ایڈیٹر کا نوٹ: ہر جمعہ کو، WRAL TechWire مثلث کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں گہرا غوطہ لگاتا ہے۔ اس ہفتے: کیوں کہ ابھی تکون میں گھر خریدنے کا بہترین وقت ہو سکتا ہے، خاص طور پر پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے۔
+ + +
ریلی - بڑھتی ہوئی قیمتوں اور شدید مسابقت کی وجہ سے حوصلہ شکنی کرنے والے پہلی بار گھر کے خریدار ہاؤسنگ مارکیٹ میں واپس آ رہے ہیں، اور رہن کی سود کی شرح 7% کے قریب ہونے کے باوجود ٹرائی اینگل میں گھر خریدنے کے لیے اب ایک اچھا وقت ہو سکتا ہے۔ بازار بدل گیا ہے۔ یہاں ایک مثال ہے:
"اگرچہ سود کی شرحیں زیادہ تھیں، ہماری قیمت کی حد میں مجموعی طور پر قیمتیں زیادہ گر رہی تھیں،" ڈرہم کی سوانا ہوپس کہتی ہیں۔ "ہم نے ایک پیشکش کی - پوچھنے کے تحت، اس سال کے شروع میں سنا نہیں تھا - اور اگلے دن دوپہر سے پہلے معاہدے کے تحت تھے۔"
ہنٹر رو کے ساتھ ایک لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کورٹنی براؤن نے کہا: "یہ وہ مارکیٹ نہیں ہے جو بالکل بھی تھی۔ بیچنے والوں کو اب مزید کام کرنا پڑ رہا ہے۔
اس کے علاوہ کم لاگت میں مدد کے لیے قرض دہندگان سے "خریدنے" کے اختیارات موجود ہیں۔
یہ بلڈرز کی طرف سے پیش کی جانے والی مراعات کی جانچ کرنے کا بھی اچھا وقت ہے۔
تازہ ترین اعداد و شمار قومی رئیل اسٹیٹ بروکریج زیلو سے گھر کی ملکیت پر پتہ چلا ہے کہ 2022 میں کمی کے بعد، 2021 میں خریداروں کا حصہ جو اپنا پہلا گھر خرید رہے ہیں، دوبارہ بڑھ گیا ہے۔
زیلو میں آبادی کے سائنسدان مینی گارسیا کا کہنا ہے کہ "پہلی بار خریدار اب نسبتاً منافع کماتے ہوئے دکھائی دیتے ہیں کیونکہ اعلی رہن کی شرح سود غیر متناسب طور پر موجودہ مکان مالکان کو اپنی جگہ پر رہنے کی ترغیب دیتی ہے۔" "مارکیٹ میں گھروں کا بہاؤ سست ہو رہا ہے، یہ تجویز کرتا ہے کہ گھر کے مالکان ممکنہ طور پر اپنی موجودہ کم رہن کی شرح کا آج کے نرخوں سے موازنہ کر رہے ہیں اور منتقل نہ کرنے کا فیصلہ کر رہے ہیں۔"
بہت سے ٹرائی اینگل ہوم مالکان جنہوں نے پچھلی دہائی میں خریدا یا ری فنانس کیا ان کی شرح سود 4% سے کم ہے، کچھ مالکان کی شرحیں 2.75% یا اس سے بھی کم ہیں۔ اب، اگرچہ، 30 سالہ مقررہ شرح رہن کے لیے اوسط سود کی شرح 6.94% ہے، تازہ ترین ڈیٹا فریڈی میک سے۔
اس لیے کچھ موجودہ مالکان ہو سکتے ہیں۔ گھبراہٹ کا احساسگارسیا نے نوٹ کیا، اور ابھی کوئی اقدام نہ کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔
رہن کے نرخوں میں اضافہ خریداروں کو ڈراتا ہے۔ مثلث کی قیمتیں گر رہی ہیں۔
کرائے اب بھی بڑھ رہے ہیں، لیکن گھر کی قیمتوں میں اضافہ کم ہو رہا ہے۔
لیکن کرائے اب بھی بڑھ رہے ہیں۔ مثلث میں، اور اب گھر کی قیمت کی تعریف کو پیچھے چھوڑ رہے ہیں۔
درحقیقت، تازہ ترین اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ستمبر 2021 اور ستمبر 2022 کے درمیان ملک بھر میں کرایوں کی قیمتوں کے مقابلے Raleigh میں دو گنا تیزی سے اضافہ ہوا، اور اس مدت میں مکان کی قیمتوں میں اضافے سے بھی تیزی سے اضافہ ہوا۔
موسم بہار اور موسم گرما کی جھلسا دینے والی مارکیٹ کے بعد ٹرائی اینگل کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں قدرے نرمی آئی ہے، حالانکہ کچھ ایجنٹوں نے WRAL TechWire کو بتایا ہے کہ یہ ہاؤسنگ کی سست روی سے زیادہ موسمی رجحانات کی طرف واپسی ہے یا ہاؤسنگ حادثے.
اس کے بجائے، مثلث ایک سے زیادہ فہرست سازی سروس، TMLS، کے تازہ ترین اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ مثلث میں گھروں کی قیمتوں میں ستمبر 13.9 اور ستمبر 2021 کے درمیان 2022 فیصد اضافہ ہوا۔ یہ خطے میں اپریل 25.8 اور اپریل 2021 کے درمیان قیمتوں میں ہونے والی 2022 فیصد اضافے سے کہیں کم ہے۔
ہاؤسنگ درد: Raleigh کرایہ مہنگائی کی دوگنی شرح پر بڑھتا ہے – امریکہ میں 7 ویں سب سے زیادہ
پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے اچھی خبر
اس کا مطلب مثلث میں پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے اچھی خبر ہو سکتی ہے۔
جبکہ گھر اس سال کے شروع میں چند دنوں میں فروخت ہو رہے تھے، چاہے ان کی حالت کچھ بھی ہو، رئیل اسٹیٹ ایجنٹ براؤن نے کہا کہ بیچنے والوں کو آج کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اس کی توقع نہیں رکھنی چاہیے۔
براؤن نے کہا کہ بولی لگانے کی جنگوں کا سامنا کرنے کے بجائے، خریداروں کے پاس اب مارکیٹ کا سروے کرنے، ایک ایسی پیشکش لکھنے کے لیے زیادہ وقت ہو سکتا ہے جو ان کی ضروریات کے مطابق ہو، اور معاہدہ جیتیں، یہ سب کچھ گھر کی مانگی ہوئی قیمت پر ہے۔
براؤن نے کہا، "اگر آپ ایک اچھی پیشکش کے ساتھ آتے ہیں، تو شاید آپ ابھی اس کی فہرست قیمت پر گھر حاصل کر سکتے ہیں۔" "یہ اصل میں گھر خریدنے کا ایک اچھا وقت ہو سکتا ہے، کیونکہ ابھی مزید اختیارات موجود ہیں۔"
لیکن اس سال کے شروع میں، یہ تھا پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے تقریباً ناممکن ایک ایسا گھر تلاش کرنے کے لیے جو ان کی ضروریات کو پورا کرے، اس قیمت پر جو وہ برداشت کر سکیں، دوسرے خریداروں اور ان سرمایہ کاروں سے مقابلے کا سامنا کریں جو مثلث میں گھر خرید رہے تھے۔
رئیلٹرز کا کہنا ہے کہ پہلی بار خریداروں کے لیے وسطی NC میں گھر تلاش کرنا تقریباً ناممکن ہے۔
ایک کامیابی کی کہانی
اس سال کے شروع میں، سوانا اور آسٹن ہاپس نے 780 مربع فٹ کا اپارٹمنٹ لیز پر دیا۔ لیکن دو کتوں اور جنوبی ڈرہم میں شروع کیے گئے کاروبار کے قریب ہونے کی خواہش کے ساتھ، وہ مثلث میں اپنا پہلا گھر خریدنے کے لیے تیار تھے۔
"ہمیں معلوم تھا کہ کرایہ بڑھنے کا امکان ہے، اور ہم پہلے ہی $2,000 سے زیادہ ادا کر رہے ہیں،" ہوپس نے کہا۔ پڑوس باری، جو جنوبی ڈرہم میں واقع ہے۔ "ہم جانتے تھے کہ ہم اپنا لیز ختم ہونے سے پہلے خریدنا چاہتے ہیں، اور میں اپنے کاروبار کے قریب رہنا چاہتا ہوں۔"
اگست اور ستمبر میں اس سے زیادہ شرح سود دیکھنے کے باوجود جب انہوں نے پہلی بار اس علاقے میں رہائش کی تلاش کی تھی، انہوں نے محسوس کیا کہ مارکیٹ پچھلے سال اور اس سال کے موسم بہار اور موسم گرما کے مقابلے کہیں کم مسابقتی تھی۔
"اگرچہ سود کی شرحیں زیادہ تھیں، ہماری قیمت کی حد میں مجموعی طور پر قیمتیں زیادہ گر رہی تھیں،" ہاپس نے کہا۔ "ہم نے ایک پیشکش کی - پوچھنے کے تحت، اس سال کے شروع میں سنا نہیں تھا - اور اگلے دن دوپہر سے پہلے معاہدے کے تحت تھے۔"
Hopps نے WRAL TechWire کو رہن کی شرائط نہیں بتائیں۔ لیکن اس نے نوٹ کیا کہ یہاں تک کہ ایک بار جب ان کی پیشکش کو قبول کر لیا گیا تھا، اور وہ اپنے رہن کے سود کی شرح کو بند کر دیں گے، شرحیں دوبارہ بڑھ گئیں۔
ہاپس نے کہا، "ہم یقینی طور پر 'ڈیٹ دی ریٹ، میری ہوم' کے جملے پر انحصار کرتے ہیں، کیونکہ ہم جانتے تھے کہ ساؤتھ ڈرہم وہ جگہ ہے جہاں ہم بننا چاہتے تھے اور بعد میں ری فنانس ایک آپشن ہو گا،" ہوپس نے کہا۔ "اب، ہمارا رہن ہمارے کرائے کے برابر ہے، لیکن ہم ایک ایسے گھر میں رہتے ہیں جو ہماری ملکیت ہے، ہمارے اپارٹمنٹ سے بڑا، کتوں کے لیے ایک بہت بڑا صحن ہے، اور جہاں ہم کام کرتے ہیں اس کے قریب ہے۔"
ایک گھر خریدنے کے لئے تلاش کر رہے ہیں؟ رہن کے بڑھتے ہوئے نرخوں کا مطلب ہے بہت زیادہ ادائیگیاں
قرض دینے کے مزید اختیارات بھی
اور جبکہ رہن کی شرح 7% سے زیادہ کر سکتے ہیں کچھ خریداروں کو ڈراؤ گھر کی ملکیت پر غور کرنے سے، بہت سے قرض دہندگان اور بہت سے گھر بنانے والے ایسے پروگرام یا مراعات پیش کر رہے ہیں جو خریداروں کے لیے گھر خریدنا آسان بنا سکتے ہیں۔
ڈرہم میں موومنٹ مارگیج کے برانچ لیڈر جون ڈی ہارٹ نے کہا، "ہم توقع کر رہے ہیں کہ شرحیں موجودہ پوزیشن پر رہیں، جہاں وہ ہیں وہیں رہیں، یا سال کے باقی دنوں میں جہاں وہ ہیں اس سے تھوڑا سا زیادہ ہو جائیں۔"
لیکن یہاں تک کہ رہن کی شرح سود 7٪ کے قریب ہے، گھر خریداروں کے لیے اب بھی اختیارات موجود ہیں، ڈی ہارٹ نے کہا۔
اس نے کہا، "اس وقت سب سے زیادہ مقبول مارکیٹنگ آئٹمز میں سے ایک کو 2-1 خرید ڈاؤن کہا جاتا ہے۔" "اس سے خریداروں کو رہن کی ادائیگی میں آسانی پیدا کرنے کا موقع ملتا ہے۔"
یہاں یہ ہے کہ یہ کیسے کام کرتا ہے: گھر کی خریداری کے بعد پہلے سال کے دوران، رہن کی سود کی شرح مارکیٹ کی شرح سے 2% کم ہے جس کے لیے خریدار اہل ہے۔ دوسرے سال میں، شرح مارکیٹ ریٹ سے 1% کم ہو گی، اور تیسرے سال سے شروع ہو کر، قرض مارگیج پر دستخط کے وقت کی گئی مارکیٹ ریٹ پر منتقل ہو جائے گا۔
یہ خریداروں کے لیے بھی حقیقی اثر ڈال سکتا ہے۔
مثال کے طور پر، 300,000% رہن کی شرح سود کے ساتھ $7 قرض کا عام طور پر مطلب یہ ہوگا کہ قرض لینے والا ماہانہ تقریباً $2,000 کی رقم ادا کرے گا۔ لیکن 5% کی شرح کا مطلب ہے تقریباً $1,600 کی ماہانہ ادائیگی، گھر کی ملکیت کے پہلے سال کے لیے تقریباً $400 فی ماہ کی بچت۔
ڈی ہارٹ نے کہا کہ "7% سود کی ادائیگی 100% کرائے کی ادائیگی سے بہتر ہے جب بات دولت کی تعمیر کی ہو۔" "کیونکہ آپ اب بھی، ہر مہینے، پرنسپل کی طرف ایک چھوٹی سی ادائیگی کرنے جا رہے ہیں، وقت کے ساتھ گھر کی تعریف کے ساتھ۔"
ویک کاؤنٹی رئیل اسٹیٹ کا قرضہ سست ہوتا ہے - کیا ہاؤسنگ کریش ہونے والا ہے؟
بلڈرز چاہتے ہیں کہ آپ بھی خریدیں۔
جانسٹن کاؤنٹی بلڈنگ انڈسٹری ایسوسی ایشن کے صدر اور جم ایلن گروپ کے ساتھ لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ بل سمتھ نے کہا، "ابھی ہر بلڈر کی آن لائن موجودگی کافی اچھی ہے، اور زیادہ تر بلڈرز قیمتوں میں تبدیلی کر رہے ہیں۔"
"وہ مسلسل مراعات بھی بدل رہے ہیں،" سمتھ نے کہا۔ "کبھی کبھی، مہینے میں دو بار، خاص طور پر مہینے کے آخر میں۔"
سمتھ نے نوٹ کیا کہ اختتامی اخراجات فراہم کرنے کے علاوہ، بعض اوقات ترجیحی قرض دہندہ یا ترجیحی بند ہونے والے اٹارنی کے ساتھ کام کرنے کے بدلے میں، بلڈرز ڈیزائن پیکج اپ گریڈ کی پیشکش بھی کر سکتے ہیں یا خریدار کو رہن کے سود کی شرح کو کم کرنے میں مدد کرنے کے لیے اختتامی اخراجات ادا کر سکتے ہیں۔
بلڈرز چاہتے ہیں کہ گھریلو خریداروں کو اپنے گھر خریدنے، اور اس کی ملکیت کا بہترین تجربہ حاصل ہو، اور اسی وجہ سے بہت سے لوگ بلڈر سودے کرنے کے خواہاں ہیں۔ ابھی گھر خریداروں کے ساتھ۔
ڈی ہارٹ نے کہا، "بلڈرز اپنے گھروں کو فروخت کرنے میں بہت زیادہ موافقت اختیار کر رہے ہیں،" انہوں نے مزید کہا کہ کچھ بلڈرز اپنے گھروں کو فروخت کے لیے درج کرنے میں 2-1 خرید ڈاؤن کی مارکیٹنگ بھی کر رہے ہیں۔
اور، ملک بھر میں، ایک گھر خریدنے کا بہترین وقت اکتوبر میں ہوسکتا ہے، ATTOM ڈیٹا سلوشنز کے ایک حالیہ تجزیے سے پتہ چلا ہے۔ ATTOM ڈیٹا سیٹ کے مطابق، جو کہ درخواست پر WRAL TechWire کے ساتھ شیئر کیا گیا تھا، کے مطابق، مثلث میں، تاریخی طور پر، خریدنے کے لیے بہترین مہینے موسم خزاں یا موسم سرما میں ہوتے ہیں۔
نئے گھر کی تعمیر کے لیے امریکہ میں سرفہرست علاقوں میں مثلث – خریدنے کا اچھا وقت؟
+ + +
WRAL TechWire رپورٹر جیسن پارکر۔رپورٹ کے مصنف اور شمالی کیرولائنا میں ایک لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ، WRAL.com کے صحافیوں کے ساتھ مل کر مارکیٹ کے ڈیٹا کو ٹریک کرنے اور پیش کرنے کے لیے کام کرتا ہے اور اس بات کی رپورٹ کرتا ہے کہ لوگ خطے کی بدلتی ہوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں کا کیسے تجربہ کر رہے ہیں۔ یہ خصوصی رپورٹیں زمرہ کا ٹیگ استعمال کریں گی۔مثلث رئیل اسٹیٹ"یا"مثلث ریئل اسٹیٹ مارکیٹ".
