РАЛІ – Тепер ще один місяць кращі, ніж очікувалося, кількість робочих місць в п'ятницю, Федеральна резервна система майже напевно підвищити процентні ставки, – сказав економіст д-р Майкл Уолден WRAL TechWire у п’ятницю. І це могло мати продовжений вплив на ринки житла та праці, включно з Трикутником.
Ймовірність значного підвищення ставок на листопадовому засіданні Федеральної резервної системи значно зросла в п’ятницю після публікації даних про зайнятість Бюро статистики праці США. Відповідно до Інструмент CME FedWatch, ймовірність ще одного підвищення процентної ставки на три чверті відсотка підскочила майже на 10% між четвергом і п’ятницею після публікації звіту про зайнятість. Станом на п’ятницю о 2:84.3 за східним часом інструмент оцінив 75% ймовірність підвищення ставки на XNUMX базисних пунктів у листопаді.
«Інфляцію все ще потрібно приборкувати», — сказав Джон ДеХарт, керівник відділення Movement Mortgage, який у п’ятницю сказав WRAL TechWire, що готовий покластися на те, що Федеральна резервна система підвищить процентні ставки на 75 базисних пунктів, або на три чверті відсотка, на листопадовому засіданні.
Новини про роботу означають «більше підвищення процентних ставок з боку ФРС», — каже економіст NCSU
Уповільнення
Це може ще більше уповільнити ринок житла, оскільки зі зростанням процентних ставок по іпотечних кредитах зростає вартість позик, а також зростає місячна вартість і загальна вартість позики грошей для отримання права власності на житло.
«Гучність нижча», — сказав ДеХарт. Як низько?
Зображення: реєстр правочинів округу Вейк.
Згідно з останніми даними реєстру правочинів округу Вейк, кредитна діяльність у вересні знизилася на 14% порівняно з серпнем, яка опублікувала свій місячний звіт у п’ятницю вранці.
А порівняно з вереснем 2021 року кредитна активність у вересні 48 року знизилася на 2022%.
Одна з причин полягає в тому, що активність рефінансування іпотечних кредитів, яка також включає кредитні лінії та житлові позики, впала.
Підйом іпотечних ставок лякає покупців; Ціни на трикутник падають
Наближається аварія?
Згідно з даними агентства, кількість заявок на іпотечні кредити в країні впала на 14.2% за перший тиждень жовтня. звітом від Асоціації іпотечних банкірів.
І п’ятничний звіт про роботу може означати ринки житла можуть сповільнитися навіть далі.
«Що стосується ринків житла, ми все ще спостерігаємо обмеження пропозиції житла, але вищі відсоткові ставки підвищують вартість покупки житла, тому ми спостерігаємо тиск на будівництво», — пояснив доктор Джеральд Коен, виступаючи під час віртуальна подія в п'ятницю. «Тож житло все ще користується попитом з демографічної точки зору, але вищі процентні ставки можуть пом’якшити цей попит».
У Трикутнику, правда, поки що є знаків що деякі покупці та продавці є почуття страху через іпотечний ринок, що швидко змінюється, попит на житло зберігається.
Звіт про робочі місця є «сильним», але «дуже мало тріщин в економіці», каже професор UNC
Хороші новини?
Незважаючи на зменшення загальної кількості угод з нерухомістю в окрузі Вейк на 14%, звіт Реєстру правочинів округу Вейк показав, що середня ціна продажу знову підскочила до 465,000 2022 доларів США у вересні XNUMX року.
Середня ціна продажу за всіма операціями з нерухомістю досягла історичного максимуму в червні 2022 року в 470,000 465,750 доларів США, потім впала до 2022 2022 доларів США в липні 455,000 року, а в серпні XNUMX року знову впала до XNUMX XNUMX доларів США.
Такі зміни в середній ціні продажу нерухомості в окрузі походять від основного ринку, зазначається у звіті, причому 94% усіх угод у вересні припадали на основний ринок, який, як зазначається у звіті, складається з об’єктів, проданих за ціною 1 мільйон доларів або менше.
Зображення: реєстр правочинів округу Вейк.
