RALİYE – Mortgage faizleri bu yılın başına göre iki katına çıkmış olsa da, Üçgen'de ve eyalet genelinde ev taklaları hâlâ yaşanıyor.
ATTOM tarafından gayrimenkul verileri üzerinde yapılan yeni bir analiz, 4,500'nin üçüncü çeyreğinde yaklaşık 12 Kuzey Carolina evinin ters çevrildiğini veya satın alındıktan sonraki 2022 ay içinde yeniden satıldığını ortaya çıkardı.
Bu, rapordaki metodolojiye göre, 6,000'nin ilk çeyreğinde gerçekleşen yaklaşık 2022 ev taklasından daha düşük; bu, Kuzey Carolina'da ters çevrilen evler arasında kaydedilen en yüksek rakam.
Analiz, 9.2'nin üçüncü çeyreğinde Kuzey Carolina'daki tüm emlak satış işlemlerinin hala %2022'sini ev taklaları oluştururken, eyalet genelinde marjlar zayıfladıkça brüt karların düştüğü sonucuna vardı.
Yeni veriler, Nakit Teklif Çifti olarak bilinen Alyssa Upchurch ve kocasını caydırmıyor.
"Bir süredir bu işin içindeyiz. Pazar değişiminin geleceğini biliyorduk” dedi. "Eskiden 80,000 $ kar, 40,000 $ kar denirdi, şimdi 20,000 $ veya 40,000 $ kar oldu."
Sıcak konut: Yatırımcılar ve 'palet' rekor sayıda Triangle ev satın alıyor
Üçgen'de neler oluyor
Bu veriler hem Raleigh hem de Durham metropol istatistik alanlarını içeriyor.
Raleigh MSA'da 557 çevirme işlemi gerçekleşti; bu, 2.4'in üçüncü çeyreğine göre %2021 artış gösterdi, ancak önceki çeyreğe göre %7.9 düşüş gösterdi ve 941'de meydana gelen XNUMX çevirme işleminin neredeyse yarısı kadar oldu. ilk çeyrek 2022 evi.
Raleigh bölgesi işlemleri, yatırımcılara ortalama %13'lük bir brüt kar marjı sağladı; bu, yatırımcıların 17.5'in üçüncü çeyreğinde sahip olduğu %2021'lik brüt getiriden bir düşüş.
Ancak veri setine göre takla atma, Raleigh bölgesindeki birçok yatırımcı için ortalama 43,000 $ brüt karla karlı olmaya devam etti.
ATTOM'un piyasa istihbaratından sorumlu başkan yardımcısı Rick Sharga, yaptığı açıklamada, "Bu, düzelt-çevir yatırımcıları için klasik bir iyi haber/kötü haber raporudur" dedi. "Üçüncü çeyrekteki ters faaliyet, tarihteki en yüksek seviyeler arasında yer alırken, brüt karlar ve kar marjları önemli ölçüde düştü; bu da günümüz konut piyasasındaki genel fiyat zayıflığını yansıtıyor."
Cary merkezli Emlakçı Maya Galleta, daha az sayıda paletin alıcılara destek sağladığını söylüyor.
"Düşünürseniz, artık yalnızca genel alıcı kitlesiyle rekabet etmekle kalmıyor, aynı zamanda yatırımcılarla da rekabet etmiyorlar" dedi.
Rapora göre, Raleigh'deki kiralar ABD'nin en iyi 50 şehri arasında en hızlı şekilde artıyor
Bir yatırımcı gibi düşünün
Yine de kar marjlarının azalması, yatırımcıların satın alma faaliyetlerinin sıfıra düşeceği anlamına gelmiyor. Bu özellikle Üçgen için ve konut yatırımcısı sektörünün daha geniş payı için geçerlidir. kira istemek Bölgede enflasyon oranı daha hızlı artmaya devam ediyor.
Redfin baş ekonomist yardımcısı Taylor Marr, WRAL TechWire ile yaptığı röportajda "Yatırımcıların bu yıl piyasanın geri kalanıyla birlikte geri çekildiğini gördük" dedi. "Tüm piyasa faizlerden etkilendi"
Üçgen yatırımcıların kabaca alım yaptığını gördü her dört evden biriMarr, o zamandan beri geri çekildiklerini söyledi.
"Yatırımcılar diğer alıcılara göre daha erken ve daha hızlı geri çekildi" dedi. “Genel pazardaki payları da yavaşladı.”
Redfin tarafından takip edilen en son verilere göre Marr, yatırımcıların hâlâ "Raleigh'de yaklaşık 1 evden 5'ini ve Durham'da 1 evden 6'ini satın aldığını" söyledi.
Durham-Chapel Hill metropol istatistik bölgesindeki mülklerdeki ev değiştirmelerin kar marjları da düştü. Aslında veri setine göre Raleigh bölgesindeki kar marjları üç kat daha düşük.
Bir yıl önce Durham-Chapel Hill MSA'da ters çevrilmiş mülklerin brüt yatırım getirisi %28.4 iken, 2022'nin üçüncü çeyreğinde bu oran %12.5'e düştü.
Bölgedeki medyandan elde edilen kârın 38,250 dolar olduğu görüldü. Bir yıl önce bu 69,000 dolardı.
Flip mi flop mu? NC'deki emlak yatırımcıları için konum önemlidir
İlk dışarı, ilk geri gir
Ancak Marr, konut piyasalarının hızlı bir şekilde uyum sağlayabileceğini ve birincil konut alıcılarından önce piyasayı terk eden yatırımcıların da birincil ev alıcılarından daha hızlı bir şekilde piyasaya dönebileceğini söyledi.
Marr, "Genel olarak, risk devam ettikçe yatırımcıların geri çekilmesi bekleniyor" dedi ve riskler hafiflediğinde yatırımcıların diğer alıcılardan daha hızlı toparlanabileceğini ekledi. Bir faktör, mülk satın almak ve/veya yenilemek için borçlanma fonlarının bulunabilirliği ve maliyetinde bir azalma olabilir ve son veriler Freddie Mac'in raporu, geçen hafta tipik ipotek faiz oranlarında yine ılımlı bir düşüş olduğunu gösteriyor.
Ve şimdi, analiz edilebilecek çok daha fazla konut piyasası verisi var ve bu yılın başında geri çekilen bazı yatırımcılar var ve veriler konut piyasalarının toparlanma fırsatı olduğunu gösterdiğinde dağıtacak nakitleri olabilir, dedi Marr.
Masal kârları geçmişte kalsa bile Nakit Teklifi Çifti hâlâ iş başında.
Upchurch, "Raleigh bölgesinde satın alabileceğiniz hiçbir şeyin, eğer iyi bir anlaşma yaparsanız, kötü bir satın alma olduğunu düşünmüyorum" dedi.
O ve kocası satın aldıkları bazı evleri elinde tutuyor ve bunun yerine kiraya veriyorlar.
Yatırımcılar Raleigh'de 1 evden 4'ini, Durham'da 1'te 5'ini satın alıyor
+ + +
WRAL TechWire muhabiri Jason ParkerAynı zamanda lisanslı bir Kuzey Karolina emlakçısı olan , piyasa verilerini takip etmek ve sunmak ve insanların bölgenin değişen emlak piyasalarını nasıl deneyimlediklerini rapor etmek için WRAL.com'dan gazetecilerle birlikte çalışıyor. Bu özel raporlarda “kategori etiketi kullanılacaktır”Üçgen Emlak"Ya da"Üçgen Emlak Piyasası.
+ + +
WRAL muhabiri Matt Talhelm bu rapora katkıda bulundu.
