão, em renovação de capital, enriquecendo a gama de produtos oferecidos aos clientes. Em termos de novos contratos, o Centro atendeu às demandas de clientes existentes de alta qualidade (como Guangxin Communication) para expansão de áreas alugadas, garantindo mais de 10,000 m12,300 de novos espaços contratados durante o primeiro semestre. Em termos de renovações de locação em um ambiente de mercado desafiador, clientes de alta qualidade como Prolog, AVIVA-COFCO e New China Life e Midea concluíram suas renovações de locação, cobrindo uma área de XNUMX mXNUMX.

No primeiro semestre do ano, o Centro Comercial Starry Victoria celebrou contratos com 11 insígnias, com uma área contratada de cerca de 4,000 m81.8, promovendo assim a imagem global do negócio e a qualidade do Hall A. Com vista a apoiar os lojistas na estabilizando as suas operações, o Centro realizou ações de marketing com apoio de parques de estacionamento a lojistas com rendas elevadas. A gestão da renovação do arrendamento foi reforçada, tendo-se alcançado uma elevada taxa de renovação de 24.2% no primeiro semestre, com um aumento de XNUMX% nas rendas efetivas durante o período do contrato. Lojistas que estão envolvidos em operações diversificadas, como Muji, também foram introduzidos para complementar a gama existente de lojistas e enriquecer o ambiente de negócios do shopping.

Vitória de Hangzhou
A Hangzhou Victory reforçou sua gestão de locação e renovou ativamente a área de locação expirada, introduzindo com sucesso uma empresa de ponta, 100 Million Mainstay Companies, ao portfólio, que alugou dois andares inteiros com uma área total de 2,500 m4.9. A renovação do aluguel de um empreendimento relacionado ao China Railway Group no sétimo andar foi concluída com sucesso, com aumento de 5.8% no aluguel efetivo do aluguel renovado. A taxa de ocupação global do edifício aumentou 99.2 pontos percentuais em relação ao ano anterior, para XNUMX%.

Perspectivas
Enfrentando os desafios da lenta recuperação da economia pós-pandemia e os ritmos de recuperação desiguais entre as indústrias, o Gestor continuará empenhado em elevar as capacidades operacionais, otimizar o modelo de negócios, aumentar a competitividade do produto, estabilizar vigorosamente os negócios e atrair investimentos, fornecendo serviços omni- canalizar o desenvolvimento dos recursos dos inquilinos e estabilizar ainda mais a base de inquilinos de alta qualidade. O Gestor também continuará a explorar as oportunidades de financiamento no mercado de capitais, reduzir efetivamente os custos de financiamento e trazer retornos estáveis ​​aos participantes.

Sobre Yuexiu Real Estate Investment Trust
O Yuexiu Real Estate Investment Trust (“Yuexiu REIT”) foi listado na Bolsa de Valores de Hong Kong da Hong Kong Limited em 21 de dezembro de 2005 e é o primeiro fundo de investimento imobiliário listado que investe apenas em propriedades na República Popular da China (o “PRC ") no mundo. O atual portfólio de propriedades compreende dez propriedades de alta qualidade, a saber Guangzhou International Finance Center, White Horse Building, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Yuexiu Financial Tower em Guangzhou, Yuexiu Tower em Xangai, Wuhan Properties em Wuhan (incluindo Wuhan Yuexiu Fortune Center e Starry Victoria Shopping Centre), Victory Business Center em Hangzhou e Yuexiu Building em Hong Kong, com uma área total de propriedade de aproximadamente 1.184 milhões de mXNUMX. Todas as propriedades estão localizadas no distrito comercial central de Guangzhou, Xangai, Wuhan, Hangzhou e Hong Kong, respectivamente. As categorias das propriedades incluem escritórios de grau A, complexos comerciais, negócios de varejo, hotéis, apartamentos com serviços e mercado de roupas profissionais, etc.

Para perguntas da mídia:
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Email: sprg_yx@sprg.com.hk
Website: http://www.sprg.com.hk


Tópico: Resumo do comunicado à imprensa
Fonte: Yuexiu Fundo de Investimento Imobiliário
Setores: Imóveis e REIT
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