Philippe Germain về xây dựng danh mục đầu tư bất động sản có lợi nhuận

Philippe Germain về xây dựng danh mục đầu tư bất động sản có lợi nhuận

Dấu thời gian: Ngày 14 tháng 2023 năm 11 49:XNUMX sáng
Philippe Germain

Xây dựng một danh mục đầu tư bất động sản hiệu quả với tư cách là một nhà đầu tư mới có thể là một hành trình đầy thử thách. Vì lý do này, một trong những nhà đầu tư được kính trọng nhất trong giới chuyên môn – Philippe Germain đã quyết định cung cấp cho bạn lời khuyên tốt nhất về cách tiến hành và xây dựng một doanh nghiệp bền vững.

Lời khuyên của Philippe Germain về đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản có thể là một công việc mạo hiểm đáng sợ, đặc biệt đối với các nhà đầu tư mới bắt đầu. Với rất nhiều thông tin và nguồn lực sẵn có, điều quan trọng là phải hiểu rõ những điều cơ bản trước khi đi sâu vào thế giới bất động sản. Đây là lý do tại sao Philippe Germain, một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, đã quyết định đưa ra một số lời khuyên hữu ích cho những ai muốn bắt tay vào hành trình đầu tư của mình.

Nhà đầu tư bất động sản Philippe Germain

Một trong những bước đầu tiên trong đầu tư bất động sản là đặt ra mục tiêu rõ ràng. Philippe Germain nói rằng trước khi thực hiện bất kỳ khoản đầu tư nào, điều quan trọng là phải xác định mục tiêu của bạn. Bạn đang tìm kiếm một nguồn thu nhập thụ động, xây dựng sự giàu có lâu dài hay đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình? Biết mục tiêu cuối cùng của bạn sẽ giúp hướng dẫn việc ra quyết định và chiến lược của bạn. Ngoài việc đặt mục tiêu, việc đánh giá tình hình tài chính của bạn cũng rất quan trọng. Điều này bao gồm hiểu biết về vốn khả dụng, điểm tín dụng và khả năng chấp nhận rủi ro của bạn. Biết số tiền bạn có thể đầu tư và mức độ thoải mái của bạn khi chấp nhận rủi ro sẽ giúp xác định loại tài sản và khoản đầu tư phù hợp với bạn. Tuy nhiên, kiến ​​thức cũng là chìa khóa khi nói đến đầu tư bất động sản. Philippe Germain cũng khuyên bạn nên tự tìm hiểu về xu hướng thị trường, kỹ thuật đánh giá tài sản và các thông tin liên quan khác. Điều này có thể đạt được thông qua nghiên cứu tỉ mỉ và kết nối mạng. Làm thế nào chính xác điều này có thể được thực hiện? Hãy cùng tìm hiểu sâu hơn những gì Philippe Germain đề xuất dựa trên kinh nghiệm nhiều năm của ông trong mọi loại hình đầu tư.

Philippe Germain về Định hướng bối cảnh bất động sản

Điều hướng bối cảnh luôn thay đổi của bất động sản có thể khó khăn. Để trở thành một nhà đầu tư thành công, điều quan trọng là phải có sự hiểu biết vững chắc về cách thức hoạt động của thị trường và những yếu tố cần xem xét khi đưa ra quyết định đầu tư. Philippe Germain khuyên bạn nên xem xét một số yếu tố khi mới bắt đầu đầu tư. Một khía cạnh quan trọng của đầu tư bất động sản là xác định các thị trường đầy hứa hẹn. Điều này đòi hỏi phải nghiên cứu kỹ lưỡng để phát hiện ra những khu vực có nhu cầu thuê nhà cao, tăng trưởng việc làm và tiềm năng tăng giá. Những yếu tố này cho thấy một thị trường ổn định và đang phát triển, có thể dẫn đến lợi tức đầu tư cao hơn.

Một khía cạnh đáng để quyết định sớm là loại tài sản bạn sẽ đầu tư vào. Philippe khuyến nghị các tài sản xây dựng để cho thuê vì chúng có thể mang lại lợi ích chung: những người đang tìm kiếm nguồn thu nhập thụ động sẽ có được thu nhập ổn định mà họ đang tìm kiếm trong khi những tài sản đó muốn tập trung vào bất động sản có thể dành thời gian cho tài sản của họ. Nếu bạn không có thời gian để đích thân giám sát tài sản, bạn luôn có thể tìm một người quản lý tài sản có trình độ tốt. Và nếu bạn có thời gian để đầu tư, bạn có thể tự mình quản lý nó. Philippe Germain cũng khuyên bạn nên đa dạng hóa tài sản của mình khi bạn có thêm kinh nghiệm trong kinh doanh. Theo ông, điều này giúp giảm thiểu rủi ro và bảo vệ trước những biến động tiềm ẩn của thị trường. Việc tiến hành thẩm định nghiêm ngặt cũng rất quan trọng đối với các nhà đầu tư bất động sản. Điều này liên quan đến việc đánh giá kỹ lưỡng các tài sản tiềm năng và xem xét các yếu tố như vị trí, điều kiện và thu nhập cho thuê tiềm năng. Một phân tích kỹ lưỡng có thể giúp xác định xem một tài sản có phải là một khoản đầu tư khôn ngoan hay không và có khả năng ngăn ngừa những sai lầm tốn kém.

Một khía cạnh khiến bất động sản khác biệt với các loại hình đầu tư khác là nhu cầu tài chính. Hầu hết các nhà đầu tư không có đủ vốn để mua bất động sản ngay, khiến việc đảm bảo nguồn tài chính trở thành một bước quan trọng trong quy trình. Điều cần thiết là nghiên cứu và so sánh các lựa chọn tài chính khác nhau để xác định lựa chọn nào phù hợp nhất với mục tiêu đầu tư và tình hình tài chính của bạn. Philippe Germain đề nghị xem xét các lựa chọn có sẵn rộng rãi cho bất kỳ nhà đầu tư ban đầu nào. Những lựa chọn này sẽ bao gồm các khoản thế chấp truyền thống, liên doanh hoặc cho vay tư nhân lâu đời.

Philippe Germain về tối đa hóa lợi nhuận

Là một nhà đầu tư, bạn luôn cố gắng tối đa hóa lợi nhuận của mình. Có nhiều con đường khác nhau để đạt được điều này. Chúng tôi đã hỏi Philippe Germain về một số chiến lược được ông thực hiện nhiều nhất để tối đa hóa lợi nhuận và đây là những gì ông nghĩ.

1. Đầu tư thông minh với Philippe Germain

Là một nhà đầu tư, điều quan trọng là phải đưa ra những lựa chọn hiệu quả nhất. Và theo Philippe Germain, loại bất động sản hiệu quả nhất để đầu tư là bất động sản xây dựng để cho thuê. Có nhiều lý do khiến ông tin rằng đây là sự lựa chọn tối ưu cho các nhà đầu tư đầy tham vọng. Một yếu tố quan trọng là dòng tiền ổn định mà không có rủi ro khấu hao. Vì tài sản không được bán nên bạn chỉ cần lo lắng về việc giữ nó ở tình trạng tốt. Một khía cạnh quan trọng khác là những người thuê nhà có đủ khả năng chi trả sẽ thích trả tiền hơn cho những bất động sản mới xây vì chúng cần ít bảo trì hơn và không cần sửa chữa.

Philippe cũng khuyên bạn nên cân nhắc phương án xây dựng để cho thuê do tốc độ hấp thụ nhanh. Thuê nhanh hơn mua, vì vậy các dự án cho thuê lấp đầy nhanh hơn. Điều này đặc biệt hữu ích cho các nhà đầu tư mới vì họ thường tìm kiếm kết quả nhanh chóng. Tuy nhiên, Philippe Germain cảnh báo rằng một điều quan trọng cần lưu ý khi đầu tư vào bất động sản cho thuê là cung cấp dịch vụ quản lý tài sản có chất lượng. Có thể là sự tham gia của cá nhân bạn vào quá trình quản lý hoặc việc thuê một chuyên gia quản lý tài sản hiệu quả, chuyên nghiệp có trình độ là rất quan trọng trong việc đầu tư bất động sản thành công. Điều này liên quan đến việc triển khai các quy trình hợp lý để sàng lọc người thuê, thu tiền thuê và phối hợp bảo trì. Bằng cách áp dụng các hệ thống hiệu quả, bạn có thể tiết kiệm thời gian và nguồn lực trong khi vẫn đảm bảo rằng tài sản của bạn được bảo trì tốt và người thuê hài lòng.

2. Cạnh tranh hiệu quả trên thị trường cho thuê Theo Philippe Germain

Philippe cho rằng để tối đa hóa lợi nhuận từ khoản đầu tư bất động sản của bạn, điều quan trọng là phải duy trì tính cạnh tranh trên thị trường cho thuê. Điều này có nghĩa là thiết lập mức giá cho thuê phù hợp với điều kiện thị trường và giá trị tài sản. Philippe Germain cho biết việc tiến hành nghiên cứu thị trường và cập nhật xu hướng cho thuê có thể giúp bạn xác định mức giá cho thuê tối ưu cho tài sản của mình, cho phép bạn thu hút người thuê đồng thời tạo ra thu nhập cao hơn.

3. Xem xét việc cải tạo giá trị gia tăng

Một cách khác để tăng lợi nhuận trên Đầu tư bất động sản là bằng cách đầu tư một cách chiến lược vào việc cải tạo giá trị gia tăng. Chúng có thể bao gồm các nâng cấp nhằm nâng cao giá trị tổng thể tài sản của bạn, chẳng hạn như cập nhật nhà bếp hoặc bổ sung thêm không gian sống. Bằng cách cải thiện chất lượng và sự hấp dẫn của tài sản, bạn có thể thu hút những người thuê nhà trả lương cao hơn và có khả năng tăng giá thuê.

4. Khám phá lợi thế về thuế

Đầu tư bất động sản cũng mang lại nhiều lợi ích về thuế có thể giúp giảm bớt gánh nặng thuế và tăng lợi nhuận. Chúng có thể bao gồm các khoản khấu trừ thuế cho các chi phí liên quan đến tài sản của bạn, cũng như khả năng khấu hao giá trị tài sản của bạn theo thời gian. Philippe Germain khuyên bạn nên tham khảo ý kiến ​​của chuyên gia thuế hoặc cố vấn tài chính để hiểu đầy đủ và tận dụng những lợi ích này.

Học hỏi từ CEG Invest

Những người mới tham gia vào bất kỳ lĩnh vực nào cũng có thể được hưởng lợi rất nhiều từ việc quan sát các chuyên gia khác. Các nhà đầu tư mới cũng không ngoại lệ – họ có thể tối đa hóa hiệu quả và đạt được kết quả nhanh hơn bằng cách chú ý đến công việc của các nhà đầu tư có kinh nghiệm hơn và học hỏi từ tấm gương của họ. Các nhà đầu tư hàng đầu trong ngành bất động sản xây dựng danh mục đầu tư của riêng mình như thế nào? Họ chú ý đến điều gì? Philippe Germain khuyên bạn nên xem xét Đầu tư CEG – một công ty cổ phần tư nhân tập trung vào thị trường tư nhân, bất động sản và tài chính doanh nghiệp mà Philippe rất tin tưởng. Công việc của chính anh với CEG Invest đã giúp anh thấy được tính hiệu quả ấn tượng trong cách tiếp cận của công ty. Philippe Germain nói rằng CEG Invest có nhiều dự án thành công có thể hướng dẫn các nhà đầu tư đầy tham vọng cách xây dựng danh mục đầu tư.

Các dự án đầu tư của CEG: Ibitu, Edgewater và Rivercreek

Là một đơn vị nổi tiếng trong giới chuyên môn, CEG Invest là nơi lý tưởng để các nhà đầu tư có tham vọng tìm đến để học hỏi. Như Philippe đã chỉ ra, CEG Invest đã đạt được nhiều thành công, nhưng một số dự án ấn tượng nhất trong danh mục đầu tư của họ phải kể đến Edgewater, River Creek và Ibitu Gostoso. Có nhiều điều cần học hỏi từ cách CEG Invest quản lý các dự án này – từ cách các dự án được lên ý tưởng cho đến cách chúng được thực hiện.

River Creek và Edgewater đều là những dự án tọa lạc tại Beacon, Dutchess County, New York, Hoa Kỳ. Vị trí đã được nhóm CEG Invest lựa chọn cẩn thận do có nhiều lợi thế. Beacon từng là một thành phố công nghiệp quan trọng ở Mỹ và giờ đây nó đang trải qua quá trình tái sinh do lượng dân số đến. Trong những năm gần đây, đã có một cuộc di cư tự nguyện và rõ ràng khỏi NYC, với việc mọi người rời thành phố để đến những môi trường thuận lợi hơn, đặc biệt là sau đại dịch. Cuộc di cư ồ ạt này đặc biệt rõ ràng ở những nơi gần thành phố, chẳng hạn như Beacon, dẫn đến một lượng người đổ vào đáng kể. Đương nhiên, điều này dẫn đến nhu cầu nhà ở tăng mạnh, có nghĩa là vị trí này rất phù hợp để đầu tư vào các dự án bất động sản nhà ở.

Philippe nói với chúng tôi rằng, khi nhìn thấy khoảng trống trên thị trường, CEG Invest đã chọn Beacon và bắt đầu đầu tư vào hai bất động sản quan trọng – một khu dân cư dành cho nhiều gia đình tên là Edgewater và sự kết hợp của hai dự án phức hợp có tên River Creek. Philippe Germain cũng đưa ra lời giải thích thêm về lý do tại sao một trong những dự án không chỉ là khu dân cư mà thay vào đó là một dự án có mục đích sử dụng hỗn hợp. Trong khi dòng người đổ vào làm tăng nhu cầu về nhà ở, thì cũng sẽ có một bộ phận người mới đến muốn bắt đầu kinh doanh mới hoặc mở văn phòng và chi nhánh gần khu vực sinh sống của họ. Với sự kết hợp của Edgewater và River Creek, CEG Invest có thể đáp ứng nhiều nhu cầu và lấp đầy những khoảng trống trên thị trường. Đây là một ví dụ về suy nghĩ nhanh chóng và hành động trước để đảm bảo một dự án thành công. Bất kỳ nhà đầu tư có tham vọng nào cũng nên cân nhắc thực hiện các chiến thuật như thế này.

Ibitugostoso

Một thành tựu ấn tượng khác từ danh mục CEG Invest mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng có thể học hỏi là Ibitu Gostoso – dự án phát triển hạng sang bền vững ở São Miguel do Gostoso, Brazil. Theo Philippe, dự án sẽ bao gồm 107 biệt thự dân cư cao cấp. Lý do cho quyết định này là đa chiều: CEG Invest đã tiến hành nghiên cứu và phát hiện ra rằng thị trường bất động sản Brazil hiện tại cực kỳ thuận lợi cho các dự án đầu tư sinh lời cao. Philippe giải thích rằng Brazil là một điểm đến du lịch cực kỳ nổi tiếng, khiến nơi đây trở thành địa điểm lý tưởng cho việc cho thuê bất động sản và quốc gia này cũng có mức giá tương đối thuận lợi. Điều này, kết hợp với cơ cấu pháp lý thuận lợi cho phép người nước ngoài sở hữu toàn bộ tài sản, khiến quốc gia này trở thành một lựa chọn có lợi. Philippe Germain khuyến nghị các nhà đầu tư có tham vọng nên chú ý đến những ví dụ này và áp dụng các chiến lược được CEG Invest sử dụng vào khoản đầu tư của họ. Nói tóm lại, là những nhà đầu tư đầy tham vọng, bạn có thể gặp khó khăn trong việc xây dựng một doanh nghiệp lâu dài, nhưng nếu kiên trì và làm theo những lời khuyên trên, bạn sẽ thành công. Philippe chúc bạn may mắn trong nỗ lực kinh doanh bất động sản của mình!

Philippe Germain về xây dựng danh mục đầu tư bất động sản có lợi nhuận Trí thông minh dữ liệu PlatoBlockchain. Tìm kiếm dọc. Ái.

Dấu thời gian:

Thêm từ Tin tức Fintech