فلپ جرمین ایک منافع بخش رئیل اسٹیٹ پورٹ فولیو بنانے پر

افلاطون کے ذریعہ دوبارہ شائع کیا گیا۔

فالونگ: 0

ایک نئے سرمایہ کار کے طور پر ایک موثر رئیل اسٹیٹ پورٹ فولیو بنانا ایک مشکل سفر ہو سکتا ہے۔ اس وجہ سے، پیشہ ورانہ حلقوں میں سب سے زیادہ معزز سرمایہ کاروں میں سے ایک - Philippe Germain نے آپ کو ایک پائیدار کاروبار کو آگے بڑھانے اور بنانے کے بارے میں اپنا بہترین مشورہ دینے کا فیصلہ کیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری پر فلپ جرمین کا مشورہ

ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری ایک خوفناک منصوبہ ہو سکتا ہے، خاص طور پر ابتدائی سرمایہ کاروں کے لیے۔ بہت زیادہ معلومات اور وسائل دستیاب ہونے کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ کی دنیا میں غوطہ لگانے سے پہلے بنیادی باتوں کی واضح سمجھ حاصل کرنا ضروری ہے۔ یہی وجہ ہے کہ ایک تجربہ کار سرمایہ کار Philippe Germain نے ان لوگوں کے لیے کچھ مفید مشورے فراہم کرنے کا فیصلہ کیا ہے جو اپنے سرمایہ کاری کے سفر کا آغاز کرنا چاہتے ہیں۔

فلپ جرمین ریئل اسٹیٹ سرمایہ کار

رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں پہلا قدم واضح اہداف کا تعین کرنا ہے۔ فلپ جرمین کہتے ہیں کہ کوئی بھی سرمایہ کاری کرنے سے پہلے، اپنے مقاصد کی وضاحت کرنا ضروری ہے۔ کیا آپ غیر فعال آمدنی، طویل مدتی دولت کی تعمیر، یا اپنے سرمایہ کاری کے پورٹ فولیو کو متنوع بنانے کا ذریعہ تلاش کر رہے ہیں؟ اپنے آخری مقصد کو جاننے سے آپ کی فیصلہ سازی اور حکمت عملی کی رہنمائی میں مدد ملے گی۔ اہداف طے کرنے کے علاوہ، آپ کی مالی صورتحال کا اندازہ لگانا بھی بہت ضروری ہے۔ اس میں آپ کے دستیاب سرمائے، کریڈٹ سکور، اور خطرے کی برداشت کو سمجھنا شامل ہے۔ یہ جاننا کہ آپ کتنی سرمایہ کاری کر سکتے ہیں اور خطرہ مول لینے کے ساتھ آپ کے آرام کی سطح آپ کے لیے موزوں جائیدادوں اور سرمایہ کاری کی اقسام کا تعین کرنے میں مدد کرے گی۔ تاہم، جب رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی بات آتی ہے تو علم بھی کلیدی حیثیت رکھتا ہے۔ Philippe Germain اپنے آپ کو مارکیٹ کے رجحانات، جائیداد کی تشخیص کی تکنیکوں، اور دیگر متعلقہ معلومات سے آگاہ کرنے کی بھی سفارش کرتا ہے۔ یہ پیچیدہ تحقیق اور نیٹ ورکنگ کے ذریعے حاصل کیا جا سکتا ہے. یہ بالکل کیسے پورا کیا جا سکتا ہے؟ آئیے اس بات کی گہرائی میں جائیں کہ فلپ جرمین ہر طرح کی سرمایہ کاری میں اپنے کئی سالوں کے تجربے کی بنیاد پر کیا تجویز کرتے ہیں۔

فلپ جرمین ریئل اسٹیٹ لینڈ سکیپ پر تشریف لے جا رہے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کے بدلتے ہوئے منظر نامے پر تشریف لانا مشکل ہو سکتا ہے۔ ایک کامیاب سرمایہ کار بننے کے لیے، اس بات کی ٹھوس سمجھ حاصل کرنا ضروری ہے کہ مارکیٹ کیسے کام کرتی ہے اور سرمایہ کاری کے فیصلے کرتے وقت کن عوامل پر غور کرنا چاہیے۔ Philippe Germain ایک ابتدائی سرمایہ کار کے طور پر چند عوامل پر غور کرنے کی تجویز کرتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کا ایک اہم پہلو امید افزا بازاروں کی نشاندہی کرنا ہے۔ اس کے لیے کرائے کی مضبوط طلب، ملازمت میں اضافے، اور تعریف کے امکانات والے علاقوں کو ننگا کرنے کے لیے مکمل تحقیق کی ضرورت ہے۔ یہ عوامل ایک مستحکم اور بڑھتی ہوئی مارکیٹ کی نشاندہی کرتے ہیں، جو سرمایہ کاری پر زیادہ منافع کا باعث بن سکتی ہے۔

ابتدائی طور پر فیصلہ کرنے کے قابل ایک پہلو یہ ہے کہ آپ کس قسم کی جائیداد میں سرمایہ کاری کریں گے۔ فلپ تجویز کرتا ہے کہ کرایہ پر لینے والی جائیدادیں بنائیں کیونکہ یہ عالمی طور پر فائدہ مند ہو سکتی ہیں: جو لوگ غیر فعال آمدنی کے ذریعہ تلاش کر رہے ہیں وہ مستحکم آمدنی حاصل کریں گے جب کہ وہ رئیل اسٹیٹ پر توجہ مرکوز کرنے کے خواہشمند اپنا وقت اپنی جائیدادوں کے لیے وقف کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کے پاس ذاتی طور پر جائیداد کی نگرانی کرنے کا وقت نہیں ہے، تو آپ ہمیشہ ایک اچھی طرح سے اہل پراپرٹی مینیجر تلاش کر سکتے ہیں۔ اور اگر آپ کے پاس سرمایہ کاری کرنے کا وقت ہے، تو آپ خود اس کا انتظام کر سکتے ہیں۔ Philippe Germain آپ کو اپنے اثاثوں کو متنوع بنانے کا مشورہ بھی دیتا ہے کیونکہ آپ کاروبار میں مزید تجربہ حاصل کرتے ہیں۔ ان کے مطابق، یہ خطرے کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے اور مارکیٹ کے ممکنہ اتار چڑھاو سے بچاتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے سختی سے احتیاط کرنا بھی ضروری ہے۔ اس میں ممکنہ خصوصیات کا اچھی طرح سے جائزہ لینا اور محل وقوع، حالت، اور ممکنہ کرائے کی آمدنی جیسے عوامل پر غور کرنا شامل ہے۔ ایک مکمل تجزیہ اس بات کا تعین کرنے میں مدد کر سکتا ہے کہ آیا پراپرٹی ایک دانشمندانہ سرمایہ کاری ہے اور ممکنہ طور پر مہنگی غلطیوں کو روک سکتی ہے۔

ایک پہلو جو رئیل اسٹیٹ کو دوسری قسم کی سرمایہ کاری سے الگ کرتا ہے وہ ہے فنانسنگ کی ضرورت۔ زیادہ تر سرمایہ کاروں کے پاس جائیداد خریدنے کے لیے کافی سرمایہ نہیں ہوتا ہے، جس کی وجہ سے اس عمل میں فنانسنگ کو ایک اہم مرحلہ ہوتا ہے۔ آپ کے سرمایہ کاری کے اہداف اور مالیاتی صورتحال میں کون سا بہترین فٹ بیٹھتا ہے اس بات کا تعین کرنے کے لیے فنانسنگ کے مختلف اختیارات کی تحقیق اور موازنہ کرنا ضروری ہے۔ Philippe Germain کسی بھی ابتدائی سرمایہ کار کے لیے وسیع پیمانے پر دستیاب اختیارات پر غور کرنے کا مشورہ دیتا ہے۔ ان اختیارات میں روایتی رہن، مشترکہ منصوبے، یا اچھے پرانے نجی قرضے شامل ہوں گے۔

فلپ جرمین زیادہ سے زیادہ واپسی پر

ایک سرمایہ کار کے طور پر، آپ ہمیشہ اپنے منافع کو زیادہ سے زیادہ کرنے کی کوشش کرتے ہیں۔ اس کو حاصل کرنے کے لیے مختلف راستے ہیں۔ ہم نے فلپ جرمین سے پوچھا کہ زیادہ سے زیادہ منافع حاصل کرنے کے لیے اس کی اپنی سب سے زیادہ نافذ کردہ حکمت عملی کیا ہیں اور وہ کیا سوچتا ہے۔

1. فلپ جرمین کے ساتھ اسمارٹ انویسٹنگ

ایک سرمایہ کار کے طور پر، سب سے زیادہ موثر انتخاب کرنا بہت ضروری ہے۔ اور، Philippe Germain کے مطابق، سرمایہ کاری کرنے کے لیے سب سے زیادہ موثر قسم کی جائیداد تعمیر سے کرایہ پر لینا ہے۔ اس کی متعدد وجوہات ہیں جن کی وجہ سے وہ اس کو سرمایہ کاروں کے لیے بہترین انتخاب سمجھتے ہیں۔ ایک اہم عنصر فرسودگی کے خطرے کے بغیر مسلسل نقد بہاؤ ہے۔ چونکہ پراپرٹی فروخت نہیں کی جا رہی ہے، آپ کو صرف اسے اچھی حالت میں رکھنے کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت ہے۔ ایک اور اہم پہلو یہ ہے کہ کرایہ دار جو زیادہ ادائیگی کے متحمل ہوسکتے ہیں وہ نئی تعمیر شدہ جائیدادوں کے لیے ادائیگی کرنا پسند کرتے ہیں کیونکہ انہیں کم دیکھ بھال کی ضرورت ہوتی ہے اور ان کو ٹھیک کرنے کی ضرورت کا امکان نہیں ہوتا ہے۔

Philippe آپ کو یہ بھی مشورہ دیتا ہے کہ تیزی سے جذب ہونے کی شرحوں کی وجہ سے آپ کو تعمیر سے کرایہ پر لینے کے طریقہ کار پر غور کریں۔ کرائے پر لینا خریدنے سے زیادہ تیز ہے، اس لیے کرائے کے منصوبے تیزی سے بھر جاتے ہیں۔ یہ خاص طور پر نئے سرمایہ کاروں کے لیے مفید ہے کیونکہ وہ عام طور پر تیز نتائج کی تلاش میں رہتے ہیں۔ تاہم، Philippe Germain نے خبردار کیا ہے کہ رینٹل ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت ایک اہم چیز کو ذہن میں رکھنا ہے وہ ہے معیاری پراپرٹی مینجمنٹ فراہم کرنا۔ انتظامی عمل میں آپ کی اپنی ذاتی شمولیت ہو یا کسی مستند پیشہ ور کی خدمات حاصل کرنا، جائیداد کا موثر انتظام رئیل اسٹیٹ کی کامیاب سرمایہ کاری میں اہم ہے۔ اس میں کرایہ داروں کی اسکریننگ، کرایہ کی وصولی، اور دیکھ بھال کوآرڈینیشن کے لیے ہموار عمل کو نافذ کرنا شامل ہے۔ اپنی جگہ پر موثر نظام رکھ کر، آپ وقت اور وسائل کی بچت کر سکتے ہیں اور اس بات کو یقینی بنا سکتے ہیں کہ آپ کی جائیدادیں اچھی طرح سے برقرار ہیں اور آپ کے کرایہ دار مطمئن ہیں۔

2. فلپ جرمین کے مطابق رینٹل مارکیٹ میں مؤثر طریقے سے مقابلہ کریں۔

Philippe کا خیال ہے کہ آپ کی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری پر زیادہ سے زیادہ منافع حاصل کرنے کے لیے، رینٹل مارکیٹ میں مسابقتی رہنا ضروری ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ کرائے کی قیمتیں مقرر کریں جو مارکیٹ کے حالات اور جائیداد کی قدروں کے مطابق ہوں۔ Philippe Germain کا کہنا ہے کہ مارکیٹ ریسرچ کرنے اور رینٹل کے رجحانات پر اپ ڈیٹ رہنے سے آپ کو اپنی پراپرٹیز کے لیے کرایہ کی بہترین شرحوں کا تعین کرنے میں مدد مل سکتی ہے، جس سے آپ کرایہ داروں کو راغب کرنے کے ساتھ ساتھ زیادہ آمدنی بھی حاصل کر سکتے ہیں۔

3. ویلیو ایڈڈ تزئین و آرائش پر غور کریں۔

اپنے منافع کو بڑھانے کا ایک اور طریقہ رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری ویلیو ایڈڈ تزئین و آرائش میں حکمت عملی سے سرمایہ کاری کر رہا ہے۔ ان میں وہ اپ گریڈ شامل ہو سکتے ہیں جو آپ کی پراپرٹی کی مجموعی قدر کو بڑھاتے ہیں، جیسے کہ کچن کو اپ ڈیٹ کرنا یا رہنے کی اضافی جگہ شامل کرنا۔ اپنی جائیدادوں کے معیار اور اپیل کو بہتر بنا کر، آپ زیادہ معاوضہ دینے والے کرایہ داروں کو راغب کر سکتے ہیں اور ممکنہ طور پر کرائے کی شرح میں اضافہ کر سکتے ہیں۔

4. ٹیکس کے فوائد دریافت کریں۔

رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری مختلف ٹیکس فوائد بھی پیش کرتی ہے جو آپ کے ٹیکس کے بوجھ کو کم کرنے اور منافع میں اضافہ کرنے میں مدد کر سکتی ہے۔ ان میں آپ کی جائیدادوں سے متعلق اخراجات کے لیے ٹیکس کٹوتیوں کے ساتھ ساتھ وقت کے ساتھ ساتھ آپ کی جائیدادوں کی قدر کو کم کرنے کی صلاحیت بھی شامل ہو سکتی ہے۔ Philippe Germain ان فوائد کو مکمل طور پر سمجھنے اور ان سے فائدہ اٹھانے کے لیے ٹیکس پروفیشنل یا مالیاتی مشیر سے مشورہ کرنے کی سفارش کرتا ہے۔

سی ای جی انویسٹ سے سیکھنا

کسی بھی شعبے میں نئے آنے والے دوسرے پیشہ ور افراد کو دیکھ کر بہت فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔ نئے سرمایہ کار اس سے مستثنیٰ نہیں ہیں - وہ زیادہ تجربہ کار سرمایہ کاروں کے کام پر توجہ دے کر اور ان کی مثالوں سے سیکھ کر اپنی کارکردگی کو زیادہ سے زیادہ اور تیز تر نتائج حاصل کر سکتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں سرفہرست سرمایہ کار اپنے پورٹ فولیوز کیسے بناتے ہیں؟ وہ کس چیز پر توجہ دیتے ہیں؟ Philippe Germain دیکھنے کی تجویز کرتا ہے۔ سی ای جی انویسٹ - ایک پرائیویٹ ایکویٹی فرم جو پرائیویٹ مارکیٹس، رئیل اسٹیٹ، اور کارپوریٹ فنانس پر توجہ مرکوز کرتی ہے جس میں فلپ کو بہت اعتماد ہے۔ سی ای جی انویسٹ کے ساتھ ان کے اپنے کام نے انہیں فرم کے نقطہ نظر کی متاثر کن تاثیر کو دیکھنے کا باعث بنا ہے۔ Philippe Germain کا کہنا ہے کہ CEG Invest کے بہت سے کامیاب پروجیکٹس ہیں جو خواہشمند سرمایہ کاروں کو دکھا سکتے ہیں کہ پورٹ فولیو کیسے بنایا جائے۔

CEG سرمایہ کاری کے منصوبے: Ibitu، Edgewater، اور Rivercreek

پیشہ ورانہ حلقوں میں ایک معروف ادارے کے طور پر، سی ای جی انویسٹ سیکھنے کے خواہشمند سرمایہ کاروں کے لیے ایک اچھی جگہ ہے۔ جیسا کہ فلپ بتاتے ہیں، سی ای جی انویسٹ نے بہت سی کامیابیاں حاصل کی ہیں، لیکن ان کے پورٹ فولیو میں کچھ سب سے متاثر کن پروجیکٹس ایج واٹر، ریور کریک، اور ایبیٹو گوسٹوسو ہیں۔ سی ای جی انویسٹ نے ان منصوبوں کو کس طرح منظم کیا ہے اس سے سیکھنے کے لیے بہت کچھ ہے - پروجیکٹس کے تصور سے لے کر ان پر عملدرآمد کیسے کیا گیا۔

ریور کریک اور ایج واٹر دونوں پروجیکٹ ہیں جو بیکن، ڈچس کاؤنٹی، نیویارک، یو ایس میں واقع ہیں۔ سی ای جی انویسٹ ٹیم نے اس مقام کو اس کے بہت سے فوائد کی وجہ سے ہاتھ سے چنا تھا۔ بیکن کبھی امریکہ کا ایک اہم صنعتی شہر تھا اور اب آنے والی آبادی کی وجہ سے یہ دوبارہ جنم لے رہا ہے۔ حالیہ برسوں میں، NYC سے ایک واضح اور رضاکارانہ اخراج ہوا ہے، خاص طور پر وبائی امراض کے بعد لوگ زیادہ سازگار ماحول کے لیے شہر چھوڑ رہے ہیں۔ یہ بڑے پیمانے پر خروج خاص طور پر شہر کے قریب جگہوں پر ظاہر ہوا ہے، جیسے کہ بیکن، جس کی وجہ سے لوگوں کی نمایاں آمد ہوئی۔ قدرتی طور پر، یہ ہاؤسنگ کی طلب میں زبردست اضافے کا باعث بنتا ہے، مطلب یہ ہے کہ یہ مقام رہائشی رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کے لیے بہترین ہے۔

Philippe نے ہمیں بتایا کہ، مارکیٹ میں فرق کو دیکھتے ہوئے، CEG Invest نے Beacon کا انتخاب کیا اور دو اہم جائیدادوں میں سرمایہ کاری شروع کی - ایک کثیر خاندانی رہائشی پراپرٹی جسے Edgewater کہا جاتا ہے اور دو مخلوط استعمال کے منصوبوں کا مجموعہ جسے River Creek کہتے ہیں۔ Philippe Germain اس بات کی مزید وضاحت بھی پیش کرتا ہے کہ کیوں ایک پروجیکٹ نہ صرف رہائشی پراپرٹی ہے بلکہ اس کے بجائے مخلوط استعمال کا منصوبہ ہے۔ جہاں لوگوں کی آمد مکانات کی مانگ میں اضافہ کرتی ہے، وہیں نئی آنے والی آبادی کا ایک حصہ یا تو نئے کاروبار شروع کرنا چاہتا ہے یا اپنے رہائشی علاقے کے قریب دفاتر اور شاخیں کھولنا چاہتا ہے۔ Edgewater اور River Creek کے ساتھ مل کر، CEG Invest بہت سی ضروریات کو پورا کر سکتا ہے اور مارکیٹ میں موجود خلا کو پر کر سکتا ہے۔ یہ ایک کامیاب پروجیکٹ کو محفوظ بنانے کے لیے فوری سوچنے اور پیشگی کام کرنے کی ایک مثال ہے۔ کسی بھی خواہش مند سرمایہ کار کو اس طرح کے ہتھکنڈوں پر عمل درآمد پر غور کرنا چاہیے۔

Ibitugostoso

CEG انویسٹ پورٹ فولیو کی ایک اور متاثر کن کامیابی جس سے کوئی بھی سرمایہ کار سیکھ سکتا ہے وہ ہے Ibitu Gostoso – São Miguel do Gostoso، برازیل میں ایک پائیدار لگژری ڈویلپمنٹ پروجیکٹ۔ فلپ کے مطابق، اس منصوبے میں 107 اعلیٰ درجے کے رہائشی ولاز ہوں گے۔ اس فیصلے کی وجہ کثیر جہتی ہے: CEG انویسٹ نے اپنی تحقیق کی اور دریافت کیا کہ برازیل کی موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اعلی پیداوار والے سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے انتہائی سازگار ہے۔ فلپ بتاتے ہیں کہ برازیل ایک انتہائی مقبول سیاحتی مقام ہے، جو اسے کرائے کی جائیدادوں کے لیے ایک مثالی جگہ بناتا ہے اور ملک میں نسبتاً سازگار قیمتیں بھی ہیں۔ یہ، سازگار قانونی ڈھانچے کے ساتھ مل کر جو غیر ملکیوں کو مکمل طور پر جائیداد کے مالک ہونے کی اجازت دیتا ہے، ملک کو ایک فائدہ مند انتخاب بناتا ہے۔ Philippe Germain تجویز کرتا ہے کہ خواہشمند سرمایہ کار ان مثالوں پر دھیان دیں اور CEG Invest کی جانب سے استعمال کی جانے والی حکمت عملیوں کو اپنی سرمایہ کاری میں بھی لاگو کریں۔ مختصراً، سرمایہ کاروں کے خواہشمند ہونے کے ناطے، آپ ایک پائیدار کاروبار کی تعمیر کے لیے جدوجہد کر سکتے ہیں، لیکن اگر آپ ثابت قدم رہیں اور اوپر دیے گئے مشورے پر عمل کریں، تو آپ کامیاب ہو جائیں گے۔ Philippe آپ کے رئیل اسٹیٹ کی کوششوں میں آپ کو اچھی قسمت کی خواہش کرتا ہے!