Yuexiu REIT демонструє стійкість активів, високоякісні активи підвищують обороноздатність, сильні основи сприяють довгостроковій вартості

Yuexiu REIT демонструє стійкість активів, високоякісні активи підвищують обороноздатність, сильні основи сприяють довгостроковій вартості

Мітка часу: 15 серпня 2023 р., 6:05

ГОНКОНГ, 15 серпня 2023 р. - (ACN Newswire) - Yuexiu Real Estate Investment Trust («Yuexiu REIT», разом з Yuexiu REIT Asset Management Limited, спільно відомий як «REIT»; код акцій: 405) оголосив проміжні результати за шість місяців, що закінчилися 30 червня 2023 року.

Yuexiu REIT демонструє стійкість активів, високоякісні активи підвищують обороноздатність, сильні основи сприяють довгостроковій цінності PlatoBlockchain Data Intelligence. Вертикальний пошук. Ai.
Yuexiu REIT Management-Mr. LIN Deliang, голова, генеральний директор і виконавчий директор. Директор (3-й зліва); Пані OU Haijing, заступник генерального директора та виконавчий директор. Директор (2-й зліва); Пан КВАН Чі Фай, фінансовий директор (4-й ліворуч); та пан JIANG Yongjin, директор з міжнародної взаємодії (1-й зліва)

Підсумок проміжних результатів за 2023 рік:
– Загальний обсяг операцій стабільно зростав із загальним доходом у 1,061 мільйон юанів, що на 12.4% більше, ніж у минулому році.
– Розподіл приблизно 0.0541 юаня за одиницю, що еквівалентно приблизно 0.0590 HK$ за період. Це означає річну прибутковість розподілу 7.07%.
– Станом на 30 червня 2023 року загальний рівень заповнюваності об’єктів становив приблизно 84.0%.

Міжнародний фінансовий центр Гуанчжоу (GZIFC):
– Використовував потенційний попит на офіси та залучав відомі підприємства, збагачуючи типи бізнесу, залучаючи відвідувачів і організовуючи рекламні акції для торгового центру.
– Проміжний операційний дохід комплексу GZIFC склав 503.8 мільйона юанів, що становить 47.4% від загального доходу REIT.
– GZIFC прагне побудувати середньо- та довгострокову стабільну структуру орендарів, і частка високоякісних орендарів зросла на 2.9%, із середнім періодом продовження чотири роки та збільшенням оновленої орендної плати на 2.7%.
– Завдяки точним інвестиціям у рекламні заходи для сприяння бізнес-операціям торговий центр GZIFC зафіксував зростання відвідувачів на 24% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року та зростання продажів у порівнянні з аналогічним періодом минулого року на 13% у першому півріччі.
– Загальні показники готелю та апартаментів з обслуговуванням значно відновилися та продовжують встановлювати стандарти для ринку. Four Seasons Hotel і Ascott Serviced Apartments зафіксували щорічне зростання середнього рівня заповнюваності та середніх цін на номери.

Фінансова вежа Yuexiu:
– Забезпечення високоякісних орендарів і прискорення залучення бізнесу.
– Операційний дохід Yuexiu Financial Tower склав приблизно 200.2 мільйона юанів, що становить 18.9% від загального доходу REIT. Заповнюваність склала 89.1%.
– Було успішно представлено 100 найкращих центральних підприємств і лідерів галузі, що ще більше стабілізувало якісну базу орендарів.

Активна оптимізація структури боргу та ефективне зниження вартості фінансування
– У березні завершено випуск першого траншу облігацій Шанхайської зони вільної торгівлі на 1.5 мільярда юанів із купонною ставкою 4.15% для погашення боргу, термін погашення якого настав. Щоб забезпечити ефективний контроль ризику ліквідності, у червні було відкликано перший транш у розмірі 1.5 мільярда юанів із прямих транскордонних позик у 4 мільярди юанів для рефінансування терміну погашення протягом року.
– Скориставшись вікном розподілу витрат внутрішнього та офшорного фінансування, REIT замінив існуюче офшорне фінансування в іноземній валюті позиками в юанях, тим самим зменшивши загальну вартість фінансування. Очікується, що процентна ставка знизиться до 48% після завершення заміщення кредитів. На кінець червня 2023 року середня вартість фінансування REIT становила 4.90%, що становить збільшення на 7 базисних пунктів порівняно з 4.83% на кінець 2022 року.

Yuexiu REIT Asset Management Limited («Керівник») оголосила про розподіл приблизно 0.0541 юаня за одиницю, що еквівалентно приблизно 0.0590 гонконгського долара (перша половина 2022 року: приблизно 0.0734 юаня, що еквівалентно 0.0853 гонконгського долара) власникам паїв у 2023 році. Крапка. Виходячи з ціни закриття 1.67 HK$ за одиницю станом на 30 червня 2023 року (ціна закриття станом на 30 червня 2022 року: 3.06 HK$), дохідність становить приблизно 3.54% (перша половина 2022 року: 2.79%). Це означає річну прибутковість розподілу 7.07%.

Пан LIN Deliang, голова правління, головний виконавчий директор і виконавчий директор Yuexiu REIT, сказав: «У першій половині 2023 року Yuexiu REIT дотримувався інновацій і змін і прагнув досягти довгострокової комерційної цінності в умовах різноманітних пост- економічні виклики пандемії. Зосередившись на споживанні відпочинку, загальна діяльність готелів і апартаментів повернулася до рівня до пандемії; потік клієнтів у роздрібних торгових центрах відновився та стабільно зростає; стабільно відновлюється діяльність спеціалізованого оптового ринку; а показники офісних будівель залишилися стабільними в умовах зниження попиту на ринку. Yuexiu REIT прагне досягти хороших результатів для власників паїв».

Міжнародний фінансовий центр Гуанчжоу (GZIFC)
GZIFC прагне створити середньо- та довгострокову стабільну структуру орендарів, і частка високоякісних орендарів зросла на 2.9%. Протягом першого півріччя він був зосереджений на задоволенні попиту існуючих якісних орендарів на розширення орендних площ. Водночас, використовуючи різноманітні ресурси, були успішно представлені першокласні професійні послуги та фінансові компанії. В умовах гострої конкуренції за клієнтів GZIFC активно утримував високоякісних орендарів і продовжував їхні договори оренди, причому рівень поновлення ключових орендарів досяг 100% у першому півріччі. Відомі орендарі, такі як Societe Generale, Bank of Taiwan і Mango TV, продовжили свої договори оренди із середнім терміном поновлення на чотири роки та підвищенням орендної плати за поновлення на 2.7%.

Торговий центр GZIFC представив Taishen, перший бренд кухні Південно-Східної Азії від Chang Lai Catering Group, і Gyen Hutong, бренд високоякісної мережі барбекю. Разом ці бренди допомогли збільшити транзакції на одного клієнта орендарів закладів громадського харчування та заклали основу для представлення ресторанів, зазначених у Довіднику Michelin і Довіднику ресторанів Black Pearl. Крім того, Mall представив свій перший cha chaan teng (ресторан у гонконгському стилі) Tang-dao та перший корейський ресторан, де подають рис, змішаний із супом, FUSION. Результатом стало оптимізоване харчування на поверсі B1, щоб краще задовольнити потреби білих комірців CBD, пропонуючи якісні та зручні страви. Для інтеграції ресурсів різних бізнес-форматів і цілеспрямованого залучення трафіку суттєво створено унормований механізм координації. Завдяки точним інвестиціям у рекламні заходи для сприяння бізнес-операціям торговельний центр зафіксував зростання відвідуваності клієнтів на 24% порівняно з минулим роком і зростання продажів на 13% порівняно з минулим роком у першому півріччі.

Користуючись попитом ринку туристичного відпочинку під час свят Весни та Дня праці, а також можливостями, які принесла відновлення масштабних виставок, готель Four Seasons активно розвивав ринок іноземних клієнтів. У першому півріччі 2023 року середня завантаженість готелю становила 79.5%, що на 26.9 відсоткових пунктів більше порівняно з аналогічним періодом минулого року. Середня вартість номеру склала 2,202 юаня, що на 41.3% більше, ніж у минулому році. За той самий період середній рівень заповнюваності апартаментів з обслуговуванням Ascott досяг 90.3%, що на 6.1 відсоткових пунктів більше, ніж у минулому році. Середня вартість номеру склала 1,101 юань, що на 10.7% більше, ніж у минулому році.

Фінансова вежа Юексю
Протягом першого півріччя компанія Yuexiu Financial Tower завершила продовження оренди приблизно 20,000 86.1 кв. більш стабільна структура оренди та зростання орендного доходу. Для задоволення потреб потенційних орендарів було надано індивідуальні послуги з реконструкції, і відремонтовані приміщення зафіксували високий рівень продажів у 94%, що значно підвищило конкурентоспроможність продукту, сприяло конверсії ділових запитів і покращило задоволеність клієнтів.

Будівля білого коня
White Horse Building скористалася відновленням ринку, щоб прискорити залучення та перетворення бізнесу, а також представила групу клієнтів із ключового ринку для освоєння. У першій половині 2023 року площа нових контрактів становила 9,183 кв.м, а рівень заповнюваності збільшився на 9.2 відсоткових пункти до рівня вище 90% порівняно з кінцем 2022 року. Компанія White Horse Building оновила свою маркетингову модель, покращила свої операційні можливості підтримки та взяла на себе ініціативу щодо пошуку та використання державних ресурсів для розширення медіа-просвіту та подальшого посилення свого впливу на галузь. .

Fortune Plaza і City Development Plaza
Орієнтуючись на бізнес-клієнтів, ці два проекти впровадили трансформацію продукту для підвищення їх конкурентоспроможності, причому поточний рівень продажів оновлених приміщень досяг 78.3%, ефективно сприяючи залученню бізнесу та оренді. У першому півріччі Fortune Plaza успішно залучила свого існуючого орендаря, zhenai.com, для розширення площі оренди. Plaza також продовжила договори оренди з такими орендарями, як Master Meditech і Cambodia Airways, і представила ряд підприємств, включаючи Nuoxun Human Resource і Egypt TEDA, таким чином продовжуючи оптимізувати структуру орендарів. У травні City Development Plaza успішно представила висококваліфікованого клієнта Pufanglimin, який займе приміщення на 26-му поверсі, плавно змінивши територію, оренду якої було розірвано раніше.

Площа Перемоги
Використовуючи бренд-маркетинг і координацію ресурсів, у першому півріччі Victory Plaza зафіксувала зростання потоку клієнтів торгового центру на 38% порівняно з минулим роком, а також зростання продажів на 22% порівняно з аналогічним періодом минулого року, тоді як її основний клієнт, За той самий період продажі компанії Uniqlo зросли на 19% порівняно з минулим роком. Plaza проактивно керувала операційними ризиками, видаляючи клієнтів із високим ризиком, які раніше займали площу приблизно 350 кв. оренда на перший рік нових контрактів. Крім того, договір оренди Uniqlo був продовжений заздалегідь, щоб стабілізувати роботу проекту.

Шанхайська вежа Юе Сю
Shanghai Yue Xiu Tower запровадив гнучку політику оренди, створивши персоналізовані відремонтовані приміщення для покращення офісного досвіду клієнтів. У першому півріччі площа нових контрактів зросла на 5% порівняно з аналогічним періодом минулого року до 1,200 кв.м, тоді як оновлена ​​площа оренди досягла 3,000 кв.м, що значною мірою сприяло забезпеченню стабільних ресурсів клієнтів.

Властивості Уханя
Yuexiu Fortune Center покращив свої стратегії залучення бізнесу. З точки зору оптимізації продукції шляхом капітального оновлення створено нові, малі та середні підрозділи, що збагатить асортимент продукції, що пропонується клієнтам. Що стосується нових контрактів, Центр задовольнив вимоги існуючих високоякісних клієнтів (таких як Guangxin Communication) щодо розширення орендованих площ, забезпечивши понад 10,000 12,300 кв.м новоукладених площ протягом першого півріччя. Що стосується продовження договорів оренди в умовах складного ринкового середовища, високоякісні клієнти, такі як Prolog, AVIVA-COFCO та New China Life і Midea, завершили продовження договорів оренди, охоплюючи площу XNUMX XNUMX кв.

У першому півріччі ТЦ «Зоряна Вікторія» уклав контракти з 11 брендами, контрактна площа яких становить близько 4,000 кв. Стабілізуючи свою роботу, Центр проводив маркетингові заходи з підтримкою автостоянки для орендарів, які несли високу орендну плату. Управління поновленням оренди було посилено, і було досягнуто високого рівня поновлення 81.8% у першому півріччі, при цьому ефективна орендна плата підвищилася на 24.2% протягом контрактного періоду. Орендарі, які займаються диверсифікованою діяльністю, такі як Muji, також були представлені, щоб доповнити існуюче коло орендарів і збагатити ділову атмосферу торгового центру.

Перемога Ханчжоу
Hangzhou Victory посилила управління орендою та активно поновлювала орендовану площу, яка закінчилася, успішно ввівши в портфель провідне підприємство, 100 мільйонів опорних компаній, яке орендувало два цілі поверхи загальною площею 2,500 кв.м. Поновлення оренди для підприємства, пов’язаного з China Railway Group, на сьомому поверсі було успішно завершено, зі збільшенням на 4.9% ефективної орендної плати за оновлену оренду. Загальний рівень заповнюваності будівлі зріс на 5.8 відсоткових пунктів порівняно з аналогічним періодом минулого року до 99.2%.

Перспективи
Зіштовхнувшись із викликами повільного відновлення постпандемічної економіки та нерівномірними темпами відновлення в галузях, Керівник залишатиметься відданим нарощуванню операційних можливостей, оптимізації бізнес-моделі, підвищенню конкурентоспроможності продукції, рішучій стабілізації бізнесу та залученню інвестицій, забезпеченню всебічного канал розвитку ресурсів орендарів, подальша стабілізація бази якісних орендарів. Менеджер також продовжуватиме вивчати можливості фінансування на ринку капіталу, ефективно скорочувати витрати на фінансування та забезпечувати стабільний прибуток пайовикам.

Про Yuexiu Real Estate Investment Trust
Yuexiu Real Estate Investment Trust («Yuexiu REIT») був зареєстрований на Гонконзькій фондовій біржі Hong Kong Limited 21 грудня 2005 року та є першим зареєстрованим інвестиційним трастом у нерухомість, який інвестує лише у нерухомість у Китайській Народній Республіці («КНР»). ") в світі. Поточний портфель нерухомості складається з десяти високоякісних об’єктів, а саме Міжнародний фінансовий центр Гуанчжоу, Будівля білого коня, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Yuexiu Financial Tower у Гуанчжоу, Yuexiu Tower у Шанхаї, Wuhan Properties в Ухані (включаючи Wuhan Yuexiu Fortune). Center і Starry Victoria Shopping Centre), Victory Business Center в Ханчжоу і Yuexiu Building в Гонконгу, загальною площею власності приблизно 1.184 млн. кв. Усі об’єкти розташовані в центральному діловому районі Гуанчжоу, Шанхаю, Уханя, Ханчжоу та Гонконгу відповідно. Категорії нерухомості включають офіси категорії А, комерційні комплекси, роздрібний бізнес, готель, квартири з обслуговуванням та ринок професійного одягу тощо.

Для запитів у ЗМІ:
Стратегічні фінансові відносини з обмеженою відповідальністю
Вікі Лі Тел.: +852 2864 4834
Phoebe Leung Тел.: +852 2114 4172
Лілія Ян Тел.: +852 2864 4833
Ел. пошта: sprg_yx@sprg.com.hk
Веб-сайт: http://www.sprg.com.hk


Тема: Підсумок прес-релізу
джерело: Yuexiu Real Estate Investment Trust
Сектори: Нерухомість і REIT
https://www.acnnewswire.com

Від Азійської корпоративної мережі новин

Авторське право © 2023 ACN Newswire. Всі права захищені. Підрозділ Азійської корпоративної мережі новин.

Часова мітка:

Більше від ACW Newswire