Bitcoin plačila za nepremičnine pridobijo oprijem, ko imetniki kriptotric iščejo zaslužek

Kripto vlagatelji letos veliko stavijo na nepremičnine, saj trg kriptovalut še naprej raste. New York Digital Investment Group (NYDIG) je nedavno izvedla raziskavo, ki je pokazala, da 46 milijona Američanov ima Bitcoin, kar ustreza 22 % vseh odraslih. Čeprav so optimistični, so nekateri vlagatelji v kriptovalute izrazili zaskrbljenost glede varnosti, skrbništva in nestanovitnosti digitalnih sredstev.

Na primer Nickel Digital Asset Management, reguliran evropski investicijski upravitelj, posvečen kripto trgu, anketiranih institucionalni vlagatelji in upravljavci premoženja iz Združenih držav in Evrope, ki skupaj upravljajo 275 milijard dolarjev sredstev. Ugotovitve kažejo, da je 76 % teh posameznikov zaskrbljenih zaradi varnosti svojih digitalnih sredstev. Enak odstotek je to rekel glede velikosti trga in likvidnosti, sledi 71 %, ki menijo, da je regulativno okolje za kripto trg glavno vprašanje.

S tem v mislih je veliko imetnikov kriptovalut začelo vlagati v Bitcoin (BTC) in druge kriptovalute v manj tvegana sredstva, kot so nepremičnine. Ben Shaoul, poslovodni partner Magnum Real Estate Group, je za Cointelegraph povedal, da podjetje v zadnjem času prejema več zahtev za prodajo nepremičnin imetnikom kriptovalut. Po besedah ​​Shaoula je Magnum začel izvajati kriptovalute za nepremičninske transakcije pred približno tremi leti:

»Tega se še nismo lotili, saj večina razvijalcev nepremičnin ni razumela plačil s kripto. Toda razumeli smo, kaj to pomeni in kako lahko strukturiramo prodajo za kriptovaluto. S pomočjo pravne ekipe smo s soglasjem regulatorjev ugotovili, kako izvajati kripto transakcije. Najprej smo prodali nekaj stanovanjskih enot, nato pa smo prodali kondominij na drobno v New Yorku pred približno tremi leti za kriptovaluto. «

Eric Hedvat, glavni operativni direktor Jet Real Estate in posebni svetovalec za Magnum, je za Cointelegraph nadalje povedal, da so plačila BTC za nepremičnine glede na hitro rast današnjega kripto trga pomembnejša kot kdaj koli prej, saj kripto vlagateljem ponuja priložnost rasti z denarnim tokom: »Trg kriptovalut je ustvaril široko mrežo novega bogastva, ki želi najti tradicionalna sredstva, v katera bi vlagali, kot so nepremičnine. Prav tako ni veliko komercialnih nepremičnin za prodajo, ki bi jih lahko kupili z Bitcoini. "

Natančneje, Shaoul je opozoril, da je dohodek, ustvarjen s trgovsko stanovanjsko zgradbo, ki jo je Magnum prodal za 15.3 milijona dolarjev v BTC v letu 2019 je vsa zasluga. »M&T banka je najemnik te stavbe že od njene izgradnje. So več milijard dolarjev vredna banka.« To je pomembna podrobnost, saj je Shaoul še komentiral, da posamezniki, ki so ustvarili novo bogastvo s kriptovaluto, nimajo načina, da bi ga monetizirali ali ustvarili stabilen tok dohodka:

»Ta nepremičnina ima na leto več kot milijon dolarjev prostega denarnega toka. To je zelo privlačna ponudba za nekoga, ki sedi na bogastvu, ki so ga ustvarili v kriptovaluti. To jim daje priložnost za monetizacijo in učinkovito zbiranje obveznic, ki gredo naprej. "

To se je še posebej izkazalo zaradi obrestnih mer v ZDA. Da bi to predstavili v perspektivi, nedavna raziskava, ki sta jo izvedla Financial Times in Booth School of Business Univerze v Chicagu je pokazala, da lahko zvišana inflacija prisili Federal Reserve, da do konca leta 2023 vsaj dvakrat zviša obrestne mere v ZDA. ,« je dejal Shaoul in dodal, da Magnum posledično opaža, da se veliko denarja seli s trga kriptovalut in delniških trgov v trda sredstva, kot so nepremičnine.

Piper Moretti, izvršna direktorica in ustanoviteljica skupine Crypto Realty Group, je za Cointelegraph povedala, da je kripto za transakcije z nepremičninami resnično vse bolj pogosto. Moretti je povedala, da ima trenutno podjetje na voljo seznam nepremičnin za Bitcoin v Tulumu, Urugvaju, Portoriku in Kostariki.

Čeprav je temu tako, je Moretti omenil, da številni kupci, ki kupujejo nepremičnine s crypto jemljejo posojila proti svoji kriptovaluti. »Zaradi težav s kapitalskim dobičkom in prepričanja, da bo cena Bitcoina do konca tega leta dosegla 100,000 $, ljudje jemljejo posojila za svojo kriptovaluto. Tako lahko obdržijo svojo kriptovaluto in še vedno zaslužijo,« je pripomnila.

Joseph Kelly, izvršni direktor Unchained Capital - družbe za finančne storitve v bitcoinu - je to potrdil in opozoril, da je podjetje približno 30% –40% svojih posojilnih naložb namenjalo nepremičninam.

Toda denar je za prodajalce še vedno najpomembnejši

Medtem ko se Bitcoin in druge kriptovalute uporabljajo za nakup nepremičnin, je pomembno opozoriti, da prodajalci pri teh transakcijah pogosto raje gotovino kot kripto. Moretti je pojasnil: "Če prodajalec prejme več ponudb, bo v 99% primerov denarne ponudbe potisnil na vrh kupa, četudi gre za kripto pretvorbo, ker bodo denar verjetno prejeli na zapiranje. "

Da bi to predstavili v perspektivi, je Sonny Singh, glavni komercialni direktor BitPaya - procesorja plačil Bitcoin - za Cointelegraph povedal, da je BitPay v zadnjih petih letih omogočil 100 milijonov dolarjev nepremičninskih poslov. Singh je omenil, da je kripto transakcije enostavno pretvoriti v ameriške dolarje:

»Prva stvar, ki se mora zgoditi, je, da se s tem postopkom vključi lastniška ali depozitna družba. Prodajalci lahko uporabljajo tudi podjetja, s katerimi BitPay že sodeluje. Kupci lahko nato plačajo z bitcoini, mi pa jih zamenjamo za gotovino. Skladiščno podjetje zdaj Bitcoin takoj dobi po promptni stopnji gotovine. Celoten postopek traja en dan in za začetek transakcije se plača 1% provizije. "

Čeprav je to običajno tako, je Shaoul dejal, da Magnum v blagajni podjetja hrani odstotek kriptovalut, pridobljenih z nepremičninskimi posli. "Del tega obdržimo, da ohranimo enak odstotek kripto, ki smo ga uravnotežili zadnjih šest do sedem mesecev." Da bi to naredil, je Shaoul dejal, da podjetje sodeluje s kripto investicijsko družbo Galaxy Digital za pomoč pri upravljanju kriptovalut, pridobljenih iz transakcij z nepremičninami.

Ali so plačila Bitcoinov za nepremičnine samo hrup?

Čeprav je vsekakor opazno, da imetniki kripto vidijo več priložnosti za nakup nepremičnin z digitalnimi sredstvi, nekateri industrijski strokovnjaki menijo, da je ta nedavni trend pretiran.

Natalia Karayaneva, izvršna direktorica Propy – platforme za transakcije z nepremičninami, ki jo poganja tehnologija veriženja blokov – je na primer povedala za Cointelegraph, da se številne zgodbe v današnjih medijih osredotočajo na kripto plačila za nepremičnine, kot da gre za nov razvoj. Toda kar zadeva Karayaneva, sprejemanje kripto plačil sega v leto 2014, ko je BitPay pomagal olajšati prodajo nepremičnine Lake Tahoe, ki je bila prodana za 1.6 milijona dolarjev v BTC. Leta 2014 je tehnološki podjetnik objavil tudi svoj Tiburon v Kaliforniji dom za prodajo za 3.6 milijona dolarjev, ki je bil plačan v bitcoinih.

Karayaneva verjame, da bo tehnologija veriženja blokov, ki se bo spodbudila za kripto-kripto-transakcije, resnično spremenila igro nepremičninske industrije. Nepremičninsko transakcijo je mogoče v celoti zapreti v Bitcoinu, brez kakršne koli pretvorbe gotovine. Karayaneva je pojasnila, da tako transakcije prihranijo čas tako za kupca kot za prodajalca:

“S tem prihranite do 1% menjalnih provizij, kripto transakcije blockchain pa so 100% pregledne in nespremenljive. Omogočajo tudi pametne pogodbe, ki uporabniku omogočajo, da v realnem času ustvari, pregleda in overi dokumente s katere koli točke sveta. To odpravlja potrebo po posrednikih in zmanjšuje tveganje morebitnih plačilnih sporov, saj je transakcija zaključena le, če so izpolnjene vse zahteve. "

Karayaneva je še omenila, da številna depozitna podjetja danes še vedno ne želijo sodelovati s kripto transakcijami, zato je okvir pametnih pogodb bolj privlačna možnost.

Moretti pa prosi za drugačnost, pri čemer ugotavlja, da je uporaba verige blokov za izvajanje transakcij z nepremičninami lahko težavna, saj ne gre skozi običajen postopek hrambe. »Vem, da je to mogoče storiti, vendar je nerodno. Obstajajo tudi dobri zakoni o skladih, ki se jih držimo v Kaliforniji in morda bo težko dobiti regulatorje s takšno rešitvijo. "

Čeprav je prezgodaj ugotoviti, ali bo tehnologija veriženja blokov manjkajoča povezava pri transakcijah z nepremičninami, je jasno, da več imetnikov kripto podatkov danes Bitcoin uporablja za nakup nepremičnin. »Ljudje želijo nestabilna sredstva prestaviti v stabilna sredstva. In kaj je bolj stabilnega kot nepremičnine? « Singh je pripomnil.

Vir: https://cointelegraph.com/news/bitcoin-payments-for-real-estate-gain-traction-as-crypto-hold-seek-monetization