RALEIGH - Agora com mais um mês de números de empregos melhores do que o esperado chegando na sexta-feira, é quase certo que o Federal Reserve aumentar as taxas de juros, o economista Dr. Michael Walden disse ao WRAL TechWire na sexta-feira. E isso poderia ter um impacto contínuo nos mercados de habitação e trabalho, inclusive no Triângulo.
A probabilidade de um grande aumento das taxas na reunião de novembro do Federal Reserve teve um grande movimento na sexta-feira, após a divulgação dos dados da situação do emprego pelo Bureau of Labor Statistics dos EUA. De acordo com Ferramenta CME FedWatch, a probabilidade de mais três quartos de um por cento de aumento da taxa de juros saltou quase 10% entre quinta e sexta-feira após a divulgação do relatório de empregos. Na sexta-feira, às 2h ET, a ferramenta colocou uma probabilidade de 84.3% de que o aumento da taxa de 75 pontos básicos ocorra em novembro.
“A inflação ainda precisa ser domada”, disse Jon DeHart, líder da filial do Movement Mortgage, que disse ao WRAL TechWire na sexta-feira que apostaria nos movimentos do Federal Reserve para aumentar as taxas de juros em 75 pontos-base, ou três quartos de um por cento. na reunião de novembro.
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Uma desaceleração
Isso poderia desacelerar ainda mais o mercado imobiliário, porque, à medida que as taxas de juros das hipotecas aumentam, o custo dos empréstimos aumenta, e o custo mensal e o custo total dos empréstimos para buscar a casa própria também aumentam.
“O volume é menor”, disse DeHart. Quão baixo?
Imagem: Registro de Ações do Condado de Wake.
No condado de Wake, a atividade de empréstimos diminuiu 14% em setembro em comparação com agosto, de acordo com os dados mais recentes do Registro de Ações do Condado de Wake, que divulgou seu relatório mensal de dados na manhã de sexta-feira.
E em comparação com setembro de 2021, a atividade de crédito diminuiu 48% em setembro de 2022.
Uma razão é que a atividade de refinanciamento de hipotecas, que também inclui linhas de crédito e empréstimos à habitação, despencou.
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Bater chegando?
Nacionalmente, os pedidos de crédito imobiliário caíram 14.2% na primeira semana de outubro, também, de acordo com um Denunciar da Associação dos Banqueiros Hipotecários.
E o relatório de empregos de sexta-feira pode significar mercado imobiliário pode desacelerar ainda mais.
“Em termos de mercados imobiliários, ainda vemos restrições de oferta de habitação, mas as taxas de juros mais altas estão aumentando o custo de compra de uma casa, então estamos vendo uma pressão descendente na construção”, explicou o Dr. Gerald Cohen, falando durante um evento virtual na sexta. “Portanto, a habitação ainda está em demanda do ponto de vista demográfico, mas taxas de juros mais altas podem suavizar essa demanda.”
No Triângulo, entretanto, enquanto há sinais que alguns compradores e vendedores sentindo-se assustado por um mercado de hipotecas em rápida mudança, a demanda por habitação persiste.
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Boas notícias?
Apesar de uma redução de 14% no número total de transações imobiliárias em Wake County, o relatório do Wake County Register of Deeds descobriu que o preço médio de venda saltou para US$ 465,000 em setembro de 2022.
O preço médio de venda em todas as transações imobiliárias atingiu um máximo histórico em junho de 2022, em US$ 470,000, depois caiu para US$ 465,750 em julho de 2022 e caiu novamente em agosto de 2022 para US$ 455,000.
Tais mudanças no preço médio de venda de imóveis no município vêm do mercado principal, observa o relatório, com 94% de todas as transações em setembro como as do mercado principal, que o relatório observa que consiste em propriedades vendidas a um valor de US$ 1 milhão ou menos.
Imagem: Registro de Ações do Condado de Wake.
