Editörün Notu: Her Cuma, WRAL TechWire Triangle'ın emlak piyasalarına derinlemesine bir dalış yapar. Bu hafta, Ekim 2022 için ön hazırlık olsa da Triangle emlak piyasasının şu anda değiştiğini gösteren Triangle Çoklu Listeleme Hizmeti'nin en son piyasa verilerine göz atacağız.
+ + +
RALİYE – Ülke genelinde konut piyasaları değişiyor ve Triangle emlak piyasası, bölgede devam eden istihdam ve göç nedeniyle konut talebinin yüksek kaldığı bir piyasa olmaya devam etse de, son veriler piyasanın bu yönde olabileceğini gösteriyor. dengeye dönmek iki yılı aşkın süredir devam eden hızlı fiyat enflasyonunun ardından.
İşte ön verilere göre son durum Üçgen Çoklu Listeleme Hizmeti, TMLS, WRAL TechWire tarafından elde edildi.
Analiz, Raleigh emlak piyasasının 2023 sonbaharında alıcılara doğru yöneldiğini gösteriyor
Medyan satış fiyatı düştü
Ön verilere göre, Triangle genelinde Ekim 2022'de kapanan Triangle Çoklu Listeleme Hizmetinde listelenen mülklerin ortalama satış fiyatı 392,000 dolardı. Bu, Şubat 2022'den bu yana herhangi bir ayda kaydedilen en düşük ortalama satış fiyatıdır ve satış fiyatında, Haziran 30,000'de kaydedilen önceki en yüksek seviye olan 421,757 $'a göre yaklaşık 2022 $ düşüş yaşanmıştır.
Ancak verilere göre yine de Üçgen'deki evler bir yıl öncesine göre daha pahalı. Bunun nedeni, Ekim 2021'de Üçgen'de satılan tüm evlerin ortalama satış fiyatının 365,000 dolardı. Bölge genelinde yıllık fiyat artışı %7.4 oldu.
Ancak ön TMLS verilerine göre Wake County'de yıllık fiyat artışı %12 oldu.
Bu, mülkün Ekim 2021'deki ortalama satış fiyatı olan 415,000 Dolar ile Ekim 2022'de kaydedilen ortalama satış fiyatı olan 465,000 Dolar arasındaki değişimdir.
Yine de bu, Haziran 2022'deki rekor yüksek ortalama satış fiyatı olan 492,490 dolardan düşük.
Rapor: Ulusal konut piyasası araştırmasında Raleigh No. 9, Burlington No. 15
Ne oluyor
Bu yılın başlarında Federal Reserve faiz oranlarını artırmaya başladı. Federal fon oranlarındaki artış nedeniyle finansal piyasalar değişti ve ipotek kredisi kullanarak ev satın almak için borç almanın maliyeti de arttı.
Göre son veriler Freddie Mac'e göre, 30 yıllık sabit faizli bir kredi için ortalama ipotek faiz oranı yüzde 7 civarında seyrediyor, ancak Federal Reserve'ün yeniden seçim yapmasına yanıt olarak ipotek oranları önümüzdeki haftalarda artabilir federal fon oranını artırmak Fed'in Açık Piyasa Komitesi'nin Çarşamba günkü toplantısında yüzde dörtte üç oranında artış yaşandı.
Faiz oranları yükseldikçe ev satın almak için borç almanın maliyeti de arttı ve bunun sonucunda bazı alıcılar ev sahibi oldu. konut piyasasının dışında fiyatlandırıldı. Ancak Linda Craft Team REALTORS lisanslı emlakçısı Tony Fink, WRAL TechWire ile yaptığı röportajda, fiyatların artık daha döngüsel eğilimlere dönmesiyle birlikte pazarın alıcılar ve satıcılar için dengeli bir pazara doğru yöneldiğini söyledi.
Fink, "Bu mevsimsellik dönemine giriyoruz" dedi. "Tarihsel olarak Kasım, Aralık, Ocak dönemi yeni listelemeler için en yoğun dönem değil."
Dolayısıyla, Üçgen'in emlak piyasasında satın almak isteyen ev alıcılarının sayısı artan ipotek faiz oranları nedeniyle düşmüş olsa da, sonbahar ve kış aylarında evlerini satışa çıkarmakla ilgilenen çok daha az satıcı da var. yeni ev alımlarındaki faiz oranları, mevcut evlerindeki mevcut ipotek faiz oranından daha fazladır.
Ancak Fink, paniğe kapılmanın bir nedeni olmadığını söyledi.
"Şu anda Üçgen çapında çok dengeli bir pazardayız" dedi. "Dengeli bir piyasada, liste fiyatına eşit veya biraz altında pazarlık yapmayı beklemelisiniz."
Ev alıcıları: Yeni bir ev için çok şey mi istiyorsunuz? İşte sormanız gerekenler
Yerel pazarımız
Ve TMLS'den elde edilen ön veriler bu değerlendirmeyle tutarlıdır.
Üçgen'deki evlerin ortalama olarak liste fiyatlarından daha yüksek fiyatlara satıldığı 18 aydan sonra, ev alıcıları bir mülk satın almak için bir sözleşme kazanmak için diğer potansiyel alıcılarla rekabet ederken, Ekim ayına ait veriler artık daha fazla alıcının şu anda ya da daha düşük fiyatlarda ev satın aldığını gösteriyor. Ortalama olarak evin liste fiyatının biraz altında.
Üçgen genelinde ev alıcıları, mülk satın almak için orijinal liste fiyatının %99'unu ödüyorken, bir yıl önce ev alıcıları istenen fiyatın ortalama %101.8'ini ödüyordu.
Fink, "2021 gerçekten bir anormallikti" dedi.
Ve Wake County'de bir yıl öncesine göre fark daha da büyük. Ekim 2021'de Wake County evleri mülkün liste fiyatının ortalama %103'üne satılırken, Ekim 2022'deki ön veriler Wake County'deki evlerin mülkün liste fiyatının %98.3'üne satıldığını gösteriyor.
Fink, alıcılar için en önemli sorunun kişisel bir soru olduğunu söyledi: "Bir ev almaya gücünüz yetiyor mu?"
Şimdi Triangle'da ev satın almanın en iyi zamanı olabilir - işte nedeni
Alıcılar neler yapabilir?
Fink, alıcıların ev sahibi olmaya giden yolu belirlemek için emlakçılarla ve kredi verenlerle giderek daha fazla çalışabildiğini söyledi. Bu, daha önce WRAL TechWire'da olduğu gibi, alıcıların almak için istemeleri gerekebilecek bazı finansal ürünlerin kullanılmasını da içermektedir. rapor.
Durham'daki Movement Mortgage şube lideri Jon DeHart, "Şu an son 12-24 aydaki satın alma için en iyi zaman gibi görünüyor" dedi. "Görünüşe göre pazar satıcı pazarından normal pazara geçiş yapıyor."
DeHart, bunun yüzde 7'lik ipotek faiz oranlarına rağmen geçerli olduğunu açıkladı. Kira fiyatının yıldan yıla yeniden artması ve gelecekte yıldan yıla kira artışları ve gelecekte ev değerinin artması beklenmesi nedeniyle, 350,000 ABD doları tutarında bir mülk satın almaya hak kazanan bir kişinin, kiralamaya kıyasla satın alma işleminden daha iyi performans göstermesi bekleniyor. bölgemiz, yedi yıllık bir zaman diliminde.
DeHart, "Alıcı daha yüksek oranlarla daha yüksek aylık ödemeleri yapabildiği ve istekli olduğu sürece" dedi.
Yükselen ipotek oranları alıcıları korkutuyor; Üçgen fiyatları düşüyor
Farkında olmak
Ancak Fink, Üçgen'de birlikte çalıştığı alıcıların artık piyasada sunulan mevcut ipotek faiz oranlarının daha fazla farkında olduklarını ve bunları ev satın alma konusunda bir engel olarak görmediklerini söyledi. Bunun yerine, bütçelerine uygun evleri düşünüyorlar ve gelecekte bir gün ipoteği daha düşük bir faiz oranıyla yeniden finanse edebileceklerini biliyorlar.
Ve çoğu için şimdi satın almak onlara bir avantaj sağlıyor sahip olabilecekleri varlık. Fink, bunun gelecek için daha fazla seçenek anlamına gelebileceğini belirtti.
Fink, "Sahip olmadığınız bir evi yeniden finanse edemezsiniz" dedi. "Eğer oranlar düşerse, ya çok daha fazla rekabetle karşı karşıya kalacaksınız ya da piyasada satın alma pozisyonunuzu daha da olumsuz etkileyebilecek başka şeyler olacak."
+ + +
WRAL TechWire muhabiri Jason ParkerRaporun yazarı ve Kuzey Carolina'da lisanslı bir emlakçı olan , piyasa verilerini takip etmek ve sunmak ve insanların bölgenin değişen emlak piyasalarını nasıl deneyimlediklerini rapor etmek için WRAL.com'dan gazetecilerle birlikte çalışıyor. Bu özel raporlarda “kategori etiketi kullanılacaktır”Üçgen Emlak"Ya da"Üçgen Emlak Piyasası".
