Sonrası Gayrimenkul Limited Ortaklıkları - Nedirler ve Nasıl Çalışırlar by Eric McConnell İlk çıktı Benzinga. Ziyaret Benzinga Bunun gibi daha fazla harika içerik elde etmek için.
"Bir kedinin derisini yüzmenin birden fazla yolu vardır" şeklindeki eski deyiş, konu gayrimenkul yatırımı olduğunda özellikle doğrudur. Çoğu kişi gayrimenkule yatırım yapmanın iyi bir fikir olduğunu anlasa da, yüksek satın alma maliyeti, anlaşmaların yapılması için çok fazla sermayeye ihtiyaç duyulduğu anlamına gelir. Bu engeli aşmanın bir yolu, yatırımcı fonlarını bir gayrimenkul limited ortaklığı (RELP) aracılığıyla bir araya getirmektir.
RELP'ler, yatırımcılara mülklerin tamamını satın almak veya yönetmek zorunda kalmadan gayrimenkul satın almanın uygun maliyetli bir yolunu sunuyor. Gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız ancak bunu nasıl yapacağınızdan emin değilseniz RELP'lerin nasıl çalıştığı ve sizin için uygun olup olmadığı hakkında daha fazla bilgi edinmek için okumaya devam edin.
Gayrimenkul Limited Ortaklıkları Nasıl Çalışır?
RELP'ler geleneksel iş ortaklığına çok benzer şekilde çalışır. Para katkıda bulunan ve gayrimenkul yatırımları yapmak amacıyla var olan sınırlı sorumluluk ortaklığı kuran benzer düşüncelere sahip bir grup yatırımcıya sahip olursunuz. Ortakların her biri, RELP tarafından satın alınan mülklerden, yatırımlarının büyüklüğüyle orantılı bir oranda özsermaye alır.
Yani, örneğin, 200,000 $ değerinde gayrimenkul satın almak için 1,000,000 $ yatıran beş yatırımcı olsaydı, her birinin mülkte %20'lik hisse payı olurdu. Ancak RELP'nin bir mülk satın almadan önce yapısını ve çalışma prosedürlerini tanımlayacak bir ortaklık anlaşmasına sahip olması gerekir.
RELP'ler Nasıl Yapılandırılmıştır?
RELP anlaşmaları, ortakların yatırım hedeflerine bağlı olarak çeşitli farklı şekillerde yapılandırılabilir. Her RELP anlaşması aşağıdakileri içeren standart çalışma modlarını oluşturacaktır:
- Yatırımcıların isimleri
- Her yatırımcının taahhüt ettiği sermaye miktarı
- Yatırım gelirinin veya sermayenin dağıtım planı
- Ortaklığın faaliyet tarihi
- Her bir ortak için özsermaye miktarı
RELP'in temel yapısının yanı sıra, ortaklık anlaşmasında RELP'in genel ortaklarının ve sınırlı ortaklarının da belirtilmesi gerekmektedir. Sınırlı ortakların hisse senetleri vardır ancak yatırımın yönetilmesine veya fon için karar alınmasına katılmazlar.
Genel ortaklar, bakım, yenileme, varlığın doğrudan yönetimi veya yönetimin doğrudan denetimi dahil olmak üzere yatırımın düzgün bir şekilde yürütüldüğünden emin olmak gibi şeylerden sorumlu olacak.
Çekleri imzalarlar ve RELP'in kârlı olmasını sağlama konusunda en fazla sorumluluğu üstlenirler. Bir RELP'deki sınırlı ortaklar, genel ortağa çok büyük bir güven duymaktadır. Bu nedenle RELP'deki genel ortağın, gayrimenkul varlıklarını yönetme konusunda geniş deneyime sahip biri olması gerekir.
RELP'ler neye yatırım yapıyor?
RELP'lerin çoğu ticari gayrimenkule odaklanıyor çünkü değeri düşük ticari gayrimenkul varlıkları akıllı, proaktif yönetim altında büyük karlar üretebilir. RELP'lerin hedeflediği ticari mülk türlerine örnekler şunları içerir:
- Çok aileli konut
- Sanayi
- Karma kullanımlı gelişmeler
- Depolama tesisleri
- Ofis parkları
- Tıp merkezleri
Amerika'nın en büyük şehirlerinden bazılarında müstakil ev satın alma ve kiralamanın yüksek maliyeti, RELP'lerin sadece geleneksel ticari gayrimenkul fırsatlarına odaklanmak yerine birden fazla müstakil ev satın almasına yol açtı.
Kâr Nasıl Dağıtılır?
RELP'lerden elde edilen karlar, işletme anlaşmasında belirtildiği şekilde dağıtılır. RELP'nin apartmanlar veya ticari gayrimenkuller gibi gelir getiren mülklere yatırım yapması durumunda dağıtımlar genellikle aylık veya üç aylık bazda yapılır. Tabii ki dağıtımlar, brüt gelirden emlak vergisi, borç servisi, bakım ve sigorta gibi giderler çıkarıldıktan sonra yapılıyor.
RELP'in, onu rehabilite etmek ve belirli bir süre sonunda satmak amacıyla bir mülk satın aldığı durumlarda, kârlar genellikle varlığın satılmasından sonra ödenir. RELP dağıtımları bireysel yatırımcılara ortaklıktaki özsermaye paylarının büyüklüğüne göre yapılmaktadır.
RELP'ler nasıl vergilendirilir?
RELP'ler doğrudan geçişli kuruluşlardır, yani RELP tarafından üretilen tüm gelir ortaklara dağıtılır, bu da RELP'i vergilendirilecek kar olmadan bırakır. Ancak RELP'deki her bir ortak, RELP'den aldıkları doğrudan geçiş geliri üzerinden vergi ödeyecektir.
Ortaklar aynı zamanda özsermaye paylarına dayalı olarak RELP'nin zararları veya giderleri konusunda da sınırlı sorumluluğa sahiptir. Beş kişilik bir ortaklığın yılda 100,000 ABD Doları harcama yapması durumunda, her ortağın kendi dağıtımlarından 20,000 ABD Doları yazma hakkı olacaktır. Bu nedenle RELP'in genel ortağının üstlendiği en önemli rollerden biri, ortaklığın her yıl IRS Form 1065'i doldurmasını sağlamaktır.
Form 1065, RELP'in her ortağa ne kadar para dağıttığını IRS'ye bildiren bir vergi formudur. Ek olarak ortaklar, RELP'den bireysel dağıtımlarını ve gider paylarını gösteren bir K-1 formu alacaklardır. RELP hissedarları ayrıca, 20 tarihli Vergi Kesintileri ve İş Yasası kapsamında yasa haline gelen doğrudan gelirdeki %2017 vergi indiriminin yanı sıra orantılı amortisman silme hakkına da sahiptir.
RELP'ye Yatırım Yapmanın Yararları
RELP'ler gayrimenkul yatırımcılarına birçok önemli fayda sunmaktadır. Yatırımcılara bireysel olarak satın alabileceklerinden daha fazlasını grup olarak satın almalarına olanak tanıyan sendikasyon fırsatları sunuyor ve gayrimenkul yatırımcılarına kendileri için pasif gelir elde etme şansı sunuyor.
RELP'lerin doğrudan geçişli kuruluşlar olarak kurulması, bireysel ortakların bir dizi vergi indiriminden, en önemlisi de %20'lik aktarmalı gelir silinmesinden faydalanmasına olanak tanır. Son ve belki de en önemlisi, sıcak bir piyasada satılan katma değerli bir RELP varlığının yatırımcılara getireceği nihai kazanç çok büyük olabilir.
RELP'ye Yatırım Yapmanın Potansiyel Riskleri
RELP'ler yatırımcılara önemli bir potansiyel kâr sunsa da risklerden ve olumsuzluklardan muaf değiller. RELP'ler özel ortaklıklardır; bu, yatırımınızın ortaklık süresi boyunca muhtemelen likit olmayan kalacağı anlamına gelir. RELP anlaşmalarının çoğu, ortaklığın birkaç yıl sürmesini gerektirir ve RELP ortaklıklarının özel yapısı, özsermaye paylarınızı nakde çevirebileceğiniz ikincil bir piyasanın olmadığı anlamına gelir.
Bir RELP, yalnızca onu yöneten genel ortak(lar) kadar iyidir. Sınırlı bir ortak olarak, esas olarak, genel ortaklar tarafından sürülen bir arabanın yolcususunuz. Yönetim kararlarından ve RELP'in iş planının yürütülmesinden sorumludurlar. RELP'niz genel ortakları tarafından kötü yönetiliyorsa, yatırımınızın geri dönüşünü görmeniz pek mümkün değildir. Yatırım yapmadan önce uygun durum tespiti yapmak kritik öneme sahiptir.
Son olarak, kontrolünüz dışında olan bir zamanlama unsuru vardır. Gayrimenkul yatırımları genellikle uzun vadede iyi performans gösterse de, RELP yatırımınızın zamanlaması ve piyasanın yaptıklarına nasıl uyum sağladığı önemlidir. RELP'nizin yatırım dönemi bir düşüş döngüsüyle biterse veya RELP'nin borç alması gerektiğinde faiz oranları yükselirse başınız dertte olabilir.
RELP'lere Nasıl Yatırım Yapılır?
Yatırımcıların paralarını RELP'lere yatırmak için çeşitli seçenekleri var. Teorik olarak siz ve bir grup arkadaşınız kendi RELP'nizi oluşturabilir ve kendi yatırımlarınızı yapmaya başlayabilirsiniz. Ancak bu inanılmaz miktarda ayak çalışması, araştırma ve en önemlisi deneyim gerektirir. Siz ve potansiyel ortaklarınız deneyimli gayrimenkul yatırımcıları değilseniz, kendi RELP'nizi oluşturmak muhtemelen değerinden daha fazla sorumluluk ve sorun olacaktır.
RELP'lere yatırım yapmanın çok daha pratik bir yolu çevrimiçi yatırım platformlarıdır. Benzinga'nın En İyi çevrimiçi emlak yatırım platformlarının yer aldığı bu listede çok sayıda heyecan verici RELP fırsatı bulacaksınız.
RELP'lere ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına (GYO'lar) yatırım yapmak
Hem RELP'ler hem de GYO'lar yatırımcılara sınırlı sorumlulukla gayrimenkul yatırımı yapma ve pasif gelir elde etme şansı sunsa da aralarında bazı önemli farklar var. RELP'ler halka açık değildir ve genellikle akredite yatırımcıların katılımını sınırlayan yüksek satın alımlarla birlikte gelir. Buna karşılık, çok sayıda GYO, akredite olmayan yatırımcıların hisse başına 500 dolardan daha düşük bir fiyata satın almalarına izin veriyor.
GYO'lar neredeyse kalıcı olarak varlık edinmek ve gelir elde etmek için kurulur. Çoğu GYO en büyük ödemelerini aylık veya üç aylık dağıtımlar yoluyla yapar. RELP'ler genellikle değeri düşük bir varlığa değer katmak ve ardından onu tasfiye etmek için kurulur; bu, RELP'lerden gelen büyük ödemenin genellikle ortaklığın sonunda varlık satıldığında geldiği anlamına gelir.
GYO'lardan farklı olarak RELP'ler halka açık değildir; bu, hisselerin halka açık borsalarda satılamayacağı anlamına gelir; bu da RELP hisselerini hem genel hem de sınırlı ortaklar için neredeyse tamamen likit olmayan hale getirir. RELP'ler ve GYO'lar ile yatırım hedefleriniz arasındaki belirgin farklar, hangisinin sizin için doğru olduğunu belirlemede büyük rol oynayacaktır. İyi olan şey, her ikisinin de yatırımcılara gayrimenkul yoluyla zenginliği artırmanın farklı yollarını sunmasıdır.
Sonrası Gayrimenkul Limited Ortaklıkları - Nedirler ve Nasıl Çalışırlar by Eric McConnell İlk çıktı Benzinga. Ziyaret Benzinga Bunun gibi daha fazla harika içerik elde etmek için.
- '
- "
- 000
- Hakkımızda
- erişim
- Hesap
- resmen tanınmış
- kazanmak
- edinme
- Hareket
- Bireysel Üyelik Sözleşmesi
- anlaşmalar
- Türkiye
- Rağmen
- miktar
- yıllık
- takdir
- Sanat
- varlık
- varlık yönetimi
- Varlıklar
- mevcut
- temel olarak
- temel
- olmak
- yarar
- faydaları
- İYİ
- Ötesinde
- Biggest
- Engellemek
- sınır
- sonları
- inşa etmek
- bina
- demet
- iş
- satın almak
- Satın alma
- çağrı
- Başkent
- araba
- durumlarda
- Çekler
- Klinik
- Şehirler
- nasıl
- ticari
- tamamen
- içerik
- katkıda bulunmak
- kontrol
- çekirdek
- uygun maliyetli
- olabilir
- kritik
- Crowdfunding
- Fırsatlar
- Borç
- bağlı
- tasarlanmış
- ayrıntılar
- belirlenmesi
- farklı
- çalışkanlık
- direkt
- dağıtıldı
- dağıtım
- temettü
- aşağı
- tahrik
- kazanmak
- uçları
- muazzam
- kişiler
- öz kaynak
- özellikle
- kurmak
- kurulmuş
- arazi
- Etkinlikler
- örnek
- Değişimleri
- giderler
- deneyim
- deneyimli
- kapsamlı, geniş
- aile
- Fiyatlandırma(Yakında)
- Ad
- odak
- odaklanmış
- odaklanır
- Yatırımcılar için
- Airdrop Formu
- Ücretsiz
- fon
- para
- genel
- oluşturmak
- gol
- Goller
- Tercih Etmenizin
- harika
- grup
- Büyümek
- sahip olan
- Yüksek
- ambar
- Ne kadar
- Nasıl Yapılır
- HTTPS
- Kocaman
- Fikir
- görüntü
- önemli
- dahil
- içerir
- Dahil olmak üzere
- içerme
- Gelir
- bireysel
- Sanayi
- Kurumsal
- sigorta
- faiz
- Faiz oranları
- ilgili
- yatırım
- yatırım
- yatırım
- Yatırımlar
- yatırımcı
- Yatırımcılar
- IRS
- IT
- Mesleki Öğretiler
- büyük
- büyük
- Kanun
- öncülük etmek
- ÖĞRENİN
- Led
- LG
- yükümlülük
- Muhtemelen
- Sınırlı
- sınırlı ortak
- Liste
- Uzun
- bakıyor
- yapılmış
- Yapımı
- yönetmek
- yönetilen
- yönetim
- yönetme
- tavır
- pazar
- anlam
- asgari
- Telefon
- para
- Daha
- çoğu
- çoklu
- Tabiat
- notlar
- numara
- sayısız
- teklif
- teklifleri
- Teklifler
- Online
- açık
- işletme
- operasyon
- Fırsatlar
- Fırsat
- Opsiyonlar
- kendi
- mülkiyet
- ödenmiş
- katılmak
- katılım
- Partner
- ortaklar
- İş Ortaklığı
- ortaklıklar
- ödemeler
- İnsanlar
- performans
- belki
- dönem
- platform
- Platformlar
- OYNA
- portföy
- potansiyel
- özel
- Özel Sermaye
- PLATFORM
- Kâr
- kârlı
- kar
- özellik
- halka açık
- satın alındı
- alımları
- amaç
- menzil
- değişen
- oranlar
- Okuma
- gayrimenkul
- teslim almak
- kayıtlar
- gerektirir
- Yer Alan Kurallar
- araştırma
- sorumluluk
- sorumlu
- dönüş
- gelir
- yorum
- riskler
- koşmak
- ikincil
- arayan
- seçilmiş
- satmak
- hizmet
- set
- paylaş
- Paylar
- önemli
- beden
- cilt
- küçük
- akıllı
- satılan
- biraz
- Birisi
- uzmanlaşmış
- Sponsor
- standart
- başladı
- Stocks
- güçlü
- yapılandırılmış
- sendikasyon
- Hedef
- vergi
- Vergiler
- Düşünme
- İçinden
- geleneksel
- geçiş
- şeffaf
- sorun
- Güven
- tipik
- anlamak
- benzersiz
- genellikle
- değer
- çeşitlilik
- servet
- Web tabanlı
- Ne
- olup olmadığını
- süre
- DSÖ
- olmadan
- İş
- değer
- olur
- yıl
- yıl