QUYỀN BÁN - Việc lật nhà vẫn đang diễn ra ở Tam giác và trên toàn tiểu bang mặc dù lãi suất thế chấp đã tăng gấp đôi so với đầu năm.
Một phân tích mới về dữ liệu bất động sản của ATTOM cho thấy gần 4,500 ngôi nhà ở Bắc Carolina đã bị lật đổ - hoặc bán lại trong vòng 12 tháng kể từ khi mua - trong quý 2022 năm XNUMX.
Con số này giảm so với khoảng 6,000 vụ lật nhà trong quý đầu tiên của năm 2022, con số cao nhất được ghi nhận ở Bắc Carolina về số vụ lật nhà, theo phương pháp trong báo cáo.
Và trong khi việc mua bán nhà vẫn chiếm 9.2% tổng số giao dịch mua bán bất động sản ở Bắc Carolina trong quý 2022 năm XNUMX, thì lợi nhuận gộp đã giảm do tỷ suất lợi nhuận trên toàn tiểu bang ngày càng giảm, phân tích kết luận.
Dữ liệu mới không ngăn cản Alyssa Upchurch và chồng cô, những người được biết đến với cái tên Cặp đôi ưu đãi tiền mặt.
“Chúng ta đã ở trong đó được một thời gian rồi. Chúng tôi biết sự thay đổi của thị trường đang đến,” cô nói. “Trước đây lợi nhuận là 80,000 USD, lợi nhuận 40,000 USD giờ là lợi nhuận 20,000 USD hoặc 40,000 USD.”
Nhà ở hot: Các nhà đầu tư và 'chân chèo' mua số lượng nhà ở Tam giác kỷ lục
Chuyện gì đang xảy ra ở Tam giác
Dữ liệu đó bao gồm cả khu vực thống kê đô thị Raleigh và Durham.
Tại Raleigh MSA, có 557 giao dịch lật, tăng 2.4% so với quý 2021 năm 7.9, nhưng giảm 941% so với quý trước và gần bằng một nửa so với XNUMX giao dịch lật xảy ra trong quý XNUMX năm XNUMX. quý đầu tiên của 2022.
Và những giao dịch ở khu vực Raleigh đó đã mang lại cho các nhà đầu tư tỷ suất lợi nhuận gộp trung bình là 13%, giảm so với mức lợi nhuận gộp 17.5% mà các nhà đầu tư được hưởng trong quý 2021 năm XNUMX.
Tuy nhiên, việc chuyển nhượng vẫn mang lại lợi nhuận cho nhiều nhà đầu tư ở khu vực Raleigh, với lợi nhuận gộp ở mức trung bình là 43,000 USD, theo bộ dữ liệu.
Rick Sharga, phó chủ tịch điều hành tình báo thị trường tại ATTOM, cho biết trong một tuyên bố: “Đây là một báo cáo tin tốt/tin xấu kinh điển dành cho các nhà đầu tư cố định và lật ngược tình thế”. “Trong khi hoạt động chuyển nhượng trong quý 3 nằm ở mức cao kỷ lục, lợi nhuận gộp và tỷ suất lợi nhuận lại giảm đáng kể, phản ánh sự yếu kém về giá chung trong thị trường nhà đất ngày nay.”
Nhà môi giới bất động sản Maya Galleta có trụ sở tại Cary cho biết ít người chèo thuyền hơn sẽ mang lại động lực cho người mua.
Ông nói: “Nếu bạn nghĩ về điều đó, giờ đây họ không những không cạnh tranh với nhóm người mua nói chung mà còn không cạnh tranh với tất cả những nhà đầu tư đó”.
Hãy suy nghĩ như một nhà đầu tư
Tuy nhiên, chỉ vì tỷ suất lợi nhuận giảm không có nghĩa là hoạt động mua của nhà đầu tư sẽ giảm mạnh về 0. Điều đó đặc biệt đúng trong Tam giác và trong phần lớn khu vực nhà đầu tư dân cư, như yêu cầu tiền thuê trong khu vực tiếp tục tăng nhanh hơn tỷ lệ lạm phát.
Taylor Marr, phó nhà kinh tế trưởng tại Redfin, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với WRAL TechWire: “Chúng tôi đã chứng kiến các nhà đầu tư rút lui cùng với phần còn lại của thị trường trong năm nay”. “Toàn bộ thị trường đã bị ảnh hưởng bởi tỷ giá.”
Trong khi Tam giác chứng kiến các nhà đầu tư mua đại khái cứ bốn nhà thì có mộtMarr cho biết kể từ đó, họ đã rút lui.
Ông lưu ý: “Các nhà đầu tư rút lui sớm hơn và nhanh hơn so với những người mua khác”. “Thị phần của họ trên thị trường tổng thể cũng đã chậm lại.”
Hiện tại, theo dữ liệu gần đây nhất được theo dõi bởi Redfin, Marr cho biết các nhà đầu tư vẫn đang “mua khoảng 1 trong 5 căn nhà ở Raleigh và 1 trong 6 căn nhà ở Durham”.
Tỷ suất lợi nhuận của việc mua bán nhà ở khu vực thống kê đô thị Durham-Chapel Hill cũng giảm. Trên thực tế, theo bộ dữ liệu, chúng đang giảm gấp ba lần tỷ suất lợi nhuận ở khu vực Raleigh.
Trong khi một năm trước, tổng lợi tức đầu tư cho các bất động sản đảo lộn ở Durham-Chapel Hill MSA là 28.4% thì vào quý 2022 năm 12.5, con số này đã giảm xuống còn XNUMX%.
Lợi nhuận từ việc bán nhà trung bình trong khu vực được tìm thấy là 38,250 USD. Một năm trước, đó là 69,000 USD.
Lật hay lật? Đối với các nhà đầu tư bất động sản ở NC, vị trí rất quan trọng
Ra trước, vào lại trước
Tuy nhiên, thị trường nhà ở có thể điều chỉnh nhanh chóng và các nhà đầu tư đã rời khỏi thị trường trước người mua nhà sơ cấp cũng có thể quay lại thị trường nhanh hơn người mua nhà sơ cấp, Marr cho biết.
Marr cho biết: “Nhìn chung, các nhà đầu tư dự kiến sẽ rút lui khi rủi ro vẫn tiếp diễn,” đồng thời nói thêm rằng một khi điều đó ở mức vừa phải, các nhà đầu tư có thể phục hồi nhanh hơn những người mua khác. Một yếu tố có thể là sự sụt giảm về khả năng sẵn có và chi phí vay vốn để mua và/hoặc cải tạo tài sản, và dữ liệu mới nhất từ Freddie Mac cho thấy một sự sụt giảm khiêm tốn khác về lãi suất thế chấp thông thường trong tuần trước.
Và hiện tại, có nhiều dữ liệu thị trường nhà đất hơn để phân tích và có một số nhà đầu tư đã rút lui vào đầu năm nay nhưng có thể vẫn còn tiền để triển khai khi dữ liệu cho thấy có cơ hội phục hồi thị trường nhà ở, Marr nói.
Cặp đôi Ưu đãi Tiền mặt vẫn đang kinh doanh, ngay cả khi lợi nhuận trong truyện cổ tích đã là quá khứ.
Upchurch nói: “Tôi không cảm thấy bất cứ thứ gì bạn có thể mua ở khu vực Raleigh đều là mua dở nếu bạn có thể mua được nó với giá hời”.
Thay vào đó, cô và chồng đang giữ một số ngôi nhà mà họ đã mua và cho thuê.
Các nhà đầu tư đang mua 1 trong 4 ngôi nhà ở Raleigh, 1 trong 5 ngôi nhà ở Durham
+ + +
Báo cáo của WRAL TechWire Jason Parker, đồng thời là đại lý bất động sản được cấp phép ở Bắc Carolina, làm việc với các nhà báo từ WRAL.com để theo dõi và trình bày dữ liệu thị trường cũng như báo cáo về cách mọi người trải nghiệm thị trường bất động sản đang thay đổi trong khu vực. Những báo cáo đặc biệt này sẽ sử dụng thẻ danh mục “Bất động sản Tam giác" hoặc "Thị trường Bất động sản Tam giác.
+ + +
Phóng viên WRAL Matt Talhelm đã đóng góp cho báo cáo này.
