Кредитование недвижимости в округе Уэйк замедляется – грядет жилищный кризис?

РОЛИ – Теперь, когда прошел еще месяц число рабочих мест лучше, чем ожидалось в пятницу Федеральная резервная система почти наверняка повышать процентные ставкиЭкономист д-р Майкл Уолден сообщил WRAL TechWire в пятницу. И это могло бы оказать дальнейшее влияние на рынки жилья и труда, в том числе в Треугольнике.

Вероятность значительного повышения ставок на ноябрьском заседании Федеральной резервной системы резко возросла в пятницу после публикации данных о ситуации с занятостью Бюро статистики труда США. Согласно Инструмент CME FedWatchВероятность еще одного повышения процентной ставки на три четверти одного процента подскочила почти на 10% в период с четверга по пятницу после публикации отчета о занятости. По состоянию на пятницу, в 2:84.3 по восточному времени, инструмент оценивал вероятность повышения ставок на 75 базисных пунктов в ноябре с вероятностью XNUMX%.

«Инфляцию все еще необходимо обуздать», - сказал Джон ДеХарт, руководитель отделения Movement Mortgage, который сказал WRAL TechWire в пятницу, что он готов поспорить, что Федеральная резервная система поднимет процентные ставки на 75 базисных пунктов, или на три четверти одного процента. на ноябрьской встрече.

Новости о занятости означают «еще большее повышение ставок со стороны ФРС», говорит экономист NCSU

Замедление

Это может еще больше замедлить развитие рынка жилья, поскольку по мере роста процентных ставок по ипотечным кредитам стоимость заимствований увеличивается, а также увеличивается ежемесячная стоимость и общая стоимость заимствования денег для приобретения жилья.

«Объем ниже», — сказал ДеХарт. Как низко?

В округе Уэйк кредитная активность снизилась на 14% в сентябре по сравнению с августом, согласно последним данным Регистра сделок округа Уэйк, который опубликовал свой ежемесячный отчет в пятницу утром.

А по сравнению с сентябрем 2021 года кредитная активность в сентябре 48 года снизилась на 2022%.

Одна из причин заключается в том, что активность по рефинансированию ипотечных кредитов, которая также включает в себя кредитные линии под залог собственного капитала и ипотечные кредиты, резко упала.

Растущие ставки по ипотечным кредитам пугают покупателей; Цены на треугольники падают

Авария приближается?

В национальном масштабе количество заявок на ипотечные кредиты сократилось на 14.2% в первую неделю октября, согласно данным отчету от Ассоциации ипотечных банкиров.

И пятничный отчет о занятости может означать рынки жилья могут замедлиться Еще больше.

«Что касается рынков жилья, мы по-прежнему видим ограничения предложения жилья, но более высокие процентные ставки повышают стоимость покупки дома, поэтому мы наблюдаем понижательное давление на строительство», - объяснил доктор Джеральд Коэн, выступая во время виртуальное событие в пятницу. «Таким образом, жилье по-прежнему пользуется спросом с демографической точки зрения, но более высокие процентные ставки могут смягчить этот спрос».

Однако в Треугольнике, хотя и существуют знаков что некоторые покупатели и продавцы чувство испуга Благодаря быстро меняющемуся рынку ипотечного кредитования спрос на жилье сохраняется.

Отчет о занятости «сильный», но «очень мало трещин в экономике», говорит профессор Университета Северной Каролины

Хорошие новости?

Несмотря на сокращение общего количества сделок с недвижимостью в округе Уэйк на 14%, в отчете Реестра сделок округа Уэйк показано, что в сентябре 465,000 года средняя цена продажи снова подскочила до 2022 XNUMX долларов.

Средняя цена продажи по всем сделкам с недвижимостью достигла рекордного максимума в июне 2022 года и составила 470,000 465,750 долларов, затем упала до 2022 2022 долларов в июле 455,000 года и снова упала в августе XNUMX года до XNUMX XNUMX долларов.

Такие изменения в средней цене продажи недвижимости в округе происходят на основном рынке, отмечается в отчете, причем 94% всех транзакций в сентябре приходится на основной рынок, который, как отмечается в отчете, состоит из объектов недвижимости, проданных по стоимости на сумму 1 миллион долларов или меньше.

Изображение: Реестр сделок округа Уэйк.