Watchdog, kira belirleme algoritmalarındaki herhangi bir gizli anlaşmayı, aldatmacayı ortaya çıkarmaya çağırdı

Bir ABD Senatörü, FTC'yi, yazılımın potansiyel olarak ev sahiplerinin konut sıkıntısı olan şehirlerde yasa dışı bir şekilde gizli anlaşmaya izin verebileceği korkusuyla mülkler için optimum kirayı hesaplamak için kullanılan algoritmaları incelemeye çağırdı.

Senato'daki Bankacılık, Konut ve Kentsel İşler Komitesi'ne başkanlık eden Senatör Sherrod Brown (D-OH), bir mektup yazdı [PDF] bu hafta FTC'nin başkanı Lina Khan'a "mülk sahipleri tarafından kiraları belirlemek için kullanılan fiyat optimizasyon yazılımının mevcut kullanımını gözden geçirmesini" istedi.

The not beş kiracıdan sonra gelir başlattı RealPage'in YieldStar aracının ev sahiplerinin bir kira sabitleme “kartel” oluşturmasına yardımcı olduğunu iddia ederek, kira fiyatlandırma yazılımı üreticisi RealPage ve dokuz emlak devi aleyhine açılan bir dava. Mülk sahiplerinin RealPage ile gizli anlaşma yapmak ve insanların kirasını yapay olarak şişirmek için çalıştığı iddia ediliyor.

ProPublica tarafından yürütülen bir araştırma, YieldStar'ın daire kirasını konum, çevredeki talep ve yakındaki evlerin ne kadar kiralandığı gibi şeylere göre hesapladığını gösterdi. Algoritma daha sonra kiracıları ücretlendirmek için önerilen optimal bir miktar sunar: piyasanın kaldırmayacağı ve insanlar diğer ev sahiplerine gidecek kadar değil ve mal sahiplerinin kârını kaçıracak kadar düşük değil. Yine de, YieldStar'ın bir şehir veya kasabada hiçbir mal sahibinin bir başkasının altını kesmemesini sağlamak için kullanıldığı ve böylece insanlar için kirayı yüksek tuttuğu iddia ediliyor.

İlk on çok aileli mülk yönetimi şirketi RealPage'in yazılımını kullanıyor, göre bir şirket Menkul Kıymetler Borsası Komisyonu dosyalama. 

Senatör Brown davanın başka bir yönüne dikkat çekti: RealPage'in iddiaya göre fazla arzı önlemek ve talebi ve dolayısıyla fiyatları artırmak için bir bilgi akışı yoluyla ev sahiplerine herhangi bir zamanda optimum sayıda mülkü boş tutmalarına yardımcı oldu. Bu pek adil olmaz, dedi Senatör.

Brown'ın mektubunda, "Hem tek aileli hem de çok aileli binalar için kiralık ev talebi arzı fazlasıyla aşıyor" dedi.

"Kira boşluk oranları 5.6'in sonunda sadece yüzde 2021 idi, 1984'ten bu yana en düşük boşluk oranı. Yine de, bu dar kiralama pazarında bile RealPage'in algoritmasının mülk sahiplerini evlerini boş tutmaya veya kiracıları dışarı atmaya teşvik ettiğine dair raporlar var. kârları maksimize etmek … Mevcut çok az ev varken kasıtlı olarak birimleri boş tutmak, tüketicinin pazarlık gücünü azaltır ve konut sıkıntısını şiddetlendirir.”

Brown, Amerikalıların yaklaşık yüzde 35'inin evlerini kiraladığını ve toplamda yaklaşık 44 milyon mülk olduğunu söyledi. FTC'yi, RealPage'in YieldStar'ı gibi otomatik kiralama fiyatlandırma algoritmalarının pazardaki etkisini araştırmak için, gizli anlaşma konusundaki endişeleri ve özel kiralama verilerinin toplanmasının antitröst yasalarını ihlal edip etmediğini öne sürmeye çağırdı.

“FTC'nin tüketicileri koruma ve pazarlarımızda rekabeti sürdürme misyonu hiç bu kadar kritik olmamıştı. Teknolojideki ilerlemeler tüm endüstrilerin çalışma şeklini değiştirdikçe bu misyon giderek daha karmaşık hale geldi… Kiracılar, yasadışı gizli anlaşma ve aldatıcı fiyatlandırma tekniklerinden uzak, makul fiyatlı konutlar için pazarlık yapma gücüne sahip olmalıdır” diye ekledi.

RealPage sözcüsü söyledi Kayıt: “RealPage, RealPage hakkında gerçeklere ve uygun bağlama sahip olduklarından emin olmak için politika paydaşlarımızla her zaman iletişim kurmaya isteklidir.” FTC'den yorum istedik. ®