Philippe Germain despre construirea unui portofoliu imobiliar profitabil

Construirea unui portofoliu imobiliar eficient ca nou investitor poate fi o călătorie provocatoare. Din acest motiv, unul dintre cei mai respectați investitori din cercurile profesionale – Philippe Germain a decis să vă ofere cele mai bune sfaturi despre cum să procedați și să construiți o afacere sustenabilă.

Sfatul lui Philippe Germain privind investițiile imobiliare

Investițiile imobiliare pot fi o afacere intimidantă, în special pentru investitorii începători. Având atâtea informații și resurse disponibile, este important să înțelegeți bine elementele de bază înainte de a vă scufunda în lumea imobiliară. Acesta este motivul pentru care Philippe Germain, un investitor cu experiență, a decis să ofere câteva sfaturi utile celor care doresc să se angajeze în călătoria lor investițională.

Unul dintre primii pași în investițiile imobiliare este stabilirea unor obiective clare. Philippe Germain spune că înainte de a face orice investiție, este important să-ți definești obiectivele. Căutați o sursă de venit pasiv, să vă construiți bogăție pe termen lung sau să vă diversificați portofoliul de investiții? Cunoașterea obiectivului final vă va ajuta să vă ghidați luarea deciziilor și strategia. Pe lângă stabilirea obiectivelor, este esențial să vă evaluați situația financiară. Aceasta include înțelegerea capitalului disponibil, a scorului de credit și a toleranței la risc. A ști cât de mult poți investi și nivelul tău de confort cu asumarea riscului va ajuta la determinarea tipurilor de proprietăți și investiții care sunt potrivite pentru tine. Cu toate acestea, cunoștințele sunt, de asemenea, cheie atunci când vine vorba de investiții imobiliare. Philippe Germain recomandă, de asemenea, să vă educați cu privire la tendințele pieței, tehnicile de evaluare a proprietăților și alte informații relevante. Acest lucru poate fi realizat prin cercetare meticuloasă și crearea de rețele. Cum se poate realiza acest lucru exact? Să ne aprofundăm în ceea ce recomandă Philippe Germain pe baza experienței sale de mulți ani în tot felul de investiții.

Philippe Germain despre Navigarea peisajului imobiliar

Navigarea în peisajul imobiliar în continuă schimbare poate fi descurajantă. Pentru a fi un investitor de succes, este esențial să aveți o înțelegere solidă a modului în care funcționează piața și ce factori trebuie să luați în considerare atunci când luați decizii de investiții. Philippe Germain recomandă să luați în considerare câțiva factori ca investitor începător. Un aspect important al investițiilor imobiliare este identificarea piețelor promițătoare. Acest lucru necesită cercetări amănunțite pentru a descoperi zonele cu cerere puternică de închiriere, creșterea locurilor de muncă și potențial de apreciere. Acești factori indică o piață stabilă și în creștere, ceea ce poate duce la randamente mai mari ale investițiilor.

Un aspect care merită să fie decis din timp este tipul de proprietate în care veți investi. Philippe recomandă proprietăți construite pentru a închiria, deoarece acestea pot fi universal benefice: cei care caută o sursă pasivă de venit vor obține venitul stabil pe care îl caută, în timp ce cei care caută care doresc să se concentreze pe imobiliare își pot dedica timpul proprietăților lor. Dacă nu aveți timp să supravegheați personal proprietatea, puteți găsi întotdeauna un administrator de proprietate bine calificat. Și dacă aveți timp să investiți, îl puteți gestiona singur. De asemenea, Philippe Germain vă sfătuiește să vă diversificați activele pe măsură ce câștigați mai multă experiență în afaceri. Potrivit acestuia, acest lucru ajută la atenuarea riscului și protejează împotriva potențialelor fluctuații ale pieței. Efectuarea unei diligențe riguroase este, de asemenea, vitală pentru investitorii imobiliari. Aceasta implică evaluarea amănunțită a proprietăților potențiale și luarea în considerare a unor factori precum locația, starea și veniturile potențiale din chirie. O analiză amănunțită poate ajuta la determinarea dacă o proprietate este o investiție înțeleaptă și poate preveni greșelile costisitoare.

Un aspect care diferențiază imobiliare de alte tipuri de investiții este nevoia de finanțare. Majoritatea investitorilor nu au suficient capital pentru a cumpăra proprietăți definitiv, ceea ce face ca asigurarea finanțării să fie un pas critic în proces. Este esențial să cercetați și să comparați diferite opțiuni de finanțare pentru a determina care dintre ele se potrivește cel mai bine obiectivelor dvs. de investiții și situației financiare. Philippe Germain sugerează să se analizeze opțiunile disponibile pe scară largă oricărui investitor incepător. Aceste opțiuni ar include credite ipotecare tradiționale, asociații în participație sau împrumuturi private bune.

Philippe Germain despre Maximizarea randamentelor

În calitate de investitor, vă străduiți întotdeauna să vă maximizați rentabilitatea. Există diferite căi pentru a realiza acest lucru. L-am întrebat pe Philippe Germain care sunt unele dintre strategiile sale cele mai implementate pentru maximizarea rentabilității și iată ce crede el.

1. Investiții inteligente cu Philippe Germain

Ca investitor, este crucial să faci cele mai eficiente alegeri. Și, potrivit lui Philippe Germain, cel mai eficient tip de proprietate în care să investești este imobilul construit pentru închiriere. Există mai multe motive pentru care el consideră că aceasta este alegerea optimă pentru investitorii aspiranți. Un factor cheie este fluxul de numerar constant, fără riscul deprecierii. Deoarece proprietatea nu este vândută, trebuie doar să vă faceți griji pentru menținerea acesteia în stare bună. Un alt aspect important este că chiriașii care își permit să plătească mai mult le place să plătească pentru proprietățile nou construite, deoarece au nevoie de mai puțină întreținere și este puțin probabil să aibă nevoie de reparații.

Philippe vă sfătuiește, de asemenea, să luați în considerare abordarea build-to-rent din cauza ratelor rapide de absorbție. Închirierea este mai rapidă decât cumpărarea, așa că proiectele de închiriere se umplu mai repede. Acest lucru este util în special pentru noii investitori, deoarece aceștia caută de obicei rezultate rapide. Cu toate acestea, Philippe Germain avertizează că un lucru important de care trebuie să țineți cont atunci când investiți în imobiliare de închiriat este asigurarea unui management de calitate al proprietății. Fie că este vorba de propria implicare personală în procesul de management sau de angajarea unui profesionist calificat, gestionarea eficientă a proprietății este crucială în investițiile imobiliare de succes. Aceasta implică implementarea unor procese simplificate pentru verificarea chiriașilor, colectarea chiriei și coordonarea întreținerii. Având sisteme eficiente, puteți economisi timp și resurse, asigurându-vă în același timp că proprietățile dumneavoastră sunt bine întreținute și chiriașii sunt mulțumiți.

2. Concurează eficient pe piața de închiriere, potrivit lui Philippe Germain

Philippe consideră că, pentru a maximiza rentabilitatea investițiilor dvs. imobiliare, este important să rămâneți competitiv pe piața de închiriere. Aceasta înseamnă stabilirea unor tarife de închiriere care să fie în conformitate cu condițiile pieței și cu valorile proprietății. Philippe Germain spune că efectuarea cercetărilor de piață și a fi la curent cu tendințele de închiriere vă pot ajuta să determinați tarifele optime de închiriere pentru proprietățile dvs., permițându-vă să atrageți chiriași, generând și un venit mai mare.

3. Luați în considerare renovările cu valoare adăugată

Un alt mod de a spori randamentul dvs investiții imobiliare este prin investirea strategică în renovări cu valoare adăugată. Acestea pot include upgrade-uri care sporesc valoarea generală a proprietății dvs., cum ar fi actualizarea bucătăriei sau adăugarea de spațiu de locuit suplimentar. Îmbunătățind calitatea și atractivitatea proprietăților dvs., puteți atrage chiriași mai plătiți și, eventual, puteți crește ratele de închiriere.

4. Explorați avantajele fiscale

Investițiile imobiliare oferă, de asemenea, diverse avantaje fiscale care pot ajuta la reducerea poverii fiscale și la creșterea profitabilității. Acestea pot include deduceri fiscale pentru cheltuieli legate de proprietățile dvs., precum și capacitatea de a deprecia valoarea proprietăților dvs. în timp. Philippe Germain recomandă consultarea unui profesionist fiscal sau a unui consilier financiar pentru a înțelege pe deplin și a profita de aceste beneficii.

Învățând de la CEG Invest

Nou-veniții în orice sferă pot beneficia foarte mult de a se uita la alți profesioniști. Noii investitori nu fac excepție – își pot maximiza eficiența și pot obține rezultate mai rapide, acordând atenție muncii investitorilor mai experimentați și învățând din exemplele lor. Cum își construiesc investitorii de top din industria imobiliară propriile portofolii? La ce acordă atenție? Philippe Germain recomandă să se uite la CEG Invest – o firmă de capital privat care se concentrează pe piețe private, imobiliare și finanțare corporativă în care Philippe are mare încredere. Propria lucrare cu CEG Invest l-a determinat să vadă eficacitatea impresionantă a abordării firmei. Philippe Germain spune că CEG Invest are multe proiecte de succes care le pot arăta investitorilor aspiranți cum să își construiască un portofoliu.

Proiecte CEG Invest: Ibitu, Edgewater și Rivercreek

Ca entitate cunoscută în cercurile profesionale, CEG Invest este un loc bun pentru investitorii aspiranți la care să apeleze pentru a învăța. După cum subliniază Philippe, CEG Invest a avut multe succese, dar unele dintre cele mai impresionante proiecte din portofoliul lor trebuie să fie Edgewater, River Creek și Ibitu Gostoso. Sunt multe de învățat din modul în care CEG Invest a gestionat aceste proiecte – de la modul în care au fost concepute proiectele până la cum au fost executate.

River Creek și Edgewater sunt ambele proiecte situate în Beacon, Dutchess County, New York, SUA. Locația a fost aleasă manual de echipa CEG Invest datorită numeroaselor sale avantaje. Beacon a fost cândva un oraș industrial crucial în SUA și acum trece printr-o renaștere din cauza populației care a venit. În ultimii ani, a existat un exod vizibil și voluntar din NYC, oamenii părăsind orașul în medii mai favorabile, mai ales după pandemie. Acest exod masiv a fost evident mai ales în locurile din apropierea orașului, cum ar fi Beacon, ducând la un aflux semnificativ de oameni. Desigur, acest lucru duce la o creștere drastică a cererii de locuințe, ceea ce înseamnă că locația este bine pregătită pentru investiții în proiecte imobiliare rezidențiale.

Philippe ne-a spus că, văzând decalajul de pe piață, CEG Invest a ales Beacon și a început să investească în două proprietăți semnificative – o proprietate rezidențială multifamilială numită Edgewater și o combinație de două proiecte cu utilizare mixtă numită River Creek. Philippe Germain oferă, de asemenea, explicații suplimentare despre motivul pentru care unul dintre proiecte nu este doar o proprietate rezidențială, ci mai degrabă un proiect cu utilizare mixtă. În timp ce afluxul de oameni crește cererea de locuințe, va exista, de asemenea, o bucată din populația nou venită fie care dorește să înceapă noi afaceri, fie să deschidă birouri și sucursale în apropierea zonei lor de locuit. Cu Edgewater și River Creek împreună, CEG Invest poate satisface multe nevoi și poate umple golurile din piață. Acesta este un exemplu de gândire rapidă și acțiune în avans pentru a asigura un proiect de succes. Orice investitor aspirant ar trebui să ia în considerare implementarea unor astfel de tactici.

O altă realizare impresionantă din portofoliul CEG Invest de la care orice investitor poate învăța este Ibitu Gostoso – un proiect de dezvoltare durabilă de lux în São Miguel do Gostoso, Brazilia. Potrivit lui Philippe, proiectul va conține 107 vile rezidențiale de lux. Motivul acestei decizii este multidimensional: CEG Invest și-a efectuat cercetările și a descoperit că actuala piață imobiliară braziliană este extrem de propice pentru proiecte de investiții cu randament ridicat. Philippe explică că Brazilia este o destinație turistică extrem de populară, ceea ce o face un loc ideal pentru proprietăți închiriate, iar țara are, de asemenea, prețuri comparativ favorabile. Acest lucru, combinat cu structura juridică favorabilă care permite străinilor să dețină proprietatea în totalitate, face ca țara să fie o alegere benefică. Philippe Germain recomandă investitorilor aspiranți să țină seama de aceste exemple și să aplice strategiile utilizate de CEG Invest și în investițiile lor. Pe scurt, în calitate de investitori aspiranți, s-ar putea să vă străduiți să vă construiți o afacere de durată, dar dacă persevereți și urmați sfaturile de mai sus, veți reuși. Philippe îți urează noroc în demersurile tale imobiliare!

• Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Împuterniciți-vă. Accesați Aici.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Mediu inconjurator, Solar, Managementul deșeurilor. Accesați Aici.
• PlatoHealth. Biotehnologie și Inteligență pentru studii clinice. Accesați Aici.
• Sursa: https://www.fintechnews.org/philippe-germains-guide-to-a-profitable-portfolio-ceg-invest/