Филипп Жермен о создании прибыльного портфеля недвижимости

Создание эффективного портфеля недвижимости для нового инвестора может оказаться непростой задачей. По этой причине один из самых уважаемых инвесторов в профессиональных кругах – Филипп Жермен решил дать вам лучший совет о том, как действовать и строить устойчивый бизнес.

Советы Филиппа Жермена по инвестированию в недвижимость

Инвестирование в недвижимость может быть пугающим предприятием, особенно для начинающих инвесторов. Имея так много доступной информации и ресурсов, важно иметь четкое представление об основах, прежде чем погружаться в мир недвижимости. Вот почему Филипп Жермен, опытный инвестор, решил дать несколько полезных советов тем, кто хочет начать свой инвестиционный путь.

Одним из первых шагов в инвестировании в недвижимость является постановка четких целей. Филипп Жермен говорит, что прежде чем делать какие-либо инвестиции, важно определить свои цели. Вы ищете источник пассивного дохода, накопление долгосрочного богатства или диверсификацию своего инвестиционного портфеля? Знание вашей конечной цели поможет вам принимать решения и разрабатывать стратегию. Помимо постановки целей, крайне важно оценить свое финансовое положение. Это включает в себя понимание вашего доступного капитала, кредитного рейтинга и толерантности к риску. Знание суммы, которую вы можете инвестировать, и вашего уровня комфорта при принятии риска поможет определить типы недвижимости и инвестиций, которые вам подходят. Однако знания также играют ключевую роль, когда дело доходит до инвестирования в недвижимость. Филипп Жермен также рекомендует ознакомиться с тенденциями рынка, методами оценки недвижимости и другой соответствующей информацией. Этого можно достичь посредством тщательных исследований и налаживания связей. Как именно этого можно добиться? Давайте углубимся в то, что рекомендует Филипп Жермен, основываясь на его многолетнем опыте во всех видах инвестирования.

Филипп Жермен о навигации по сфере недвижимости

Ориентироваться в постоянно меняющемся ландшафте недвижимости может быть непросто. Чтобы быть успешным инвестором, крайне важно иметь четкое представление о том, как работает рынок и какие факторы следует учитывать при принятии инвестиционных решений. Филипп Жермен рекомендует начинающему инвестору учитывать несколько факторов. Одним из важных аспектов инвестирования в недвижимость является выявление перспективных рынков. Это требует тщательного исследования, чтобы выявить области с высоким спросом на аренду, ростом рабочих мест и потенциалом роста стоимости. Эти факторы указывают на стабильный и растущий рынок, что может привести к более высокой доходности инвестиций.

Один из аспектов, который стоит решить на раннем этапе, — это тип недвижимости, в которую вы будете инвестировать. Филипп рекомендует недвижимость, сдаваемую в аренду, поскольку она может быть универсально выгодной: те, кто ищет пассивный источник дохода, получат стабильный доход, который они ищут, в то время как те, кто ищет пассивный источник дохода, получат стабильный доход, который они ищут, в то время как те, кто ищет пассивный источник дохода, получат желающие сосредоточиться на недвижимости, могут посвятить свое время своей собственности. Если у вас нет времени лично следить за объектом, вы всегда можете найти квалифицированного управляющего недвижимостью. И если у вас есть время для инвестиций, вы можете управлять этим самостоятельно. Филипп Жермен также советует вам диверсифицировать свои активы по мере того, как вы приобретете больше опыта в бизнесе. По его словам, это помогает снизить риски и защищает от возможных колебаний рынка. Проведение тщательной комплексной проверки также имеет жизненно важное значение для инвесторов в недвижимость. Это предполагает тщательную оценку потенциальной недвижимости и рассмотрение таких факторов, как местоположение, состояние и потенциальный доход от аренды. Тщательный анализ может помочь определить, является ли недвижимость разумной инвестицией, и потенциально может предотвратить дорогостоящие ошибки.

Одним из аспектов, который отличает недвижимость от других видов инвестиций, является необходимость финансирования. У большинства инвесторов недостаточно капитала для прямой покупки недвижимости, поэтому обеспечение финансирования является критически важным шагом в этом процессе. Очень важно изучить и сравнить различные варианты финансирования, чтобы определить, какой из них лучше всего соответствует вашим инвестиционным целям и финансовому положению. Филипп Жермен предлагает изучить варианты, широко доступные любому начинающему инвестору. Эти варианты включают традиционную ипотеку, совместные предприятия или старое доброе частное кредитование.

Филипп Жермен о максимизации прибыли

Как инвестор, вы всегда стремитесь максимизировать свою прибыль. Существуют различные пути достижения этого. Мы спросили Филиппа Жермена, какие из его собственных стратегий максимизации прибыли он наиболее часто применяет, и вот что он думает.

1. Разумное инвестирование с Филиппом Жерменом

Для инвестора крайне важно сделать наиболее эффективный выбор. И, по мнению Филиппа Жермена, наиболее эффективным типом недвижимости для инвестиций является недвижимость, сдаваемая в аренду. Есть несколько причин, по которым он считает это оптимальным выбором для начинающих инвесторов. Одним из ключевых факторов является стабильный денежный поток без риска обесценивания. Поскольку недвижимость не продается, вам остается только побеспокоиться о ее сохранении в хорошем состоянии. Еще одним важным аспектом является то, что арендаторы, которые могут позволить себе платить больше, предпочитают платить за недавно построенную недвижимость, поскольку она требует меньшего обслуживания и вряд ли потребует ремонта.

Филипп также советует вам рассмотреть возможность сдачи в аренду из-за быстрой скорости поглощения. Арендовать быстрее, чем покупать, поэтому арендные проекты заполняются быстрее. Это особенно полезно для новых инвесторов, поскольку они обычно ищут быстрых результатов. Однако Филипп Жермен предупреждает, что при инвестировании в арендуемую недвижимость следует помнить одну важную вещь – обеспечить качественное управление недвижимостью. Будь то ваше личное участие в процессе управления или найм квалифицированного профессионала, эффективное управление недвижимостью имеет решающее значение для успешного инвестирования в недвижимость. Это предполагает внедрение оптимизированных процессов проверки арендаторов, сбора арендной платы и координации технического обслуживания. Имея эффективные системы, вы можете сэкономить время и ресурсы, обеспечивая при этом хорошее обслуживание вашей недвижимости и удовлетворенность арендаторов.

2. Эффективно конкурируйте на рынке аренды по мнению Филиппа Жермена

Филипп считает, что для максимизации прибыли от инвестиций в недвижимость важно оставаться конкурентоспособными на рынке аренды. Это означает установление арендных ставок, соответствующих рыночным условиям и стоимости недвижимости. Филипп Жермен говорит, что проведение исследований рынка и отслеживание тенденций в сфере аренды может помочь вам определить оптимальные ставки аренды для вашей недвижимости, что позволит вам привлечь арендаторов и одновременно получить более высокий доход.

3. Рассмотрите возможность модернизации с добавленной стоимостью

Еще один способ повысить отдачу от вашего инвестиции в недвижимость заключается в стратегических инвестициях в модернизацию с добавленной стоимостью. Они могут включать в себя модернизацию, повышающую общую стоимость вашей собственности, например обновление кухни или добавление дополнительной жилой площади. Повышая качество и привлекательность вашей недвижимости, вы можете привлечь более высокооплачиваемых арендаторов и потенциально повысить арендные ставки.

4. Изучите налоговые преимущества

Инвестирование в недвижимость также предлагает различные налоговые преимущества, которые могут помочь снизить налоговое бремя и повысить прибыльность. Они могут включать налоговые вычеты на расходы, связанные с вашей недвижимостью, а также возможность амортизировать стоимость вашей недвижимости с течением времени. Филипп Жермен рекомендует проконсультироваться со специалистом по налогообложению или финансовым консультантом, чтобы полностью понять и воспользоваться этими преимуществами.

Учимся у CEG Invest

Новички в любой сфере могут получить большую пользу, присмотревшись к другим профессионалам. Новые инвесторы не являются исключением: они могут максимизировать свою эффективность и быстрее достичь результатов, обращая внимание на работу более опытных инвесторов и учась на их примерах. Как ведущие инвесторы в сфере недвижимости формируют свои собственные портфели? На что они обращают внимание? Филипп Жермен рекомендует посмотреть КЭГ Инвест – частная инвестиционная компания, специализирующаяся на частных рынках, недвижимости и корпоративных финансах, которой Филипп пользуется большим доверием. Его собственная работа с CEG Invest позволила ему убедиться в впечатляющей эффективности подхода фирмы. Филипп Жермен говорит, что у CEG Invest есть множество успешных проектов, которые могут показать начинающим инвесторам, как построить портфель.

Инвестиционные проекты CEG: Ибиту, Эджуотер и Риверкрик

CEG Invest, известная в профессиональных кругах организация, является хорошим местом для обучения начинающих инвесторов. Как отмечает Филипп, CEG Invest добилась многих успехов, но одними из наиболее впечатляющих проектов в их портфолио являются Edgewater, River Creek и Ibitu Gostoso. Можно многому научиться из того, как CEG Invest управляла этими проектами – от того, как были задуманы проекты до того, как они были реализованы.

River Creek и Edgewater — это проекты, расположенные в Биконе, округ Датчесс, штат Нью-Йорк, США. Это место было выбрано командой CEG Invest из-за его многочисленных преимуществ. Бикон когда-то был важным промышленным городом США, а теперь он переживает второе рождение благодаря притоку населения. В последние годы произошел заметный и добровольный исход из Нью-Йорка: люди покидали город в поисках более благоприятных условий, особенно после пандемии. Этот массовый исход был особенно заметен в местах, близких к городу, таких как Бикон, что привело к значительному притоку людей. Естественно, это приводит к резкому росту спроса на жилье, а это означает, что это место хорошо подходит для инвестиций в проекты жилой недвижимости.

Филипп рассказал нам, что, видя нишу на рынке, CEG Invest выбрала Beacon и начала инвестировать в два значительных объекта недвижимости – многоквартирный жилой комплекс под названием Edgewater и комбинацию двух многофункциональных проектов под названием River Creek. Филипп Жермен также предлагает дальнейшее объяснение того, почему один из проектов является не просто жилой недвижимостью, а многофункциональным проектом. В то время как приток людей повышает спрос на жилье, также будет определенная часть вновь прибывших, желающих либо начать новый бизнес, либо открыть офисы и филиалы рядом с местом своего проживания. Объединив Edgewater и River Creek, CEG Invest может удовлетворить многие потребности и заполнить пробелы на рынке. Это пример быстрого мышления и заблаговременных действий для обеспечения успеха проекта. Любой начинающий инвестор должен рассмотреть возможность реализации подобной тактики.

Еще одно впечатляющее достижение из портфолио CEG Invest, которому может поучиться любой инвестор, — это Ibitu Gostoso — проект устойчивого развития класса люкс в Сан-Мигел-ду-Гостозу, Бразилия. По словам Филиппа, проект будет состоять из 107 элитных жилых вилл. Причина такого решения многомерна: компания CEG Invest провела исследование и обнаружила, что нынешний бразильский рынок недвижимости чрезвычайно благоприятен для высокодоходных инвестиционных проектов. Филипп объясняет, что Бразилия является чрезвычайно популярным туристическим направлением, что делает ее идеальным местом для аренды недвижимости, а также сравнительно выгодные цены в стране. Это, в сочетании с благоприятной правовой структурой, позволяющей иностранцам полностью владеть недвижимостью, делает страну выгодным выбором. Филипп Жермен рекомендует начинающим инвесторам принять во внимание эти примеры и также применять стратегии, используемые CEG Invest, в своих инвестициях. Короче говоря, вам, как начинающим инвесторам, может быть сложно построить прочный бизнес, но если вы будете настойчивы и будете следовать приведенным выше советам, вы добьетесь успеха. Филипп желает вам удачи в ваших начинаниях в сфере недвижимости!

• SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
• PlatoData.Network Вертикальный генеративный ИИ. Расширьте возможности себя. Доступ здесь.
• ПлатонАйСтрим. Интеллект Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
• ПлатонЭСГ. Углерод, чистые технологии, Энергия, Окружающая среда, Солнечная, Управление отходами. Доступ здесь.
• ПлатонЗдоровье. Биотехнологии и клинические исследования. Доступ здесь.
• Источник: https://www.fintechnews.org/philippe-germains-guide-to-a-profitable-portfolio-ceg-invest/