Pošta Nepremičninska omejena partnerstva – kaj so in kako delujejo by Eric McConnell pojavil prvi na Na bencin. Obiščite Na bencin da bi dobili več odličnih vsebin, kot je ta.
Stari pregovor, da »mačko lahko odreš na več načinov«, še posebej velja, ko gre za naložbe v nepremičnine. Čeprav večina ljudi razume, da je vlaganje v nepremičnine dobra ideja, visoki stroški pridobitve pomenijo, da je za sklenitev poslov potrebno veliko kapitala. Eden od načinov za premagovanje te ovire je združevanje sredstev vlagateljev prek komanditne družbe za nepremičnine (RELP).
RELP vlagateljem ponujajo stroškovno učinkovit način nakupa nepremičnine, ne da bi morali sami kupiti ali upravljati celotne nepremičnine. Če ste razmišljali o naložbi v nepremičnine, vendar niste prepričani, kako to storiti, nadaljujte z branjem, če želite izvedeti več o tem, kako delujejo RELP in ali so pravi za vas.
Kako delujejo komanditne družbe za nepremičnine?
RELPs delujejo podobno kot tradicionalno poslovno partnerstvo. Dobite skupino enako mislečih vlagateljev, ki prispevajo denar in oblikujejo partnerstvo z omejeno odgovornostjo, ki obstaja z namenom vlaganja v nepremičnine. Vsak od partnerjev prejme lastniški kapital v nepremičninah, ki jih kupi RELP, po stopnji, ki je sorazmerna z velikostjo njihove naložbe.
Torej, če bi bilo na primer pet vlagateljev, ki bi vsi vložili 200,000 $ za nakup nepremičnine v vrednosti 1,000,000 $, bi imel vsak od njih 20-odstotni lastniški delež v nepremičnini. Preden pa RELP dejansko kupi nepremičnino, mora skleniti pogodbo o partnerstvu, ki določa njeno strukturo in operativne postopke.
Kako so strukturirani RELP-ji?
Sporazumi RELP so lahko strukturirani na različne načine, odvisno od naložbenih ciljev partnerjev. Vsak sporazum RELP bo določil standardne načine delovanja, ki vključujejo:
- Imena investitorjev
- Znesek kapitala, ki ga je zastavil vsak vlagatelj
- Načrt razdelitve dohodka od naložb ali kapitala
- Datum delovanja za partnerstvo
- Znesek kapitala za vsakega partnerja
Poleg osnovne postavitve RELP mora partnerska pogodba navesti tudi imena generalnih partnerjev RELP in njegovih komanditistov. Omejeni družbeniki imajo lastniške deleže, vendar ne sodelujejo pri upravljanju naložbe ali sprejemanju odločitev za sklad.
Generalni partnerji bodo odgovorni za stvari, kot je zagotavljanje pravilnega vodenja naložbe, vključno z vzdrževanjem, obnovami, neposrednim upravljanjem sredstev ali neposrednim nadzorom upravljanja.
Podpišejo čeke in nosijo največjo odgovornost za zagotavljanje dobičkonosnosti RELP. Komanditisti v RELP zelo zaupajo generalnemu partnerju. Zato mora biti generalni partner v RELP nekdo z bogatimi izkušnjami pri upravljanju nepremičninskega premoženja.
V kaj RELP vlagajo?
Večina RELP-jev je osredotočenih na poslovne nepremičnine, saj lahko podcenjena sredstva poslovnih nepremičnin ustvarijo velik dobiček ob pametnem, proaktivnem upravljanju. Primeri ciljnih vrst komercialnih nepremičnin RELP vključujejo:
- Večstanovanjsko stanovanje
- Industrijska
- Razvoj mešane uporabe
- Skladiščni objekti
- Pisarniški parki
- Medicinski centri
Visoki stroški nakupa in najema enodružinskih hiš v nekaterih največjih ameriških mestih so pripeljali do tega, da RELP-ji kupujejo več enodružinskih hiš, namesto da bi se osredotočili le na tradicionalne poslovne nepremičninske priložnosti.
Kako se porazdeli dobiček?
Dobiček iz naslova RELP se razdeli na način, ki ga narekuje pogodba o poslovanju. Če je RELP vložen v dohodkovno lastnino, kot so stanovanjske zgradbe ali poslovne nepremičnine, se razdelitve običajno izvajajo mesečno ali četrtletno. Seveda se razdelitve izvedejo potem, ko so stroški, kot so davki na nepremičnine, servisiranje dolgov, vzdrževanje in zavarovanje, odvzeti iz bruto prihodka.
V primerih, ko je RELP kupil nepremičnino s ciljem, da jo obnovi in proda ob koncu določenega obdobja, se dobiček običajno izplača po prodaji sredstva. Distribucija RELP se izvede posameznim vlagateljem glede na velikost njihovega lastniškega deleža v partnerstvu.
Kako so RELP obdavčeni?
RELP so prehodni subjekti, kar pomeni, da se ves prihodek, ki ga ustvari RELP, razdeli partnerjem, zaradi česar RELP ostane brez dobička, ki bi ga bilo treba obdavčiti. Vendar pa bo vsak posamezni partner v RELP plačal davke na dohodek, ki ga prejme od RELP.
Partnerji imajo tudi omejeno odgovornost za izgube ali stroške RELP na podlagi svojega lastniškega deleža. Če bi petčlansko partnerstvo v enem letu porabilo 100,000 USD za stroške, bi bil vsak partner upravičen do odpisa 20,000 USD v breme svojih razdelitev. Zato je ena najpomembnejših vlog, ki jih opravlja generalni partner RELP-a, zagotavljanje, da partnerstvo vsako leto izpolni obrazec 1065 IRS.
Obrazec 1065 je davčni obrazec, ki davčni upravi sporoča, koliko denarja je RELP razdelil vsakemu partnerju. Poleg tega bodo partnerji prejeli obrazec K-1 od RELP, ki razčlenjuje njihove individualne razdelitve in deleže stroškov. Delničarji RELP so prav tako upravičeni do sorazmernega odpisa amortizacije skupaj z 20-odstotno davčno olajšavo pri prehodnem dohodku, ki je postala zakon v skladu z Zakonom o znižanju davkov in zaposlovanju iz leta 2017.
Prednosti vlaganja v RELP
RELP vlagateljem v nepremičnine ponuja več pomembnih prednosti. Vlagateljem dajejo možnosti združevanja, ki jim omogočajo, da kot skupina kupijo več nepremičnin, kot bi jih lahko posamično, in vlagateljem v nepremičnine ponujajo možnost, da ustvarijo pasivni dohodek zase.
Narava RELP-jev, ki so ustanovljeni kot prehodni subjekti, omogoča posameznim partnerjem, da izkoristijo številne davčne olajšave, predvsem 20-odstotni odpis prenesenega dohodka. Nazadnje in morda najpomembnejše, končni izkupiček za vlagatelje iz sredstva RELP z dodano vrednostjo, ki se proda na vročem trgu, je lahko ogromen.
Potencialna tveganja vlaganja v RELP
Čeprav RELP vlagateljem ponujajo velik potencialni dobiček, niso brez tveganj in slabosti. RELP so zasebna partnerstva, kar pomeni, da bo vaša naložba med trajanjem partnerstva verjetno ostala nelikvidna. Večina sporazumov RELP zahteva, da partnerstvo traja več let, zasebna narava partnerstev RELP pa pomeni, da ni sekundarnega trga, kjer bi lahko likvidirali svoje lastniške deleže.
RELP je dober le toliko, kolikor so dobri generalni partnerji, ki ga upravljajo. Kot omejeni partner ste v bistvu potnik v avtomobilu, ki ga vozijo generalni partnerji. Odgovorni so za odločitve vodstva in izvajanje poslovnega načrta RELP. Če vaš RELP slabo upravljajo generalni partnerji, je malo verjetno, da se vam bo vaša naložba povrnila. Izvajanje ustreznega skrbnega pregleda pred naložbo je ključnega pomena.
Končno je tu še element časovne razporeditve, na katerega nimate vpliva. Čeprav so naložbe v nepremičnine običajno uspešne na dolgi rok, sta pomembna časovna razporeditev vaše naložbe RELP in kako se ujema s tem, kar počne trg. Če se naložbeno obdobje vašega RELP konča v ciklu padanja ali se obrestne mere zvišajo, ko si mora RELP izposoditi denar, ste lahko v težavah.
Kako vlagati v RELP
Vlagatelji imajo različne možnosti za vlaganje svojega denarja v RELP. Teoretično bi lahko vi in skupina vaših prijateljev ustanovili svoj RELP in začeli sami vlagati. Vendar pa to zahteva neverjetno veliko dela, raziskav in, kar je najpomembneje, izkušenj. Če vi in vaši morebitni partnerji niste izkušeni vlagatelji v nepremičnine, je oblikovanje lastnega RELP verjetno večja odgovornost in težava, kot je vredno.
Veliko bolj praktičen način vlaganja v RELP je prek spletnih naložbenih platform. Na tem seznamu najboljših spletnih platform za vlaganje v nepremičnine Benzinga boste našli številne vznemirljive priložnosti RELP.
Vlaganje v RELP v primerjavi s skladi za naložbe v nepremičnine (REIT)
Čeprav tako RELP kot REIT ponujata vlagateljem možnost, da vlagajo v nepremičnine z omejeno odgovornostjo in zaslužijo pasivni dohodek, imajo nekaj pomembnih razlik. Z RELP se ne trguje javno in imajo visoke vstopne vrednosti, ki običajno omejujejo udeležbo na akreditirane vlagatelje. Nasprotno pa številni REIT-i neakreditiranim vlagateljem omogočajo nakup za manj kot 500 USD na delnico.
REIT-i so ustanovljeni za pridobivanje sredstev in pridobivanje prihodkov skoraj za vedno. Večina skladov REIT izplača svoja največja izplačila prek mesečnih ali četrtletnih razdelitev. RELP so običajno nastavljeni tako, da dodajo vrednost podcenjenemu sredstvu in ga nato likvidirajo, kar pomeni, da veliko izplačilo RELP običajno pride na koncu partnerstva, ko je sredstvo prodano.
Za razliko od REIT-ov RELP-ji niso javni, kar pomeni, da delnic ni mogoče prodati na javnih borzah, zaradi česar so delnice RELP-a skoraj popolnoma nelikvidne tako za splošne kot za omejene družbenike. Izrazite razlike med RELP-ji in REIT-i ter vaši naložbeni cilji bodo imeli veliko vlogo pri določanju, kateri je pravi za vas. Dobra stvar je, da oba ponujata vlagateljem različne načine za povečanje bogastva z nepremičninami.
Pošta Nepremičninska omejena partnerstva – kaj so in kako delujejo by Eric McConnell pojavil prvi na Na bencin. Obiščite Na bencin da bi dobili več odličnih vsebin, kot je ta.
- '
- "
- 000
- O meni
- dostop
- Račun
- akreditiran
- pridobiti
- pridobitev
- Zakon
- Sporazum
- Sporazumi
- vsi
- Čeprav
- znesek
- letno
- apreciacija
- Umetnost
- sredstvo
- upravljanje premoženja
- Sredstva
- Na voljo
- V bistvu
- Osnova
- počutje
- koristi
- Prednosti
- BEST
- Poleg
- največji
- Block
- meja
- odmori
- izgradnjo
- Building
- Sveženj
- poslovni
- nakup
- Nakup
- klic
- Kapital
- voziček
- primeri
- Pregledi
- Izberite
- Mesta
- kako
- komercialna
- popolnoma
- vsebina
- prispevajo
- nadzor
- Core
- stroškovno učinkovito
- bi
- kritično
- Crowdfunding
- Ponudba
- Dolg
- Odvisno
- zasnovan
- Podrobnosti
- določanje
- drugačen
- skrbnosti
- neposredna
- porazdeljena
- distribucija
- dividende
- navzdol
- vozi
- zaslužiti
- konča
- ogromno
- subjekti
- pravičnost
- zlasti
- vzpostaviti
- ustanovljena
- nepremičnine
- Event
- Primer
- Izmenjave
- Stroški
- izkušnje
- izkušen
- obsežen
- družina
- pristojbine
- prva
- Osredotočite
- osredotočena
- Osredotoča
- Za vlagatelje
- obrazec
- brezplačno
- Sklad
- Skladi
- splošno
- ustvarjajo
- Cilj
- Cilji
- dobro
- veliko
- skupina
- Grow
- ob
- visoka
- držite
- Kako
- Kako
- HTTPS
- velika
- Ideja
- slika
- Pomembno
- vključujejo
- vključuje
- Vključno
- vključitev
- prihodki
- individualna
- industrijske
- Institucionalna
- zavarovanje
- obresti
- Obrestne mere
- zainteresirani
- investirali
- vlaganjem
- naložbe
- naložbe
- Investitor
- Vlagatelji
- IRS
- IT
- Delovna mesta
- velika
- Največji
- zakon
- vodi
- UČITE
- Led
- LG
- odgovornosti
- Verjeten
- Limited
- omejen partner
- Seznam
- Long
- si
- je
- Izdelava
- upravljanje
- upravlja
- upravljanje
- upravljanje
- Način
- Tržna
- kar pomeni,
- minimalna
- Mobilni
- Denar
- več
- Najbolj
- več
- Narava
- Opombe
- Številka
- številne
- ponudba
- Ponudbe
- Ponudbe
- na spletu
- odprite
- deluje
- Delovanje
- Priložnosti
- Priložnost
- možnosti
- lastne
- lastništvo
- plačana
- sodelovanje
- Sodelovanje
- partner
- partnerji
- Partnerstvo
- partnerstev
- Plačajte
- izplačil
- ljudje
- performance
- mogoče
- Obdobje
- platforma
- Platforme
- Predvajaj
- Portfelj
- potencial
- zasebna
- Zasebni kapital
- Izdelek
- Dobiček
- donosno
- dobiček
- nepremičnine
- javnega
- kupili
- nakupi
- Namen
- območje
- obsegu
- Cene
- reading
- nepremičnine
- prejeti
- registracija
- zahteva
- Zahteve
- Raziskave
- Odgovornost
- odgovorna
- vrnitev
- prihodki
- pregleda
- tveganja
- Run
- sekundarno
- iskanju
- izbran
- prodaja
- Storitev
- nastavite
- Delite s prijatelji, znanci, družino in partnerji :-)
- Delnice
- pomemben
- Velikosti
- Skin
- majhna
- pametna
- prodaja
- nekaj
- nekdo
- specializirano
- Sponzorirane
- standardna
- začel
- Zaloge
- močna
- strukturirano
- sindikacija
- ciljna
- davek
- davki
- Razmišljanje
- skozi
- tradicionalna
- Prehod
- pregleden
- Težava
- Zaupajte
- tipično
- razumeli
- edinstven
- navadno
- vrednost
- raznolikost
- Wealth
- Web-Based
- Kaj
- ali
- medtem
- WHO
- brez
- delo
- vredno
- bi
- leto
- let