Till minimilön tar det 90 timmar/vecka att ha råd med en lägenhet i Raleigh med 1 sovrum

RALEIGH – Triangelhyrespriserna var bland de högsta i landet förra månaden, visar en ny rapport från Apartment List. Under tiden, hyresgäster känner sig fortfarande pressade av en bostadsmarknad där bostäder är svåra att få tag på, vare sig de är till salu eller uthyrning.

Durham rankas femte och Raleigh rankas 13 bland landets 100 största städer för den procentuella ökningen av hyrespriserna månad för månad, enligt senaste uppgifterna från lägenhetslistan.

Dessa priser har hoppat dramatiskt under den senaste månaden, enligt lägenhetslistans datauppsättning, och många triangelbor tycker att det är svårt att hitta bostad.

Triangelns lägenhetskrisa förvärras – vakansen minskar och hyrespriserna hoppar med 20 %

Vad händer

I Durham växte hyran med 2.6% förra månaden och 15.7 XNUMX% det senaste året, med medianhyrespriset för hela datamängden på 1,460 2021 USD per månad. Jämfört med juli 1,263, då medianhyrespriset var 200 XNUMX USD per månad, är den typiska hyran nu nästan XNUMX USD mer per månad än för ett år sedan.

Och i Raleigh har priserna ökat i genomsnitt med 1.9 % på en månads sikt, med en ökning på 15.7 % sedan förra året, enligt datum. I staden är medianpriset för månatlig hyra över hela datamängden nu $1,532 208. Det är en ökning med 2021 USD per månad jämfört med juli 1,324, då medianpriset för månatlig hyra i Raleigh var XNUMX XNUMX USD.

Sedan mars 2020, och spridningen av covid-19-pandemin i USA, har hyrorna i Raleigh ökat med 33.1 % och 30.9 % i Durham, enligt uppgifterna.

Då var medianhyran i Raleigh $1,151 1,116, och medianhyran i Durham var $XNUMX XNUMX per månad.

Triangelhyresgäster, bostadsköpare som hamnat i stor prispress: Kostnaderna stiger, ingen lättnad i sikte

Triangelhyrespriserna stiger, hyresgäster pressas

Kim Johnson flyttade till Triangeln 2004 så att hennes man kunde gå på juristskolan. Så småningom köpte de ett hem i Durham, sa Johnson i en intervju med WRAL TechWire denna vecka. Men paret skilde sig 2019 och de bestämde sig för att sälja det huset.

"Jag önskar att jag inte hade gjort det," sa Johnson. Istället flyttade Johnson och hennes tre barn in i en hyresfastighet.

Sju månader senare sa fastighetsägaren till Johnson att hon hade för avsikt att sälja huset och erbjöd henne en affär: $2,000 XNUMX för att ömsesidigt säga upp det befintliga hyresavtalet.

Men det erbjudandet kom efter att hyresvärden först försökte vräka henne olagligt, sa Johnson.

"Hon ville ha ut mig, hon hade ägt huset i flera år och hon ville sälja", sa Johnson. "Vi hade ett hyresavtal, och ändå var hon desperat att fixa huset och sälja, och hon var verkligen, bara, färdig med att vilja bli hyresvärd, sa att det inte var värt det, och hon ville komma ut."

För Johnson lät det som en bra affär. Hon skulle få betalt för att lämna fastigheten, ägd av en hyresvärd som inte längre ville vara hyresvärd och som hade försökt vräka henne och hennes barn.

Levnadskostnadskris: 25 % kämpar för att hitta och ha råd med bostäder i Wake County

Vad hände sedan

Hon tog affären.

"Jag gick med på att jag skulle vara ute i slutet av månaden utan att ha någon aning om att det skulle bli ett stort problem att hitta ett hus", sa Johnson. Hon började leta efter ett hus och ansökte om ett halvdussin fastigheter.

Men ingen av dem accepterade hennes ansökan, och hennes flyttdatum skulle snart komma. Den dagen hon hade gått med på att vara utanför fastigheten höll flyttarna på att packa in hennes saker i lastbilen. Klockan var 4 och de visste inte vart de skulle flytta.

"Det var skrämmande," sa Johnson. "Jag är privilegierad som vit kvinna att aldrig ha varit i en hemlös situation tidigare, så det var ödmjukt, men det var också bara skrämmande."

Rekordhyror prissätter invånare från triangelstäder

Vad händer på hyresmarknaderna

Johnson är inte ensam.

En källa som begärde anonymitet sa till WRAL TechWire att de hade flyttat hit från Kalifornien 2016 för att få chansen att köpa ett hem att uppfostra sitt barn i.

"Vår förhoppning var att kunna få ett bättre, mer överkomligt liv, med möjligheten att köpa ett hus, vilket vi inte kunde göra i Bay Area," sa de till WRAL TechWire.

Och de rörde sig inte med ingenting. Faktum är att de flyttade med vad de trodde var gott om besparingar, medel som de planerade att använda för en handpenning på ett hem när de hittade en stadsdel de gillade och byggde upp ett lokalt nätverk.

Så de hyrde ett hem i Chapel Hill.

"Den där hyresvärden sålde ut platsen under oss efter sju månader," sa de. – Flyttkostnaden var dyrare än vi förväntade oss. Att flytta är så dyrt.”

Deras besparingar fick en törn, från att betala hyra, från att betala för att flytta, från att sätta in en deposition på en ny hyra.

Heta bostäder: Investerare och "flippers" köper rekordmånga triangelhus

Inte bara stigande Triangelhyrespriser

Det var fem år sedan. Men det fortsätter att hända, sa de till WRAL TechWire.

"Det här har hänt oss varje år", sa de. "Vi har nu bott på fem platser där hyresvärden bestämde sig för att sälja fastigheten."

Investerare och hemflipper fortsätter att strömma till triangelns het fastighetsmarknad att söka avkastning, och många ser regionens prisstegring och ekonomisk utveckling, tillsammans med hyrestillväxttakten, som attraktiva investeringar.

"Vi har aldrig varit på en plats längre än 12 månader," sa de, vilket är otroligt destabiliserande för deras familj och deras ekonomi.

"Och våra besparingar är borta", sa de. "Vi har varit tvungna att använda allt det där, som var tänkt att vara för en handpenning, varje gång vi flyttar eller för insättningar och allt."

När covid-19 började sprida sig förlorade båda vuxna i hushållet jobbet. "Vi är båda 45 år gamla, och han arbetar som servitör, och vi verkar bara inte kunna ta oss ur den här situationen i Durham," sa de till WRAL TechWire. Det hela verkade så uppnåeligt 2016, och även 2019, denna dröm om att köpa ett hem, sa de. Men inte längre.

"Vi har spenderat varenda krona av våra besparingar på hyra, på att flytta", sa de. "Och jag vet att jag inte är den enda som går igenom det här."

Hyrorna i Raleigh, Durham fortsätter att skjuta i höjden, vilket speglar ökningen av bostadspriserna

Löner och Triangelhyrespriser

Här är en statistik som kan sammanfatta hur mycket hyresgäster känner sig pressade: en nordkaroliner skulle behöva arbeta 90 timmar per vecka med den nuvarande federala minimilönen på 7.25 USD per timme för att hyra en typisk lägenhet med ett sovrum.

"Det här är nykter", säger Jamie Paulen, en advokat i triangelområdet som ofta företräder hyresgäster i juridiska frågor. ”Hyran har varit högre än lönerna under lång tid. Det är inte hållbart.”

Smakämnen årlig studie, utförd av Nationella kooperation med låg inkomst, spårar hur mycket arbetare skulle behöva tjäna för att ha råd med "en blygsam lägenhet" i varje delstat i USA.

Rapporten, Out of Reach, finner att i ingen delstat, storstadsområde eller län i USA har en heltidsanställd minimilönearbetare råd med en blygsam hyresbostad med två sovrum. Endast i 91 % av länen hade dessa arbetare råd med en lägenhet med ett sovrum.

Här är vad som är överkomligt i North Carolina, enligt rapporten, som spårar den maximala marknadshyran för en fastighet med två sovrum, förutsatt att invånaren inte skulle betala mer än 30 % av sin inkomst på hyra eller verktyg: 997 USD per månad.

Men för att uppfylla det kriteriet, där hyrespriser, plus kostnader för allmännyttan, inte överstiger 30 % av hushållsinkomsten, måste ett hushåll i North Carolina tjäna 3,325 39,897 USD per månad eller XNUMX XNUMX USD per år.

Det motsvarar en timlön på 19.18 USD, förutsatt en 40-timmars arbetsvecka alla 52 veckor på året.

Apple, andra utvecklingsprojekt innebär också högre hyrespriser, varnar experter

Svårare i triangeln

Men lönerna skulle behöva vara mycket högre i många av North Carolinas städer och län, fann rapporten, inklusive i triangeln.

Två av de tre områden där lönerna behövs mest för att höjas för att kunna ge tillräckliga löner för att möta nuvarande hyresmarknadspriser ligger i triangeln.

För Raleighs statistiska storstadsområde skulle en arbetare behöva tjäna 23.52 USD per timme för att bo överkomligt i en lägenhet med två sovrum, och i Durham-området skulle en arbetare behöva tjäna 23.06 USD per timme, fann rapporten.

"Folk inser inte hur trångt det har blivit", sa Paulen. "Människor bor i undermåliga bostäder, och människor kan leva under dessa förhållanden och fortfarande förväntas betala sin hyra varje månad."

North Carolina står inför brist på 900,000 2030 bostäder till XNUMX, varnar chefen

Triangel hyra priser en annan fördel för hyresvärdar

Det beror på, sa Paulen, att North Carolinas stadgar är mer vänliga mot hyresvärdar än de är mot hyresgäster.

"Det finns ingen hyreskontroll", sa Paulen. Faktum är att det inte bara finns ingen hyreskontroll, det är faktiskt förbjudet enligt gällande delstatslag, sade Paulen, eftersom inga lokala jurisdiktioner kan fastställa hyreskontrollpolicyer enligt lag.

Det innebär, sa Paulen, att en hyresvärd i slutet av hyresperioden kan höja hyran. Det innebär att en hyresvärd i slutet av hyresperioden kan sälja bostaden. En hyresvärd kan till och med sälja bostaden medan det finns ett befintligt giltigt hyresavtal på fastigheten, så länge den nya ägaren också accepterar det giltiga hyresavtalet. Men om en bostad säljs är den nya ägaren inte skyldig att förnya hyresgästens hyreskontrakt när det väl är slut.

– Utan befogenhet att hålla inne hyra, utan rätt till ombud, utan möjlighet för lokala kommuner att genomföra hyreskontroll och med den bostadsmarknad som vi har haft, sa Paulen. "Det har varit en enorm utmaning för hyresgästerna."

"Om folk inte har råd med sin hyra, vem ska då bli hyresgäst?" sa Paulen.

– WRALs Ali Ingersoll bidrog till denna rapport