Примітка редактора: щоп’ятниці WRAL TechWire глибоко занурюється в ринки нерухомості Трикутника. Цього тижня ми ознайомимося з останніми ринковими даними Triangle Multiple Listing Service, які, хоч і є попередніми за жовтень 2022 року, демонструють зміни на ринку нерухомості Triangle прямо зараз.
+ + +
РАЛІ – По всій країні ринки житла змінюються, і хоча ринок нерухомості Трикутника залишається тим, де попит на будинки залишається високим через постійне створення робочих місць і міграцію в регіоні, останні дані показують, що ринок може бути повернення до рівноваги після більш ніж двох років швидкої інфляції цін.
Ось останні, за попередніми даними Служба множинних списків Triangle, TMLS, отримано WRAL TechWire.
Аналіз показує, що ринок нерухомості Ролі повернеться до покупців восени 2023 року
Середня ціна продажу впала
Згідно з попередніми даними, середня ціна продажу нерухомості, розміщеної в службі Triangle Multiple Listing Service, яка закрилася в жовтні 2022 року, становила 392,000 2022 доларів США. Це найнижча середня ціна продажу, зареєстрована за будь-який місяць з лютого 30,000 року, і зниження ціни продажу майже на 421,757 2022 доларів США порівняно з попереднім максимумом у XNUMX XNUMX доларів США, зафіксованим у червні XNUMX року.
Однак згідно з даними, будинки в Трикутнику дорожчі, ніж вони були рік тому. Це тому, що в жовтні 2021 року середня ціна продажу всіх будинків, проданих у Трикутнику, становила 365,000 7.4 доларів. Зростання цін у порівнянні з аналогічним періодом минулого року по області становило XNUMX%.
Але в окрузі Вейк зростання цін у порівнянні з минулим роком склало 12%, згідно з попередніми даними TMLS.
Це зміна між середньою ціною продажу нерухомості в жовтні 2021 року в 415,000 2022 доларів США та середньою ціною продажу, зафіксованою в жовтні 465,000 року в XNUMX XNUMX доларів США.
Однак це менше, ніж рекордно висока середня ціна продажу в червні 2022 року в 492,490 XNUMX доларів.
Звіт: Ролі № 9, Берлінгтон № 15 у національному дослідженні ринку житла
Що відбувається
На початку цього року Федеральний резерв почав підвищувати процентні ставки. Через підвищення ставки федеральних фондів фінансові ринки змінилися, і вартість запозичення грошей для купівлі житла за допомогою іпотечного кредиту також зросла.
Згідно зі останні дані від Фредді Мака, середня іпотечна ставка за 30-річною позикою з фіксованою ставкою коливається на рівні близько 7%, хоча іпотечні ставки можуть зрости найближчими тижнями у відповідь на рішення Федерального резерву збільшити ставку федеральних фондів на три чверті відсотка на засіданні Комітету відкритого ринку Федеральної резервної системи в середу.
У міру підвищення процентних ставок вартість позики на купівлю житла також зросла, і в результаті деякі покупці стали за ціною на ринку житла. Але оскільки ціни зараз повертаються до більш циклічних тенденцій, ринок повертається до збалансованого ринку для покупців і продавців, сказав Тоні Фінк, ліцензований агент з нерухомості Linda Craft Team REALTORS, в інтерв’ю WRAL TechWire.
«Ми досягаємо періоду сезонності», — сказав Фінк. «Історично склалося, що листопад, грудень і січень не є піковим періодом для нових лістингів».
Таким чином, хоча кількість покупців житла, які бажають придбати житло на ринку нерухомості Трикутника, можливо, впала через зростання відсоткових ставок по іпотеці, також набагато менше продавців, зацікавлених у виставленні своїх будинків на продаж протягом осінніх і зимових місяців, можливо, також через підвищення процентні ставки на купівлю нового житла, ніж їхня поточна процентна ставка за іпотечним кредитом на існуючий будинок.
Проте причин для тривоги немає, сказав Фінк.
«Зараз ми перебуваємо на дуже збалансованому ринку в усьому трикутнику», — сказав він. «На збалансованому ринку ви повинні розраховувати на те, що ціна за прейскурант або трохи нижче».
Покупці житла: хочете вигідно придбати новий будинок? Ось що просити
Наш місцевий ринок
І попередні дані TMLS узгоджуються з цією оцінкою.
Після 18 місяців, коли будинки в Трикутнику продавалися в середньому за ціною, дорожчою за прейскурант, оскільки покупці житла змагалися з іншими потенційними покупцями, щоб виграти контракт на купівлю нерухомості, дані за жовтень показують, що зараз більше покупців купують будинки за або в середньому трохи нижча за прейскурантну ціну будинку.
По всьому трикутнику покупці житла платять 99% від початкової прейскурантної ціни за придбання нерухомості, тоді як рік тому покупці житла платили в середньому 101.8% від ціни запиту.
«2021 рік був справді аномалією», — сказав Фінк.
А в окрузі Вейк різниця порівняно з минулим роком ще більша. У той час як у жовтні 2021 року будинки в окрузі Вейк продавалися в середньому за 103% від прейскурантної ціни нерухомості, попередні дані за жовтень 2022 року показують, що будинки в окрузі Вейк продавалися за 98.3% від прейскурантної ціни нерухомості.
Для покупців найважливіше питання особисте, сказав Фінк: «Чи можете ви дозволити собі купити будинок?»
Можливо, зараз найкращий час купити будинок у Трикутнику – ось чому
Що можуть зробити покупці
За словами Фінка, покупці все більше і більше можуть співпрацювати зі своїми агентами з нерухомості та кредиторами, щоб визначити шлях до володіння житлом. Це включає в себе використання деяких фінансових продуктів, які покупці можуть попросити, щоб отримати, як WRAL TechWire раніше повідомляє.
«Схоже, що зараз найкращий час для покупки за останні 12-24 місяці», — сказав Джон ДеХарт, керівник відділення Movement Mortgage у Даремі. «Схоже, що ринок переходить від ринку продавців до нормального ринку».
Це навіть з іпотечними процентними ставками в 7%, пояснив ДеХарт. Оскільки ціна оренди знову зросла з року в рік, з майбутнім зростанням орендної плати в порівнянні з минулим роком і майбутнім підвищенням вартості житла, людина, яка могла б претендувати на покупку нерухомості вартістю 350,000 XNUMX доларів США, очікується, що вона перевершить покупку на відміну від оренди в нашої області, на семирічному часовому горизонті.
«До тих пір, поки покупець здатний і бажає робити вищі щомісячні платежі за вищими ставками», — зазначив ДеХарт.
Підйом іпотечних ставок лякає покупців; Ціни на трикутник падають
Віддавати собі звіт
Але Фінк сказав, що покупці, з якими він працює в Трикутнику, тепер більше обізнані про поточні процентні ставки по іпотеці, які пропонуються на ринку, і не обов’язково бачать у них перешкоду для придбання житла. Натомість вони розглядають будинки, які відповідають їхньому бюджету, і розуміють, що одного разу в майбутньому вони зможуть рефінансувати іпотеку під нижчу відсоткову ставку.
І для більшості покупка зараз дає їм користь актив, яким вони можуть володіти. Що може означати більше варіантів на майбутнє, зазначив Фінк.
«Ви не можете рефінансувати будинок, яким ви не володієте», — сказав Фінк. «Якщо ставки впадуть, у вас або буде значно більше конкуренції, або на ринку відбуватиметься щось інше, що може ще більше негативно вплинути на вашу купівельну позицію».
+ + +
Репортер WRAL TechWire Джейсон Паркер, автор звіту та ліцензований агент з нерухомості в Північній Кароліні, співпрацює з журналістами WRAL.com, щоб відстежувати та надавати ринкові дані та повідомляти про те, як люди відчувають зміни на ринках нерухомості в регіоні. Ці спеціальні звіти використовуватимуть тег категорії "Трикутник нерухомості"Або"Трикутник Ринок нерухомості».
