ราคาบ้านกลางเดือนต.ค.ลดลงอีกครั้ง หลังบ้านขายต่ำกว่าราคาปลีก

หมายเหตุบรรณาธิการ: ทุกวันศุกร์ WRAL TechWire จะเจาะลึกตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ Triangle สัปดาห์นี้ เรามาดูข้อมูลการตลาดล่าสุดจาก Triangle Multiple Listing Service ซึ่งแม้จะเป็นข้อมูลเบื้องต้นในเดือนตุลาคม 2022 แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ Triangle มีการเปลี่ยนแปลงในขณะนี้  

+ + +

ราลี – ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศกำลังเปลี่ยนแปลง และแม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ Triangle ยังคงเป็นตลาดที่ความต้องการบ้านยังคงเพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากการสร้างงานและการย้ายถิ่นฐานอย่างต่อเนื่องในภูมิภาค ข้อมูลล่าสุดแสดงให้เห็นว่าตลาดอาจ กลับสู่สมดุล หลังจากอัตราเงินเฟ้อราคาอย่างรวดเร็วกว่าสองปี

นี่คือข้อมูลล่าสุดตามข้อมูลเบื้องต้นจาก Triangle บริการหลายรายการ, TMLS ที่ได้รับจาก WRAL TechWire

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในราลีกลับมาหาผู้ซื้อภายในฤดูใบไม้ร่วงปี 2023 การวิเคราะห์พบว่า

ราคาขายเฉลี่ยลดลง

ทั่ว Triangle ราคาขายเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนใน Triangle Multiple Listing Service ซึ่งปิดในเดือนตุลาคม 2022 อยู่ที่ 392,000 ดอลลาร์ ข้อมูลเบื้องต้นแสดงให้เห็น นั่นคือราคาขายเฉลี่ยต่ำสุดที่บันทึกไว้ในเดือนใดๆ นับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2022 และราคาขายลดลงเกือบ 30,000 ดอลลาร์จากระดับสูงสุดก่อนหน้านี้ที่ 421,757 ดอลลาร์ในเดือนมิถุนายน 2022

อย่างไรก็ตาม บ้านในสามเหลี่ยมมีราคาแพงกว่าเมื่อปีก่อน ตามข้อมูล นั่นเป็นเพราะในเดือนตุลาคม 2021 ราคาขายเฉลี่ยของบ้านทุกหลังที่ขายในสามเหลี่ยมคือ 365,000 ดอลลาร์ การแข็งค่าของราคาปีต่อปีทั่วทั้งภูมิภาคอยู่ที่ 7.4%

แต่ในเวคเคาน์ตี้ ราคาที่แข็งค่าขึ้นเมื่อเทียบเป็นรายปีอยู่ที่ 12% ตามข้อมูล TMLS เบื้องต้น

นั่นคือการเปลี่ยนแปลงระหว่างราคาขายเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2021 ที่ 415,000 เหรียญสหรัฐ เป็นราคาขายเฉลี่ยที่บันทึกไว้ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2022 ที่ 465,000 เหรียญสหรัฐฯ

ถึงกระนั้นก็ลดลงจากราคาขายมัธยฐานที่สูงเป็นประวัติการณ์ในเดือนมิถุนายน 2022 ที่ 492,490 ดอลลาร์

รายงาน: Raleigh No. 9, Burlington No. 15 ในการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยระดับประเทศ

เกิดอะไรขึ้น

เมื่อต้นปีนี้ Federal Reserve เริ่มขึ้นอัตราดอกเบี้ย เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของอัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลาง ตลาดการเงินจึงเปลี่ยนไป และค่าใช้จ่ายในการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านโดยใช้เงินกู้จำนองก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน

จากการวิเคราะห์เพื่อบรรลุเป้าหมายของ ข้อมูลล่าสุด จาก Freddie Mac อัตราดอกเบี้ยจำนองเฉลี่ยสำหรับเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีอยู่ที่ประมาณ 7% แม้ว่าอัตราการจำนองอาจเพิ่มขึ้นในอีกไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้าเพื่อตอบสนองต่อ Federal Reserve ที่จะเลือกอีกครั้ง เพิ่มอัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลาง โดยสามในสี่ของเปอร์เซ็นต์ในการประชุมวันพุธของคณะกรรมการตลาดเปิดของธนาคารกลางสหรัฐ

เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ต้นทุนการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านก็เพิ่มขึ้นด้วย ส่งผลให้ผู้ซื้อบางรายกลายเป็น ราคานอกตลาดที่อยู่อาศัย. Tony Fink ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตจาก Linda Craft Team REALTORS กล่าวในการให้สัมภาษณ์กับ WRAL TechWire ว่าด้วยราคาที่กลับสู่แนวโน้มที่เป็นวัฏจักรมากขึ้น ตลาดกำลังกลับเข้าสู่ตลาดที่สมดุลสำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย

“เรากำลังเข้าสู่ช่วงฤดูกาลนั้น” ฟิงค์กล่าว “ตามประวัติศาสตร์ ช่วงเดือนพฤศจิกายน ธันวาคม มกราคม นั้นไม่ใช่ช่วงพีคสำหรับรายการใหม่”

ดังนั้นในขณะที่จำนวนผู้ซื้อบ้านที่ต้องการซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ Triangle อาจลดลงเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูงขึ้น แต่ก็มีผู้ขายน้อยลงมากที่สนใจจะลงประกาศขายบ้านในช่วงฤดูใบไม้ร่วงและฤดูหนาว อาจเป็นเพราะราคาที่สูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยสำหรับการซื้อบ้านใหม่มากกว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองปัจจุบันของบ้านที่มีอยู่

อย่างไรก็ตาม ไม่มีเหตุผลที่จะต้องตื่นตกใจแต่อย่างใด Fink กล่าว

“ตอนนี้เราอยู่ในตลาดที่สมดุลมาก ทั้งแบบ Triangle-wide” เขากล่าว “ในตลาดที่สมดุล คุณควรคาดหวังว่าจะเจรจาหรือต่ำกว่าราคาปลีกเล็กน้อย”

ผู้ซื้อบ้าน: ต้องการซื้อบ้านใหม่หรือไม่? นี่คือสิ่งที่จะขอ

ตลาดท้องถิ่นของเรา

และข้อมูลเบื้องต้นจาก TMLS ก็สอดคล้องกับการประเมินนี้

หลังจาก 18 เดือนของการขายบ้านใน Triangle โดยเฉลี่ยแล้วสูงกว่าราคาปลีก เนื่องจากผู้ซื้อบ้านแข่งขันกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพรายอื่นๆ เพื่อชนะสัญญาซื้ออสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลจากเดือนตุลาคมแสดงให้เห็นว่าขณะนี้ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากขึ้นกำลังซื้อบ้านที่หรือ ต่ำกว่าราคาบ้านเล็กน้อยโดยเฉลี่ย

ทั่วทั้ง Triangle ผู้ซื้อบ้านจ่ายเงิน 99% ของราคาปลีกเดิมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่ปีที่แล้ว ผู้ซื้อบ้านจ่ายเงินโดยเฉลี่ย 101.8% ของราคาเสนอขาย

“ปี 2021 เป็นความผิดปกติจริงๆ” ฟิงค์กล่าว

และในเวคเคาน์ตี้ ความแตกต่างจากปีที่แล้วก็ยิ่งมากขึ้นไปอีก ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2021 บ้านในเวคเคาน์ตี้ขายได้โดยเฉลี่ย 103% ของราคาปลีกของอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลเบื้องต้นจากเดือนตุลาคม พ.ศ. 2022 แสดงให้เห็นว่าบ้านในเวคเคาน์ตี้ขายได้ 98.3% ของราคาปลีกของอสังหาริมทรัพย์

สำหรับผู้ซื้อ คำถามที่สำคัญที่สุดคือคำถามส่วนตัว Fink กล่าว: “คุณสามารถซื้อบ้านได้หรือไม่”

ตอนนี้อาจเป็นเวลาที่ดีที่สุดที่จะซื้อบ้านใน Triangle – นี่คือเหตุผล

สิ่งที่ผู้ซื้อสามารถทำได้

ฟิงค์กล่าวว่าผู้ซื้อสามารถทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ให้กู้เพื่อระบุเส้นทางสู่การเป็นเจ้าของบ้านมากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งรวมถึงการใช้ผลิตภัณฑ์ทางการเงินบางอย่างที่ผู้ซื้ออาจต้องขอเพื่อรับเช่น WRAL TechWire ก่อนหน้านี้ รายงาน.

Jon DeHart หัวหน้าสาขาของ Movement Mortgage ใน Durham กล่าวว่า "ตอนนี้ดูเหมือนเป็นเวลาที่ดีที่สุดในการซื้อในช่วง 12-24 เดือนที่ผ่านมา “ดูเหมือนว่าตลาดกำลังเปลี่ยนจากตลาดของผู้ขายเป็นตลาดปกติ”

แม้จะมีอัตราดอกเบี้ยจำนองที่ 7% DeHart อธิบาย เนื่องจากราคาเช่าได้เพิ่มขึ้นอีกครั้งเมื่อเทียบปีต่อปี โดยในอนาคตจะมีการเพิ่มค่าเช่าปีต่อปีและมูลค่าบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นในอนาคต บุคคลที่มีคุณสมบัติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 350,000 เหรียญสหรัฐจึงคาดว่าจะมีประสิทธิภาพเหนือกว่าการซื้อเมื่อเทียบกับการเช่าใน พื้นที่ของเราในระยะเวลาเจ็ดปี

“ตราบใดที่ผู้ซื้อสามารถและเต็มใจที่จะชำระเงินรายเดือนที่สูงขึ้นด้วยอัตราที่สูงขึ้น” DeHart กล่าว

การขึ้นอัตราดอกเบี้ยจำนองทำให้ผู้ซื้อกลัว ราคาสามเหลี่ยมกำลังลดลง

ตระหนัก

แต่ Fink กล่าวว่าผู้ซื้อที่เขาทำงานด้วยใน Triangle ตระหนักดีถึงอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันที่เสนอในตลาด และไม่จำเป็นต้องมองว่าเป็นอุปสรรคในการซื้อบ้าน แต่พวกเขากำลังพิจารณาบ้านที่เหมาะสมกับงบประมาณของพวกเขา และมีความเข้าใจว่าวันหนึ่งในอนาคต พวกเขาอาจจะสามารถรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยให้มีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงได้

และส่วนใหญ่ การซื้อตอนนี้ทำให้พวกเขาได้รับ ทรัพย์สินที่ตนสามารถเป็นเจ้าของได้. ซึ่งอาจหมายถึงตัวเลือกเพิ่มเติมสำหรับอนาคต Fink กล่าว

“คุณไม่สามารถรีไฟแนนซ์บ้านที่คุณไม่ได้เป็นเจ้าของได้” ฟิงค์กล่าว “หากราคาลดลง คุณก็จะมีการแข่งขันเพิ่มขึ้นอีกมาก หรือสิ่งอื่น ๆ จะเกิดขึ้นในตลาดที่อาจส่งผลเสียต่อตำแหน่งการซื้อของคุณต่อไป”

+ + +

นักข่าว WRAL TechWire Jason Parker Parkผู้เขียนรายงานและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตในนอร์ธแคโรไลนา ทำงานร่วมกับนักข่าวจาก WRAL.com เพื่อติดตามและนำเสนอข้อมูลการตลาดและรายงานว่าผู้คนกำลังประสบกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เปลี่ยนแปลงไปในภูมิภาคนี้อย่างไร รายงานพิเศษเหล่านี้จะใช้แท็กหมวดหมู่ “อสังหาริมทรัพย์สามเหลี่ยม" หรือ "ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามเหลี่ยม".