Fondator TechCrunch pentru vânzarea apartamentului său ca NFT într-o afacere revoluționară

BeinCrypto a vorbit cu fondatorul TechCrunch, Michael Arrington și CEO-ul Propy, Natalia Karayaneva, despre ultima lor aventură — vânzarea apartamentului lui Arrington ca a nefungibil simbol (NFT).

NFT-urile au fost mari în 2021, dar sunt în mare parte retrogradate în lumea artei digitale. Acest lucru a avut un mare succes, dar a adus și întrebări despre alte aplicații din lumea reală pentru aceste jetoane.

Unii au speculat modalități în care dreptul de proprietate inerent în NFT poate fi aplicat în diferite spații. Cu toate acestea, o mare parte din acest lucru a avut loc online, cu un accent mare pe utilizarea NFT-urilor pentru a oferi dreptul de proprietate asupra produselor virtuale. Acestea includ articole precum îmbrăcăminte sau arme imobiliare virtuală.

Acum, Karayaneva și Arrington oferă un răspuns din lumea reală, cu primul NFT imobiliar.

Studioul Arrington din Kiev este pe cale să fie vândut ca NFT către cel mai mare ofertant. Începând de la 20,000 de dolari, colecția include accesul la documentele transferate de proprietate, imaginea apartamentului și o lucrare digitală unică NFT de către artistul de la Kiev, Chizz.

De asemenea, acesta nu este un apartament obișnuit. Arrington a cumpărat proprietatea ca parte a primei vânzări imobiliare bazate pe blockchain din 2017 de către Propy.

Cum se face o proprietate un NFT

Descoperirea modului de transformare a proprietăților imobiliare într-un NFT a fost provocarea cu care s-au confruntat Propy și Arrington în timpul acestui proces. Deși poate părea că actele de proprietate ar putea fi tokenizate, nu este cazul.

Mai degrabă soluția găsită a fost aceea de a face ca proprietatea să dețină titlul într-o persoană juridică, într-o LLC sau într-un trust. De aici, compania lui Karayaneva ajută la întocmirea documentelor pentru crearea NFT.

„Vom trimite documentele către platforma de tranzacții de pe Propy, proprietarul casei va semna aceste documente, iar aceste documente vor„ NFT proprietatea ”, explică ea.

Cu toate acestea, odată finalizat, proprietatea poate fi transferată doar ca NFT. Karanyeva explică:

„Singurul mod în care proprietarul casei poate transfera proprietatea în viitor va fi doar NFT, proprietarul nu va putea să-l vândă în mod tradițional sau doar să pună alți proprietari în documentele LLC. Dar principalul lucru este că odată ce vor semna aceste documente pe platforma noastră de tranzacții imobiliare, această proprietate va trăi în lanț la nivelul NFT, totul este digital și a fost exclusiv pe NFT. ”

Deținerea proprietății ca LLC este o schimbare cheie în proprietatea și vânzările proprietății.

„Aceasta este schimbarea fundamentală pe care o facem în industria imobiliară, unde am detașat proprietatea de locuințe din județ. Odată ce județul are înregistrarea LLC, atunci toate tranzacțiile viitoare se desfășoară prin proprietate, schimbând proprietarii LLC ", spune Karanyeva.

„Așadar, nu îl vindem de la LLC la un alt LLC, ci mai degrabă schimbăm proprietarii acestei LLC. Astfel, suntem pe deplin independenți de înregistrările județene și de titlul de proprietate. ”

„Transferul se face pe deplin folosind date prin blockchain, ceea ce înseamnă că este imuabil. Este imposibil și așa mai departe. ”

Construirea unei dovezi de concept

Pentru Arrington și Karanyeva, această primă licitație este o dovadă a conceptului. Este un test inițial pentru a vedea dacă toate problemele legale au fost rezolvate și dacă este o metodă viabilă de transfer.

„Cred că această primă dovadă a conceptului poate schimba absolut paradigma proprietății. Și chiar acum, creăm o nouă modalitate de a tranzacționa case în Statele Unite ”, spune Karanyeva.

În ciuda faptului că se află în Ucraina, proprietatea este deținută de o entitate americană - Arrignton's LLC. Aceasta înseamnă că cadrul legal în care operează vânzarea este din SUA După cum spune Karanyeva:

„Odată ce vom face această dovadă a conceptului și vom avea succes, înseamnă că suntem gata să avem un cadru legal pentru orice proprietate din SUA.”

„Avocații inventează o nouă lege aici. Așa că trebuie să vedem cum se desfășoară acest lucru. Și de aceea aceasta este o dovadă a conceptului cu privire la legalitatea transferului ”, spune Arrington.

Luând în considerare adoptarea pe scară largă

Totuși, când vine vorba de NFT-uri și de proprietăți imobiliare, există o îngrijorare cu privire la cât de practică este adoptarea pe scară largă. Proprietatea imobiliară este renumită pentru că este un semn al bogăției, prețurile proprietăților atingând cote incredibile la nivel mondial.

În plus, deși NFT-urile nu sunt exclusiv scumpe, vânzările de nume mari au fost de milioane. Cel mai scump NFT vândut vreodată continuă să fie Opera de artă a compilației lui Beeple, vândută cu 69 de milioane de dolari. Acest preț ar putea cumpăra cu ușurință unele dintre proprietățile de lux ale lumii.

Deci, cu aceste două arene care oferă posibilitatea unor cheltuieli serioase, cum poate avea loc adoptarea generală?

Potrivit lui Arrington, acest lucru este posibil, dar cu unele avertismente. El explica:

„Adică, dacă acest proces se desfășoară fără probleme, iar transferul are loc, iar guvernul nu intră și îl aruncă în aer - ceea ce suntem destul de încrezători în ceea ce se va întâmpla - atunci bine, precedent pentru ca acest lucru să se facă la pe scară largă și există proprietăți dispuse și capabile să facă asta. ”

De asemenea, vede acest lucru ca pe o poartă către și mai multe cazuri de utilizare în interior DEFI. Acestea includ alte instrumente financiare, cum ar fi împrumuturile garantate și creditele ipotecare peer-to-peer.

Alături de legalități, Karayaneva ia în considerare educația în jurul acestui nou proces de transfer.

„Cred că în cele din urmă aceasta este oportunitatea. Există o mulțime de muncă de făcut cu privire la educație și la sensibilizarea industriei imobiliare. ”

„Așadar, în ultimii doi ani, am investit de fapt în conștientizarea participanților tradiționali din industrie, astfel încât aceștia să adopte acest nou concept”, spune ea.

„Avem un interes extraordinar de la agenții imobiliari să aflăm despre câteva elemente despre cum să transferăm proprietăți imobiliare atunci când plata se face prin criptomonedă.”

Viitoare proprietate americană ca NFT

După această primă licitație, Karayaneva spune că există planuri și mai multe, dar data viitoare în SUA Propy are în jur de 30 de proprietăți care au solicitat să fie vândute ca NFT-uri.

Cu toate acestea, acest lucru este dependent de cerere, care la rândul său necesită o creștere a înțelegerii și acceptării.

„Credem că vom educa agenții imobiliari, agenții imobiliari să înceapă să recomande cumpărătorilor și vânzătorilor să achiziționeze proprietăți prin intermediul LLC-urilor. Și când vor începe să le achiziționeze și să le vândă la LLC-uri, este cel mai simplu plug în NFT ”, spune ea.

„Cred că vor fi dispuși să o facă prin intermediul NFT / LLC. Deci, ar putea deveni o normă în Statele Unite să vândă și să achiziționeze proprietăți imobiliare prin NFT / LLC. ”