Выручка Yuexiu REIT выросла на 11.4% в 2023 году

Выручка Yuexiu REIT выросла на 11.4% в 2023 году

Отметка времени: 7 марта 2024 г., 7:13

ГОНКОНГ, 7 марта 2024 г. – (ACN Newswire) – Инвестиционный фонд недвижимости Yuexiu Real Estate Investment Trust («Yuexiu REIT», совместно с Yuexiu REIT Asset Management Limited, совместно известные как «REIT»; биржевой код: 405) объявил о своих годовых результатах за год, закончившийся 31 декабря 2023 года.

Годовые результаты за 2023 год: основные моменты:

— Общий объем деятельности стабильно рос: общий доход составил 2,087 11.4 миллионов юаней, что представляет собой рост на XNUMX% в годовом исчислении.

— Окончательная сумма распределения за единицу составит примерно 0.0303 юаня, что эквивалентно 0.0334 гонконгского доллара. Распределение за единицу за весь год составит примерно 0.0844 юаня, что эквивалентно 0.0924 гонконгского доллара. Доходность распределения составляет 7.33% за единицу за год.

— В течение 18 лет, начиная с 2005 года, REIT распределял 100% своего распределяемого дохода среди владельцев паев.

— По состоянию на 31 декабря 2023 года общая заполняемость объектов составила 85.0%.

Выручка Yuexiu REIT выросла на 11.4% к 2023 году PlatoBlockchain Data Intelligence. Вертикальный поиск. Ай.

Международный финансовый центр Гуанчжоу (GZIFC)

— Операционная выручка комплекса GZIFC составила 1,031 49.4 млн юаней, что составляет XNUMX% от общей выручки REIT.

— Офисное здание GZIFC успешно продлило договоры аренды с рядом ключевых арендаторов, при этом обновленная арендная площадь составила 26,000 XNUMX кв.м. на год.

— ТРЦ GZIFC продолжил оптимизацию структуры арендаторов и зафиксировал заполняемость объекта на уровне 98.2%, а объем продаж увеличился на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

— Общие показатели отелей и апартаментов с обслуживанием значительно выросли, сохранив свою позицию на рынке. Средняя заполняемость и стоимость номеров в отелях Four Seasons и Ascott Serviced Apartments выросли по сравнению с прошлым годом.

Финансовая башня Юэсю

— Yuexiu Financial Tower сообщила, что операционная выручка составила около 399 миллионов юаней, что составляет 19.1% от общего дохода REIT. Заполняемость составила 88.5%.

— Были успешно представлены некоторые лидеры отрасли, что еще больше укрепило базу премиальных арендаторов здания.

Активное управление финансовыми рисками и эффективный контроль стоимости финансирования

— Что касается 5-летнего синдицированного кредита в размере 2.8 млрд гонконгских долларов и 3-летнего синдицированного кредита в размере 2.0 млрд гонконгских долларов со сроком погашения в 2023 году, Управляющий получил в 2023 году 3-летний кредит в размере 4.0 млрд юаней, 3-летний кредит 1.0 миллиарда юаней и трехлетний кредит в размере 3 миллионов юаней с целью рефинансирования кредитов с наступающим сроком погашения, чтобы обеспечить эффективный мониторинг риска ликвидности.

— Воспользовавшись нижним окном рынка процентных ставок в юанях, в марте 1.5 года были выпущены облигации Шанхайской зоны свободной торговли на сумму 2023 млрд юаней для досрочного погашения оффшорного кредита с плавающей ставкой, что позволило снизить стоимость финансирования. В конце 2023 года общая процентная ставка финансирования Yuexiu REIT составила 4.74% годовых, что представляет собой снижение на 9 базисных пунктов с 4.83% в начале года.

— Менеджер активно корректировал структуру финансирования и использовал инструмент валютного хеджирования по разумной цене для мониторинга валютных рисков. Кроме того, кредит в размере 2.8 миллиарда гонконгских долларов и кредит в размере 2.0 миллиарда гонконгских долларов, по которому было организовано хеджирование валютных курсов, были погашены заранее, что привело к притоку денежных средств в размере около 202 миллионов юаней.

— Структура долга продолжала оптимизироваться: доля финансирования в юанях выросла с 6% в начале 2023 года до 39% в конце года.

Г-н ЛИН Дэлян, председатель, главный исполнительный директор и исполнительный директор Yuexiu REIT, сказал: «В 2023 году, в первый год после оптимизации политики предотвращения пандемий, внутренняя макроэкономика пережила волнообразное восстановление. Управляющий реализовал целевые мероприятия по проектам различных бизнес-форматов, что привело к стабильному увеличению операционной выручки от активов. В перспективе, в 2024 году, условия деятельности REIT останутся сложными и непростыми. Стремясь твердо придерживаться своего первоначального стремления к максимизации стоимости активов, Управляющий будет, посредством реализации упреждающих и разумных стратегий лизинга, а также гибкого реагирования на потенциальные инвестиционные возможности, расширять возможности финансирования на рынке капитала, чтобы эффективно и постоянно снижать стоимость финансирования. создание ценности для владельцев паев.

Международный финансовый центр Гуанчжоу (GZIFC)

Реализуя стратегию «одной особой политики для каждого ключевого клиента», компания успешно представила 100 крупнейших государственных предприятий, лидеров отрасли и ведущих предприятий в сфере услуг высокого класса, таких как BOCOM Schroders и China Life, а также два юридических фирмы арендуют целый этаж с недавно заключенным договором площадью около 25,000 50 кв.м. за год, из них на долю качественных клиентов пришлось 26,000%. GZIFC также продлила договоры аренды с рядом ключевых арендаторов, таких как CCB Fintech и Société Générale, с обновленной арендной площадью 87 XNUMX кв.м. за год, а процент продления контрактов с ключевыми арендаторами достиг XNUMX%.

ТРЦ GZIFC занимается позиционированием и корректировкой брендов. Путем интеграции ресурсов и многоканального привлечения бизнеса в течение года компания заключила новые контракты с 9 брендами, увеличив арендную плату на 14.3%.

Выручка от номеров отеля Four Seasons в 2019 году превысила допандемический уровень благодаря средней стоимости номера в 2,238 юаней, что представляет собой рост на 32.6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя заполняемость отеля Four Seasons составила 79.9%, что на 23.5 процентных пункта больше, чем в прошлом году. Средняя заполняемость апартаментов с обслуживанием Ascott достигла 90.2%, что на 3.1% больше, чем в прошлом году. Средняя стоимость номера составила 1,117 юаней, что на 11.3% больше, чем в прошлом году.

Финансовая башня Юэсю

Yuexiu Financial Tower успешно заключила контракты с такими лидерами отрасли, как Yinghe Law Firm и Huajin Securities, а также способствовала расширению существующих арендных площадей для внутренних ключевых арендаторов, включая Chong Hing Bank, с новой контрактной площадью около 20,000 78 кв.м. на год. Компания также продлила договоры аренды с такими ключевыми арендаторами, как Wanglaoji и ZTE, при этом уровень продления достиг 3.2%, а арендная плата увеличилась на XNUMX% за год.

Здание Белой Лошади

Компания White Horse Building реализовала точные методы привлечения деловых партнеров и глубоко проникла в сферу бизнеса для целевых клиентов, тем самым эффективно ускорив процесс привлечения деловых предложений и продаж. К концу года заполняемость White Horse Building выросла до 95.8%, что представляет собой рост на 14.6 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Продолжая внедрять инновационные бизнес-модели, компания успешно представила 15 перспективных брендов модельеров в «Базу брендов оригинального дизайна Китая», укрепив новое позиционирование и способствуя трансформации и модернизации здания White Horse Building.

Fortune Plaza и City Development Plaza

Благодаря надежному управлению продлением аренды Fortune Plaza зафиксировала относительно высокий уровень продления аренды — 82% за год. Development Plaza представила высококачественного клиента Pufanglimin Technology, способствуя постоянному увеличению доли арендаторов, работающих в сфере информационных технологий. Воспользовавшись истечением срока аренды большой площади, он также успешно представил такие известные компании, как China Merchants Life Insurance и Dongxing Securities.

Площадь Победы

Victory Plaza успешно продлила договор аренды со своим якорным арендатором Uniqlo и ключевым клиентом China Merchants Bank. Для объектов, рискующих остаться вакантными, Victory Plaza представила известные бренды, такие как Wuu's Hong Kong Cuisine, чтобы пополнить свой портфель брендов. Что касается работы и продвижения, он активно мобилизовал ресурсы крупных магазинов и организовал совместную деятельность с известными брендами в торговом центре, что эффективно привело к увеличению годовых продаж торгового центра на 28% в годовом исчислении.

Шанхайская башня Юэ Сю

Shanghai Yue Xiu Tower активно удерживала клиентов за счет разделения квартир в соответствии с потребностями арендаторов, а также переноса этажей и других методов. В результате заполняемость Shanghai Yue Xiu Tower выросла до 89.2% в конце года с минимума в 81.2% в течение года. Компания также предоставила индивидуальные планы продления аренды для существующих конкретных высококачественных клиентов и продлила договоры аренды с шестью ключевыми клиентами, включая Hongta Securities.

Ухань Недвижимость

Yuexiu Fortune Center успешно представил таких высококачественных клиентов, как FAW Hongqi и Dongguan Securities, зафиксировав новый контракт на площадь в 23,000 90 кв.м. на год. Он активно способствовал сотрудничеству между правительством и предприятиями. Совместно с правительством района Цяокоу компания организовала мероприятия с участием различных секторов. Он также общался с предприятиями для выявления потребностей клиентов. Это способствовало тщательному обновлению и модификации вакантных квартир, чтобы эффективно соответствовать потребностям рынка, а отремонтированные квартиры продемонстрировали высокий уровень продаж - XNUMX%, что значительно сократило цикл привлечения деловых предложений.

Торговый центр «Звездная Виктория» представил 20 торговых точек, включая CHAGEE и Watsons, что существенно улучшило операционный имидж и качество первого этажа зала А и удовлетворило потребительские потребности клиентов из офисного здания. Вновь законтрактованная площадь за год достигла 11,000 90.2 кв.м, а заполняемость выросла до 18% на фоне преобладающей тенденции к снижению на конец периода. Годовые продажи ТРЦ увеличились на 23% по сравнению с прошлым годом, а XNUMX арендатора подпадали под категорию более высокой фиксированной арендной платы и процента от оборота.

Ханчжоу Победа

Hangzhou Victory достигла уровня обновления 80% за год, осуществив плавный переход на освободившуюся площадь в 2,500 кв.м. Успешно изучив потребности клиентов в аренде здания, компания способствовала расширению аренды всего седьмого этажа финансово состоятельным клиентом, Caitong Securities,

УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ

В течение года менеджер реализовал несколько проектов по преобразованию капитала в области энергосбережения и сокращения выбросов углерода и повышению стоимости активов для GZIFC, Fortune Plaza и Victory Plaza. GZIFC и Yuexiu Financial Tower завершили продление платиновой сертификации, а Уханьский центр Yuexiu Fortune Center получил сертификат качества строительства с нулевым выбросом углерода.

Yuexiu REIT подписала в течение года зеленый кредит на общую сумму 4 миллиарда юаней с целью финансирования. К концу 2023 года доля экологических кредитов и кредитов, связанных с устойчивым развитием, составила около 50.3%.

Ряд основных ESG-рейтингов или баллов Yuexiu REIT были повышены в течение года, что свидетельствует об уровне признания на рынке капитала. В частности, в рамках Global Real Estate Sustainability Benchmark («GRESB») Yuexiu REIT второй год подряд получила зеленый рейтинг «Четыре звезды» (с ростом общего балла на 5%) и высшую оценку «А» в публичном рейтинге. раскрытие информации третий год подряд.

Перспективы

В 2024 году менеджер будет эффективно объединять диверсифицированный портфель бизнес-форматов для повышения адаптируемости продуктов, а также трансформации и улучшения капитала для GZIFC, Yuexiu Financial Tower, White Horse Building, Four Seasons Hotel Guangzhou, Shanghai Yue Xiu Tower, Wuhan Fortune Center. Ожидается, что Hangzhou Victory обеспечит сохранение стоимости и повышение стоимости недвижимости, а также повысит уровень лизинговых операций.

Хотя рынок ожидает замедления инфляции, сигнализируя о пике процентных ставок доллара США и гонконгского доллара, все же ожидается, что процентные ставки будут оставаться на относительно высоком уровне в течение некоторого времени. Процентная ставка юаня начала снижаться, чтобы стимулировать восстановление экономики после пандемии. В свете роста иностранных процентных ставок и относительно низкой стоимости юаня Управляющий продолжит анализировать и вносить разумные корректировки в свою структуру финансирования в зависимости от ожиданий развития рынка, например, введение недорогого финансирования в юанях через облигации зоны свободной торговли. , кредиты в юанях и другие средства, в целях поиска более выгодной стоимости финансирования для снижения процентного риска.

Об инвестиционном фонде недвижимости Юэсю

Инвестиционный фонд недвижимости Yuexiu («Yuexiu REIT») был зарегистрирован на Гонконгской фондовой бирже Hong Kong Limited 21 декабря 2005 г. и является первым зарегистрированным инвестиционным фондом недвижимости, инвестирующим только в недвижимость в Китайской Народной Республике («КНР»). ") в мире. Текущий портфель недвижимости включает десять высококачественных объектов, а именно: Международный финансовый центр Гуанчжоу, White Horse Building, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Yuexiu Financial Tower в Гуанчжоу, Yuexiu Tower в Шанхае, Wuhan Properties в Ухане (включая Wuhan Yuexiu Fortune Centre и ТЦ Starry Victoria), бизнес-центр Victory в Ханчжоу и здание Yuexiu Building в Гонконге, общей площадью собственности около 1.184 млн кв.м. Все объекты расположены в центральном деловом районе Гуанчжоу, Шанхая, Уханя, Ханчжоу и Гонконга соответственно. Категории недвижимости включают офисы класса А, коммерческие комплексы, розничный бизнес, гостиницу, апартаменты с обслуживанием, рынок профессиональной одежды и т. д.

Для запросов СМИ:

Стратегические финансовые отношения LimitedV

Икки Ли Тел.: +852 2864 4834

Фиби Люнг Тел.: +852 2114 4172

Лилия Янг Тел.: +852 2864 4833

Электронная почта: sprg_yx@sprg.com.hk

Веб-сайт: http://www.sprg.com.hk


Тема: Резюме пресс-релиза


Источник: Инвестиционный фонд недвижимости Юэсю
Отрасли: Недвижимость и REIT

https://www.acnnewswire.com

От Азиатской сети корпоративных новостей

Авторские права © 2024 ACN Newswire. Все права защищены. Подразделение Азиатской сети корпоративных новостей.

Отметка времени:

Больше от Лента новостей ACN