کیا جولائی میں امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ عروج پر تھی؟

اینا باہنی، سی این این بزنس کے ذریعے

امریکی گھروں کی قیمتیں جولائی میں چڑھتی رہیں۔ لیکن مارکیٹ نے ٹھنڈک کے آثار دکھائے کیونکہ بڑھتے ہوئے رہن کی شرح نے زیادہ ممکنہ خریداروں کو ایک طرف دھکیل دیا۔

جولائی میں گھروں کی قیمتوں میں گزشتہ سال کے مقابلے میں 15.8 فیصد اضافہ ہوا، جو کہ جون میں دیکھی گئی 18.1 فیصد نمو کے مقابلے میں ایک چھوٹی چھلانگ ہے۔ S&P CoreLogic Case-Shiller یو ایس نیشنل ہوم پرائس انڈیکس. ان دو مہینوں کے درمیان 2.3 فیصد پوائنٹ کا فرق انڈیکس کی تاریخ میں سب سے بڑی کمی ہے۔

ماہانہ بنیادوں پر، جون سے قیمتیں 0.2 فیصد کم ہوئیں، جو کہ فروری 2012 کے بعد قومی انڈیکس کے لیے پہلی ماہ بہ ماہ کمی ہے۔

S&P ڈاؤ جونز انڈیکس کے مینیجنگ ڈائریکٹر کریگ جے لازارا نے کہا، "اگرچہ امریکی مکانات کی قیمتیں ان کی ایک سال پہلے کی سطح سے کافی حد تک اوپر رہتی ہیں، جولائی کی رپورٹ ایک زبردست کمی کی عکاسی کرتی ہے۔"

تمام 20 شہروں نے گزشتہ سال کے مقابلے جولائی میں کم قیمتوں میں اضافے کی اطلاع دی۔

ٹمپا نے سب سے بڑا فائدہ حاصل کیا، گھر کی قیمتیں جولائی میں پچھلے سال سے 31.8 فیصد بڑھ گئیں۔ اس کے بعد میامی، جو 31.7 فیصد اور ڈیلاس میں 24.7 فیصد اضافے کے ساتھ تھا۔

Lazzara نے کہا، "چونکہ فیڈرل ریزرو شرح سود کو اوپر کی طرف لے جا رہا ہے، رہن کی مالی اعانت زیادہ مہنگی ہو گئی ہے، ایک ایسا عمل جو آج تک جاری ہے۔" "زیادہ چیلنجنگ میکرو اکنامک ماحول کے امکانات کو دیکھتے ہوئے، ہو سکتا ہے کہ گھروں کی قیمتیں کم ہوتی رہیں۔"

الگ الگ رپورٹ فیڈرل ہاؤسنگ فنانس ایجنسی کی جانب سے منگل کو جولائی میں گھروں کی قیمتوں میں اسی طرح کی رفتار دکھائی گئی۔ FHFA ہاؤس پرائس انڈیکس، جو کہ واحد خاندانی گھریلو اقدار میں تبدیلیوں کی پیمائش کرتا ہے، نے رپورٹ کیا کہ جولائی میں گھروں کی قیمتوں میں سال بہ سال 13.9% اضافہ ہوا، لیکن پچھلے مہینے سے 0.6% گر گیا۔ ایجنسی نے کہا کہ مئی 2020 کے بعد گھروں کی قیمتوں میں یہ پہلی ماہانہ کمی ہے۔

مثلث ہاؤسنگ بوم ختم ہو گیا ہے کیونکہ قیمتوں میں اضافہ سست ہو گیا ہے، فروخت کے دنوں میں اضافہ ہو رہا ہے۔

اعلی رہن کی شرحوں نے مطالبہ کو ٹھنڈا کیا۔

گھر کی قیمت کی رپورٹیں رہن کی بڑھتی ہوئی شرحوں کے ٹھنڈک اثر کو نمایاں کرتی ہیں۔

جولائی میں رہن کی شرح ایک سال پہلے کی نسبت دوگنی تھی۔ جون کے وسط میں تقریباً 6 فیصد تک چڑھنے کے بعد، کساد بازاری کے خدشات نے شرحوں کو مزید غیر مستحکم کر دیا۔

رہن کے نرخ بڑھ رہے ہیں۔ فیڈرل ریزرو کی طرف سے جارحانہ شرح سود میں اضافے کی ایک سیریز کے درمیان کیونکہ یہ بھاگتی ہوئی افراط زر پر قابو پانے کی کوشش کرتا ہے۔

Fed وہ شرحیں متعین نہیں کرتا جو قرض لینے والے براہ راست رہن پر ادا کرتے ہیں، لیکن اس کے اعمال ان پر اثر انداز ہوتے ہیں۔ رہن کی شرحیں 10 سالہ امریکی ٹریژری بانڈز پر پیداوار کو ٹریک کرتی ہیں۔ جیسا کہ سرمایہ کار شرح میں اضافے کو دیکھتے یا اس کی توقع کرتے ہیں، وہ اکثر سرکاری بانڈز فروخت کرتے ہیں، جس سے پیداوار زیادہ ہوتی ہے اور رہن کی شرح بڑھ جاتی ہے۔

فنانس آف امریکہ مارگیج کے چیف آپریشنز آفیسر سٹیو ریخ نے کہا کہ زیادہ ممکنہ خریدار بڑھتے ہوئے نرخوں سے نچوڑے ہوئے محسوس کرتے ہوئے، اپریل میں اپنے عروج پر پہنچنے کے بعد سے گھر کی قیمتوں میں اضافہ سست روی کا شکار ہے۔

ریخ نے کہا، "بتدریج سست روی کو زیادہ شرح سود سے منسوب کیا جا سکتا ہے، جس نے بہت سے گھریلو خریداروں کی برداشت کو کم کر دیا ہے اور اس کے نتیجے میں، گھروں کی فروخت میں نرمی آئی ہے۔"

انہوں نے کہا کہ کچھ مارکیٹوں میں – خاص طور پر وہ لوگ جنہوں نے وبائی امراض کے دوران دور دراز سے کام کرنے کے نتیجے میں خریداروں کی زیادہ آمد دیکھی – گھر کی قیمتوں میں اضافہ اعتدال پسند ہونا شروع ہو رہا ہے۔

ایک گھر خریدنے کے لئے تلاش کر رہے ہیں؟ رہن کے بڑھتے ہوئے نرخوں کا مطلب ہے بہت زیادہ ادائیگیاں

ہمارے پیچھے مارکیٹ چوٹی؟

Realtor.com کے سینئر ماہر معاشیات اور اقتصادی تحقیق کے مینیجر جارج ریٹیو نے کہا، "زیادہ تر مارکیٹوں اور خریداروں کی ایک مقررہ ماہانہ ادائیگی میں لاک کرنے کی کوشش کرنے والے نرخوں میں مزید اضافہ ہونے سے اس بات کو یقینی بنایا گیا کہ قیمتیں بڑھتی رہیں"۔ "تاہم، اوپر کی رفتار نے بھاپ کھو دی ہے اور یہ واضح ہے کہ مارکیٹ کی چوٹی اب مضبوطی سے ہمارے پیچھے ہے۔"

خریداروں کے لیے، قیمتوں میں اضافے کی وجہ سے بہتر مواقع کا وعدہ آنے والے مہینوں میں، Ratiu نے کہا۔

انہوں نے کہا، "قیمتوں میں کمی کے ساتھ گھروں کا حصہ اگست میں تقریباً 20 فیصد تک پہنچ گیا، وہی سطح جو ہم نے 2017 میں دیکھی تھی جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹیں بہت زیادہ متوازن بنیادوں پر تھیں۔" "چونکہ مارگیج کی شرحوں میں اضافہ ہونے کی توقع ہے، اور موجودہ قیمتیں زیادہ تر خریداروں کے بجٹ کے لیے اور بھی کم پائیدار ہو جاتی ہیں، اس لیے قیمتوں میں کمی کا سلسلہ جاری رہنے کا امکان ہے۔"

Raleigh رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اگست میں نرم پڑتی ہے کیونکہ درمیانی فروخت کی قیمت میں کمی آتی ہے۔

انہوں نے مزید کہا کہ گھر کے مالکان کے لیے جو فروخت کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں، آج کی مارکیٹ تین ہفتے پہلے کی مارکیٹ سے کافی مختلف ہے۔

شرح سود میں اضافے کی وجہ سے عام ماہانہ رہن کی ادائیگی اب پچھلے سال سے کئی سو ڈالر زیادہ ہے، اہل خریداروں کی تعداد بہت کم ہو گئی ہے۔

Ratiu نے کہا، "وہ بیچنے والے جو مقامی مارکیٹ کے حالات اور اس کے مطابق قیمت کے بارے میں اچھی طرح سے گرفت رکھتے ہیں، خریداروں کی توجہ حاصل کرنے اور ایک کامیاب لین دین کو یقینی بنانے کا زیادہ امکان رکھتے ہیں۔"

مثلث میں گھر خریدنا چاہتے ہیں؟ 'ہڑتال کے لیے تیار رہو،' ایجنٹ کہتا ہے۔