Varför listar så många NC-affärsmän sina hus för flera miljoner dollar just nu?

Herrgården till en tidigare entreprenör från det amerikanska försvarsdepartementet är det senaste lyxhuset som kommit ut på marknaden.

Tony Moracos hem på Blue Violet Way i Durham är noterat för 5.5 miljoner dollar. Moraco är tidigare VD från flygvapnets entreprenör SAIC, baserad i Reston, Virginia.

Anledningen till hans hems orimliga pris? Det är storlek och integritet, enligt dess Triangle MLS-lista.

Hemmet beskrivs av Hodge & Kittrell Sotheby's International Realty som "att kombinera gammaldags elegans med dagens vördade atmosfär av avslappnad lyx, detta är en arvsgård, byggd och nyligen avsevärt uppgraderad av mästare."

Moraco sällar sig till andra affärsmän när de säljer sina enorma Triangelegendomar. Ängelinvesteraren David Gardners hus i Cary Lake har funnits på marknaden sedan maj för mer än 8 miljoner dollar.

Hemmet för Gregg Lowe - VD för Wolfspeed, en chiptillverkare som precis tillkännagav en stor investering i Chatham County — har funnits på marknaden de senaste två åren. Den noteringen på Rosemont Drive i Durham kostar 6.1 miljoner dollar.

Känslorna kring lyxfastighetsmarknaden är komplicerade och tumultartade, enligt Taylor Marr, biträdande chefekonom för RedFin.

Till skillnad från den genomsnittliga fastighetsmarknaden kan försäljning av lyxhus vara oförutsägbar och påverkas av små förändringar i räntor eller aktiemarknaden, sa Marr.

"Det är inte en fråga om överkomliga priser. Det är en fråga om, är det rätt prioritet för dem att parkera sina pengar i fastigheter jämfört med andra tillgångar”, sa han. "Ultra-rika människor tenderar att inte luta sig mot att sätta alla sina pengar i kontanter när marknaden blir mer riskfylld, liksom när du kan få samma avkastning på investeringar i en mycket säkrare tillgång som statsobligationer."

Bostäder kan stanna kvar på marknaden i flera år eller säljas direkt. De kan sälja för miljoner över eller under utropspriset.

Även om triangeln har sett en uppgång i dessa lyxhusannonser, betyder det inte nödvändigtvis att lyxmarknaden går bra, sa Marr.

"Om du ser en ökning av lyxlistorna, så kan det helt enkelt vara så att några av människorna vill tjäna pengar", sa han.

Det är svårt att hitta trender i hur de ultrarika köper och säljer sina hem. De är bra på att täcka sina spår och listor kanske inte ger en fullständig bild av hur marknaden mår.

Kanske gör det inte en rik person som planerade att lista sitt hem, eftersom de är nervösa inför en lågkonjunktur. Eller kanske en husägare listar sitt hem på marknaden för miljontals dollar och det säljer inte, så de drar noteringen.

Totalt sett för hela Triangelregionen har bostadspriserna stigit med nästan 30 % under de senaste sex månaderna, enligt data från TMLS. Samma ökning påverkar även lyxhus, enligt Marr.

"Det är en ganska massiv ökning bara totalt sett från efterfrågan, från högre inkomster, från människor som är villiga att köpa fastigheter i området i Raleigh jämfört med vissa andra platser," sa Marr. "Många av de rika människorna har kunnat tjäna pengar på aktiemarknadstillväxt eller annan tillgångstillväxt fram till i år när marknaderna presterar dåligt."

Mycket av kassaflödet från aktiemarknaden har dumpats i dessa fastigheter. Hem har fått uppgraderingar som ökar deras värde, som större pooler eller bättre säkerhetssystem.

”Det är inte bara ren efterfrågan på marken. Det är också mycket pengar som är viktigt för fastighetsutveckling av de befintliga strukturerna också, sa han.

Moracos hem på Blue Violet Way har uppgraderats till nästan 1 miljon dollar, inklusive en ny design av köket, ett nytt vinprovningsrum och trägolv i vita ek.

Så varför sälja nu?

Vissa lyxhusägare i området säger att de har koll på den ekonomiska utvecklingen i området och hoppas kunna göra vinst genom att sälja sina hem till affärsmän som kommer från andra stater till RTP. Ett av de företag som citerades var Apple.

Men för David Gardner ville han en förändring av landskapet.

"Vi har älskat att bo där vi är, vi har älskat att bo i Cary," Gardner berättade för WRAL Techwire redan i juni. "Jag har tjänstgjort i Cary Chamber, jag har investerat i många lokala företag här."

Han sa att det är dags att minska och förenkla genom att inte ha en gård eller en privat väg att underhålla.

Gardner berättade för WRAL Techwire att han kommer att flytta till centrala Durham, tillräckligt nära där han kan gå till sitt kontor eller arbeta från en av stadens co-working spaces.

Ruth Williams och Jeff Bruner listade just deras herrgård i Greensboro för 5.7 miljoner dollar, en av de dyraste senaste North Carolina listorna. Power-paret är känt för sin textilverksamhet i High Point-området, The Quantum Group.

Nu när de två går i pension sa Williams att de har ett öga på ett nytt hem i Florida.

Williams sa att hon inte tror att de kommer att ha problem med att sälja sitt hem.

Hon ser Greensboro som nästa knutpunkt för innovation i North Carolina, där Toyota tar med sig en batteritillverkningsanläggning till området och Boom Supersonic-jets väljer triaden som en av sina premiärplatser.