โพสต์ ห้างหุ้นส่วนจำกัดอสังหาริมทรัพย์ – มันคืออะไรและทำงานอย่างไร by เอริก แมคคอนเนลล์ ปรากฏตัวครั้งแรกเมื่อ Benzinga. เยี่ยม Benzinga เพื่อให้ได้เนื้อหาดีๆ แบบนี้มากขึ้น
คำโบราณที่ว่า “การถลกหนังแมวมีมากกว่าหนึ่งวิธี” เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าคนส่วนใหญ่จะเข้าใจว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นความคิดที่ดี แต่ต้นทุนในการเข้าซื้อกิจการที่สูงหมายความว่าต้องใช้เงินทุนจำนวนมากในการทำข้อตกลงให้สำเร็จ วิธีหนึ่งในการเอาชนะอุปสรรคนี้คือการรวมกองทุนของนักลงทุนผ่านห้างหุ้นส่วนจำกัดด้านอสังหาริมทรัพย์ (RELP)
RELP เสนอวิธีที่คุ้มค่าแก่นักลงทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องซื้อหรือจัดการทรัพย์สินทั้งหมดด้วยตนเอง หากคุณกำลังคิดที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แต่ไม่แน่ใจว่าต้องทำอย่างไร โปรดอ่านต่อเพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการทำงานของ RELP และดูว่า RELP เหมาะกับคุณหรือไม่
ห้างหุ้นส่วนจำกัดอสังหาริมทรัพย์ทำงานอย่างไร?
RELP ทำงานเหมือนกับการเป็นหุ้นส่วนทางธุรกิจแบบดั้งเดิม คุณได้รับกลุ่มนักลงทุนที่มีใจเดียวกันซึ่งบริจาคเงินและก่อตั้งห้างหุ้นส่วนจำกัดความรับผิดซึ่งมีขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ หุ้นส่วนแต่ละรายจะได้รับส่วนของผู้ถือหุ้นในทรัพย์สินที่ RELP ซื้อในอัตราตามสัดส่วนของขนาดการลงทุนของพวกเขา
ตัวอย่างเช่น หากมีนักลงทุน 200,000 รายที่ทุ่มเงิน 1,000,000 ดอลลาร์เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 20 ดอลลาร์ แต่ละคนจะมีส่วนแบ่ง XNUMX% ในทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม ก่อนที่ RELP จะซื้ออสังหาริมทรัพย์จริง จะต้องมีข้อตกลงหุ้นส่วนเพื่อกำหนดโครงสร้างและขั้นตอนการดำเนินงาน
RELP มีโครงสร้างอย่างไร
ข้อตกลง RELP สามารถจัดโครงสร้างได้หลากหลายวิธี ขึ้นอยู่กับเป้าหมายการลงทุนของพันธมิตร ข้อตกลง RELP ทุกฉบับจะกำหนดรูปแบบการทำงานมาตรฐานซึ่งรวมถึง:
- รายนามผู้ลงทุน
- จำนวนเงินทุนที่นักลงทุนแต่ละรายค้ำประกัน
- แผนการกระจายรายได้จากการลงทุนหรือเงินทุน
- วันที่ดำเนินการสำหรับห้างหุ้นส่วน
- จำนวนส่วนของผู้ถือหุ้นสำหรับหุ้นส่วนแต่ละราย
นอกเหนือจากการตั้งค่าพื้นฐานของ RELP แล้ว ข้อตกลงหุ้นส่วนยังต้องระบุชื่อหุ้นส่วนทั่วไปของ RELP และหุ้นส่วนแบบจำกัดอีกด้วย หุ้นส่วนจำกัดมีหุ้นทุนแต่ไม่ได้มีส่วนร่วมในการจัดการการลงทุนหรือการตัดสินใจเรื่องกองทุน
พันธมิตรทั่วไปจะรับผิดชอบในสิ่งต่างๆ เช่น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการลงทุนดำเนินไปอย่างเหมาะสม รวมถึงการบำรุงรักษา การปรับปรุง การจัดการทรัพย์สินโดยตรง หรือการกำกับดูแลโดยตรงของฝ่ายบริหาร
พวกเขาลงนามในเช็คและรับผิดชอบมากที่สุดในการทำให้แน่ใจว่า RELP มีผลกำไร หุ้นส่วนที่จำกัดใน RELP เชื่อมั่นในหุ้นส่วนทั่วไปจำนวนมหาศาล นั่นเป็นเหตุผลที่หุ้นส่วนทั่วไปใน RELP ควรเป็นผู้ที่มีประสบการณ์มากมายในการจัดการทรัพย์สินด้านอสังหาริมทรัพย์
RELPs ลงทุนในอะไร?
RELP ส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เนื่องจากสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีการประเมินมูลค่าต่ำเกินไปสามารถสร้างผลกำไรมหาศาลภายใต้การจัดการเชิงรุกที่ชาญฉลาด ตัวอย่างของประเภททรัพย์สินเชิงพาณิชย์เป้าหมาย RELP ได้แก่:
- ที่อยู่อาศัยหลายครอบครัว
- ด้านอุตสาหกรรม
- การพัฒนาแบบผสมผสาน
- สถานที่จัดเก็บ
- สำนักงานสวนสาธารณะ
- ศูนย์การแพทย์
ต้นทุนที่สูงในการซื้อและเช่าบ้านเดี่ยวในเมืองที่ใหญ่ที่สุดบางแห่งของอเมริกาทำให้ RELPs ซื้อบ้านเดี่ยวหลายหลัง แทนที่จะมุ่งเน้นไปที่โอกาสด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แบบดั้งเดิมเท่านั้น
กำไรมีการกระจายอย่างไร?
ผลกำไรจาก RELP จะถูกกระจายในลักษณะที่กำหนดไว้ในข้อตกลงการดำเนินงาน หาก RELP ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ เช่น อาคารอพาร์ตเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ โดยปกติการจัดสรรจะกระทำเป็นรายเดือนหรือรายไตรมาส แน่นอนว่าการจัดสรรจะเกิดขึ้นหลังจากหักค่าใช้จ่าย เช่น ภาษีทรัพย์สิน ภาระหนี้ ค่าบำรุงรักษา และการประกันภัยออกจากรายได้รวมแล้ว
ในกรณีที่ RELP ซื้อทรัพย์สินโดยมีเป้าหมายในการฟื้นฟูและขายเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนด โดยปกติแล้วจะมีการจ่ายผลกำไรหลังจากขายสินทรัพย์แล้ว การจัดสรร RELP ให้กับนักลงทุนรายบุคคลตามขนาดของส่วนแบ่งหุ้นในห้างหุ้นส่วน
RELP ถูกเก็บภาษีอย่างไร
RELP เป็นหน่วยงานที่ส่งผ่าน ซึ่งหมายความว่ารายได้ทั้งหมดที่สร้างโดย RELP จะถูกแจกจ่ายให้กับพันธมิตร ซึ่งทำให้ RELP โดยไม่ต้องเสียภาษีกำไร อย่างไรก็ตาม หุ้นส่วนแต่ละรายใน RELP จะต้องจ่ายภาษีจากรายได้ส่งผ่านที่พวกเขาได้รับจาก RELP
หุ้นส่วนยังมีความรับผิดแบบจำกัดต่อความสูญเสียหรือค่าใช้จ่ายของ RELP ตามส่วนแบ่งหุ้นของพวกเขา หากห้างหุ้นส่วนห้าคนใช้จ่ายเงิน 100,000 ดอลลาร์ต่อปีในค่าใช้จ่าย หุ้นส่วนแต่ละรายจะมีสิทธิ์ตัดเงิน 20,000 ดอลลาร์จากการแจกจ่ายของตน นั่นเป็นสาเหตุว่าทำไมบทบาทที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งที่พันธมิตรทั่วไปของ RELP ปฏิบัติคือการทำให้แน่ใจว่าพันธมิตรจะต้องกรอกแบบฟอร์ม IRS 1065 ในแต่ละปี
แบบฟอร์ม 1065 เป็นแบบฟอร์มภาษีที่แจ้งให้ IRS ทราบจำนวนเงินที่ RELP แจกจ่ายให้กับพันธมิตรแต่ละราย นอกจากนี้ คู่ค้าจะได้รับแบบฟอร์ม K-1 จาก RELP ซึ่งจะแจกแจงการแบ่งส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายและส่วนแบ่งรายบุคคล ผู้ถือหุ้น RELP ยังมีสิทธิ์ตัดค่าเสื่อมราคาตามสัดส่วนพร้อมกับการลดหย่อนภาษี 20% ในรายได้ส่งผ่านที่กลายเป็นกฎหมายภายใต้พระราชบัญญัติการลดหย่อนภาษีและการจ้างงานปี 2017
ประโยชน์ของการลงทุนใน RELP
RELP มอบสิทธิประโยชน์ที่สำคัญหลายประการแก่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาให้โอกาสในการเผยแพร่แก่นักลงทุน ซึ่งช่วยให้พวกเขาสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นกลุ่มได้มากกว่าที่พวกเขาจะทำได้เป็นรายบุคคล และเปิดโอกาสให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สร้างรายได้เชิงรับสำหรับตนเอง
ลักษณะของ RELP ที่จัดตั้งขึ้นเป็นนิติบุคคลแบบส่งผ่านช่วยให้คู่ค้าแต่ละรายได้รับประโยชน์จากการลดหย่อนภาษีหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการตัดรายได้ส่งผ่าน 20% สุดท้ายและอาจสำคัญที่สุด การจ่ายเงินสุดท้ายให้กับนักลงทุนจากสินทรัพย์ RELP มูลค่าเพิ่มที่ถูกขายในตลาดร้อนอาจมีมหาศาล
ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการลงทุนใน RELP
แม้ว่า RELP จะให้ผลกำไรแก่นักลงทุนอย่างมาก แต่ก็ไม่ได้ปราศจากความเสี่ยงและข้อเสีย RELP เป็นหุ้นส่วนเอกชน ซึ่งหมายความว่าการลงทุนของคุณมีแนวโน้มที่จะไม่มีสภาพคล่องตลอดระยะเวลาของการเป็นหุ้นส่วน ข้อตกลง RELP ส่วนใหญ่เรียกร้องให้การเป็นหุ้นส่วนมีระยะเวลาหลายปี และลักษณะส่วนตัวของการเป็นหุ้นส่วน RELP หมายความว่าไม่มีตลาดรองที่คุณสามารถชำระบัญชีหุ้นทุนของคุณได้
RELP จะดีพอๆ กับหุ้นส่วนทั่วไปที่จัดการมันเท่านั้น ในฐานะหุ้นส่วนจำกัด โดยพื้นฐานแล้วคุณคือผู้โดยสารในรถยนต์ที่ขับเคลื่อนโดยหุ้นส่วนทั่วไป พวกเขามีหน้าที่รับผิดชอบในการตัดสินใจของฝ่ายบริหารและดำเนินการตามแผนธุรกิจของ RELP หาก RELP ของคุณได้รับการจัดการไม่ดีโดยพันธมิตรทั่วไป คุณก็ไม่น่าจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุน การดำเนินการตรวจสอบสถานะอย่างเหมาะสมก่อนการลงทุนถือเป็นสิ่งสำคัญ
สุดท้ายนี้ มีองค์ประกอบของจังหวะเวลาที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของคุณ แม้ว่าโดยทั่วไปแล้วการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะทำงานได้ดีในระยะยาว แต่จังหวะเวลาของการลงทุน RELP ของคุณและความเหมาะสมกับสิ่งที่ตลาดกำลังทำอยู่เป็นสิ่งสำคัญ หากระยะเวลาการลงทุนของ RELP ของคุณสิ้นสุดลงในช่วงขาลงหรืออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นเมื่อ RELP ต้องการกู้ยืมเงิน คุณอาจประสบปัญหาได้
วิธีลงทุนใน RELP
นักลงทุนมีทางเลือกมากมายในการฝากเงินเข้า RELP ตามทฤษฎี คุณและกลุ่มเพื่อนของคุณสามารถสร้าง RELP ของคุณเองและเริ่มลงทุนของคุณเองได้ อย่างไรก็ตาม นั่นต้องใช้ความพยายาม การวิจัย และที่สำคัญที่สุดคือประสบการณ์จำนวนมหาศาล หากคุณและผู้ที่จะเป็นหุ้นส่วนของคุณไม่มีประสบการณ์ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ การสร้าง RELP ของคุณเองอาจเป็นความรับผิดชอบและปัญหามากกว่าที่ควรจะเป็น
วิธีลงทุนใน RELP ที่เป็นประโยชน์มากกว่าคือผ่านแพลตฟอร์มการลงทุนออนไลน์ คุณจะได้พบกับโอกาส RELP ที่น่าตื่นเต้นมากมายในรายการแพลตฟอร์มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ที่ดีที่สุดของ Benzinga
การลงทุนใน RELP กับทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT)
แม้ว่าทั้ง RELP และ REIT จะเสนอโอกาสให้นักลงทุนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรับผิดจำกัดและรับรายได้แบบพาสซีฟ แต่ก็มีความแตกต่างที่สำคัญบางประการ RELP ไม่มีการซื้อขายในที่สาธารณะและมีการซื้อในระดับสูงซึ่งโดยทั่วไปจะจำกัดการมีส่วนร่วมของนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง ในทางตรงกันข้าม REIT จำนวนมากอนุญาตให้นักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรองเข้าซื้อในราคาต่ำกว่า 500 ดอลลาร์ต่อหุ้น
REIT ได้รับการจัดตั้งขึ้นเพื่อซื้อสินทรัพย์และสร้างรายได้เกือบจะตลอดไป REIT ส่วนใหญ่จ่ายเงินรางวัลมากที่สุดผ่านการแจกแจงรายเดือนหรือรายไตรมาส โดยปกติ RELP จะถูกตั้งค่าเพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับสินทรัพย์ที่มีมูลค่าต่ำเกินไป จากนั้นจึงเลิกกิจการ ซึ่งหมายความว่าการจ่ายเงินจำนวนมากจาก RELP มักจะเกิดขึ้นเมื่อสิ้นสุดการเป็นหุ้นส่วนเมื่อมีการขายสินทรัพย์
ต่างจาก REIT ตรงที่ RELP ไม่ใช่แบบสาธารณะ ซึ่งหมายความว่าหุ้นไม่สามารถขายในการแลกเปลี่ยนสาธารณะได้ ทำให้หุ้น RELP แทบไม่มีสภาพคล่องสำหรับทั้งหุ้นส่วนทั่วไปและหุ้นส่วนจำกัด ความแตกต่างที่ชัดเจนระหว่าง RELP และ REIT และเป้าหมายการลงทุนของคุณจะมีบทบาทสำคัญในการกำหนดว่าเป้าหมายใดที่เหมาะกับคุณ สิ่งที่ดีคือพวกเขาทั้งสองเสนอวิธีต่างๆ ให้กับนักลงทุนในการเพิ่มความมั่งคั่งผ่านอสังหาริมทรัพย์
โพสต์ ห้างหุ้นส่วนจำกัดอสังหาริมทรัพย์ – มันคืออะไรและทำงานอย่างไร by เอริก แมคคอนเนลล์ ปรากฏตัวครั้งแรกเมื่อ Benzinga. เยี่ยม Benzinga เพื่อให้ได้เนื้อหาดีๆ แบบนี้มากขึ้น
- '
- "
- 000
- เกี่ยวกับเรา
- เข้า
- ลงชื่อเข้าใช้
- ได้รับการรับรอง
- ได้รับ
- การครอบครอง
- กระทำ
- ข้อตกลง
- ข้อตกลง
- ทั้งหมด
- แม้ว่า
- จำนวน
- ประจำปี
- ความชื่นชม
- ศิลปะ
- สินทรัพย์
- การจัดการสินทรัพย์
- สินทรัพย์
- ใช้ได้
- เป็นพื้น
- รากฐาน
- กำลัง
- ประโยชน์
- ประโยชน์ที่ได้รับ
- ที่ดีที่สุด
- เกิน
- ที่ใหญ่ที่สุด
- ปิดกั้น
- ชายแดน
- แบ่ง
- สร้าง
- การก่อสร้าง
- กำ
- ธุรกิจ
- ซื้อ
- การซื้อ
- โทรศัพท์
- เมืองหลวง
- รถ
- กรณี
- การตรวจสอบ
- Choose
- เมือง
- อย่างไร
- เชิงพาณิชย์
- อย่างสมบูรณ์
- เนื้อหา
- สนับสนุน
- ควบคุม
- แกน
- ค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ
- ได้
- วิกฤติ
- crowdfunding
- ข้อเสนอ
- หนี้สิน
- ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับ
- ได้รับการออกแบบ
- รายละเอียด
- การกำหนด
- ต่าง
- ความขยัน
- โดยตรง
- กระจาย
- การกระจาย
- การจ่ายเงินปันผล
- ลง
- ขับเคลื่อน
- ได้รับ
- สิ้นสุด
- มหาศาล
- หน่วยงาน
- ส่วนได้เสีย
- โดยเฉพาะอย่างยิ่ง
- สร้าง
- ที่จัดตั้งขึ้น
- ที่ดิน
- เหตุการณ์
- ตัวอย่าง
- แลกเปลี่ยน
- รายจ่าย
- ประสบการณ์
- มีประสบการณ์
- กว้างขวาง
- ครอบครัว
- ค่าธรรมเนียม
- ชื่อจริง
- โฟกัส
- มุ่งเน้น
- มุ่งเน้นไปที่
- สำหรับนักลงทุน
- ฟอร์ม
- ฟรี
- กองทุน
- เงิน
- General
- สร้าง
- เป้าหมาย
- เป้าหมาย
- ดี
- ยิ่งใหญ่
- บัญชีกลุ่ม
- ขึ้น
- มี
- จุดสูง
- ถือ
- สรุป ความน่าเชื่อถือของ Olymp Trade?
- ทำอย่างไร
- HTTPS
- ใหญ่
- ความคิด
- ภาพ
- สำคัญ
- ประกอบด้วย
- รวมถึง
- รวมทั้ง
- รวม
- เงินได้
- เป็นรายบุคคล
- อุตสาหกรรม
- สถาบัน
- ประกัน
- อยากเรียนรู้
- อัตราดอกเบี้ย
- สนใจ
- การลงทุน
- การลงทุน
- การลงทุน
- เงินลงทุน
- นักลงทุน
- นักลงทุน
- IRS
- IT
- งาน
- ใหญ่
- ใหญ่ที่สุด
- กฏหมาย
- นำ
- เรียนรู้
- นำ
- LG
- ความรับผิดชอบ
- น่าจะ
- ถูก จำกัด
- หุ้นส่วนจำกัด
- รายการ
- นาน
- ที่ต้องการหา
- ทำ
- การทำ
- จัดการ
- การจัดการ
- การจัดการ
- การจัดการ
- ลักษณะ
- ตลาด
- ความหมาย
- ขั้นต่ำ
- โทรศัพท์มือถือ
- เงิน
- ข้อมูลเพิ่มเติม
- มากที่สุด
- หลาย
- ธรรมชาติ
- หมายเหตุ / รายละเอียดเพิ่มเติม
- จำนวน
- มากมาย
- เสนอ
- การเสนอขาย
- เสนอ
- ออนไลน์
- เปิด
- การดำเนินงาน
- การดำเนินการ
- โอกาส
- โอกาส
- Options
- ของตนเอง
- การเป็นเจ้าของ
- ต้องจ่าย
- มีส่วนร่วม
- การมีส่วนร่วม
- หุ้นส่วน
- พาร์ทเนอร์
- พาร์ทเนอร์
- ความร่วมมือ
- ชำระ
- การจ่ายเงินรางวัล
- คน
- การปฏิบัติ
- บางที
- ระยะเวลา
- เวที
- แพลตฟอร์ม
- เล่น
- ผลงาน
- ที่มีศักยภาพ
- ส่วนตัว
- ตราสารทุนภาคเอกชน
- ผลิตภัณฑ์
- กำไร
- มีกำไร
- กำไร
- คุณสมบัติ
- สาธารณะ
- ซื้อ
- การซื้อสินค้า
- วัตถุประสงค์
- พิสัย
- ตั้งแต่
- ราคา
- การอ่าน
- อสังหาริมทรัพย์
- รับ
- ลงทะเบียน
- ต้องการ
- ความต้องการ
- การวิจัย
- ความรับผิดชอบ
- รับผิดชอบ
- กลับ
- รายได้
- ทบทวน
- ความเสี่ยง
- วิ่ง
- รอง
- ที่กำลังมองหา
- เลือก
- ขาย
- บริการ
- ชุด
- Share
- หุ้น
- สำคัญ
- ขนาด
- ผิว
- เล็ก
- สมาร์ท
- ขาย
- บาง
- บางคน
- ความเชี่ยวชาญ
- ผู้ให้การสนับสนุน
- มาตรฐาน
- ข้อความที่เริ่ม
- หุ้น
- แข็งแรง
- โครงสร้าง
- การเผยแพร่
- เป้า
- ภาษี
- ภาษี
- คิด
- ตลอด
- แบบดั้งเดิม
- การเปลี่ยนแปลง
- โปร่งใส
- ปัญหา
- วางใจ
- เป็นปกติ
- เข้าใจ
- เป็นเอกลักษณ์
- มักจะ
- ความคุ้มค่า
- ความหลากหลาย
- ความมั่งคั่ง
- web-based
- อะไร
- ว่า
- ในขณะที่
- WHO
- ไม่มี
- งาน
- คุ้มค่า
- จะ
- ปี
- ปี