رئیل اسٹیٹ کو ٹوکنائز کرنے کے مسائل اور اسے کیسے ٹھیک کیا جائے۔

رئیل اسٹیٹ کو حقیقی زندگی کے اثاثوں کو زنجیر پر لانے کے مقدس پتھر کے طور پر بتایا گیا ہے۔ اسٹاک، بانڈز اور دیگر اثاثوں سے زیادہ۔ رئیل اسٹیٹ آج لیکویڈیٹی کی کمی اور لین دین کے زیادہ اخراجات کا شکار ہے۔ نتیجے کے طور پر، Ethereum اور سمارٹ معاہدوں کی آمد کے بعد سے، بہت سے لوگوں نے ٹوکنائزڈ رئیل اسٹیٹ کے فوائد کا خواب دیکھا ہے۔ بہت کچھ ہو چکا ہے۔ بات چیت اور لکھا کے بارے میں چیلنجز درست عنوان اور عمل، اور بلاکچین پر اس طرح کے ڈیٹا کو ریکارڈ کرنے کے فوائد۔ 

اس کے باوجود، کی تیز رفتار ترقی کے باوجود مہذب فنانس (DeFi) اور ٹوکنائزڈ سونا، امریکی ڈالر اور دیگر حقیقی دنیا کے اثاثوں کا ظہور، ٹوکنائزڈ رئیل اسٹیٹ اب بھی غیر محفوظ ہے۔ کیا ٹوکنائزیشن کے وعدے سچے ہیں، اور یہ رئیل اسٹیٹ ہے۔ اب بھی مقدس grail? اس سوال کا جواب دینے کے لیے، ہم اس کے فوائد کا جائزہ لیتے ہیں۔ ٹوکن رئیل اسٹیٹ میں لا سکتے ہیں اور اندازہ لگا سکتے ہیں کہ آیا اب تک ان فوائد کو حاصل کیا گیا ہے۔

ایک دہائی سے زیادہ کے تجربے کے ساتھ ایک رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے تجربہ کار کے طور پر، میں نے بہت سے موثر رئیل اسٹیٹ ڈھانچے دیکھے ہیں۔ تاہم، ڈی فائی ڈیجن کے طور پر گزرنے کے بعد، میں ٹوکنائزڈ رئیل اسٹیٹ کو روایتی رئیل اسٹیٹ ڈھانچے کے مقابلے میں زیادہ سرمایہ کاری کے طور پر دیکھتا ہوں، جس کے تین اہم فوائد ہیں: (1) رسائی، (2) کمپوزیبلٹی اور (3) لیکویڈیٹی۔

رسائی

DeFi کے عجائبات میں سے ایک یہ ہے کہ کسی بھی شخص کے لیے اعلیٰ معیار کے نئے رئیل اسٹیٹ کے مواقع تک مناسب طریقے سے رسائی حاصل کرنا ہے۔ Crypto نے بند بازاروں تک رسائی کو جمہوری بنا دیا ہے، اور ہم نے دیکھا ہے کہ عام اوسط Joes کو US$1,000 کی لانچ قیمت پر آرٹ NFTs خریدتے ہیں جو بڑھ کر US$500,000 ہو گیا ہے، جس میں سب سے قابل ذکر بورڈ ایپی یاٹ کلب نامی ایک پروجیکٹ ہے۔ یہ صرف ایک سال پہلے انتہائی بند آرٹ مارکیٹ میں سنا گیا ہوگا۔ 

ہم دیکھتے ہیں کہ DeFi آج کے بند اشرافیہ کے ماحولیاتی نظام تک رسائی کھول رہا ہے، اور یقین ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بھی ایسا ہی ہوسکتا ہے۔ چاہے یہ سنگاپور میں پریمیم شاپ ہاؤس ہو یا لندن میں دفتر کی عمارت، DeFi دیواروں والے باغی ماحولیاتی نظام تک رسائی کھول دے گا جہاں مواقع عام طور پر پیشہ ورانہ فنڈز کے لیے محفوظ ہوتے ہیں۔ 

ٹوکنائزڈ رئیل اسٹیٹ کسی کو بھی بیوروکریٹک کاغذی کارروائی کی پریشانی کے بغیر اعلیٰ معیار کی رئیل اسٹیٹ کی ترقی میں حصہ لینے کے قابل بنائے گی جو کہ آج کی رئیل اسٹیٹ کائنات کا بگ بیئر ہے، جہاں مواقع صرف سرمایہ کاروں کے بند نیٹ ورک تک ہی دستیاب ہیں۔

جامعیت

یہ ہمیں #2، کمپوز ایبلٹی کی طرف لے جاتا ہے۔ مکمل طور پر کمپوز ایبل ہونے کے لیے، یہ ٹوکن بیئرر اثاثے ہونے چاہئیں جو آپ کے اپنے ہارڈویئر والیٹ میں رکھے جا سکتے ہیں۔ ان ٹوکنز کو فریق ثالث کی مرکزیت والی جماعتوں کی تحویل میں نہیں لیا جانا چاہیے جو آپ کو کاؤنٹر پارٹی کے خطرات سے مشروط کرتے ہوئے "ٹوکنائزیشن" کی کوشش کے لیے ہونٹ سروس ادا کر رہے ہوں۔ 

حقیقی کمپوزیبلٹی کو فعال کرنے کے لیے، رئیل اسٹیٹ ٹوکنز کو حقیقی بیئرر اثاثہ ٹوکنز ہونے کی ضرورت ہے جو کہ کسی فریق ثالث کے ہم منصب سے اجازت لیے بغیر ٹائٹل اور ڈیڈ کے لیے چھڑا سکتے ہیں۔ ٹائٹل ڈیڈ کو چھڑانے کا حق موجودہ قانونی فریم ورک کے ذریعے قابل نفاذ ہونا چاہیے۔ کسی بھی رئیل اسٹیٹ ٹوکن کے لیے کرشن حاصل کرنا مشکل ہو جائے گا اگر وہ قانونی نظام کے ذریعے بنیادی ترین سطح پر محفوظ نہ ہوں۔ 

ایک بار جب اعتماد، دیانت اور صداقت کی یہ سطح حاصل ہو جاتی ہے، تو ہم دیگر DeFi پروجیکٹس کے ساتھ زیادہ استعمال کے کیسز بنانے کے لیے رئیل اسٹیٹ ٹوکنز کا فائدہ اٹھا سکیں گے، جس کے نتیجے میں قدرتی طور پر ٹوکنائزڈ رئیل اسٹیٹ کی قدر میں اضافہ ہوگا۔ ان میں سے کچھ ممکنہ استعمال کے معاملات میں ریورس مارگیجز، انڈیکس، فیوچرز، آپشنز، رئیل اسٹیٹ کی حمایت یافتہ اسٹیبل کوائن اور بہت کچھ شامل ہے۔ 

جس طرح Ethereum نے مالی اختراع کی راہ ہموار کی، اسی طرح ٹوکنائزڈ رئیل اسٹیٹ سے متعدد امکانات کھلنے کی توقع ہے جن کا آج ہم اندازہ بھی نہیں کر سکتے۔ 

لیکویڈیٹی

آخر میں، رئیل اسٹیٹ کے لیے سب سے زیادہ پائیدار چیلنجوں میں سے ایک لیکویڈیٹی کی کمی ہے، جو ایکویٹی کو مؤثر طریقے سے کھولنے کی صلاحیت کو محدود کرتی ہے۔ اوسطاً، اثاثے پانچ سے 10 سال کے لیے رکھے جاتے ہیں جس میں کوئی اہم جرمانہ عائد کیے بغیر عہدوں کو ختم کرنے کا بہت کم موقع ہوتا ہے۔ 

یہ رئیل اسٹیٹ کو مائع سرمائے کے لیے ناقابل رسائی بناتا ہے، مایوس کن مانگ اور جائیداد کی مناسب قیمت۔ 

تاہم، ڈی فائی ایجادات جیسے ڈی سینٹرلائزڈ ایکسچینجز (DEX) اور آٹومیٹک مارکیٹ میکرز (AMM) سے فائدہ اٹھاتے ہوئے، ہم ریئل اسٹیٹ ٹوکن ہولڈرز کے لیے 24/7 لیکویڈیٹی کو غیر مقفل کرنے کے قابل ہو جائیں گے، اس عمل میں ایک بار کے پرکشش لیکویڈیٹی پریمیم کو حاصل کریں گے، اور اس میں اضافہ کریں گے۔ چین پر رئیل اسٹیٹ کی قیمت۔ DeFi کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ ٹوکنز آسانی سے تھوڑی رگڑ، کم پھسلن اور کم ٹرانزیکشن فیس 24/7 کے ساتھ لین دین کر سکتے ہیں۔  

موجودہ زمین کی تزئین کی

اب جیسا کہ ہم رئیل اسٹیٹ ٹوکنائزیشن پروجیکٹس کے موجودہ منظر نامے کا جائزہ لیتے ہیں۔ ہم نے ایک کی فروخت دیکھی ہے۔ Propy کی طرف سے یوکرین میں اپارٹمنٹ اور معزز کی ٹوکنائزیشن سینٹ ریگیس ایسپن سیرگاہ. الورورڈنڈ دعویٰ کرتا ہے کہ اب ٹوکنائزڈ رئیل اسٹیٹ کی ایک بڑی مقدار موجود ہے، اور اب ریئل ٹی بھی موجود ہے، جس میں متعدد ٹوکنائزڈ اثاثے زیادہ تر شکاگو اور ڈیٹرائٹ کے مرکز میں ہیں۔ 

ان کوششوں کے باوجود، ٹوکنائزڈ رئیل اسٹیٹ اب بھی ایک خاص مارکیٹ ہے اور ابھی تک اپنی پوری صلاحیت تک نہیں پہنچی ہے۔ ان میں سے بہت سے رئیل اسٹیٹ ٹوکنائزیشن پراجیکٹس کو اتنا کرشن حاصل نہ ہونے کی ایک وجہ یہ ہے کہ انہیں ہونا چاہیے تھا۔ پونزینومک پروجیکٹس جیسے ٹیرا کا اینکر نیز دوسرے پروجیکٹس جو صارفین کو راغب کرتے ہیں۔ غیر پائیدار پیداوار کی توقعات. 

غیر مشکوک صارفین کے لیے جو کم خطرے والی غیر فعال آمدنی کی تلاش میں ہیں، اینکر جیسے منصوبے مال بردار ٹرین کے سامنے نکلے ہوئے نکلے۔ اس تجربے کو دیکھتے ہوئے، حقیقی معنوں میں پائیدار پیداواری فارموں کو ریئل اسٹیٹ کی حمایت حاصل ہو سکتی ہے، آخر کار وہ توجہ حاصل کرنے کا موقع مل سکتا ہے جس کے وہ مستحق ہیں اور DeFi کائنات میں اگلی ترقی کے دور کی قیادت کر سکتے ہیں۔ بہر حال، ٹوکنائزڈ رئیل اسٹیٹ کو اپنی مکمل صلاحیت حاصل کرنے کے لیے ابھی بھی بہت زیادہ کام کی ضرورت ہے۔

رئیل اسٹیٹ ٹوکنائزیشن کے کامیاب ہونے کے لیے، اسے رئیل اسٹیٹ آن چین کے لیے اس سے بہتر قیمت کو کھولنا ہوگا جو آج پیش کی جا سکتی ہے۔ DeFi - بہتر رسائی، کمپوز ایبلٹی اور لیکویڈیٹی کے ذریعے سرمائے کی کارکردگی کے اپنے وعدے کے ساتھ - ایک مقدس گریل ہے۔ 

یہ DeFi کائنات میں ایک نئے دور کا آغاز کرے گا، اور رئیل اسٹیٹ کی مستحکم اور جمود کا شکار دنیا میں جدت کا ایک نیا دور لائے گا۔ پیشرفت ہوئی ہے، لیکن مزید کام کرنے کی ضرورت ہے۔ ان تمام لوگوں کے لیے جو حقیقی دنیا کے اثاثوں کو سلسلہ، آگے اور اوپر لانے کی کوشش کر رہے ہیں!