Editörün Notu: Her Cuma, WRAL TechWire, bu haftaki raporların konuları olan kiralama piyasasında neler olduğu ve alıcı veya satıcı olmanın en iyi olduğu yerler de dahil olmak üzere Üçgen'in emlak piyasalarına derinlemesine bir dalış yapar.
+ + +
RALİYE – Şu anda ev satmak için ülkede en iyi yer neresi?
Yeni bir iddiaya göre burası Fayetteville olmalı rapor emlak firması Knock'tan.
Araştırmada analiz edilen evlerin ortalama satış fiyatı 225,000 dolardı ve ortalama ev, yedi gün boyunca piyasada listelendikten sonra satılmıştı.
Raleigh-Cary de 25. sırada iyi bir puan aldı. Durham-Chapel Hill 48. sırada yer alıyor.
Fayetteville ile ilgili iyi haber tecrübeli bir ajanı şaşırtmadı.
Fayetteville'de Keller Williams'ın lisanslı emlakçısı Brian Sharon, "Raleigh veya Charlotte'un aksine çok geçici bir pazarız" dedi. "İnsanlar Fort Bragg'a taşınıyor ve bir yer bulmaları gerekiyor, yoksa insanlar Fort Bragg'dan ayrılacak ve bir yer satmaları gerekecek."
Bölgede 11 temsilciden oluşan bir ekibi yöneten Sharon, "Harika bir pazar" dedi. "Bir evi aşırı fiyatlandırma yeteneği ortadan kalktı, bu yüzden bir evi hareket ettirmek için pazarımızda fiyatlandırmanız gerekiyor."
Fayetteville'de alıcılar en çok 250,000 doların altındaki evlerle ilgileniyor. "Faiz oranlarının sadece bir puan bile artması, bir evin ödemesini önemli ölçüde değiştirebilir" diye ekledi.
Piyasalar değişiyor
Yine de, emlak piyasaları hızla değişiyorEn son verilere göre ipotek oranları şu anda %7'ye yakın olduğundan veri Freddie Mac'ten, borçlunun ortalama 30 indirim puanı ödediği 0.9 yıllık sabit faizli ipotek için tipik ipotek oranının %6.7 olduğunu buldu.
olarak borçlanma maliyeti artıyorBir ipotek yoluyla borç almaya bel bağlayan insanlar, bir ev için ödemeye razı oldukları veya ödeyebilecekleri maksimum fiyatı düşürebilirler. Durham'daki Hareket Mortgage şube lideri Jon DeHart, faiz oranlarının değişken kalabilmesine rağmen artan faiz oranlarının konut piyasalarını yavaşlatmasının nedeninin bu olduğunu söyledi.
DeHart, "Piyasa hâlâ kendine ayak uydurmaya çalışıyor ve Fed'in enflasyonu yavaşlatmaya yönelik hamleleri ve oynaklık bir miktar rahatlık sağlanana kadar devam edecek" dedi. “Stokların ve pazarda kalma süresinin artacağını ve dengeli bir pazara geçerek satıcı pazarından geçiş yapacağımızı düşünüyorum.”
Fiyatlar hala yükseliyor
Sharon, insanların sürekli piyasanın çökeceğini söylemesine veya duymasına rağmen, Fayetteville'de bir çöküşün geleceğine dair hiçbir gösterge bulunmadığını söyledi. "Konut fiyatları daha yavaş bir oranda artmaya devam ediyor."
Longleaf Pine Realtors ile veri paylaşım anlaşması olan Triangle Multiple Listing Service'ten WRAL TechWire tarafından elde edilen veriler, Fayetteville'in bulunduğu Cumberland County'de 12.2 $ ortalama satış fiyatıyla yıldan yıla %220,000 oranında fiyat artışı gösteriyor. geçen ay.
Winston-Salem ise bir önceki aya göre ikinci sırada yer alarak bir sıra gerileyerek listede üçüncü sırada yer aldı.
Analize göre her iki şehir de satıcıları güçlü bir şekilde destekliyor.
Greensboro, satıcıların lehine olan ancak bu kadar güçlü olmayan bir pazarda sekizinci sırada yer aldı.
Knock tarafından kullanılan model, Fayetteville'in Ağustos 2023'te güçlü bir satıcı pazarı olarak kalacağını, ayrıca Winston-Salem ve Greensboro'nun da satıcılar için ülkedeki en iyi 10 pazar arasında kalacağını öngörüyor. Hem Durham hem de Raleigh pazarlarının satıcı pazarları olarak kalacağı tahmin ediliyor, ancak eğilimin alıcılara daha fazla yönelin.
Triangle'da ev mi satın almak istiyorsunuz? Ajan 'Saldırmaya hazır olun' diyor
Alıcıların üstünlük sağladığı yer
Knock tarafından Triad ve Triangle'daki şehirlerin satıcı pazarları veya dengeli pazarlar olarak kalacağı tahmin edilirken, Kuzey Carolina'da alıcıların lehine dönebilecek bir pazar var: Charlotte.
Knock'un bir sözcüsüne göre Queen City, Kuzey Carolina'da "alıcılara en yatkın" şehir olarak sıralandı. Knock sözcüsü, bölgenin resmi olarak eyalette müzakere gücü söz konusu olduğunda tarafsız bölgede kabul edilen tek pazar olduğunu ekledi. .
Canopy Realtor® Association/Canopy Multiple Listing başkanı Lee Allen, "Pazarımızın bu yaz yaşadığı alıcı faaliyetinin mevcut seviyesi, aslında daha sürdürülebilir bir pazar olan 2019 yazında gördüğümüz alıcı faaliyetine benziyor" dedi. Servis bu ayın başlarında bir açıklamada bulundu. "Bu yıl, bölge genelinde her ay sağlıklı sayıda satış gerçekleştiğini gördük, ancak 2021'deki satış seviyesinde değil. Pazarın hızlı temposu ve pazarı 2021'de son derece rekabetçi hale getiren ciddi stok zorlukları göz önüne alındığında, Sanırım 2021'in alışılmadık bir yıl olduğu ve kesinlikle sağlıklı, sürdürülebilir bir pazarı yansıtmadığı ve kesinlikle bugünkü faaliyetleri kıyaslayamayacağımız sonucuna varacağız."
Knock raporuna göre şimdilik Charlotte pazarı salgın öncesi pazarlara kıyasla daha normal olsa da bu durum değişebilir. Knock tarafından kullanılan tahmin modeli, Charlotte'u "Ağustos 19'te alıcıların lehine olması beklenen, satıcıların evlerini listelediklerinden daha düşük bir fiyatı kabul etme olasılıklarının daha yüksek olduğu" tahmin edilen 2023 emlak piyasasının listesine dahil ediyor.
Konut krizi yaklaşıyor mu? Triangle emlak piyasasında istikrarın olduğu yer burasıdır
+ + +
WRAL TechWire muhabiri Jason ParkerRaporun yazarı ve Kuzey Carolina'da lisanslı bir emlakçı olan , piyasa verilerini takip etmek ve sunmak ve insanların bölgenin değişen emlak piyasalarını nasıl deneyimlediklerini rapor etmek için WRAL.com'dan gazetecilerle birlikte çalışıyor. Bu özel raporlarda “kategori etiketi kullanılacaktır”Üçgen Emlak"Ya da"Üçgen Emlak Piyasası".
