La salariul minim, este nevoie de 90 de ore/săptămână pentru a-și permite un apartament cu 1 dormitor în Raleigh

RALEIGH – Prețurile chiriilor triunghiulare au fost printre cele mai mari din țară luna trecută, arată un nou raport de la Apartment List. Între timp, chiriașii se simt încă strânși de o piață imobiliară în care casele sunt greu de găsit, fie că sunt de vânzare sau de închiriat.

Durham ocupă locul cinci, iar Raleigh ocupă locul 13 printre cele mai mari 100 de orașe ale națiunii pentru creșterea procentuală de la lună la lună a prețurilor de închiriere, potrivit datelor cele mai recente date din Lista apartamentelor.

Aceste prețuri au crescut dramatic în ultima lună, conform setului de date al Apartment List, iar mulți rezidenți din Triangle consideră că este dificil să găsească o locuință.

Criza apartamentelor din Triangle se agravează – locurile libere în scădere, iar prețul chiriei crește cu 20%

Ce se întâmplă

În Durham, chiria a crescut cu 2.6% luna trecută și 15.7% în ultimul an, cu prețul mediu de închiriere pentru întregul set de date de 1,460 USD pe lună. Comparativ cu iulie 2021, când prețul mediu de închiriere era de 1,263 USD pe lună, chiria tipică este acum cu aproape 200 USD mai mult pe lună decât era acum un an.

Și în Raleigh, prețurile au crescut, în medie, cu 1.9% într-o lună, cu o creștere de 15.7% față de anul trecut, potrivit de date. În oraș, prețul mediu lunar de închiriere pentru setul de date este acum de 1,532 USD. Acesta este un salt de 208 USD pe lună în comparație cu iulie 2021, când prețul mediu lunar de închiriere în Raleigh era de 1,324 USD.

Din martie 2020 și de la debutul răspândirii pandemiei de COVID-19 în Statele Unite, chiriile în Raleigh au crescut cu 33.1% și 30.9% în Durham, potrivit datelor.

Pe atunci, chiria medie în Raleigh era de 1,151 USD, iar chiria medie în Durham era de 1,116 USD pe lună.

Chiriașii triunghi, cumpărătorii de case prinși în presiunea mare a prețurilor: costurile cresc, fără nicio ușurare în vedere

Prețurile chiriilor triunghiulare cresc, chiriașii sunt strânși

Kim Johnson s-a mutat în Triunghi în 2004, astfel încât soțul ei să poată urma facultatea de drept. În cele din urmă, au cumpărat o casă în Durham, a spus Johnson într-un interviu pentru WRAL TechWire săptămâna aceasta. Dar cuplul a divorțat în 2019 și au decis să vândă acea casă.

„Mi-aș fi dorit să nu fi făcut”, a spus Johnson. În schimb, Johnson și cei trei copii ai ei s-au mutat într-o proprietate închiriată.

Șapte luni mai târziu, proprietarul imobilului i-a spus lui Johnson că intenționează să vândă casa și i-a oferit o afacere: 2,000 de dolari pentru a rezilia reciproc contractul de închiriere existent.

Dar acea ofertă a venit după ce proprietarul a încercat prima dată să o evacueze ilegal, a spus Johnson.

„Ea mă dorea afară, deținea casa de ani de zile și dorea să vândă”, a spus Johnson. „Aveam un contract de închiriere și totuși ea era disperată să repare casa și să o vândă, și chiar și-a dorit să devină proprietar, spunând că nu merită și că a vrut să iasă.”

Pentru Johnson, i s-a părut o afacere bună. Va fi plătită să părăsească proprietatea, deținută de un proprietar care nu mai dorea să fie proprietar și care încercase să o evacueze pe ea și pe copiii ei.

„Criza” a costului vieții: 25% se chinuie să găsească și să-și permită locuințe în județul Wake

Ce sa întâmplat mai departe

Ea a luat afacerea.

„Am fost de acord că voi pleca până la sfârșitul lunii, fără idee că va fi o problemă uriașă în găsirea unei case”, a spus Johnson. Ea a început să caute o casă, depunând o cerere pentru o jumătate de duzină de proprietăți.

Dar niciunul dintre ei nu a acceptat cererea ei, iar data ei de mutare urma să vină în curând. În ziua în care acceptase să iasă din proprietate, cei care mutau îi împachetau lucrurile în camion. Era ora 4:30 și nu știau unde aveau de gând să se mute.

„A fost terifiant”, a spus Johnson. „Sunt privilegiat ca femeie albă să nu fi fost niciodată într-o situație fără adăpost până acum, așa că a fost umilitor, dar a fost și terifiant.”

Prețul chiriilor record pentru locuitorii din orașele Triangle

Ce se întâmplă pe piețele de închiriere

Johnson nu este singur.

O sursă care a cerut anonimatul a declarat pentru WRAL TechWire că s-au mutat aici din California în 2016 pentru a avea șansa de a cumpăra o casă în care să-și crească copilul.

„Speranța noastră a fost să putem avea o viață mai bună, mai accesibilă, cu posibilitatea de a cumpăra o casă, ceea ce nu am putut face în Bay Area”, au declarat aceștia pentru WRAL TechWire.

Și nu s-au mișcat fără nimic. De fapt, s-au mutat cu ceea ce credeau că sunt economii ample, fonduri pe care plănuiau să le folosească pentru un avans la o casă odată ce au găsit un cartier care le place și și-au construit o rețea locală.

Așa că au închiriat o casă în Chapel Hill.

„Proprietarul acela a vândut locul de sub noi după șapte luni”, au spus ei. „Costul mutării a fost mai scump decât ne așteptam. Mutarea este atât de costisitoare.”

Economiile lor au fost afectate de la plata chiriei, de la plata la mutare, de la plata unui depozit la o nouă închiriere.

Locuințe fierbinți: Investitorii și „flippers” cumpără un număr record de case Triangle

Nu doar creșterea prețurilor chiriilor Triangle

Asta a fost acum cinci ani. Dar se întâmplă în continuare, au spus ei pentru WRAL TechWire.

„Ni s-a întâmplat asta în fiecare an”, au spus ei. „Acum locuim în cinci locuri unde proprietarul a decis să vândă proprietatea.”

Investitorii și cei de acasă continuă să vină în turmă la Triunghiul piata imobiliara fierbinte să caute returnări și mulți le văd pe ale regiunii aprecierea preţurilor şi dezvoltarea economică, alături de rata de creștere a chiriei, ca investiții atractive.

„Nu am fost niciodată într-un loc mai mult de 12 luni”, au spus ei, ceea ce este incredibil de destabilizator pentru familia lor și pentru finanțele lor.

„Și economiile noastre au dispărut”, au spus ei. „A trebuit să folosim toate acestea, care trebuia să fie pentru un avans, de fiecare dată când ne mutăm sau pentru depozite și tot”.

Când COVID-19 a început să se răspândească, ambii adulți din gospodărie și-au pierdut locul de muncă. „Amândoi avem 45 de ani, iar el lucrează ca ospătar și pur și simplu nu putem ieși din această situație din Durham”, au spus aceștia pentru WRAL TechWire. Totul părea atât de atins în 2016 și chiar și în 2019, acest vis de a cumpăra o casă, au spus ei. Dar nu mai.

„Am cheltuit fiecare bănuț din economiile noastre pe chirie, pe mutare”, au spus ei. „Și știu că nu sunt singurul care trece prin asta.”

Chiriile din Raleigh, Durham continuă să crească, reflectând creșterea prețurilor caselor

Salariile și prețurile chiriei Triunghi

Iată o statistică care ar putea rezuma cât de mult se simt chiriașii: un locuitor din Caroline de Nord ar trebui să lucreze 90 de ore pe săptămână la salariul minim federal actual de 7.25 USD pe oră pentru a închiria apartamentul tipic cu un dormitor.

„Acest lucru este îngrijorător”, a spus Jamie Paulen, un avocat din zona Triunghiului care reprezintă adesea chiriașii în chestiuni legale. „Chiria a depășit salariile de mult timp. Nu este durabil.”

studiu anual, condus de Coaliția națională pentru locuințe cu venituri mici, urmărește cât ar trebui să câștige muncitorii pentru a-și permite „un apartament modest” în fiecare stat din SUA.

Raportul, Out of Reach, constată că în niciun stat, zonă metropolitană sau județ din SUA un muncitor cu salariu minim cu normă întreagă nu își poate permite o casă de închiriere modestă cu două dormitoare. Doar în 91% din județe acești muncitori își puteau permite un apartament cu un dormitor.

Iată ce este accesibil în Carolina de Nord, conform raportului, care urmărește chiria maximă echitabilă de pe piață pentru o proprietate cu două dormitoare, presupunând că rezidentul nu ar plăti mai mult de 30% din venitul său pe chirie sau utilități: 997 USD pe lună.

Dar pentru a îndeplini aceste criterii, în cazul în care tarifele de închiriere, plus costurile cu utilitățile, nu depășesc 30% din venitul gospodăriei, o gospodărie din Carolina de Nord trebuie să câștige 3,325 USD lunar sau 39,897 USD anual.

Acesta este un echivalent al unui salariu orar de 19.18 USD, presupunând o săptămână de lucru de 40 de ore în toate cele 52 de săptămâni ale anului.

Apple, alte proiecte de dezvoltare înseamnă și prețuri mai mari ale chiriei, avertizează experții

Mai greu în Triunghi

Dar salariile ar trebui să fie mult mai mari în multe dintre orașele și județele din Carolina de Nord, arată raportul, inclusiv în Triunghi.

Două dintre cele trei zone în care salariile sunt cele mai necesare să fie crescute pentru a oferi salarii adecvate pentru a satisface ratele actuale ale pieței de închiriere sunt în Triunghi.

Pentru zona statistică metropolitană din Raleigh, un muncitor ar trebui să câștige 23.52 dolari pe oră pentru a locui într-un apartament cu două dormitoare, iar în zona Durham, un muncitor ar trebui să câștige 23.06 dolari pe oră, arată raportul.

„Oamenii nu-și dau seama cât de strânse au devenit lucrurile”, a spus Paulen. „Oamenii trăiesc în locuințe necorespunzătoare, iar oamenii pot trăi în aceste condiții și totuși pot fi așteptați să-și plătească chiria în fiecare lună.”

Carolina de Nord se confruntă cu o penurie de 900,000 de unități de locuințe până în 2030, avertizează executivul

Triunghiul prețurilor de chirie un alt beneficiu pentru proprietari

Asta pentru că, a spus Paulen, statutele Carolinei de Nord sunt mai prietenoase cu proprietarii decât cu chiriașii.

„Nu există niciun control al chiriei”, a spus Paulen. De fapt, nu numai că nu există nici un control al chiriei, ci este de fapt interzis de legea actuală a statului, a spus Paulen, deoarece nicio jurisdicție locală nu poate stabili politici de control al chiriei prin lege.

Asta înseamnă, a spus Paulen, la sfârșitul perioadei de închiriere, un proprietar poate crește chiria. Înseamnă că, la sfârșitul perioadei de închiriere, un proprietar poate vinde locuința. Un proprietar poate vinde chiar și locuința în timp ce există un contract de închiriere valabil pe proprietate, atâta timp cât noul proprietar acceptă și contractul de închiriere valabil. Dar dacă o locuință este vândută, noul proprietar nu are nicio obligație legală de a reînnoi contractul de închiriere al chiriașului odată ce acesta se încheie.

„Fără puterea de a reține chiria, fără dreptul la consiliere, fără capacitatea municipalităților locale de a implementa controlul chiriei și cu piața imobiliară pe care am avut-o”, a spus Paulen. „A fost o provocare extraordinară pentru chiriași.”

„Dacă oamenii nu își pot permite chiria, atunci cine va fi chiriaș?” spuse Paulen.

– Ali Ingersoll de la WRAL a contribuit la acest raport