'پرفیکٹ طوفان' کمرشل رئیل اسٹیٹ اور امریکی مالیاتی نظام کو تباہ کر سکتا ہے، ماہر اقتصادیات پیٹر سینٹ اونگ نے خبردار کیا - ڈیلی ہوڈل

ماہر اقتصادیات پیٹر سینٹ اونگ کے مطابق، کمزور ہوتا ہوا تجارتی رئیل اسٹیٹ سیکٹر بڑے پیمانے پر امریکی مالیاتی نظام کے لیے کوئلے کی کان میں ایک کینری ثابت ہو سکتا ہے۔

ایک نئی ویڈیو اپ ڈیٹ میں، تجزیہ کار کا کہنا ہے کہ امریکہ کے بڑے شہری علاقوں میں نمو کم ہوتی دکھائی دے رہی ہے، جو ممکنہ طور پر ریئل اسٹیٹ فرموں کی ایک بڑی تعداد کو ختم کر سکتی ہے جو علاقائی بینکوں سے مستعفی اور مقروض ہیں۔

سینٹ اونج کا کہنا ہے کہ اگر پرائم اربن رئیل اسٹیٹ کے لیے سود کی مانگ ٹھنڈا ہو جاتی ہے تو امریکی بینکوں کو امریکی شہر کے زوال کی قیمت ادا کرنی پڑے گی۔

"اب ہم [بری طرح سے چلنے والی کمپنیوں اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے] بڑے پیمانے پر ناپید ہوتے دیکھ رہے ہیں کہ فیڈ کی شرح میں اضافے کی بدولت پیسہ بہت زیادہ مفت نہیں ہے۔ درحقیقت پرائم ریٹ – یہی وہ شرح سود ہے جو بہترین کمپنیوں کو پیش کی جاتی ہے – فی الحال 8.25% پر چل رہی ہے۔ یہ پچھلے 3.25 سالوں میں 15 فیصد سے زیادہ ہے۔ تاہم، ہمارے پاس ایک ایسی معیشت ہے جو سستے پیسے میں بڑھ گئی ہے اور وہ سستا پیسہ ختم ہو چکا ہے۔ 

یہ سب اضافی بونس کے ساتھ کہ امریکہ کے بہت سے شہر - لہذا 85% امریکی شہروں یا مضافاتی علاقوں میں رہتے ہیں - جرائم، معیار زندگی، اور ریگولیٹری اور ٹیکس کی ہراسانی کے درمیان اتنی بری طرح سے چل رہے ہیں کہ کمپنیاں یا تو بھاگ رہی ہیں یا وہ دکانیں مکمل طور پر بند کر رہی ہیں۔ . ان سب کے دوران پوسٹ کووڈ ریموٹ کام کا مطلب ہے کہ لاکھوں کارکنوں کو بھی اب نئے دکھی شہروں کا سامنا کرنے کی ضرورت نہیں ہے لہذا وہ بھی بھاگ رہے ہیں۔

تجزیہ کار نے خبردار کیا ہے کہ مسئلہ کی اصل گنجائش ابھی پوری طرح سے ظاہر نہیں ہوئی ہے۔ سینٹ اونج کے مطابق، خون بہنے والے سرکاری بانڈز، بڑھتی ہوئی شرح سود، اور علاقائی بینکوں میں بیٹھے ہوئے بھاری قرضوں کا مجموعہ ایک بہترین طوفان ہو سکتا ہے جو بڑے معاشی نقصان کو جنم دیتا ہے۔

"یہ کمرشل رئیل اسٹیٹ کے لیے ایک بہترین طوفان کے مترادف ہے جو، اگر کچھ بھی ہے، بدتر ہو رہا ہے۔ میں نے ذکر کیا ہے کہ ان طوفانوں نے کناروں سے ٹکرانا بھی شروع نہیں کیا ہے۔ اب تک یہ بنیادی طور پر سرکاری بانڈز کو پگھل رہا ہے جو بینکوں کو ایک ایک کرکے لے رہے ہیں - جیسا کہ ان کے پاس 2% یا 2.5% ادا کرنے والے اثاثے ہیں جب کہ ان کے قرض کی قیمت 5% کے قریب ہے۔

لیکن حقیقت میں علاقائی بینکوں کے تقریباً 43% قرضے کمرشل رئیل اسٹیٹ میں ہیں۔ یہ وہی ہے جس میں وہ مہارت رکھتے ہیں کیونکہ وہ مقامی علاقے کو جانتے ہیں، اس میں سے 40% دفتری جگہ میں ہے۔ لہذا دونوں براہ راست کراس ہیئر میں ہیں۔

ایک ساتھ مل کر ہمیں علاقائی بینکوں کے لیے سزائے موت دی جاتی ہے جو کہ بلبلے کے پیمانے کو دیکھتے ہوئے پورے مالیاتی نظام میں پھیل سکتا ہے کیونکہ زیادہ شرحیں کاروبار کو ختم کر دیتی ہیں، وہ کرایہ ادا کرنا بند کر دیتے ہیں اور رئیل اسٹیٹ صارفین کے ڈیفالٹس سے اضافی دباؤ کا شکار ہو جاتی ہے۔

[سرایت مواد]

ایک شکست مت چھوڑیں - سبسکرائب کریں کریپٹو ای میل الرٹس کو براہ راست آپ کے ان باکس میں پہنچایا جائے

چیک کریں پرائس ایکشن

پر ہمارے ساتھ چلیے ٹویٹر, فیس بک اور تار

سرف ڈیلی ہوڈل مکس

تازہ ترین خبروں کی سرخیاں دیکھیں
 

دستبرداری: ڈیلی ہوڈل میں اظہار خیالات سرمایہ کاری کا مشورہ نہیں ہیں۔ سرمایہ کاروں کو ویکیپیڈیا ، کریپٹوکرنسی یا ڈیجیٹل اثاثوں میں اعلی خطرہ والی سرمایہ کاری کرنے سے پہلے اپنی مستعدی کوشش کرنی چاہئے۔ براہ کرم مشورہ دیا جائے کہ آپ کی منتقلی اور تجارت آپ کے اپنے خطرے میں ہے ، اور آپ کو جو نقصان اٹھانا پڑتا ہے وہ آپ کی ذمہ داری ہے۔ ڈیلی ہوڈل کسی بھی کریپٹو کرنسیوں یا ڈیجیٹل اثاثوں کی خرید و فروخت کی سفارش نہیں کرتا ہے ، اور نہ ہی ڈیلی ہوڈل سرمایہ کاری کا مشیر ہے۔ براہ کرم نوٹ کریں کہ ڈیلی ہوڈل ملحقہ مارکیٹنگ میں حصہ لیتے ہیں۔

تیار کردہ تصویر: مڈجرنی

• SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
• پلیٹوآئ اسٹریم۔ ویب 3 ڈیٹا انٹیلی جنس۔ علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• ایڈریین ایشلے کے ساتھ مستقبل کا نقشہ بنانا۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• PREIPO® کے ساتھ PRE-IPO کمپنیوں میں حصص خریدیں اور بیچیں۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• ماخذ: https://dailyhodl.com/2023/05/21/perfect-storm-could-slam-commercial-real-estate-and-us-financial-system-warns-economist-peter-st-onge/