Треугольные инвесторы и домашние ласты замедляются, но все равно покупают

РОЛИ – Смена домов все еще происходит в Треугольнике и по всему штату, хотя ставки по ипотечным кредитам выросли вдвое по сравнению с началом года.

Почти 4,500 домов в Северной Каролине были проданы или перепроданы в течение 12 месяцев с момента покупки в третьем квартале 2022 года, показал новый анализ данных по недвижимости, проведенный ATTOM.

Это меньше, чем примерно 6,000 переворотов домов в первом квартале 2022 года, что является самым высоким показателем за всю историю переворотов домов в Северной Каролине, согласно методологии, изложенной в отчете.

И хотя в третьем квартале 9.2 года на долю перепродаж домов по-прежнему приходилось 2022% всех сделок по продаже недвижимости в Северной Каролине, валовая прибыль упала, поскольку рентабельность снизилась по всему штату, говорится в анализе.

Новые данные не останавливают Алиссу Апчерч и ее мужа, известных как пара, предлагающая деньги.

«Мы были в этом некоторое время. Мы знали, что грядет сдвиг на рынке», — сказала она. «То, что раньше составляло прибыль в 80,000 40,000 долларов, прибыль в 20,000 40,000 долларов, теперь составляет прибыль в XNUMX XNUMX или XNUMX XNUMX долларов».

Горячее жилье: инвесторы и «ласты» покупают рекордное количество домов в треугольнике

Что происходит в Треугольнике

Эти данные включают в себя как столичные статистические районы Роли, так и Дарем.

В Raleigh MSA было совершено 557 флип-транзакций, что на 2.4% больше, чем в третьем квартале 2021 года, но на 7.9% меньше, чем в предыдущем квартале, и почти вдвое меньше, чем 941 флип-транзакция, произошедшая в первая четверть из 2022.

И эти сделки в районе Роли принесли инвесторам среднюю валовую прибыль в 13%, что ниже валовой прибыли в 17.5%, которую инвесторы получили в третьем квартале 2021 года.

Однако, согласно набору данных, флиппинг оставался прибыльным для многих инвесторов в регионе Роли: в среднем валовая прибыль составила 43,000 XNUMX долларов.

«Это классический отчет о хороших и плохих новостях для инвесторов, склонных к исправлению и перевороту», — сказал в своем заявлении Рик Шарга, исполнительный вице-президент по рыночной аналитике ATTOM. «Хотя активность перепродаж в третьем квартале была одной из самых высоких за всю историю, валовая прибыль и рентабельность значительно снизились, что отражает общую слабость цен на сегодняшнем рынке жилья».

Риэлтор из Кэри Майя Галлета говорит, что меньшее количество ласт дает покупателям импульс.

«Если задуматься, теперь они не только не конкурируют с обычными покупателями, но и со всеми этими инвесторами», — сказал он.

Арендная плата в Роли растет быстрее всего в 50 крупнейших городах США, говорится в отчете.

Думайте как инвестор

Тем не менее, то, что норма прибыли снижается, не означает, что покупательская активность инвесторов упадет до нуля. Это особенно верно для Треугольника и для более широкой доли сектора жилищных инвесторов, поскольку просить арендную плату в регионе продолжают расти быстрее, чем уровень инфляции.

«В этом году мы видели, как инвесторы отступают вместе с остальным рынком», — сказал Тейлор Марр, заместитель главного экономиста Redfin, в интервью WRAL TechWire. «Весь рынок пострадал от ставок».

В то время как в Треугольнике инвесторы покупали примерно каждый четвертый дом«С тех пор они отступили», — сказал Марр.

«Инвесторы откатились раньше и быстрее, чем другие покупатели», — отметил он. «Их доля на общем рынке также замедлилась».

Теперь, согласно последним данным Redfin, Марр заявил, что инвесторы по-прежнему «покупают примерно 1 из 5 домов в Роли и 1 из 6 домов в Дареме».

Маржа прибыли от продажи недвижимости в столичном статистическом районе Дарем-Чапел-Хилл также снизилась. Фактически, согласно набору данных, они упали в три раза больше, чем рентабельность в регионе Роли.

Если год назад валовая рентабельность инвестиций в перевернутую недвижимость в Дарем-Чапел-Хилл MSA составляла 28.4%, то в третьем квартале 2022 года она упала до 12.5%.

Средняя прибыль от перевернутого дома в регионе составила 38,250 69,000 долларов. Год назад эта сумма составляла XNUMX XNUMX долларов.

Флип или флоп? Для инвесторов в недвижимость в Северной Каролине местоположение имеет значение.

Первым вышел, первым вернулся

Но рынки жилья могут быстро адаптироваться, и инвесторы, которые покинули рынок раньше, чем покупатели первичного жилья, также могут вернуться на рынок быстрее, чем покупатели первичного жилья, сказал Марр.

«В целом ожидается, что инвесторы отступят, поскольку риск сохраняется», — сказал Марр, добавив, что, как только ситуация снизится, инвесторы могут восстановиться быстрее, чем другие покупатели. Одним из факторов может быть снижение доступности и стоимости заемных средств для приобретения и/или ремонта недвижимости, а также последние данные от Freddie Mac показывает еще одно скромное снижение типичных процентных ставок по ипотечным кредитам за последнюю неделю.

И сейчас имеется гораздо больше данных о рынке жилья, доступных для анализа, и есть некоторые инвесторы, которые отступили в начале этого года, у которых еще могут быть деньги для использования, как только данные покажут, что существует возможность восстановления рынков жилья, сказал Марр.

Пара «Предложение наличными» все еще занимается бизнесом, даже если сказочные прибыли остались в прошлом.

«Я не считаю, что что-либо, что вы можете купить в районе Роли, является плохой покупкой, если вы можете заключить на это хорошую сделку», — сказал Апчерч.

Она и ее муж сохраняют часть купленных домов и вместо этого сдают их в аренду.

Инвесторы покупают каждый четвертый дом в Роли и каждый пятый в Дареме.

+++

Репортер WRAL TechWire Джейсон Паркер, который также является лицензированным агентом по недвижимости в Северной Каролине, работает с журналистами WRAL.com, чтобы отслеживать и представлять рыночные данные, а также сообщать о том, как люди переживают меняющиеся рынки недвижимости в регионе. В этих специальных отчетах будет использоваться тег категории «Треугольник Недвижимость, либоРынок недвижимости Треугольник.

+++

Репортер WRAL Мэтт Тальхельм внес свой вклад в подготовку этого репортажа.