Philippe Germain, Kârlı Bir Gayrimenkul Portföyü Oluşturma Konusunda

Yeni bir yatırımcı olarak etkili bir gayrimenkul portföyü oluşturmak zorlu bir yolculuk olabilir. Bu nedenle, profesyonel çevrelerde en saygın yatırımcılardan biri olan Philippe Germain, nasıl ilerleyeceğiniz ve sürdürülebilir bir iş kuracağınız konusunda size en iyi tavsiyeyi vermeye karar verdi.

Philippe Germain'in Gayrimenkul Yatırımına İlişkin Tavsiyeleri

Gayrimenkul yatırımı, özellikle yeni başlayan yatırımcılar için korkutucu bir girişim olabilir. Bu kadar çok bilgi ve kaynak mevcut olduğundan, emlak dünyasına dalmadan önce temelleri net bir şekilde anlamak önemlidir. Bu nedenle deneyimli bir yatırımcı olan Philippe Germain, yatırım yolculuğuna çıkmak isteyenlere bazı yararlı tavsiyeler vermeye karar verdi.

Gayrimenkul yatırımında ilk adımlardan biri net hedefler belirlemektir. Philippe Germain herhangi bir yatırım yapmadan önce hedeflerinizi tanımlamanın önemli olduğunu söylüyor. Pasif gelir kaynağı mı arıyorsunuz, uzun vadeli zenginlik mi inşa ediyorsunuz yoksa yatırım portföyünüzü çeşitlendiriyor musunuz? Nihai hedefinizi bilmek, karar vermenize ve stratejinize rehberlik etmenize yardımcı olacaktır. Hedef belirlemenin yanı sıra mali durumunuzu değerlendirmek de çok önemlidir. Bu, mevcut sermayenizi, kredi puanınızı ve risk toleransınızı anlamayı içerir. Ne kadar yatırım yapabileceğinizi ve risk alma konusundaki konfor seviyenizi bilmek, size uygun mülk türlerini ve yatırımları belirlemenize yardımcı olacaktır. Ancak konu gayrimenkul yatırımı olduğunda bilgi de çok önemlidir. Philippe Germain ayrıca kendinizi pazar eğilimleri, mülk değerlendirme teknikleri ve diğer ilgili bilgiler konusunda eğitmenizi de önerir. Bu, titiz araştırma ve ağ oluşturma yoluyla başarılabilir. Bu tam olarak nasıl başarılabilir? Philippe Germain'in her türlü yatırımdaki uzun yıllara dayanan deneyimine dayanarak önerdiği önerilere daha derinlemesine bakalım.

Philippe Germain Gayrimenkul Ortamında Gezinmeyi Anlatıyor

Gayrimenkulün sürekli değişen ortamında gezinmek göz korkutucu olabilir. Başarılı bir yatırımcı olmak için piyasanın nasıl çalıştığını ve yatırım kararları verirken hangi faktörlerin dikkate alınması gerektiğini iyi anlamak çok önemlidir. Philippe Germain, yeni başlayan bir yatırımcı olarak birkaç faktörün dikkate alınmasını öneriyor. Gayrimenkul yatırımının önemli yönlerinden biri gelecek vaat eden pazarları belirlemektir. Bu, güçlü kira talebi, iş büyümesi ve takdir potansiyeli olan alanları ortaya çıkarmak için kapsamlı bir araştırma gerektirir. Bu faktörler, yatırımlardan daha yüksek getiri sağlayabilecek istikrarlı ve büyüyen bir pazara işaret etmektedir.

Erken karar vermeye değer bir husus, yatırım yapacağınız mülkün türüdür. Philippe, evrensel olarak faydalı olabileceği için inşa-kiralık mülkler önermektedir: Pasif bir gelir kaynağı arayanlar, aradıkları istikrarlı geliri elde edecekler. Gayrimenkule odaklanmak isteyenler zamanlarını mülklerine ayırabilirler. Mülkü kişisel olarak denetleyecek vaktiniz yoksa her zaman kalifiye bir mülk yöneticisi bulabilirsiniz. Yatırım yapacak vaktiniz varsa bunu kendiniz yönetebilirsiniz. Philippe Germain ayrıca, iş dünyasında daha fazla deneyim kazandıkça varlıklarınızı çeşitlendirmenizi de tavsiye ediyor. Ona göre bu, riski azaltmaya yardımcı oluyor ve potansiyel piyasa dalgalanmalarına karşı koruma sağlıyor. Gayrimenkul yatırımcıları için titiz bir durum tespitinin yapılması da hayati önem taşımaktadır. Bu, potansiyel mülklerin kapsamlı bir şekilde değerlendirilmesini ve konum, durum ve potansiyel kira geliri gibi faktörlerin dikkate alınmasını içerir. Kapsamlı bir analiz, bir mülkün akıllıca bir yatırım olup olmadığının belirlenmesine yardımcı olabilir ve potansiyel olarak maliyetli hataları önleyebilir.

Gayrimenkulü diğer yatırım türlerinden ayıran bir husus da finansman ihtiyacıdır. Çoğu yatırımcının mülkleri doğrudan satın almak için yeterli sermayesi yok, bu da finansmanın güvence altına alınmasını süreçte kritik bir adım haline getiriyor. Hangisinin yatırım hedeflerinize ve mali durumunuza en uygun olduğunu belirlemek için farklı finansman seçeneklerini araştırmak ve karşılaştırmak önemlidir. Philippe Germain, yeni başlayan herhangi bir yatırımcının yaygın olarak kullanabileceği seçeneklerin araştırılmasını öneriyor. Bu seçenekler arasında geleneksel ipotekler, ortak girişimler veya eski güzel özel krediler yer alıyor.

Philippe Germain Getirilerin Maksimuma Çıkarılması Konusunda

Bir yatırımcı olarak her zaman getirilerinizi en üst düzeye çıkarmaya çalışırsınız. Bunu başarmanın çeşitli yolları vardır. Philippe Germain'e getirileri en üst düzeye çıkarmak için en çok uyguladığı stratejilerden bazılarının neler olduğunu sorduk ve işte şöyle düşünüyor.

1. Philippe Germain ile Akıllı Yatırım

Bir yatırımcı olarak en verimli seçimleri yapmak çok önemlidir. Ve Philippe Germain'e göre yatırım yapılabilecek en verimli emlak türü inşa-kiralık gayrimenkullerdir. Bunun, gelecek vadeden yatırımcılar için en uygun seçim olduğuna inanmasının birçok nedeni var. Önemli faktörlerden biri, amortisman riski olmadan tutarlı nakit akışıdır. Mülk satılmadığından, yalnızca onu iyi durumda tutma konusunda endişelenmeniz gerekir. Bir diğer önemli husus da, daha fazla ödeme gücü olan kiracıların, daha az bakıma ihtiyaç duymaları ve onarıma ihtiyaç duyma olasılıklarının düşük olması nedeniyle yeni inşa edilen mülkler için ödeme yapmayı tercih etmeleridir.

Philippe ayrıca hızlı emilim oranları nedeniyle yap-kira yaklaşımını değerlendirmenizi tavsiye ediyor. Kiralama, satın almaya göre daha hızlı olduğundan kiralık projeler daha hızlı dolar. Bu, genellikle hızlı sonuçlar arayan yeni yatırımcılar için özellikle yararlıdır. Ancak Philippe Germain, kiralık gayrimenkule yatırım yaparken akılda tutulması gereken önemli bir hususun kaliteli mülk yönetimi sağlamak olduğu konusunda uyarıyor. İster yönetim sürecine kişisel katılımınız olsun, ister nitelikli bir profesyonelin işe alınması olsun, verimli mülk yönetimi, başarılı gayrimenkul yatırımı için çok önemlidir. Bu, kiracı taraması, kira tahsilatı ve bakım koordinasyonu için kolaylaştırılmış süreçlerin uygulanmasını içerir. Verimli sistemleri devreye sokarak, mülklerinizin iyi durumda kalmasını ve kiracılarınızın memnun kalmasını sağlarken zamandan ve kaynaklardan tasarruf edebilirsiniz.

2. Philippe Germain'e Göre Kiralama Pazarında Etkili Bir Şekilde Rekabet Edin

Philippe, gayrimenkul yatırımlarınızın getirisini en üst düzeye çıkarmak için kiralama pazarında rekabetçi kalmanın önemli olduğunu düşünüyor. Bu, piyasa koşullarına ve mülk değerlerine uygun kira oranlarının belirlenmesi anlamına gelir. Philippe Germain, pazar araştırması yapmanın ve kiralama trendleri konusunda güncel kalmanın, mülkleriniz için en uygun kira fiyatlarını belirlemenize yardımcı olabileceğini, böylece kiracı çekmenize ve aynı zamanda daha yüksek bir gelir elde etmenize olanak sağlayabileceğini söylüyor.

3. Katma Değerli Yenilemeleri Düşünün

Getirinizi artırmanın başka bir yolu gayrimenkul yatırımları katma değerli yenilemelere stratejik olarak yatırım yapmaktır. Bunlar, mutfağın güncellenmesi veya ekstra yaşam alanı eklenmesi gibi mülkünüzün genel değerini artıran yükseltmeleri içerebilir. Mülklerinizin kalitesini ve çekiciliğini artırarak, daha yüksek ücret ödeyen kiracıların ilgisini çekebilir ve potansiyel olarak kira oranlarını artırabilirsiniz.

4. Vergi Avantajlarını Keşfedin

Gayrimenkul yatırımı aynı zamanda vergi yükünüzü azaltmanıza ve karlılığınızı artırmanıza yardımcı olabilecek çeşitli vergi avantajları da sunar. Bunlar, mülklerinizle ilgili harcamalar için vergi kesintilerinin yanı sıra mülklerinizin değerinin zaman içinde amortismanını da içerebilir. Philippe Germain, bu avantajları tam olarak anlamak ve yararlanmak için bir vergi uzmanına veya mali danışmana danışmanızı önerir.

CEG Invest'ten Öğrenmek

Herhangi bir alana yeni gelenler, diğer profesyonellere bakmaktan büyük fayda sağlayabilir. Yeni yatırımcılar da bir istisna değildir; daha deneyimli yatırımcıların çalışmalarına dikkat ederek ve onların örneklerinden ders alarak verimliliklerini en üst düzeye çıkarabilir ve daha hızlı sonuçlar elde edebilirler. Gayrimenkul sektörünün en iyi yatırımcıları kendi portföylerini nasıl oluşturuyor? Nelere dikkat ediyorlar? Philippe Germain bakmanızı tavsiye ediyor CEG Yatırım – Philippe'in büyük güven duyduğu, özel pazarlara, gayrimenkule ve kurumsal finansmana odaklanan bir özel sermaye şirketi. CEG Invest ile yaptığı çalışma, firmanın yaklaşımının etkileyici etkinliğini görmesine yol açtı. Philippe Germain, CEG Invest'in, gelecek vaat eden yatırımcılara nasıl portföy oluşturulacağını gösterebilecek birçok başarılı projesi olduğunu söylüyor.

CEG Yatırım Projeleri: Ibitu, Edgewater ve Rivercreek

Profesyonel çevrelerde tanınmış bir kuruluş olan CEG Invest, istekli yatırımcıların öğrenmek için başvurabilecekleri iyi bir yerdir. Philippe'in de belirttiği gibi CEG Invest birçok başarıya imza attı ancak portföylerindeki en etkileyici projelerden bazıları Edgewater, River Creek ve Ibitu Gostoso olmalı. CEG Invest'in bu projeleri nasıl yönettiğinden, projelerin nasıl tasarlandığından nasıl yürütüldüğüne kadar öğrenilecek çok şey var.

River Creek ve Edgewater, Beacon, Dutchess County, New York, ABD'de bulunan projelerdir. Konum, birçok avantajı nedeniyle CEG Invest ekibi tarafından özel olarak seçildi. Beacon bir zamanlar ABD'de çok önemli bir sanayi şehriydi ve şimdi gelen nüfus nedeniyle yeniden doğuş yaşıyor. Son yıllarda, özellikle pandemiden sonra insanların daha elverişli ortamlar için şehri terk etmesiyle New York'tan gözle görülür ve gönüllü bir göç yaşandı. Bu büyük göç özellikle Beacon gibi şehre yakın yerlerde belirgin hale geldi ve önemli bir insan akınına yol açtı. Doğal olarak bu, konut talebinde büyük bir artışa yol açıyor; bu da bölgenin konut amaçlı gayrimenkul projelerine yatırım yapmak için iyi bir şekilde hazırlandığı anlamına geliyor.

Philippe bize, pazardaki boşluğu gören CEG Invest'in Beacon'u seçtiğini ve iki önemli mülke yatırım yapmaya başladığını söyledi: Edgewater adında çok aileli bir konut ve River Creek adında iki karma kullanımlı projenin birleşimi. Philippe Germain ayrıca projelerden birinin neden sadece konut değil de karma kullanımlı bir proje olduğuna dair daha fazla açıklama sunuyor. İnsan akını konut talebini artırırken, yeni gelen nüfusun da bir kısmı yeni iş kurmak veya yaşam alanlarına yakın ofis ve şube açmak isteyecek. CEG Invest, Edgewater ve River Creek ile birlikte birçok ihtiyacı karşılayabilir ve pazardaki boşlukları doldurabilir. Bu, başarılı bir projeyi güvence altına almak için hızlı düşünmenin ve önceden harekete geçmenin bir örneğidir. Gelecek vaat eden herhangi bir yatırımcı bu gibi taktikleri uygulamayı düşünmelidir.

CEG Invest portföyünde her yatırımcının öğrenebileceği bir diğer etkileyici başarı da Brezilya'nın São Miguel do Gostoso kentindeki sürdürülebilir bir lüks geliştirme projesi olan Ibitu Gostoso'dur. Philippe'e göre projede 107 adet üst düzey konut villası yer alacak. Bu kararın nedeni çok boyutlu: CEG Invest araştırmalarını gerçekleştirdi ve mevcut Brezilya emlak piyasasının yüksek getirili yatırım projeleri için son derece elverişli olduğunu keşfetti. Philippe, Brezilya'nın son derece popüler bir turistik destinasyon olduğunu, bu nedenle kiralık mülkler için ideal bir yer olduğunu ve ülkenin aynı zamanda nispeten uygun fiyatlara sahip olduğunu açıklıyor. Bu, yabancıların mülkün tamamına sahip olmalarına olanak tanıyan elverişli yasal yapıyla birleştiğinde, ülkeyi faydalı bir seçim haline getiriyor. Philippe Germain, yatırımcılara bu örnekleri dikkate almalarını ve CEG Invest'in kullandığı stratejileri yatırımlarında da uygulamalarını öneriyor. Kısacası, istekli yatırımcılar olarak kalıcı bir iş kurmakta zorlanabilirsiniz, ancak ısrarcı olursanız ve yukarıdaki tavsiyelere uyarsanız başarılı olursunuz. Philippe gayrimenkul çalışmalarınızda size iyi şanslar diler!

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.fintechnews.org/philippe-germains-guide-to-a-profitable-portfolio-ceg-invest/