Дохід Yuexiu REIT зріс на 11.4% у 2023 році

Дохід Yuexiu REIT зріс на 11.4% у 2023 році

Мітка часу: 7 березня 2024 р., 7:13

ГОНКОНГ, 7 березня 2024 р. – (ACN Newswire) – Yuexiu Real Estate Investment Trust («Yuexiu REIT» разом з Yuexiu REIT Asset Management Limited, спільно відомі як «REIT»; код біржі: 405) оголосив свої річні результати для рік, що закінчився 31 грудня 2023 року.

Основні результати річних результатів 2023 року:

— Загальний обсяг операцій стабільно зростав із загальним доходом у 2,087 мільйонів юанів, що на 11.4% більше, ніж у минулому році.

— Остаточний розподіл на одиницю становитиме приблизно 0.0303 юаня, що еквівалентно 0.0334 гонконгського долара. Розподіл за одиницю за весь рік становитиме приблизно 0.0844 юаня, що еквівалентно 0.0924 гонконгського долара. Дохідність розподілу становить 7.33% за одиницю за рік.

— Протягом 18 років, починаючи з 2005 року, REIT розподіляла 100% свого розподіленого доходу власникам паїв.

— Станом на 31 грудня 2023 року загальний рівень заповнюваності об’єктів становив 85.0%.

Дохід Yuexiu REIT зріс на 11.4% за 2023 рік PlatoBlockchain Data Intelligence. Вертикальний пошук. Ai.

Міжнародний фінансовий центр Гуанчжоу (GZIFC)

— Операційний дохід комплексу GZIFC склав 1,031 мільйон юанів, що становить 49.4% від загального доходу REIT.

— Офісна будівля GZIFC успішно продовжила оренду з низкою ключових орендарів, з оновленою орендною площею 26,000 XNUMX кв. за рік.

— ТРЦ GZIFC продовжив оптимізацію структури орендарів і зафіксував заповнюваність нерухомості на рівні 98.2% і зростання продажів на 21% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року.

— Загальні показники готелю та апартаментів з обслуговуванням значно підвищилися, залишаючись еталоном на ринку. Середня заповнюваність і вартість номерів у Four Seasons Hotel і Ascott Serviced Apartments зросла з року в рік.

Фінансова вежа Юексю

— Операційний дохід Yuexiu Financial Tower склав приблизно 399 мільйонів юанів, що становить 19.1% від загального доходу REIT. Заповнюваність склала 88.5%.

— Було успішно представлено певних лідерів галузі, що ще більше зміцнило базу преміальних орендарів будівлі.

Активне управління ризиками фінансування та ефективний контроль вартості фінансування

— Стосовно 5-річної синдикованої позики в розмірі 2.8 мільярда гонконгських доларів і 3-річної синдикованої позики в розмірі 2.0 мільярда гонконгських доларів, термін погашення якої настав у 2023 році, Керівник отримав у 2023 році 3-річну позику в розмірі 4.0 мільярда юанів, 3-річну позику 1.0 мільярда юанів і 3-річну позику в 350 мільйонів юанів для цілей рефінансування позик із терміном погашення, щоб забезпечити ефективний моніторинг ризику ліквідності.

— Використовуючи нижнє вікно ринку відсоткових ставок у юанях, у березні 1.5 року було випущено облігації Шанхайської зони вільної торгівлі на 2023 мільярда юанів для дострокового погашення офшорної позики з плаваючою ставкою, тим самим зменшивши вартість фінансування. Наприкінці 2023 року загальна відсоткова ставка фінансування Yuexiu REIT становила 4.74% річних, що становить зниження на 9 базисних пунктів порівняно з 4.83% на початку року.

— Менеджер активно коригував структуру фінансування та використовував інструмент хеджування іноземної валюти за розумною ціною для моніторингу валютного ризику. Крім того, кредит у розмірі 2.8 мільярда гонконгських доларів і кредит у розмірі 2.0 мільярда гонконгських доларів, для яких було організовано валютне хеджування, були погашені заздалегідь, що призвело до надходження готівки приблизно в 202 мільйони юанів.

— Продовжується оптимізація структури боргу, частка фінансування в юанях зросла з 6% на початку 2023 року до 39% наприкінці року.

Пан LIN Deliang, голова, головний виконавчий директор і виконавчий директор Yuexiu REIT, сказав: «У 2023 році, в перший рік після оптимізації політики запобігання пандемії, вітчизняна макроекономіка пережила хвилеподібне відновлення. Керівник реалізував цілеспрямовані заходи для проектів у різних форматах бізнесу, що призвело до стабільного зростання операційної виручки від активів. Дивлячись уперед на 2024 рік, операційне середовище REIT залишається складним і складним. Відданий твердому дотриманню свого первісного прагнення максимізувати вартість активів, Менеджер за допомогою реалізації проактивних і розумних стратегій лізингу та гнучкого реагування на потенційні інвестиційні можливості розширюватиме можливості фінансування на ринку капіталу для ефективного зниження витрат на фінансування, постійно створення цінності для власників паїв.

Міжнародний фінансовий центр Гуанчжоу (GZIFC)

Реалізувавши стратегію «однієї відмінної політики для кожного ключового клієнта», він успішно представив певні 100 провідних державних ключових підприємств, лідерів галузі та провідних підприємств у сфері послуг високого класу, таких як BOCOM Schroders і China Life, а також два закони фірми, що орендують цілий поверх із новоукладеною площею приблизно 25,000 50 кв.м. за рік, з яких якісні клієнти становили 26,000%. GZIFC також продовжила договори оренди з низкою ключових орендарів, таких як CCB Fintech і Société Générale, з оновленою орендною площею 87 XNUMX кв. за рік, а рівень поновлення ключових орендарів досяг XNUMX%.

ТРЦ GZIFC займається позиціонуванням і коригуванням брендів. Завдяки інтеграції ресурсів і багатоканальному залученню бізнесу протягом року компанія уклала нові контракти з 9 брендами, збільшивши орендну плату на 14.3%.

Дохід готелю Four Seasons від номерів перевищив рівень до пандемії в 2019 році завдяки середній ціні номера в 2,238 юанів, що на 32.6% більше, ніж у минулому році. Середній рівень заповнюваності готелю Four Seasons склав 79.9%, що на 23.5 відсоткових пунктів більше, ніж у минулому році. Середній рівень заповнюваності апартаментів з обслуговуванням Ascott досяг 90.2%, що на 3.1% більше, ніж у минулому році. Середня вартість номеру склала 1,117 юанів, що на 11.3% більше, ніж у минулому році.

Фінансова вежа Юексю

Yuexiu Financial Tower успішно уклала контракти з лідерами галузі, такими як Yinghe Law Firm і Huajin Securities, і сприяла розширенню існуючих площ оренди для внутрішніх ключових орендарів, включаючи Chong Hing Bank, з нещодавно укладеною площею приблизно 20,000 78 кв. за рік. Він також продовжив договори оренди з ключовими орендарями, такими як Wanglaoji і ZTE, причому рівень поновлення досяг 3.2%, а орендна плата зросла на XNUMX% за рік.

Будівля білого коня

Компанія White Horse Building запровадила точні ділові запити та залучилася глибоко в бізнес-арену для цільових клієнтів, тим самим ефективно прискоривши ділові запити та продажі. До кінця року рівень заповнюваності White Horse Building зріс до 95.8%, що на 14.6 відсоткових пунктів більше, ніж у минулому році. Продовжуючи впроваджувати інноваційні бізнес-моделі, компанія успішно представила 15 перспективних брендів дизайнерів одягу в «Китайську базу брендів оригінального дизайну», закріпивши нове позиціонування та сприяючи трансформації та модернізації White Horse Building.

Fortune Plaza і City Development Plaza

Завдяки надійному управлінню продовженням оренди Fortune Plaza зафіксувала відносно високий рівень поновлення 82% за рік. Development Plaza представила високоякісного замовника Pufanglimin Technology, сприяючи постійному збільшенню частки орендарів, які займаються індустрією інформаційних технологій. Скориставшись закінченням терміну оренди великої території, він також успішно представив відомі компанії, такі як China Merchants Life Insurance та Dongxing Securities.

Площа Перемоги

Victory Plaza успішно продовжила договір оренди зі своїм основним орендарем Uniqlo та ключовим клієнтом China Merchants Bank. Для підрозділів, яким загрожує вакантність, Victory Plaza представила відомі бренди, такі як Wuu's Hong Kong Cuisine, щоб збагатити свій портфель брендів. Що стосується роботи та просування, він активно мобілізував ресурси великих магазинів і організував спільні заходи з відомими брендами в торговому центрі, що фактично призвело до зростання річних продажів торгового центру на 28% у порівнянні з минулим роком,

Шанхайська вежа Юе Сю

Вежа Shanghai Yue Xiu Tower активно утримувала клієнтів, розділяючи блоки відповідно до потреб орендарів, змінюючи поверхи та іншими методами. У результаті рівень заповнюваності Shanghai Yue Xiu Tower підскочив до 89.2% наприкінці року з мінімуму в 81.2% протягом року. Він також надав індивідуальні плани поновлення оренди для існуючих конкретних високоякісних клієнтів і поновив оренду з шістьма ключовими клієнтами, включаючи Hongta Securities.

Властивості Уханя

Yuexiu Fortune Center успішно представив високоякісних клієнтів, таких як FAW Hongqi та Dongguan Securities, зареєструвавши нещодавно укладену площу 23,000 90 кв. за рік. Він активно сприяв співпраці між державою та підприємствами. Він співпрацював з урядом округу Цяокоу, щоб організувати діяльність із залученням різних секторів. Він також спілкувався з підприємствами, щоб також визначити потреби клієнтів. Це підштовхнуло до точної реконструкції та модифікації вільних одиниць, щоб ефективно відповідати вимогам ринку, і відремонтовані одиниці зафіксували високий рівень продажів у XNUMX%, що значно скоротило цикл залучення бізнесу.

Торговий центр «Зоряна Вікторія» представив 20 продавців, у тому числі CHAGEE та Watsons, що значно покращило зовнішній вигляд та якість роботи першого поверху залу А та задовольнило споживчі потреби клієнтів офісної будівлі. Площа нових контрактів за рік досягла 11,000 90.2 кв.м, а рівень заповнюваності зріс до 18% на тлі переважаючого спаду наприкінці періоду. Річні продажі ТРЦ зросли на 23% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року, і було XNUMX орендарів, які підпадають під категорію вищої фіксованої орендної плати та відсотка обороту.

Перемога Ханчжоу

Компанія Hangzhou Victory досягла рівня оновлення 80% за рік, реалізувавши плавний перехід для звільненого простору площею 2,500 кв.м. Успішно вивчивши запити клієнтів на оренду будівлі, компанія сприяла розширенню оренди всього сьомого поверху фінансово надійним клієнтом Caitong Securities,

СОЦІАЛЬНА ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ

Протягом року Менеджер здійснив декілька проектів з енергозбереження та скорочення викидів вуглекислого газу та підвищення вартості активів для GZIFC, Fortune Plaza та Victory Plaza. GZIFC і ​​Yuexiu Financial Tower завершили оновлення платинової сертифікації, а Wuhan Yuexiu Fortune Center отримав сертифікат Net Zero Carbon Building Excellence Certification.

Протягом року Yuexiu REIT підписала зелену позику на загальну суму 4 мільярди юанів з метою фінансування. На кінець 2023 року частка кредитів, пов’язаних із екологічним та стійким розвитком, становила близько 50.3%.

Ряд основних рейтингів ESG або балів Yuexiu REIT були підвищені протягом року, демонструючи рівень визнання ринком капіталу. Зокрема, згідно з Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) Yuexiu REIT другий рік поспіль отримав рейтинг Green «Чотири зірки» (зі збільшенням загальної оцінки на 5%) і найвищу оцінку «A» у публічному доступі. розкриття інформації третій рік поспіль.

Перспективи

У 2024 році менеджер ефективно об’єднає диверсифіковане портфоліо бізнес-форматів, щоб підвищити адаптивність продукту, а також капітальну трансформацію та вдосконалення GZIFC, Yuexiu Financial Tower, White Horse Building, Four Seasons Hotel Guangzhou, Shanghai Yue Xiu Tower, Wuhan Fortune Center і Hangzhou Victory, як очікується, досягнуть збереження вартості та оцінки власності та підвищать рівень лізингових операцій.

Незважаючи на те, що ринок очікує уповільнення інфляції, що сигналізує про пік процентних ставок у доларах США та Гонконзі, все ще очікується, що процентні ставки деякий час залишатимуться на відносно високому рівні. Процентна ставка в юанях увійшла в тенденцію до зниження, щоб стимулювати економічне відновлення після пандемії. З огляду на зростання іноземних процентних ставок і відносно низьку вартість юанів, Керівник продовжить переглядати та вносити розумні коригування в структуру свого фінансування залежно від очікувань розвитку ринку, наприклад, запровадження недорогого фінансування юанів через облігації зони вільної торгівлі , позики в юанях та інші засоби, щоб шукати більш сприятливі витрати на фінансування для зменшення процентного ризику.

Про Yuexiu Real Estate Investment Trust

Yuexiu Real Estate Investment Trust («Yuexiu REIT») був зареєстрований на Гонконзькій фондовій біржі Hong Kong Limited 21 грудня 2005 року та є першим зареєстрованим інвестиційним трастом у нерухомість, який інвестує лише у нерухомість у Китайській Народній Республіці («КНР»). ") в світі. Поточний портфель нерухомості складається з десяти високоякісних об’єктів, а саме Міжнародний фінансовий центр Гуанчжоу, Будівля білого коня, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Yuexiu Financial Tower у Гуанчжоу, Yuexiu Tower у Шанхаї, Wuhan Properties в Ухані (включаючи Wuhan Yuexiu Fortune). Center і Starry Victoria Shopping Centre), Victory Business Center в Ханчжоу і Yuexiu Building в Гонконгу, загальною площею власності приблизно 1.184 млн. кв. Усі об’єкти розташовані в центральному діловому районі Гуанчжоу, Шанхаю, Уханя, Ханчжоу та Гонконгу відповідно. Категорії нерухомості включають офіси категорії А, комерційні комплекси, роздрібний бізнес, готель, квартири з обслуговуванням та ринок професійного одягу тощо.

Для запитів у ЗМІ:

Strategic Financial Relations LimitedV

icky Lee Тел.: +852 2864 4834

Phoebe Leung Тел.: +852 2114 4172

Лілія Ян Тел.: +852 2864 4833

Електронна адреса: sprg_yx@sprg.com.hk

Веб-сайт: http://www.sprg.com.hk


Тема: Підсумок прес-релізу


джерело: Yuexiu Real Estate Investment Trust
Сектори: Нерухомість і REIT

https://www.acnnewswire.com

Від Азійської корпоративної мережі новин

Авторське право © 2024 ACN Newswire. Всі права захищені. Підрозділ Азійської корпоративної мережі новин.

Часова мітка:

Більше від ACW Newswire