RALEIGH – Kljub zaskrbljenosti zaradi upočasnitve nacionalnega gospodarstva je trg poslovnih nepremičnin v trikotniku v drugem četrtletju 2022 zabeležil zdravo in enakomerno aktivnost, je novo poročilo iz CBRE|Raleigh najdemo.
Poleg tega, da se je stopnja prostih delovnih mest na trgu pisarn znižala na 12.5 %, so se povprečne najemnine za pisarniške prostore razreda A povečale na 31.50 USD na kvadratni čevelj.
Tudi nova gradnja je še naprej aktivna, saj se trenutno gradi približno 1.8 milijona kvadratnih metrov prostora, ugotavlja izjava CBRE|Raleigh. Toda to je za približno 50 % manj kot pred dvema letoma, ko je bilo v teku 3.7 milijona kvadratnih čevljev, in tudi manj kot v prejšnjem četrtletju.
Poročilo ugotavlja, da je bila prodaja pisarniških nepremičnin v četrtletju "razmeroma majhna". Kljub temu so bile izvedene velike transakcije, vključno s prodajo portfelja v Gateway Centru za 74 milijonov dolarjev in nakupom zasedene stavbe v podmarketu Six Forks Road s podjetjem Welltower za 35 milijonov dolarjev.
In podjetje za naložbe v nepremičnine s sedežem v New Yorku kupil pet paketov v skladiščnem okrožju Raleigha za skoraj 21 milijonov dolarjev in je namenjen mešanim namenom do višine 40 nadstropij.
Kljub temu trg poslovnih nepremičnin kaže moč
"Kljub počasnemu začetku v začetku leta je trg pisarniških prostorov Raleigh-Durham v drugem četrtletju dosegel dobre rezultate," je v izjavi dejal izvršni podpredsednik CBRE|Raleigh Brian Carr. "Območja, kot so naše tržnice v središču mesta in koridor RTP/I-40, še naprej pritegnejo zanimanje uporabnikov znanosti o življenju in tehnologije."
O prva faza razvoja Fentona v Caryju je postalo na voljo v četrtletju, prihodnje faze pa so še vedno načrtovane. V procesu je tudi razvoj na 400H v središču mesta Raleigh in na nekdanji lokaciji JCPenny v North Hillsu.
Toda največji projekt, ki je v tem trenutku v teku, je nov sedež podjetja Bandwidth, ki bi dodal več kot 530,000 kvadratnih čevljev prostora in naj bi bil končan v drugem četrtletju 2023.
"Tržna aktivnost ostaja počasna in stabilna, saj se nosilci odločanja še naprej soočajo z negotovostjo glede ponovne zasedbe zaradi dolgotrajnih učinkov COVID-19 in morebitnega gospodarskega upada," piše v poročilu.
Toda Carr ostaja optimističen in ugotavlja, da sta on in podjetje "ohrabrena za prihodnjo rast Raleigh-Durhama, saj tržna dinamika ostaja stabilna in se nadaljuje močan gradbeni načrt."
