De Anna Bahney, CNN Business
Prețurile caselor din SUA au continuat să crească în iulie. Dar piața a dat semne de răcire, deoarece creșterea ratelor ipotecare a împins mai mulți potențiali cumpărători în margine.
Prețurile locuințelor au crescut cu 15.8% în iulie față de anul precedent, o creștere mai mică decât creșterea de 18.1% observată în iunie, potrivit Indicele național al prețurilor caselor S&P CoreLogic Case-Shiller din SUA. Diferența de 2.3 puncte procentuale dintre cele două luni este cea mai mare decelerare din istoria indicelui.
Lunar, prețurile au scăzut cu 0.2% față de iunie, prima scădere lunară a indicelui național din februarie 2012.
„Deși prețurile locuințelor din SUA rămân substanțial peste nivelurile de anul trecut, raportul din iulie reflectă o decelerare puternică”, a declarat Craig J. Lazzara, director general la S&P Dow Jones Indices.
Toate cele 20 de orașe au raportat creșteri mai mici de preț în iulie comparativ cu anul precedent.
Tampa a înregistrat cele mai mari câștiguri, prețurile caselor crescând cu 31.8% în iulie față de anul precedent. A fost urmat de Miami, care a crescut cu 31.7%, și Dallas, cu o creștere de 24.7%.
„Pe măsură ce Rezerva Federală continuă să ridice ratele dobânzilor, finanțarea ipotecară a devenit mai scumpă, un proces care continuă până în prezent”, a spus Lazzara. „Având în vedere perspectivele unui mediu macroeconomic mai provocator, prețurile locuințelor ar putea continua să scadă.”
Un separat raportează de la Federal Housing Finance Agency a arătat marți o traiectorie similară a prețurilor locuințelor în iulie. Indicele prețurilor caselor FHFA, care măsoară modificările valorii caselor unifamiliale, a raportat că prețurile locuințelor au crescut cu 13.9% de la an la an în iulie, dar au scăzut cu 0.6% față de luna precedentă. Este prima scădere lunară a prețurilor locuințelor din mai 2020, a spus agenția.
Ratele ipotecare mai mari au redus cererea
Rapoartele privind prețul caselor evidențiază efectul de răcire al creșterii ratelor ipotecare.
Ratele ipotecare în iulie au fost aproximativ dublu față de anul precedent. După ce au urcat la aproape 6% la jumătatea lunii iunie, temerile de recesiune au făcut ca ratele să fie mai volatile.
Ratele ipotecare au crescut pe fondul unei serii de creșteri agresive ale ratei dobânzii de către Rezerva Federală, în timp ce încearcă să controleze inflația fulgerătoare.
Fed nu stabilește în mod direct ratele pe care debitorii le plătesc la creditele ipotecare, dar acțiunile sale le influențează. Ratele ipotecare tind să urmărească randamentul obligațiunilor de trezorerie americane pe 10 ani. Pe măsură ce investitorii văd sau anticipează majorări ale ratelor dobânzilor, ei vând adesea obligațiuni guvernamentale, ceea ce duce la creșterea randamentelor și la creșterea ratelor ipotecare.
Având în vedere că mai mulți cumpărători potențiali se simt strânși de creșterea ratelor dobânzilor, aprecierea prețului caselor a continuat să scadă de când a atins vârful în aprilie, a declarat Steve Reich, director de operațiuni la Finance of America Mortgage.
„Încetinirea treptată poate fi atribuită ratelor mai mari ale dobânzilor, care a temperat ceea ce își pot permite mulți cumpărători de case și, la rândul său, a diminuat vânzările de case”, a spus Reich.
Pe unele piețe – în special cele care au înregistrat un aflux mare de cumpărători ca urmare a lucrului de la distanță în timpul pandemiei – creșterea prețului caselor începe să se modereze, a spus el.
Cauți să cumperi o casă? Creșterea ratelor ipotecare înseamnă plăți mult mai mari
Vârful pieței în spatele nostru?
„Combinația dintre stocurile încă strânse în majoritatea piețelor și cumpărătorii care încearcă să blocheze o plată lunară fixă înainte ca ratele să crească și mai mari a asigurat că prețurile continuă să avanseze”, a declarat George Rațiu, economist senior și manager de cercetare economică pentru Realtor.com. „Cu toate acestea, impulsul ascendent și-a pierdut din avânt și este clar că vârful pieței este acum ferm în spatele nostru.”
Pentru cumpărători, scăderea creșterii prețurilor o menține promisiunea unor oportunități mai bune in lunile urmatoare, a spus Ratiu.
„Proporția locuințelor cu reduceri de preț a atins aproximativ 20% în august, același nivel pe care l-am văzut în 2017, când piețele imobiliare erau mult mai echilibrate”, a spus el. „Deoarece ratele ipotecare sunt de așteptat să crească în continuare, iar prețurile actuale devin și mai puțin sustenabile pentru bugetele majorității cumpărătorilor, este probabil ca reducerea prețurilor să continue să se extindă.”
Piața imobiliară din Raleigh se atenuează în august, pe măsură ce prețul mediu de vânzare scade
Pentru proprietarii de case care intenționează să vândă, piața de astăzi este semnificativ diferită de cea de acum trei săptămâni, a adăugat el.
Cu plata lunară tipică a creditului ipotecar acum cu câteva sute de dolari mai mare decât a fost anul trecut din cauza creșterii ratelor dobânzilor, numărul de cumpărători calificați a devenit mult mai mic.
„Vânzătorii care au o înțelegere fermă a condițiilor pieței locale și a prețurilor în consecință de la început vor avea mai multe șanse să atragă atenția cumpărătorilor și să asigure o tranzacție de succes”, a spus Rațiu.
Doriți să cumpărați o casă în Triangle? „Fii gata să lovești”, spune agentul
