رئیل اسٹیٹ کی فنانشلائزیشن ایک مسئلہ ہے، بٹ کوائن اس کا حل ہے۔

یہ ایک رائے کا اداریہ ہے۔ Jeremy، Escape to El Salvador کے مشیر جو کہ پیشہ ور افراد کی ایک کمیونٹی ہے جو ایل سلواڈور میں رہائش اور شہریت حاصل کرنے میں غیر ملکیوں کی مدد کرتی ہے۔

پچھلے کچھ سالوں میں، نام نہاد "کرپٹو کالونائزرز" کے ترقی پذیر دنیا میں منتقل ہونے اور پسماندہ مقامی لوگوں کی طرف سے فراہم کردہ سستی رہائش اور دیگر سہولیات سے فائدہ اٹھانے کے بارے میں بہت زیادہ ہنگامہ آرائی کی گئی ہے۔ دی واشنگٹن پوسٹ, بزنس اندرونی اور یہاں تک کہ بھی نیو یارک ٹائمز پورٹو ریکو سے اطلاع دی گئی، "جینٹرفیکیشن" جیسی اصطلاحات کے ارد گرد پھینکتے ہوئے اور دولت مندوں کے اس نئے طبقے کو "یوٹوپین"، "آئیڈیلسٹ" اور زیادہ پتلے "مبشر" جیسے الفاظ کے ساتھ جوڑتے ہوئے۔

اب، میں یہاں کسی خاص فرد یا اس نے اپنا پیسہ کیسے کمایا، یا یہاں تک کہ وہ اس کے ساتھ کیا کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں اس کا دفاع کرنے کے لیے نہیں ہوں۔ اس کے بجائے، میں اس قسم کے الزامات کے لیے ایک، بہت ہی مخصوص بنیاد پر غور کرنا چاہتا ہوں: کہ قیمتوں میں اضافہ مانگ کی وجہ سے ہے۔ سطحی طور پر، یہ جزوی طور پر سچ ہے۔ جیسا کہ کوئی بھی جس نے معاشیات کے کورس کا تعارف کرایا ہے وہ آپ کو بتا سکتا ہے، قیمتیں طلب اور رسد کے قانون سے طے ہوتی ہیں۔ ان میں سے ہر ایک، بدلے میں، مختلف عوامل سے متاثر ہو سکتا ہے۔ اس مضمون کے مقاصد کے لیے، میں مکمل طور پر رئیل اسٹیٹ پر توجہ مرکوز کرنا چاہتا ہوں۔

رئیل اسٹیٹ میں سپلائی کا مسئلہ ہے: وہ مزید زمین نہیں بنا رہے ہیں اور اس کے لیے پہلے ہی بولا جا چکا ہے۔ کرنے کے لئے چند سنکی کوششوں کے باہر سمندر سے جزیرے اٹھانااگر آپ رہنے کے لیے جگہ چاہتے ہیں، تو آپ کو اسے خریدنا ہوگا یا کسی سے کرایہ پر لینا ہوگا۔ بیچنے والا فیصلہ کرنے جا رہا ہے کہ وہ مختلف عوامل کی بنیاد پر اس کے لیے کتنا قبول کرنے کو تیار ہیں: بنیادی طور پر اس کا مقام، بلکہ اس کا استعمال اور اس کی بہتری کا معیار بھی۔ آپ اسے اور بھی توڑ سکتے ہیں اور نظریہ، قانونی دائرہ اختیار، قابل اطلاق ٹیکس نظام، زمین کی مٹی کا معیار، اس تک رسائی کی آسانی، شاید اس میں نایاب یا مفید معدنیات یا دیگر قدرتی وسائل اور آخر میں، چاہے وہاں موجود ہوں، پر غور کر سکتے ہیں۔ اس کی تشخیص کے لیے ایک تحفظ یا تاریخی عنصر ہو سکتا ہے۔

مساوات کی مانگ کی طرف، اتنی ہی باریکیاں ہیں۔ ایک خریدار فیصلہ کرے گا کہ وہ مندرجہ بالا تمام چیزوں پر غور کرکے کتنی رقم ادا کرنے کو تیار ہیں، اس کے علاوہ ایک اضافی سچائی: آپ کو کہیں رہنا ہوگا۔ کسی جگہ کا انتخاب نہ کرنا اس وقت تک حقیقت پسندانہ حکمت عملی نہیں ہے جب تک کہ ہائی وے اوور پاس کا ماحول یا گلی کے مرکز میں ڈمپسٹر کے پیچھے خشک پیچ کی انوکھی خوشبو واقعی آپ سے بات نہ کرے۔ ایک اضافی عنصر ہے جو خریدار اور بیچنے والے دونوں کے ذہنوں پر بہت زیادہ وزن رکھتا ہے جس کی وجہ سے جائیداد کی قیمتوں میں کسی بھی دوسرے سے زیادہ اضافہ ہوا ہے: مالیاتی۔

ایک سوچے سمجھے تجربے کے طور پر، تصور کریں کہ کسی گھر کی قیمت کیا ہوگی اگر اس کی قیمت مکمل طور پر گھر کے طور پر اس کی افادیت پر منحصر ہو۔ دوسرے لفظوں میں، آپ سوتے وقت بارش کو اپنے سر سے ٹپکنے سے روکنے کے لیے، یا خاندان کی پرورش کے لیے محفوظ جگہ کے لیے کتنی رقم ادا کرنے کو تیار ہوں گے؟ اس کی تعمیر کا سامان اس کی قیمت میں کتنا حصہ ڈالتا ہے؟ سائز کے ساتھ ساتھ جمالیات وغیرہ بھی اہم ہے، لیکن یقیناً آپ اس بات سے اتفاق کریں گے کہ زیادہ تر گھروں کے لیے درخواست کی گئی قیمت صرف گھر کے طور پر اس کی افادیت کی قیمت سے بہت زیادہ ہے۔ اس کی باقی قیمت کا مالیاتی اثاثہ کے طور پر اس کی افادیت سے زیادہ تعلق ہے۔ درحقیقت، آج زیادہ تر رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں قیمت کا یہی بنیادی ڈرائیور ہو سکتا ہے۔ تو ہم یہاں کیسے پہنچے؟

ہماری موجودہ عالمی معیشت ایک سادہ خیال کے گرد ڈیزائن کی گئی ہے: افراط زر کے ذریعے پیسے کی قدر کو کم کرکے، آپ سرمایہ کاری اور ترقی کو متحرک کرتے ہیں۔ آسان لگتا ہے، ٹھیک ہے؟ مسئلہ یہ ہے کہ زیادہ تر لوگ پیچیدہ بازار میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے کافی سمجھدار نہیں ہیں، اس لیے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری دولت کے طویل المدتی اسٹور کے لیے ایک پراکسی بن جاتی ہے۔ اس قسم کا نظام فطری طور پر غیر مستحکم ہے ہر فیاٹ کرنسی کی قسمت کے پیش نظر جسے کبھی آزمایا گیا ہے۔ بالآخر، کرنسی کا ہر جاری کنندہ مسلسل بڑھتی ہوئی رقم کو پرنٹ کرنے کی خواہش کے سامنے جھک جاتا ہے، جس کی وجہ سے افراط زر کی شرح بڑھ جاتی ہے۔ اثاثوں کی قیمتیں پیسے کی فراہمی کے مطابق بڑھتی ہیں اور سائیکل کے اختتام تک ہر چیز بہت مہنگی ہو جاتی ہے۔

اگر یہ واضح نہیں تھا، تو ہم سائیکل کے اختتام پر ہیں۔ ہر چیز کی قیمتیں ریکارڈ قائم کر رہی ہیں اور یہ انسانی فطرت ہے کہ وہ اس حقیقت کا ذمہ دار ٹھہرانا چاہتا ہے کہ گھر کی ملکیت، جو کبھی ایک قابل رسائی مقصد معلوم ہوتی تھی، اب ایک دور کی بات ہے۔ اگر آپ اپنے اردگرد نظر ڈالیں اور صرف وہی لوگ نظر آتے ہیں جو گھر کے متحمل ہونے کے قابل ہوتے ہیں جو آپ کی خواہش ہے کہ آپ کے پاس نووو دولت ہے، تو وہ الزام لگانا آسان لگ سکتے ہیں - اس سے بھی زیادہ اگر وہ واضح طور پر خوفناک لوگ ہیں۔ لیکن، اور یہ اہم حصہ ہے: وہ بڑھتی ہوئی قیمتوں کے لیے ذمہ دار نہیں ہیں۔ بازار میں عدم برداشت کے لیے ان پر الزام لگانا ایسے ہی ہے جیسے بچے کو اس کے حمل کے لیے مورد الزام ٹھہرانا۔ سکیمرز بیماری نہیں ہیں، وہ ایک علامت ہیں۔

تو اب جب کہ آپ پوری طرح سے افسردہ ہیں، آپ پوچھ رہے ہوں گے، "ہم اس کے بارے میں کیا کر سکتے ہیں؟" جواب آسان ہے، حالانکہ ان پسماندہ مقامی لوگوں کے لیے یہ متضاد معلوم ہو سکتا ہے۔ جواب یہ ہے کہ جتنی جلدی ہو سکے بٹ کوائن کو اپنا لیں۔ اپنے آپ کو، اپنے خاندان، اپنے محلے اور اپنے ملک کو بغیر کسی تاخیر کے بٹ کوائن کے معیار پر تبدیل کریں۔ صرف حکمران طبقے کے ہاتھوں سے پیسہ چھاپنے کی صلاحیت کو چھین کر ہی، ہم اس انتہائی افراط زر کی موت کو ختم کر سکتے ہیں جس کا ہم اب سامنا کر رہے ہیں۔ اگر آپ ایک ترقی پذیر ملک میں ہیں، تو آپ اس کے ساتھ شروع کرنے کے بہترین طریقوں میں سے ایک یہ ہے کہ آپ اس بٹ کوائن تارکین وطن تک پہنچیں جس پر آپ کو فوری طور پر قصوروار ٹھہرایا گیا ہو۔ اس بات کا احساس کریں کہ اگر وہ آپ کی کمیونٹی میں کسی گھر پر بٹ کوائن خرچ کرتے ہیں، مثال کے طور پر، یہ بٹ کوائن کو مقامی معیشت میں بہہ جانے کا ایک بہترین طریقہ ہے، اور گود لینے سے ایسا ہی لگتا ہے۔

یہاں کوئی شارٹ کٹ نہیں ہے اور منتقلی مشکل ہوگی۔ لیکن جب تک کہ ہم ایسی گرانی والی کرنسی کی طرف نہیں جاتے جو رئیل اسٹیٹ جیسے اثاثوں کو مالیاتی بنانے کی ترغیب نہیں دیتی، صورت حال مزید خراب ہو جائے گی۔

یہ جیریمی کی ایک مہمان پوسٹ ہے۔ بیان کردہ آراء مکمل طور پر ان کی اپنی ہیں اور ضروری نہیں کہ وہ BTC Inc. یا Bitcoin میگزین کی عکاسی کریں۔