بہاؤ میں سرمایہ کاری

ہماری قوم میں رہائش کا بحران ہے۔

امریکہ کی ہاؤسنگ مارکیٹ کو چلانے والے آبادیاتی رجحانات کو نظر انداز کرنا ناممکن ہے: ہمارا ملک اس سے زیادہ تیزی سے گھر بنا رہا ہے جتنا ہم گھر بنا رہے ہیں۔ فروخت کے لیے دستیاب گھروں میں ساختی قلت مکانات کی قیمتوں کو زیادہ دھکیل رہی ہے، جب کہ نوجوان زیادہ دیر تک سنگل رہ رہے ہیں اور انتہائی مطلوبہ شہری مراکز میں تیزی سے توجہ مرکوز کر رہے ہیں۔ ان عوامل نے ملک کے سب سے زیادہ متحرک شہروں میں کرایوں پر بہت زیادہ دباؤ ڈالا، جو ہاؤسنگ مارکیٹ کے دو تاریخی ماڈلز کے دونوں اطراف کی پریشان کن حقیقتوں کو واضح طور پر ظاہر کرتے ہیں۔

پہلا ماڈل یہ ہے: آپ ایک ایسے گھر کے مالک ہیں جسے آپ اپنا کہتے ہیں، عام طور پر ایک کئی دہائیوں کے رہن کے ساتھ، اپنے موجودہ آجر کے پاس۔ اگر آپ گھر تلاش کر سکتے ہیں، کیونکہ یہ جگہیں اکثر نئی رہائش نہیں بنا رہی ہیں۔ اگر آپ اس گھر کو برداشت کر سکتے ہیں، کیونکہ ایسی کئی جگہوں پر مکانات کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں۔ اور پھر بھی، آپ اب پھنس گئے ہیں - آپ حرکت نہیں کر سکتے، چاہے آپ کا معاشی موقع یا زندگی کا راستہ آپ کو کہیں اور لے جانا چاہے۔

دوسرا ماڈل: آپ ایک اپارٹمنٹ کرایہ پر لیتے ہیں، لیکن: یہ ایک بے روح تجربہ ہے۔ کیا آپ اپنے پڑوسیوں سے بھی ملتے ہیں، آپ کے کمپلیکس میں کوئی دوست بہت کم ہے؟ کیا یہ گھر کی طرح محسوس ہوتا ہے، یا صرف سونے کی جگہ؟ کیا آپ کو دوستوں اور خاندان والوں کو ملنے پر فخر ہے، یا ہچکچا رہے ہیں؟ اور آپ کئی دہائیوں تک کرایہ ادا کر سکتے ہیں اور پھر بھی صفر ایکویٹی کے مالک ہیں - کچھ بھی نہیں۔ اس کی ایک وجہ ہے کہ وفاقی حکومت نے گھر کے رہن پر سبسڈی دینا شروع کی ہے: کوئی شخص جسے خریدا جاتا ہے جہاں وہ رہتا ہے وہ اس بات کی زیادہ پرواہ کرتا ہے کہ وہ کہاں رہتا ہے۔ اس کے بغیر، اپارٹمنٹس فرد اور جگہ کے درمیان اور برادری کے بغیر، فرد سے فرد کے درمیان کوئی بانڈ نہیں پیدا کرتے ہیں۔

اب CoVID کے بعد کی دنیا کے اثرات کو اس میں ڈالیں۔ بہت سے لوگ ایسی جگہوں پر رہیں گے جہاں وہ کام کرتے ہیں اور بہت سے لوگ ہائبرڈ ماحول میں منتقل ہو جائیں گے۔ نتیجے کے طور پر، وہ دفتر کے اندر سماجی تعلقات اور دوستی کا بہت کم تجربہ کریں گے جس سے مقامی کارکن لطف اندوز ہوتے ہیں۔ ان میں سے بہت سے لوگوں کے لیے، اسکرین ٹائم میں اضافہ اور ذاتی طور پر بات چیت میں کمی چیلنجز کا سبب بنے گی جو صرف کام تک محدود نہیں ہیں، جیسے کہ بیگانگی اور تنہائی۔ یہ کسی کے لیے اچھا راستہ نہیں ہے اور اس پر ابھی براہ راست توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

ساتھ ہی، پچھلے دو سالوں میں، ہم نے زندگی کی ترجیحات میں تبدیلی دیکھی ہے۔ سینکڑوں سالوں سے، پرجوش نوجوانوں کو اپنی مہارتوں اور قابلیت کے لیے بہترین ملازمتوں تک رسائی حاصل کرنے کے لیے آجروں کے ساتھ فوری طور پر جغرافیائی محل وقوع میں جانا پڑا ہے۔ یہ اچانک اب سچ نہیں ہے۔ اس نئی لچک نے "عظیم استعفیٰ" کو متحرک کیا ہے، جہاں لوگوں نے پیشہ ورانہ تحفظات پر دوسرے عوامل کو ترجیح دی۔ بہت سے لوگ اپنے پیروں سے ووٹ ڈال رہے ہیں اور روایتی اقتصادی مرکز شہروں سے ہٹ کر مختلف شہروں، قصبوں یا دیہی علاقوں میں جا رہے ہیں، معاشی مواقع میں کمی کے بغیر۔ میری ساتھی کیتھرین بوئل نے اس کے بارے میں لکھا ہے، اور مجھے لگتا ہے کہ وہ صحیح ہے: کیا زوم امریکی خاندان کو بچا سکتا ہے؟ اور کیا اسٹار لنک امریکی ماں کو بچا سکتا ہے؟

رہائشی رئیل اسٹیٹ کی دنیا کو ان بدلتی ہوئی حرکیات سے نمٹنے کی ضرورت ہے۔ اور ابھی تک جدید ہاؤسنگ مارکیٹ کا عملی طور پر کوئی پہلو ان تبدیلیوں کے لیے تیار نہیں ہے۔

اور اس طرح، ہم ایڈم نیومن اور ان کے ساتھی کے ساتھ شراکت کے لیے پرجوش ہیں۔پر ہے روانی, جو کہ اس مسئلے پر براہ راست ہڑتال ہے۔

ایڈم ایک بصیرت والا رہنما ہے جس نے کمیونٹی اور برانڈ کو ایک ایسی صنعت میں لا کر دنیا کی دوسری سب سے بڑی اثاثہ کلاس — کمرشل رئیل اسٹیٹ — میں انقلاب برپا کیا جس کا پہلے کوئی وجود نہیں تھا۔ ایڈم، اور WeWork کی کہانی کو مکمل طور پر تواریخ، تجزیہ، اور افسانوی شکل دی گئی ہے – بعض اوقات درست بھی۔ کہانی کو چھپانے میں لگائی گئی تمام توانائی کے لیے، اکثر اس بات کی تعریف کی جاتی ہے کہ صرف ایک شخص نے دفتری تجربے کو بنیادی طور پر نئے سرے سے ڈیزائن کیا ہے اور اس عمل میں ایک نمونہ بدلنے والی عالمی کمپنی کی قیادت کی ہے: ایڈم نیومن۔ ہم سمجھتے ہیں کہ اس طرح کی کوئی چیز بنانا کتنا مشکل ہے اور ہمیں سیکھے گئے اسباق سے بڑھتے ہوئے ماضی کی کامیابیوں کو دہرانے والے بانیوں کو بنتے دیکھنا پسند ہے۔ آدم کے لیے، کامیابیاں اور اسباق کافی ہیں اور ہم اس کے اور اس کے ساتھیوں کے ساتھ زندگی کے مستقبل کی تعمیر کے لیے اس سفر پر جانے کے لیے پرجوش ہیں۔

ہمارے خیال میں یہ فطری ہے کہ WeWork کے بعد اپنے پہلے منصوبے کے لیے، ایڈم لوگوں کو ان کی جسمانی جگہوں کو تبدیل کرنے اور کمیونٹیوں کی تعمیر کے ذریعے جوڑنے کے موضوع پر واپس آئے جہاں لوگ زیادہ وقت گزارتے ہیں: ان کے گھر۔ رہائشی رئیل اسٹیٹ — دنیا کی سب سے بڑی اثاثہ کلاس — بالکل اس تبدیلی کے لیے تیار ہے۔

پناہ گاہ ہماری بنیادی ضروریات میں سے ایک ہے۔ ایک ایسی دنیا میں جہاں گھر کی ملکیت تک محدود رسائی عدم مساوات اور اضطراب کے پیچھے ایک محرک کی حیثیت رکھتی ہے، کرایہ داروں کو تحفظ، برادری اور حقیقی ملکیت کا احساس دینا ہمارے معاشرے کے لیے تبدیلی کی طاقت ہے۔ جب آپ لوگوں کی ان کے گھر پر دیکھ بھال کرتے ہیں اور انہیں جسمانی اور مالی تحفظ کا احساس فراہم کرتے ہیں، تو آپ انہیں مزید کام کرنے اور چیزیں بنانے کے لیے بااختیار بناتے ہیں۔ اس مسئلے کو حل کرنا ہر ایک کے لیے مواقع بڑھانے کی کلید ہے۔

کوئی غلطی نہ کریں، اس قسم کا مشن ایک بھاری لفٹ ہے۔ صنعتی تعلقات کی تشکیل کے طریقے اور طریقہ کار جن کے ذریعے قدر کی فراہمی ہوتی ہے صرف زلزلہ کی تبدیلی کے ذریعے ہم موجودہ نظام کے بنیادی مسائل کو حل کرنے اور حل کی تعمیر کی امید کر سکتے ہیں۔ ایسا کرنے کے لیے کمیونٹی سے چلنے والی، تجربہ پر مبنی سروس کو جدید ترین ٹیکنالوجی کے ساتھ اس طرح سے جوڑنے کی ضرورت ہے جو ایسا نظام بنانے کے لیے پہلے کبھی نہیں کیا گیا تھا جہاں کرایہ دار مالکان کے فوائد حاصل کرتے ہوں۔ اس کا مطلب ہے کہ جس طرح سے عمارتیں خریدی جاتی ہیں اور ان کی ملکیت ہوتی ہے اس سے لے کر رہائشیوں کا اپنی عمارتوں کے ساتھ بات چیت کے طریقہ تک اسٹیک ہولڈرز کے درمیان قدر کی تقسیم تک پوری ویلیو چین پر دوبارہ غور کرنا۔ اور آج ماحولیاتی نظام کی بکھری ہوئی نوعیت کو دیکھتے ہوئے، ہم زندہ تجربے کے ہر پہلو کو ایک ساتھ لا کر ہی اس میں سے کسی کو پورا کرنے کی امید کر سکتے ہیں۔

ہم اس منصوبے کی وسعت اور خواہش سے پرجوش ہیں۔ اس میں وژن یا عزائم کی کمی نہیں ہے، لیکن ایسے بلند اہداف کے حامل منصوبوں کو ہی دنیا کو بدلنے کا موقع ملتا ہے۔

***

یہاں بیان کردہ خیالات انفرادی AH Capital Management, LLC ("a16z") کے اہلکاروں کے ہیں جن کا حوالہ دیا گیا ہے اور یہ a16z یا اس سے وابستہ افراد کے خیالات نہیں ہیں۔ یہاں پر موجود کچھ معلومات فریق ثالث کے ذرائع سے حاصل کی گئی ہیں، بشمول a16z کے زیر انتظام فنڈز کی پورٹ فولیو کمپنیوں سے۔ جب کہ معتبر مانے جانے والے ذرائع سے لیا گیا ہے، a16z نے آزادانہ طور پر ایسی معلومات کی تصدیق نہیں کی ہے اور معلومات کی پائیدار درستگی یا دی گئی صورت حال کے لیے اس کی مناسبیت کے بارے میں کوئی نمائندگی نہیں کی ہے۔ اس کے علاوہ، اس مواد میں فریق ثالث کے اشتہارات شامل ہو سکتے ہیں۔ a16z نے ایسے اشتہارات کا جائزہ نہیں لیا ہے اور اس میں موجود کسی بھی اشتہاری مواد کی توثیق نہیں کرتا ہے۔

یہ مواد صرف معلوماتی مقاصد کے لیے فراہم کیا گیا ہے، اور قانونی، کاروبار، سرمایہ کاری، یا ٹیکس کے مشورے کے طور پر اس پر انحصار نہیں کیا جانا چاہیے۔ آپ کو ان معاملات کے بارے میں اپنے مشیروں سے مشورہ کرنا چاہئے۔ کسی بھی سیکیورٹیز یا ڈیجیٹل اثاثوں کے حوالے صرف مثالی مقاصد کے لیے ہیں، اور سرمایہ کاری کی سفارش یا پیشکش کی تشکیل نہیں کرتے ہیں کہ سرمایہ کاری کی مشاورتی خدمات فراہم کریں۔ مزید برآں، یہ مواد کسی سرمایہ کار یا ممکنہ سرمایہ کاروں کی طرف سے استعمال کرنے کے لیے نہیں ہے اور نہ ہی اس کا مقصد ہے، اور کسی بھی صورت میں a16z کے زیر انتظام کسی بھی فنڈ میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرتے وقت اس پر انحصار نہیں کیا جا سکتا ہے۔ (a16z فنڈ میں سرمایہ کاری کرنے کی پیشکش صرف پرائیویٹ پلیسمنٹ میمورنڈم، سبسکرپشن ایگریمنٹ، اور اس طرح کے کسی بھی فنڈ کی دیگر متعلقہ دستاویزات کے ذریعے کی جائے گی اور ان کو مکمل طور پر پڑھا جانا چاہیے۔) کوئی بھی سرمایہ کاری یا پورٹ فولیو کمپنیوں کا ذکر کیا گیا، حوالہ دیا گیا، یا بیان کردہ A16z کے زیر انتظام گاڑیوں میں ہونے والی تمام سرمایہ کاری کے نمائندے نہیں ہیں، اور اس بات کی کوئی یقین دہانی نہیں ہو سکتی کہ سرمایہ کاری منافع بخش ہو گی یا مستقبل میں کی جانے والی دیگر سرمایہ کاری میں بھی ایسی ہی خصوصیات یا نتائج ہوں گے۔ Andreessen Horowitz کے زیر انتظام فنڈز کے ذریعے کی گئی سرمایہ کاری کی فہرست (ان سرمایہ کاری کو چھوڑ کر جن کے لیے جاری کنندہ نے a16z کو عوامی طور پر ظاہر کرنے کے ساتھ ساتھ عوامی طور پر تجارت کیے جانے والے ڈیجیٹل اثاثوں میں غیر اعلانیہ سرمایہ کاری کی اجازت فراہم نہیں کی ہے) https://a16z.com/investments پر دستیاب ہے۔ /.

اندر فراہم کردہ چارٹس اور گراف صرف معلوماتی مقاصد کے لیے ہیں اور سرمایہ کاری کا کوئی فیصلہ کرتے وقت ان پر انحصار نہیں کیا جانا چاہیے۔ ماضی کی کارکردگی مستقبل کے نتائج کا اشارہ نہیں ہے۔ مواد صرف اشارہ کردہ تاریخ کے مطابق بولتا ہے۔ کوئی بھی تخمینہ، تخمینہ، پیشن گوئی، اہداف، امکانات، اور/یا ان مواد میں بیان کیے گئے خیالات بغیر اطلاع کے تبدیل کیے جا سکتے ہیں اور دوسروں کی رائے سے مختلف یا اس کے برعکس ہو سکتے ہیں۔ اضافی اہم معلومات کے لیے براہ کرم https://a16z.com/disclosures دیکھیں۔