การจ่ายเงินด้วย Bitcoin สำหรับอสังหาริมทรัพย์ได้รับแรงฉุดจากการที่ผู้ถือ crypto แสวงหาการสร้างรายได้

นักลงทุน Crypto กำลังวางเดิมพันครั้งใหญ่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ เนื่องจากตลาด cryptocurrency ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง New York Digital Investment Group (NYDIG) เพิ่งทำการสำรวจพบว่า ชาวอเมริกัน 46 ล้านคนเป็นเจ้าของ Bitcoinเท่ากับ 22% ของผู้ใหญ่ทั้งหมด ในขณะที่มองในแง่ดี นักลงทุนสกุลเงินดิจิทัลบางรายได้แสดงความกังวลเกี่ยวกับความปลอดภัย การดูแล และความผันผวนของสินทรัพย์ดิจิทัล

ตัวอย่างเช่น Nickel Digital Asset Management ผู้จัดการการลงทุนของยุโรปที่ได้รับการควบคุมซึ่งอุทิศให้กับตลาด crypto สำรวจ นักลงทุนสถาบันและผู้จัดการความมั่งคั่งจากสหรัฐอเมริกาและยุโรปซึ่งมีสินทรัพย์ภายใต้การบริหารรวมกัน 275 พันล้านดอลลาร์ ผลการวิจัยพบว่า 76% ของบุคคลเหล่านี้กังวลเกี่ยวกับความปลอดภัยของสินทรัพย์ดิจิทัลของตน เปอร์เซ็นต์เดียวกันกล่าวถึงขนาดของตลาดและสภาพคล่อง ตามมาด้วย 71% ที่มองว่าสภาพแวดล้อมด้านกฎระเบียบสำหรับตลาด crypto เป็นปัญหาหลัก

ในความคิดนี้ ผู้ถือ crypto จำนวนมากได้เริ่มลงทุน Bitcoin (BTC) และ cryptocurrencies อื่น ๆ ในสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงน้อยกว่า เช่น อสังหาริมทรัพย์ Ben Shaoul หุ้นส่วนผู้จัดการของ Magnum Real Estate Group บอกกับ Cointelegraph ว่าบริษัทเพิ่งได้รับคำขอเพิ่มเติมในการขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ถือสกุลเงินดิจิทัล จากข้อมูลของ Shaoul Magnum เริ่มดำเนินการ crypto สำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เมื่อประมาณสามปีที่แล้ว:

“เราไม่เคยจัดการเรื่องนี้มาก่อน เนื่องจากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ไม่เข้าใจการชำระเงินด้วยคริปโต แต่เราเข้าใจว่ามันหมายถึงอะไรและเราจะจัดโครงสร้างการขายสำหรับสกุลเงินดิจิทัลได้อย่างไร ด้วยความช่วยเหลือของทีมกฎหมายของเรา เราได้ค้นพบวิธีการทำธุรกรรม crypto โดยได้รับความยินยอมจากหน่วยงานกำกับดูแล ในตอนแรกเราขายห้องชุดพักอาศัยสองสามยูนิต จากนั้นเราก็ขายคอนโดมิเนียมค้าปลีกในนิวยอร์กเมื่อประมาณสามปีที่แล้วเพื่อซื้อสกุลเงินดิจิทัล”

Eric Hedvat ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการของ Jet Real Estate และที่ปรึกษาพิเศษของ Magnum กล่าวเพิ่มเติมกับ Cointelegraph ว่าเนื่องจากการเติบโตอย่างรวดเร็วของตลาด crypto ในปัจจุบัน การชำระเงินด้วย BTC สำหรับอสังหาริมทรัพย์มีความสำคัญมากกว่าที่เคยเป็นมา เนื่องจากให้โอกาสแก่นักลงทุน crypto เพื่อเติบโตด้วยกระแสเงินสด: “ตลาดคริปโตเคอเรนซีได้สร้างเครือข่ายความมั่งคั่งใหม่ๆ ที่ต้องการค้นหาสินทรัพย์แบบดั้งเดิมเพื่อลงทุนเหมือนอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ยังมีอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สำหรับขายเพื่อซื้อด้วย Bitcoin ไม่มาก”

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Shaoul ตั้งข้อสังเกตว่ารายได้ที่เกิดจาก อาคารชุดค้าปลีกที่ Magnum ขายได้ในราคา 15.3 ล้านดอลลาร์ใน BTC ในช่วงปี 2019 เป็นสินเชื่อทั้งหมด “ธนาคาร M&T เป็นผู้เช่าในอาคารหลังนี้ตั้งแต่ถูกสร้างขึ้น พวกเขาเป็นธนาคารมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์” นี่เป็นรายละเอียดที่สำคัญ เนื่องจาก Shaoul ให้ความเห็นเพิ่มเติมว่าบุคคลที่สร้างความมั่งคั่งใหม่ด้วยสกุลเงินดิจิทัลไม่มีวิธีสร้างรายได้หรือสร้างรายได้ที่มั่นคง:

“สถานที่ให้บริการนี้มีกระแสเงินสดอิสระมากกว่าล้านเหรียญต่อปี นี่เป็นข้อเสนอที่น่าดึงดูดใจสำหรับผู้ที่นั่งบนความมั่งคั่งที่พวกเขาสร้างขึ้นในสกุลเงินดิจิตอล สิ่งนี้ทำให้พวกเขามีโอกาสสร้างรายได้และรวบรวมพันธบัตรอย่างมีประสิทธิภาพก้าวไปข้างหน้า”

สิ่งนี้ได้กลายเป็นกรณีโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยในสหรัฐอเมริกา ในมุมมองนี้ การสำรวจล่าสุดที่จัดทำโดย Financial Times และ Booth School of Business ของมหาวิทยาลัยชิคาโก พบ อัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้นอาจทำให้ Federal Reserve ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของสหรัฐฯ อย่างน้อยสองครั้งภายในสิ้นปี 2023 "ในสภาพแวดล้อมที่อัตราดอกเบี้ยอยู่ในตอนนี้ คุณไม่สามารถสร้างรายได้เป็นเงินสดและทิ้งเงินไว้ในธนาคารแล้วแปลงเป็นสกุลเงินได้ ” Shaoul กล่าวพร้อมเสริมว่าผลที่ตามมาคือ Magnum ได้เห็นการเคลื่อนย้ายเงินสดจำนวนมากจากทั้งตลาด crypto และตลาดตราสารทุนไปสู่สินทรัพย์ที่แข็งเช่นอสังหาริมทรัพย์

Piper Moretti ซีอีโอและผู้ก่อตั้ง The Crypto Realty Group บอกกับทาง Cointelegraph ว่า crypto สำหรับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์กำลังกลายเป็นเรื่องธรรมดามากขึ้น Moretti เล่าว่าปัจจุบันบริษัทของเธอมีรายการอสังหาริมทรัพย์สำหรับ Bitcoin ใน Tulum อุรุกวัย เปอร์โตริโก และคอสตาริกา

แม้ว่าจะเป็นกรณีนี้ Moretti กล่าวว่าผู้ซื้อจำนวนมากซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วย การเข้ารหัสลับกำลังนำเงินกู้ออกจากสกุลเงินดิจิตอลของพวกเขา. “เนื่องจากปัญหาการเพิ่มทุนและความเชื่อที่ว่าราคาของ Bitcoin จะสูงถึง $100,000 ภายในสิ้นปีนี้ ผู้คนต่างพากันกู้ยืมเงินจากคริปโตของพวกเขา ด้วยวิธีนี้ พวกเขาสามารถเก็บคริปโตไว้และยังคงสร้างรายได้” เธอกล่าว

Joseph Kelly ซีอีโอของ Unchained Capital ซึ่งเป็นบริษัทที่ให้บริการทางการเงินของ Bitcoin ได้ยืนยันเรื่องนี้ โดยสังเกตว่าบริษัทได้เห็นการกู้ยืมเงินประมาณ 30%-40% ไปสู่อสังหาริมทรัพย์

แต่เงินสดก็ยังเป็นราชาสำหรับผู้ขาย

ในขณะที่ Bitcoin และสกุลเงินดิจิตอลอื่น ๆ ถูกใช้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือ ในบางครั้ง ผู้ขายมักจะชอบเงินสดมากกว่าเงินดิจิตอลเมื่อทำธุรกรรมเหล่านี้ Moretti อธิบายว่า “หากผู้ขายได้รับข้อเสนอหลายรายการ 99% ของเวลาที่พวกเขาจะผลักข้อเสนอเงินสดไปที่ด้านบนสุดของกอง แม้ว่าจะเป็นการแปลงคริปโตเพราะมีแนวโน้มมากกว่าที่พวกเขาจะได้รับเงินสดที่ ปิด”

ในมุมมองนี้ Sonny Singh หัวหน้าเจ้าหน้าที่การค้าของ BitPay ซึ่งเป็นผู้ประมวลผลการชำระเงินด้วย Bitcoin บอกกับ Cointelegraph ว่า BitPay ได้อำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 100 ล้านดอลลาร์ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา Singh กล่าวว่าธุรกรรม crypto สามารถแปลงเป็นดอลลาร์สหรัฐได้อย่างง่ายดาย:

“สิ่งแรกที่ต้องเกิดขึ้นคือให้ชื่อหรือบริษัทเอสโครว์มีส่วนร่วมในกระบวนการนี้ ผู้ขายยังสามารถใช้บริษัทที่ BitPay ใช้งานได้อยู่แล้ว ผู้ซื้อสามารถชำระเป็น Bitcoin และเราแลกเปลี่ยนเป็นเงินสด ขณะนี้บริษัทเอสโครว์ได้รับ Bitcoin ในอัตราจุดจ่ายสดทันที กระบวนการทั้งหมดใช้เวลาหนึ่งวัน และมีค่าธรรมเนียม 1% เพื่อเริ่มการทำธุรกรรม”

แม้ว่าโดยทั่วไปจะเป็นกรณีนี้ Shaoul เล่าว่า Magnum เก็บเปอร์เซ็นต์ของสกุลเงินดิจิทัลที่ได้รับจากการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ในคลังของบริษัท “เราเก็บส่วนหนึ่งของสิ่งนี้ไว้เพื่อรักษาเปอร์เซ็นต์ของ crypto ที่เรามีความสมดุลในช่วงหกถึงเจ็ดเดือนที่ผ่านมา” ในการทำเช่นนี้ Shaoul ได้แบ่งปันว่าบริษัทกำลังทำงานร่วมกับบริษัทด้านการลงทุนคริปโต Galaxy Digital เพื่อช่วยจัดการ cryptocurrency ที่ได้รับจากการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

การจ่ายเงินด้วย Bitcoin สำหรับอสังหาริมทรัพย์เป็นเพียงการโฆษณาหรือไม่?

ในขณะที่ถือครอง crypto ได้เห็นโอกาสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยสินทรัพย์ดิจิทัลมากขึ้น ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมบางคนเชื่อว่าแนวโน้มล่าสุดนี้กลายเป็นกระแสเกินจริง

ตัวอย่างเช่น Natalia Karayaneva ซีอีโอของ Propy ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ขับเคลื่อนโดยเทคโนโลยีบล็อคเชน กล่าวกับ Cointelegraph ว่าเรื่องราวมากมายในสื่อในปัจจุบันมุ่งเน้นไปที่การชำระเงินด้วยการเข้ารหัสลับสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ราวกับว่านี่คือการพัฒนาใหม่ แต่สำหรับประเด็นของ Karayaneva การยอมรับการชำระเงินด้วย crypto นั้นย้อนกลับไปในปี 2014 เมื่อ BitPay ช่วย อำนวยความสะดวก การขายอสังหาริมทรัพย์ในทะเลสาบทาโฮซึ่งขายได้ในราคา 1.6 ล้านดอลลาร์ใน BTC ในปี 2014 ผู้ประกอบการด้านเทคโนโลยีรายหนึ่งยังได้ระบุชื่อของเขาว่า Tiburon, California ขายบ้านในราคา 3.6 ล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งชำระเป็น Bitcoin.

Karayaneva เชื่อว่าเทคโนโลยีบล็อคเชนที่ถูกยกระดับเพื่ออำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรมแบบเข้ารหัสลับเป็นคริปโตจะเป็นตัวเปลี่ยนเกมที่แท้จริงสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เป็นไปได้ที่จะปิดธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดใน Bitcoin โดยไม่ต้องมีการแปลงเงินสด Karayaneva อธิบายว่าการทำธุรกรรมด้วยวิธีนี้ช่วยประหยัดเวลาสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย:

“สิ่งนี้ช่วยประหยัดค่าธรรมเนียมการแลกเปลี่ยนได้มากถึง 1% และธุรกรรมคริปโตบล็อคเชนนั้นโปร่งใสและไม่เปลี่ยนแปลง 100% พวกเขายังอนุญาตให้มีสัญญาอัจฉริยะที่อนุญาตให้ผู้ใช้สร้าง ตรวจสอบ และรับรองความถูกต้องเอกสารจากจุดใดก็ได้ในโลกแบบเรียลไทม์ ซึ่งช่วยลดความจำเป็นของพ่อค้าคนกลางและลดความเสี่ยงของข้อพิพาทด้านการชำระเงิน เนื่องจากการทำธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์ก็ต่อเมื่อตรงตามข้อกำหนดทั้งหมดเท่านั้น”

Karayaneva กล่าวเพิ่มเติมว่าบริษัท escrow จำนวนมากในปัจจุบันยังคงไม่ต้องการเกี่ยวข้องกับธุรกรรมคริปโต ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมกรอบสัญญาอัจฉริยะจึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจกว่า

อย่างไรก็ตาม Moretti ขอร้องให้แตกต่าง โดยสังเกตว่าการใช้บล็อคเชนในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นเรื่องยาก เนื่องจากไม่ผ่านกระบวนการเอสโครว์ตามปกติ “ฉันรู้ว่าสิ่งนี้สามารถทำได้ แต่มันยุ่งยาก นอกจากนี้ยังมีกฎหมายเกี่ยวกับกองทุนที่ดีที่เราปฏิบัติตามในแคลิฟอร์เนีย และอาจเป็นเรื่องยากที่จะให้หน่วยงานกำกับดูแลเข้ามาร่วมด้วยในการแก้ปัญหาดังกล่าว”

แม้ว่าจะเร็วเกินไปที่จะบอกว่าเทคโนโลยีบล็อคเชนจะเป็นตัวเชื่อมโยงที่ขาดหายไปสำหรับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ เป็นที่ชัดเจนว่าผู้ถือคริปโตจำนวนมากขึ้นใช้ Bitcoin เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน “ผู้คนกำลังมองหาการย้ายสินทรัพย์ที่ไม่เสถียรไปยังสินทรัพย์ที่มีเสถียรภาพ แล้วอะไรจะมั่นคงไปกว่าอสังหาริมทรัพย์” สิงห์ตั้งข้อสังเกต

ที่มา: https://cointelegraph.com/news/bitcoin-payments-for-real-estate-gain-traction-as-crypto-holders-seek-monetization