Watchdog призван выявлять любые сговоры и обманы в алгоритмах установления ренты

Сенатор США призвал FTC тщательно изучить алгоритмы, используемые для расчета оптимальной арендной платы за недвижимость, из-за опасений, что программное обеспечение потенциально может позволить арендодателям незаконно вступать в сговор в городах с нехваткой жилья.

Сенатор Шеррод Браун (D-OH), который возглавляет комитет Сената по банковским, жилищным и городским делам, написал письмо [PDF] председателю FTC Лине Хан на этой неделе с просьбой «рассмотреть текущее использование программного обеспечения для оптимизации цен, используемого владельцами недвижимости для установления арендной платы».

Ассоциация меморандум приходит после пяти арендаторов запустили судебный процесс против RealPage, производителя программного обеспечения для определения арендной платы, и девяти гигантов рынка недвижимости, утверждающих, что инструмент RealPage YieldStar помог арендодателям сформировать «картель» по установлению арендной платы. Утверждается, что владельцы недвижимости работали с RealPage, чтобы вступить в сговор и искусственно завышать арендную плату.

Расследование, проведенное ProPublica, показало, что YieldStar рассчитывает арендную плату за квартиры на основе таких факторов, как местоположение, окружающий спрос и то, за сколько сдаются в аренду близлежащие дома. Затем алгоритм предлагает рекомендуемую оптимальную сумму взимания платы с арендаторов: не настолько большую, чтобы рынок не выдержал и люди ушли к другим арендодателям, и не настолько низкую, чтобы собственники упустили прибыль. Утверждается, однако, что YieldStar использовался для того, чтобы гарантировать, что ни один владелец не подорвет стоимость другого в городе или поселке, таким образом удерживая арендную плату для людей на высоком уровне.

Десять ведущих компаний по управлению многоквартирными домами используют программное обеспечение RealPage. согласно к регистрации Комиссии по ценным бумагам и биржам компании. 

Сенатор Браун обратил внимание на другой аспект судебного процесса: что RealPage якобы помогала арендодателям посредством подачи информации поддерживать оптимальное количество свободных площадей в любой момент времени, чтобы избежать избыточного предложения и повышения спроса и, следовательно, цен. Это было бы не очень справедливо, сказал сенатор.

«Как для односемейных, так и для многоквартирных домов спрос на арендные дома намного превышает предложение», — говорится в письме Брауна.

«Доля вакантных площадей в конце 5.6 года составляла всего 2021 процента, что является самым низким показателем с 1984 года. Тем не менее, даже на этом жестком рынке аренды есть сообщения о том, что алгоритм RealPage побуждает владельцев недвижимости оставлять дома незанятыми или выталкивать арендаторов, чтобы максимизировать прибыль… Намеренное оставление квартир незанятыми, когда доступно так мало домов, снижает способность потребителя вести переговоры и усугубляет нехватку жилья».

Браун сказал, что почти 35 процентов американцев арендуют свои дома, что составляет около 44 миллионов объектов недвижимости. Он призвал FTC расследовать влияние автоматизированных алгоритмов ценообразования на аренду, таких как YieldStar от RealPage, на рынок, сославшись на опасения по поводу сговора и на то, нарушает ли сбор частных данных об аренде антимонопольное законодательство.

«Миссия FTC по защите потребителей и поддержанию конкуренции на наших рынках как никогда важна. И эта миссия становится все более сложной по мере того, как технологический прогресс меняет то, как работают целые отрасли… Арендаторы должны иметь право договариваться о справедливой цене жилья, без незаконных сговоров и обманных методов ценообразования», — добавил он.

Об этом сообщил представитель RealPage. Регистр: «​RealPage всегда готова взаимодействовать с нашими заинтересованными сторонами, чтобы гарантировать, что у них есть факты и соответствующий контекст о RealPage». Мы запросили комментарий у FTC. ®