Veniturile Yuexiu REIT au crescut cu 11.4% pentru 2023

HONG KONG, 7 mar 2024 – (ACN Newswire) – Yuexiu Real Estate Investment Trust („Yuexiu REIT”, împreună cu Yuexiu REIT Asset Management Limited, cunoscută în mod colectiv sub denumirea de „REIT”; codul acțiunilor: 405) și-au anunțat rezultatele anuale pentru anul încheiat la 31 decembrie 2023.

Repere ale rezultatelor anuale 2023:

— Operațiunea generală a crescut constant, cu un venit total de 2,087 milioane RMB, reprezentând o creștere de 11.4% față de an.

— Distribuția finală pe unitate va fi de aproximativ 0.0303 RMB, echivalent cu 0.0334 USD. Distribuția pe unitate pentru întregul an va fi de aproximativ 0.0844 RMB, echivalent cu 0.0924 USD. Randamentul de distribuție este de 7.33% pe unitate pe an.

— Timp de 18 ani din 2005, REIT a distribuit 100% din venitul său distribuibil deținătorilor de unități.

— La 31 decembrie 2023, gradul total de ocupare a proprietăților era de 85.0%.

Centrul internațional de finanțe din Guangzhou (GZIFC)

— Veniturile din exploatare ale complexului GZIFC au fost de 1,031 49.4 milioane RMB, reprezentând XNUMX% din veniturile totale ale REIT.

— Clădirea de birouri a GZIFC a reînnoit cu succes contracte de închiriere cu un număr de chiriași cheie, cu o suprafață de închiriere reînnoită de 26,000 mp. pentru anul.

— Centrul comercial GZIFC a continuat să optimizeze structura chiriașilor și a înregistrat o rată de ocupare a proprietății de 98.2% și o creștere de 21% a vânzărilor de la an la an.

— Performanța generală a hotelului și a apartamentelor cu servicii hoteliere a înregistrat o revenire puternică, rămânând pe piața de referință. Rata medie de ocupare și tariful camerelor de la Four Seasons Hotel și Ascott Serviced Apartments au crescut de la an la an.

Turnul financiar Yuexiu

— Yuexiu Financial Tower a înregistrat un venit din exploatare de aproximativ 399 milioane RMB, reprezentând 19.1% din veniturile totale ale REIT. Rata de ocupare a fost de 88.5%.

— Anumiți lideri din industrie au fost introduși cu succes, consolidând astfel și mai mult baza de chiriași premium a clădirii.

Gestionarea activă a riscurilor de finanțare și controlul eficient al costurilor de finanțare

— În ceea ce privește împrumutul sindicalizat pe 5 ani în valoare de 2.8 miliarde USD și împrumutul sindicalizat pe 3 ani în valoare de 2.0 miliarde USD datorat în 2023, Managerul a obținut în 2023 împrumutul pe 3 ani de 4.0 miliarde RMB, împrumutul pe 3 ani de 1.0 miliarde RMB și împrumutul pe 3 ani de 350 milioane RMB în scopul refinanțării împrumuturilor care ajung la scadență, astfel încât să se asigure monitorizarea eficientă a riscului de lichiditate.

— Profitând de fereastra de jos a pieței ratei dobânzii RMB, obligațiunile din zona de liber schimb Shanghai de 1.5 miliarde RMB au fost emise în martie 2023 pentru rambursarea anticipată a împrumutului offshore cu rată variabilă, reducând astfel costul de finanțare. La sfârșitul anului 2023, rata globală a dobânzii la finanțarea Yuexiu REIT era de 4.74% pe an, reprezentând o scădere cu 9 puncte de bază de la 4.83% la începutul anului.

— Managerul a ajustat în mod activ structura de finanțare și a folosit instrumentul de acoperire a riscului valutar la un cost rezonabil pentru a monitoriza expunerea la cursul valutar. În plus, au fost decontate în avans un împrumut de 2.8 miliarde de dolari HK și un împrumut de 2.0 miliarde de dolari HK pentru care au fost aranjate acoperiri de schimb valutar, rezultând un flux de numerar de aproximativ 202 milioane RMB.

— Structura datoriei a continuat să fie optimizată, ponderea finanțării în RMB crescând de la 6% la începutul anului 2023 la 39% la sfârșitul anului.

Dl LIN Deliang, președinte, director executiv și director executiv al Yuexiu REIT, a declarat: „În 2023, primul an după optimizarea politicilor de prevenire a pandemiei, macroeconomia națională a cunoscut o redresare asemănătoare unui val. Managerul a implementat măsuri țintite pentru proiecte în diferite formate de afaceri, ceea ce a condus la o creștere constantă a veniturilor din exploatare din active. Privind spre 2024, mediul de operare al REIT rămâne complex și provocator. Angajat să se mențină cu fermitate la aspirația sa inițială de a maximiza valoarea activelor, Managerul, prin implementarea unor strategii de leasing proactive și prudente și un răspuns agil la potențialele oportunități de investiții, va extinde oportunitățile de finanțare pe piața de capital pentru a reduce efectiv costurile de finanțare, în mod continuu. crearea de valoare pentru deținătorii de unități.

Centrul internațional de finanțe din Guangzhou (GZIFC)

Prin implementarea strategiei de „o politică distinctă pentru fiecare client-cheie”, a introdus cu succes anumite 100 de întreprinderi cheie deținute de stat, cele mai populare industrie și întreprinderi de vârf în industria serviciilor de vârf, cum ar fi BOCOM Schroders și China Life, precum și două legi. firme care închiriază un etaj întreg, cu o suprafață nou contractată de aproximativ 25,000 mp. pentru anul, din care clienții de înaltă calitate au reprezentat 50%. GZIFC a reînnoit, de asemenea, contracte de leasing cu un număr de chiriași cheie, cum ar fi CCB Fintech și Société Générale, cu o suprafață de leasing reînnoită de 26,000 mp. pentru anul și rata de reînnoire a chiriașilor cheie a ajuns la 87%.

Centrul comercial GZIFC s-a angajat în poziționarea și ajustarea în branduri. Prin integrarea resurselor și solicitarea de afaceri multicanal, a încheiat pe parcursul anului noi contracte cu 9 mărci, cu o creștere a chiriilor de 14.3%.

Veniturile din camere ale Hotelului Four Seasons au depășit nivelul pre-pandemie în 2019, pe baza tarifului mediu al camerelor de 2,238 RMB, reprezentând o creștere anuală de 32.6%. Gradul mediu de ocupare al Hotelului Four Seasons a fost de 79.9%, reprezentând o creștere de la an la an de 23.5 puncte procentuale. Gradul mediu de ocupare al Ascott Serviced Apartments a ajuns la 90.2%, reprezentând o creștere de 3.1% față de anul precedent. Tariful mediu al camerei a fost de 1,117 RMB, reprezentând o creștere de la an la an de 11.3%.

Turnul financiar Yuexiu

Yuexiu Financial Tower a încheiat cu succes un contract cu reprezentanți ai industriei, cum ar fi Yinghe Law Firm și Huajin Securities, și a facilitat extinderea zonelor de închiriere existente pentru chiriași-cheie interni, inclusiv Chong Hing Bank, cu o suprafață nou contractată de aproximativ 20,000 mp. pentru anul. De asemenea, a reînnoit contracte de închiriere cu chiriași cheie precum Wanglaoji și ZTE, rata de reînnoire ajungând la 78% și chiria crescând cu 3.2% pe an.

Clădirea Calului Alb

White Horse Building a implementat solicitarea de afaceri precisă și a intrat adânc în arena de afaceri pentru clienții țintă, accelerând astfel în mod eficient solicitarea de afaceri și vânzările. Până la sfârșitul anului, gradul de ocupare al White Horse Building a urcat la 95.8%, reprezentând o creștere de la an la an de 14.6 puncte procentuale. Continuând să inoveze modelele de afaceri, a introdus cu succes 15 mărci de designeri de modă emergente în „China Original Design Brand Base”, consolidând noua poziționare și promovând transformarea și modernizarea White Horse Building.

Fortune Plaza și City Development Plaza

Cu un management robust al reînnoirii contractului de închiriere, Fortune Plaza a înregistrat o rată de reînnoire relativ ridicată de 82% pentru anul. Development Plaza a introdus un client de înaltă calitate, Pufanglimin Technology, contribuind la creșterea continuă a proporției de chiriași care se angajează în industria tehnologiei informației. Profitând de expirarea contractului de închiriere a unei suprafețe mari, a introdus cu succes și companii binecunoscute, cum ar fi China Merchants Life Insurance și Dongxing Securities.

Piața Victoriei

Victory Plaza și-a reînnoit cu succes contractele de închiriere cu chiriașul său principal Uniqlo și clientul cheie China Merchants Bank. Pentru unitățile cu risc de vacanță, Victory Plaza a introdus mărci cunoscute precum Wuu's Hong Kong Cuisine pentru a-și îmbogăți portofoliul de mărci. În ceea ce privește funcționarea și promovarea, a mobilizat activ resursele marilor magazine și a organizat activități comune cu mărci cunoscute în mall, ceea ce a condus efectiv la creșterea vânzărilor anuale ale mall-ului cu 28% de la an la an,

Turnul Shanghai Yue Xiu

Turnul Shanghai Yue Xiu a păstrat în mod activ clienții prin împărțirea unităților pentru a se potrivi nevoilor chiriașilor și prin relocarea etajelor și prin alte metode. Drept urmare, rata de ocupare a Turnului Shanghai Yue Xiu a revenit la 89.2% la sfârșitul anului de la un minim de 81.2% în cursul anului. De asemenea, a oferit planuri personalizate de reînnoire a contractului de închiriere pentru clienții specifici existenți de înaltă calitate și a reînnoit contracte de leasing cu șase clienți cheie, inclusiv Hongta Securities.

Proprietăți Wuhan

Yuexiu Fortune Center a introdus cu succes clienți de înaltă calitate precum FAW Hongqi și Dongguan Securities, înregistrând o suprafață nou contractată de 23,000 mp. pentru anul. A promovat activ cooperările între guvern și întreprinderi. A colaborat cu Guvernul Districtului Qiaokou pentru a organiza activități care implică diferite sectoare. De asemenea, a comunicat cu întreprinderile pentru a identifica și nevoile clienților. A promovat renovarea și modificarea precisă a unităților vacante pentru a se potrivi în mod eficient cu cerințele pieței, iar unitățile renovate au înregistrat o rată ridicată de vânzare de 90%, scurtând semnificativ ciclul de solicitare a afacerilor.

Centrul comercial Starry Victoria a prezentat 20 de comercianți, inclusiv CHAGEE și Watsons, care au îmbunătățit efectiv imaginea de funcționare și calitatea primului etaj al Hala A și au satisfăcut nevoile consumatorilor din clădirea de birouri. Suprafața nou contractată pentru anul a atins 11,000 mp, iar gradul de ocupare a crescut la 90.2% față de trendul descendent predominant la sfârșitul perioadei. Vânzările anuale ale mall-ului au crescut cu 18% de la an la an, fiind 23 de chiriași care au fost supuși categoriei de chirie fixă ​​mai mare și procent din cifra de afaceri.

Victoria Hangzhou

Hangzhou Victory a atins o rată de reînnoire de 80% pentru anul, realizând tranziția fără probleme pentru spațiul eliberat de 2,500 mp. Explorând cu succes cererile de leasing ale clienților din clădire, a facilitat extinderea leasingului întregului etaj al șaptelea de către un client solid din punct de vedere financiar, Caitong Securities,

DURABILITATE

Managerul a derulat mai multe proiecte de conservare a energiei și de reducere a carbonului de transformare a capitalului și de apreciere a activelor pentru GZIFC, Fortune Plaza și Victory Plaza în cursul anului. GZIFC și Yuexiu Financial Tower au finalizat reînnoirea certificării Platinum, iar Wuhan Yuexiu Fortune Center a obținut Certificarea de excelență în clădire Net Zero Carbon.

Yuexiu REIT a semnat un împrumut verde cu o valoare totală de 4 miliarde RMB în cursul anului în scopul finanțării. Până la sfârșitul anului 2023, proporția împrumuturilor ecologice și legate de sustenabilitate era de aproximativ 50.3%.

O serie de ratinguri sau scoruri ESG pentru Yuexiu REIT au fost ridicate în cursul anului, demonstrând nivelul de recunoaștere de către piața de capital. În special, în cadrul Global Real Estate Sustainability Benchmark („GRESB”), Yuexiu REIT a primit ratingul Green „Four Star” pentru al doilea an consecutiv (cu o creștere de 5% a scorului general) și cea mai mare notă „A” în public. dezvăluire pentru al treilea an consecutiv.

Perspectivele

În 2024, managerul va sinergiza în mod eficient un portofoliu diversificat de formate de afaceri, pentru a spori adaptabilitatea produsului și transformarea și îmbunătățirea capitalului pentru GZIFC, Yuexiu Financial Tower, White Horse Building, Four Seasons Hotel Guangzhou, Shanghai Yue Xiu Tower, Wuhan Fortune Center și Hangzhou Victory este de așteptat să atingă conservarea valorii și aprecierea proprietăților și să îmbunătățească nivelul operațiunii de leasing.

În timp ce piața se așteaptă la o încetinire a inflației, semnalând un vârf al ratelor dobânzilor dolarului american și dolarul Hong Kong, se așteaptă totuși ca ratele dobânzilor să rămână la un nivel relativ ridicat pentru o perioadă de timp. Rata dobânzii RMB a intrat într-o tendință descendentă pentru a stimula redresarea economică după pandemie. Având în vedere creșterea ratelor dobânzilor străine și costul relativ scăzut al RMB, Managerul va continua să revizuiască și să facă ajustări rezonabile structurii sale de finanțare în funcție de așteptările privind evoluțiile pieței, cum ar fi introducerea finanțării la costuri reduse în RMB prin obligațiuni din zona liberă. , împrumuturi RMB și alte mijloace, în scopul de a căuta costuri de finanțare mai favorabile pentru a reduce riscul ratei dobânzii.

Despre Yuexiu Real Estate Investment Trust

Yuexiu Real Estate Investment Trust („Yuexiu REIT”) a fost listat la Bursa de Valori din Hong Kong din Hong Kong Limited la 21 decembrie 2005 și este primul trust de investiții imobiliare listat care investește numai în proprietăți din Republica Populară Chineză („RPC ") în lume. Portofoliul actual de proprietăți cuprinde zece proprietăți de înaltă calitate, și anume Guangzhou International Finance Center, White Horse Building, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Yuexiu Financial Tower din Guangzhou, Yuexiu Tower din Shanghai, Wuhan Properties din Wuhan (inclusiv Wuhan Yuexiu Fortune Center și Starry Victoria Shopping Centre), Victory Business Center din Hangzhou și Yuexiu Building din Hong Kong, cu o suprafață totală de proprietate de aproximativ 1.184 milioane mp. Toate proprietățile sunt situate în districtul central de afaceri Guangzhou, Shanghai, Wuhan, Hangzhou și, respectiv, Hong Kong. Categoriile de proprietăți includ birouri de grad A, complexe comerciale, afaceri cu amănuntul, hoteluri, apartamente cu servicii și piață de îmbrăcăminte profesională etc.

Pentru întrebări media:

Strategic Financial Relations LimitedV

icky Lee Tel: +852 2864 4834

Phoebe Leung Tel: +852 2114 4172

Lilia Yang Tel: +852 2864 4833

E-mail:sprg_yx@sprg.com.hk

Site-ul: http://www.sprg.com.hk

Subiect: Rezumatul comunicatului de presă

Sursa: Trust de investiții imobiliare Yuexiu
Sectoare: Real Estate & REIT

https://www.acnnewswire.com

Din Asia Corporate News Network

Copyright © 2024 ACN Newswire. Toate drepturile rezervate. O divizie a Asia Corporate News Network.

• Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Împuterniciți-vă. Accesați Aici.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Mediu inconjurator, Solar, Managementul deșeurilor. Accesați Aici.
• PlatoHealth. Biotehnologie și Inteligență pentru studii clinice. Accesați Aici.
• Sursa: https://www.acnnewswire.com/press-release/english/89427/