Editörün Notu: Her Cuma, WRAL TechWire Triangle'ın emlak piyasalarına derinlemesine bir dalış yapar. Bu hafta Raleigh'de kiralarda neler olduğuna ve bunun ABD ekonomisindeki enflasyonla nasıl karşılaştırıldığına derinlemesine bakacağız. Okuyucular ayrıca yeni bir WRAL podcast'ini dinlemekten de keyif alabilirler. Gayrimenkul Acelesi, ilk dört bölüm artık yayınlanmaya veya indirilmeye hazır.
+ + +
RALİYE – İşte gerçek enflasyon: Raleigh kiraları enflasyonun iki katı hızla artıyor. Yeni bir analize göre maliyetler o kadar yüksek ki ülkede yedinci sırada yer alıyor. Ancak daha kötü haberler var; acı bitmedi.
UNC-Chapel Hill'den bir ekonomist, bölgenin bir krizin ortasında olmasını bekliyor uzun süre ödenemezlik konut piyasalarında, görünürde sonu yok.
İşte en son:
A rapor Redfin'den yapılan bir araştırma, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en kalabalık 50 metropol istatistik bölgesi arasında Raleigh'in yıldan yıla kira artışının yüzde bazında en fazla yedinci arttığını buldu.
Raleigh'de kiralar ne kadar arttı? Redfin'in analizi, kiraların Eylül 16.4 ile Eylül 2021 arasında %2022 arttığını ve ortalamanın şu anda aylık 2,000 dolardan fazla kira istediğini ortaya çıkardı.
Bunu, ABD Çalışma İstatistikleri Bürosu tarafından Perşembe sabahı açıklanan en son enflasyon verileriyle karşılaştırın. Yıllık enflasyon yüzde 8.2 olarak ölçülürken, yurt genelinde barınma maliyeti yüzde 6.6 arttı.
Kenan Enstitüsü baş ekonomisti Dr. Gerald Cohen, WRAL TechWire ile yaptığı röportajda "Barınma maliyetlerindeki artış hem politika yapıcılar için sorunlu, hem de bu maliyetleri azaltmak daha zor ve yavaşlaması veya azalması daha yavaş" dedi. "Özellikle düşük gelirli haneler, çünkü ücretler hâlâ enflasyona ayak uyduramıyor."
Kiracılara iyi haber: Raleigh'de daire fiyatları Eylül'de düştü
Raleigh geçen yıldan bu yana ayda yaklaşık 300$ kira artışı yaşıyor
Raleigh'in Eylül 2,030'de ortalama 2022 dolar kira talebi, bir yıl önce yaklaşık 1,743 dolar veya ayda 287 dolar talep eden ortalama kira rakamından daha yüksek. Aynı dönemde, Triangle Multiple Listing Service'in ön verilerine göre, ortalama ev satış fiyatı Wake County'de %14.1 ve Johnston County'de %12.1 arttı; her ikisi de bölgedeki aylık kira fiyatlarındaki artış yüzdesinin altındaydı.
Cohen, "Üçgendeki konut kıtlığı ve devam eden şirket akışı göz önüne alındığında, kiraların diğer bölgelere göre daha yavaş yavaşlaması muhtemeldir" dedi.
Sorun sadece kiraların yüksek olması ve artması değil, aynı zamanda konut uygunluğu En son verilere göre, 30 yıllık sabit faizli ipotek için ortalama ipotek oranlarının bu hafta yeniden artması ve şu anda %7'ye yaklaşmasıyla bölgede bir sorun olmaya devam edebilir. veri Freddie Mac'ten.
Florida Atlantic Üniversitesi'nde konut ekonomisti ve lisansüstü programların ortak anlaşması olan Ken Johnson, "Raleigh'deki kiralar ve ev fiyatları, uzun vadeli eğilimlerin önemli ölçüde üzerinde, geçmiş fiyatlara dayanması beklenen seviyenin üzerinde" dedi. bir dizi işbirlikçinin aylık raporlar Raleigh's dahil olmak üzere ülke çapındaki konut piyasalarını takip eden kiralık pazarlar.
Asgari ücretle, 90 yatak odalı Raleigh dairesini karşılamak haftada 1 saat sürüyor
Bölge genişlemeye devam ediyor; kontenjan hâlâ düşük
Ancak Johnson, fiyatların beklenenin üzerinde olmasının bölgede konut piyasalarında herhangi bir geri dönüş beklendiği anlamına gelmediğini belirtti. Bunun nedeni Üçgen'in "konut talebini artıran önemli bir nüfus artışının ortasında olması" dedi.
Johnson, bu nedenle kiralık konutlarda veya satılık evlerde fiyatların muhtemelen önemli ölçüde düşmeyeceğini söyledi. "Bunun yerine, bölge muhtemelen yerel gelire kıyasla barınma maliyeti açısından uzun bir süre boyunca karşılanamayacak durumda."
Bölge konut eklemeye devam etse de konut talebi devam ediyor. ABD Nüfus Sayım Bürosu'ndan alınan veriler, 2021 yılında Raleigh MSA'da özel konut yapıları için toplam 22,304 onaylı izin bulunduğunu gösteriyor. Census veri setine göre, verilerin mevcut olduğu en son ay olan Ağustos 2022'ye kadar 13,679 onaylı izin vardı.
Ancak bu talebi karşılamak için yeterli konut olmayabilir.
Daire verilerine ilişkin yakın zamanda yapılan bir başka analiz, Raleigh'deki kira fiyatlarındaki artışın yıldan yıla yavaşladığını, hatta Eylül ayında bir önceki aya düştüğünü ortaya koysa da, kira fiyatları hâlâ değer kazanmaya devam ediyordu. ücret artışından daha hızlı bölgede.
Bundan başka, veri Apartman Listesi'nden alınan veriler, Raleigh metropol istatistik bölgesindeki boşluk oranının Eylül ayında %5.36 ile düşük kaldığını gösteriyor. Bu, bir yıl önce yaşanan tarihsel olarak düşük boşluk oranlarından biraz daha yüksek olsa da, boş kontenjanlar önceki beş yıla kıyasla oldukça düşük kalıyor.
Johnson, bölgedeki hem kiralık hem de satılık konut arzının talebi karşılayacak veya aşacak kadar arttığını görene kadar fiyatların artmaya devam edeceğini söyledi.
+ + +
WRAL TechWire muhabiri Jason ParkerRaporun yazarı ve Kuzey Carolina'da lisanslı bir emlakçı olan , piyasa verilerini takip etmek ve sunmak ve insanların bölgenin değişen emlak piyasalarını nasıl deneyimlediklerini rapor etmek için WRAL.com'dan gazetecilerle birlikte çalışıyor. Bu özel raporlarda “kategori etiketi kullanılacaktır”Üçgen Emlak"Ya da"Üçgen Emlak Piyasası".
