Bostäder i Chatham County är Triangelns dyraste, men jobbtillväxt kan sänka medianpriset

CHATHAM COUNTY – Chatham County-hem är de dyraste i hela triangelregionen, baserat på de senaste medianförsäljningsprisdata från Triangle Multiple Listing Service, TMLS.

Det är ett faktum som kan överraska människor som handlar efter ett mer prisvärt hem utanför kärnan av Raleigh, Cary, Durham och Chapel Hill.

"Marknaden kommer att fortsätta växa och vara stark eftersom människor flyttar för jobb och en fantastisk livskvalitet", sa Vanessa Jenkins, vice vd för Preston Development Company i en intervju med WRAL TechWire denna vecka. "Utan de ekonomiska positiva kan vår marknad vara mer mottaglig för ett innehavsmönster."

Så, vad händer på Chatham Countys fastighetsmarknad? Diagrammet ovan visualiserar data från Triangle MLS, Inc, med hjälp av ett tremånaders rullande medelvärde för varje datapunkt, och jämför Chatham, Wake, Durham och Orange county, med avseende på medianpriset för husförsäljning.

Triangelfastighetsmarknaden saktar ner men agenter varnar för att det bara kan vara säsongsbetonat

Gräver i data

De senaste TMLS-data visar att medianförsäljningspriset för hus i Chatham County var 650,000 2022 USD i juli 16.1, en ökning med 560,000 % från för ett år sedan, då det var 610,000 22.2 USD. Hittills i år är medianpriset för ett hem i Chatham County $2021 XNUMX, en ökning med XNUMX% från medianen XNUMX.

Jämför det med Wake County, där medianförsäljningspriset för hus i juli 2022 var 489,930 2022 USD, och medianpriset för husförsäljningen hittills under 470,000 är 23.7 XNUMX USD, en ökning med XNUMX % från föregående år.

Bostadspriserna går upp tvärs över triangeln. Men varför är bostäder i Chatham County dyrare?

En del av historien är att det på det hela taget finns färre bostäder i Chatham County än i antingen Durham County eller Wake County.

Raleighs bostadsmarknad undviker – än så länge – turbulens som drabbar andra tunnelbanor

De senaste tillgängliga uppgifterna från ATTOM Data Solutions visar att medan Chatham Countys befolkning är cirka 76,000 34,000, finns det bara cirka 2.2 462,582 bostäder. Det är ungefär 1.1 personer för varje tillgängligt hem. I Wake County finns det 2.4 XNUMX bostäder och en befolkning på mer än XNUMX miljoner människor, eller cirka XNUMX personer för varje hem.

Och med färre bostäder kommer färre bostäder att säljas.

Till och med juli 2022 har det till exempel bara skett 765 fastighetstransaktioner i Chatham County i år. I Wake County har det skett 11,520 2022 fastighetstransaktioner fram till juli XNUMX i år.

"Chatham County har många lyxhemssamhällen med stora tomter som driver upp det genomsnittliga priset för nya och återförsäljande hem," sa Jenkins. "Lovstorleken har historiskt drivits av kommunala förordningar för större tomter som rymmer septiska system eller kommunala septik."

Chatham County kommer att jonglera med jobbtillväxt, växtvärk när VinFast bygger SUV-anläggning för 4 miljarder dollar

VinFasts roll

Biltillverkaren VinFast är inställd på investera miljarder dollar och planerar att anställa mer än 7,500 XNUMX arbetare i Chatham County. Räkna med att det är ytterligare en drivkraft för bostadspriserna, men det är inte nödvändigtvis dåliga nyheter för köpare.

"Den nuvarande arbetsmarknaden kan inte uppfylla vad VinFast och Toyota kommer att kräva", säger Jenkins. "Att bemanna anläggningarna kommer att skapa behov av nya bostäder, tjänster etc. när marknaden upplever en invandring för de framväxande ekonomiska möjligheterna."

Så vad som kan hända är detta: fler bostadsbyggande. Vilket faktiskt skulle kunna minska medianförsäljningspriset för bostäder, över tiden, eftersom fler bostäder skulle läggas till Chatham County och omgivande samhällen.

"Större efterfrågan kommer att motsvara fler bostadssamhällen på alla de omgivande marknaderna," sade Jenkins.

Till minimilön tar det 90 timmar/vecka att ha råd med en lägenhet i Raleigh med 1 sovrum

Där människor bor

Så även om det finns befintliga samhällen som Briar Chapel, Chapel Ridge, Governors Club och Fearrington, sa Jenkins, finns det också nya projekt som godkänns och går framåt i länet.

Ta Chatham Park. Jenkins sa att 7.5% av bostäderna i Chatham Park kommer att vara "överkomliga" baserat på bostadskostnader och medianfamiljens inkomster. Och Chatham Park kommer också att ha cirka 25 % av sina totala bostäder som fastigheter som är tillgängliga att hyra.

Det är viktigt, för just nu, sa Jenkins, är hyresmarknaden "bedrövligt underbetjänad." De som är tillgängliga är fullt uthyrda, och det finns helt enkelt inte tillräckligt med boendealternativ, sa Jenkins.

"Med tillgången till avlopp kan fler samhällen utvecklas för att tillhandahålla ett bredare spektrum av bostäder för hela arbetsstyrkan", säger Jenkins. ”Något mindre bostäder som kostar mindre kommer att bli ett alternativ. En stor del av ekvationen för överkomliga priser kommer att vara lägenheter och (hem) byggda för uthyrning.”

Triangelns lägenhetskrisa förvärras – vakansen minskar och hyrespriserna hoppar med 20 %