ایڈیٹر کا نوٹ: ہر جمعہ کو، WRAL TechWire ٹرائی اینگل کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں گہرا غوطہ لگاتا ہے، بشمول رینٹل مارکیٹ کے ساتھ کیا ہو رہا ہے اور جہاں خریدار یا بیچنے والا بننا بہتر ہے، اس ہفتے کی رپورٹس کے موضوعات۔
+ + +
ریلی - ابھی گھر بیچنے کے لیے ملک کی بہترین جگہ؟
ایک نئے کے مطابق، یہ Fayetteville ہو گا رپورٹ رئیل اسٹیٹ فرم دستک سے۔
مطالعہ میں تجزیہ کردہ گھروں کی اوسط فروخت کی قیمت $225,000 تھی، سات دنوں تک مارکیٹ میں درج ہونے کے بعد درمیانی گھر فروخت ہوا۔
Raleigh-Cary بھی 25 ویں نمبر پر اچھا اسکور کرتا ہے۔ ڈرہم-چیپل ہل 48ویں نمبر پر ہے۔
Fayetteville کے بارے میں اچھی خبر نے ایک تجربہ کار ایجنٹ کو حیران نہیں کیا۔
"ہم ایک بہت ہی عارضی مارکیٹ ہیں، ریلی یا شارلٹ کے برعکس،" برائن شیرون نے کہا، فائیٹ وِل میں کیلر ولیمز کے ساتھ لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ۔ "لوگ فورٹ بریگ کی طرف جا رہے ہیں، اور انہیں ایک جگہ ملنی ہے، یا لوگ فورٹ بریگ کو چھوڑ رہے ہیں، اور انہیں ایک جگہ بیچنے کی ضرورت ہے۔"
"یہ ایک شاندار مارکیٹ ہے،" شیرون نے کہا، جو اس علاقے میں 11 ایجنٹوں کی ٹیم چلاتے ہیں۔ "گھر کو زیادہ قیمت دینے کی صلاحیت ختم ہو گئی ہے، لہذا آپ کو ہمارے بازار میں ایک گھر کی قیمت لگانی ہوگی تاکہ اسے منتقل کیا جا سکے۔"
Fayetteville میں، خریدار ان گھروں میں سب سے زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں جن کی قیمت $250,000 سے کم ہے۔ انہوں نے مزید کہا کہ شرحوں میں اضافے کے ساتھ، صرف ایک پوائنٹ تک، اس سے گھر کی ادائیگی میں نمایاں تبدیلی آسکتی ہے۔
ایک گھر خریدنے کے لئے تلاش کر رہے ہیں؟ رہن کے بڑھتے ہوئے نرخوں کا مطلب ہے بہت زیادہ ادائیگیاں
منڈیاں بدل رہی ہیں۔
ابھی تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیزی سے بدل رہی ہیں۔جیسا کہ رہن کی شرحیں اب تازہ ترین کے مطابق 7% کے قریب ہیں۔ اعداد و شمار فریڈی میک سے، جس نے پایا کہ 30 سالہ مقررہ شرح رہن کے لیے ایک عام مارگیج کی شرح، جس میں قرض لینے والے اوسطاً 0.9 ڈسکاؤنٹ پوائنٹس ادا کرتے ہیں، 6.7% تھی۔
جیسا کہ قرض لینے کی لاگت بڑھ جاتی ہے۔جو لوگ رہن کے ذریعے رقم ادھار لینے پر انحصار کرتے ہیں وہ زیادہ سے زیادہ قیمت کم کر سکتے ہیں جو وہ گھر کے لیے ادا کرنے کے لیے تیار یا قابل ہوں گے۔ ڈرہم میں موومنٹ مارگیج کے برانچ لیڈر جون ڈی ہارٹ نے کہا کہ یہی وجہ ہے کہ بڑھتی ہوئی شرح سود ہاؤسنگ مارکیٹوں کو سست کر سکتی ہے، حالانکہ شرح سود غیر مستحکم رہ سکتی ہے۔
ڈی ہارٹ نے کہا، "مارکیٹ اب بھی اپنی منزلیں تلاش کرنے کی کوشش کر رہی ہے اور جب تک کہ فیڈ میں کچھ سکون نہ ہو مہنگائی، اتار چڑھاؤ کو کم کرنے کے لیے اقدامات کیے جائیں گے اور یہ جاری رہے گا۔" "میرے خیال میں مارکیٹ میں انوینٹری اور وقت بڑھے گا اور ہم ایک متوازن مارکیٹ میں تبدیل ہوں گے اور بیچنے والے کی مارکیٹ سے منتقلی کریں گے۔"
مثلث رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سست پڑ رہی ہے لیکن ایجنٹس خبردار کرتے ہیں کہ یہ صرف موسمی ہو سکتا ہے۔
قیمتیں اب بھی بڑھ رہی ہیں۔
اگرچہ لوگ یہ کہتے یا سنتے رہتے ہیں کہ مارکیٹ کریش ہونے والی ہے، شیرون نے کہا، ایسے کوئی اشارے نہیں ہیں کہ فائیٹ وِل میں کریش ہونے والا ہے۔ "گھروں کی قیمتیں اب بھی بڑھ رہی ہیں، صرف ایک سست شرح سے۔"
WRAL TechWire کی طرف سے Triangle Multiple Listing Service سے حاصل کردہ ڈیٹا، جس کا Longleaf Pine Realtors کے ساتھ ڈیٹا شیئرنگ کا معاہدہ ہے، کمبرلینڈ کاؤنٹی میں سال بہ سال قیمت میں 12.2% اضافہ ظاہر کرتا ہے، جہاں Fayetteville $220,000 کی درمیانی قیمت فروخت کے ساتھ واقع ہے۔ پچھلے مہینے.
اور ونسٹن سیلم اس فہرست میں تیسرے نمبر پر ہے، پچھلے مہینے سے ایک مقام گر کر دوسرے نمبر پر تھا۔
تجزیہ کے مطابق، دونوں شہر بیچنے والوں کی بھرپور حمایت کرتے ہیں۔
گرینزبورو نے ایک ایسی مارکیٹ میں آٹھویں نمبر پر رکھا جو بیچنے والوں کی حمایت کرتا ہے، لیکن ایسا سختی سے نہیں کرتا۔
Knock کے ذریعے استعمال کیا جانے والا ماڈل ابھی بھی Fayetteville کی اگست 2023 میں فروخت کنندگان کی ایک مضبوط مارکیٹ رہنے کی پیش گوئی کرتا ہے، ساتھ ہی Winston-Salem اور Greensboro، یہ سبھی پروجیکٹ بیچنے والوں کے لیے ملک کی ٹاپ 10 مارکیٹوں میں شامل رہیں گے۔ ڈرہم اور ریلی دونوں مارکیٹوں کے بیچنے والے بازار رہنے کی پیش گوئی کی گئی ہے، لیکن رجحان خریداروں کی طرف زیادہ جھکاؤ.
مثلث میں گھر خریدنا چاہتے ہیں؟ 'ہڑتال کے لیے تیار رہو،' ایجنٹ کہتا ہے۔
جہاں خریداروں کو برتری حاصل ہے۔
اگرچہ ٹرائیڈ اور ٹرائی اینگل کے شہروں کے Knock کے ذریعہ فروخت کنندگان کی منڈیوں یا متوازن بازاروں میں رہنے کا امکان ہے، شمالی کیرولائنا میں ایک ایسی مارکیٹ ہے جو خریداروں کے حق میں ہو سکتی ہے: شارلٹ۔
کوئین سٹی کو شمالی کیرولائنا میں "خریداروں کی طرف سب سے زیادہ جھکاؤ" کے طور پر درجہ دیا گیا، ناک کے ترجمان کے مطابق، جس نے مزید کہا کہ یہ خطہ ریاست کا واحد بازار ہے جسے سرکاری طور پر غیر جانبدار علاقے میں سمجھا جاتا ہے جب بات چیت کی طاقت کی بات آتی ہے۔ .
کینوپی ریئلٹر® ایسوسی ایشن/ کینوپی ملٹیپل لسٹنگ کے صدر لی ایلن نے کہا، "اس موسم گرما میں ہماری مارکیٹ میں خریداروں کی سرگرمی کی موجودہ سطح 2019 کے موسم گرما کے دوران خریداروں کی سرگرمی سے ملتی جلتی ہے، جو کہ حقیقت میں ایک زیادہ پائیدار مارکیٹ تھی۔" اس مہینے کے شروع میں ایک بیان میں سروس. "اس سال ہم نے پورے خطے میں ہر ماہ فروخت کی ایک صحت مند تعداد دیکھی ہے، نہ کہ 2021 میں فروخت کی سطح پر۔ جب مارکیٹ کی تیز رفتاری اور 2021 میں مارکیٹ کو انتہائی مسابقتی بنانے والے شدید انوینٹری چیلنجوں پر غور کیا جائے تو، میرے خیال میں ہم یہ نتیجہ اخذ کریں گے کہ 2021 ایک غیر معمولی سال تھا اور یقینی طور پر ایک صحت مند پائیدار مارکیٹ کی عکاسی نہیں کرتا، اور یقینی طور پر ہم آج کی سرگرمی کا موازنہ نہیں کر سکتے۔
اور اگرچہ، ابھی کے لیے، شارلٹ مارکیٹ وبائی امراض سے پہلے کی مارکیٹوں کے مقابلے زیادہ نارمل ہے، جو کہ دستک کی رپورٹ کے مطابق بدل سکتی ہے۔ پیشن گوئی کا ماڈل جو Knock کے ذریعہ استعمال کیا جاتا ہے، چارلوٹ کو 19 رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں کی فہرست میں شامل کرتا ہے جو "اگست 2023 میں خریداروں کے حق میں ہونے کا امکان ہے، یعنی بیچنے والے اپنے گھروں کی فہرست سے کم قیمت قبول کرنے کا زیادہ امکان رکھتے ہیں۔"
ہاؤسنگ کریش آ رہا ہے؟ یہ وہ جگہ ہے جہاں تکون ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں استحکام ہے۔
+ + +
WRAL TechWire رپورٹر جیسن پارکر۔رپورٹ کے مصنف اور شمالی کیرولائنا میں ایک لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ، WRAL.com کے صحافیوں کے ساتھ مل کر مارکیٹ کے ڈیٹا کو ٹریک کرنے اور پیش کرنے کے لیے کام کرتا ہے اور اس بات کی رپورٹ کرتا ہے کہ لوگ خطے کی بدلتی ہوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں کا کیسے تجربہ کر رہے ہیں۔ یہ خصوصی رپورٹیں زمرہ کا ٹیگ استعمال کریں گی۔مثلث رئیل اسٹیٹ"یا"مثلث ریئل اسٹیٹ مارکیٹ".
