Lưu ý của biên tập viên: Thứ Sáu hàng tuần, WRAL TechWire sẽ đi sâu vào thị trường bất động sản của Tam giác, bao gồm những gì đang xảy ra với thị trường cho thuê và nơi tốt nhất để trở thành người mua hoặc người bán, các chủ đề của báo cáo tuần này.
+ + +
QUYỀN BÁN - Nơi tốt nhất trên toàn quốc để bán nhà ngay bây giờ?
Đó sẽ là Fayetteville, theo một thông tin mới báo cáo từ công ty bất động sản Knock.
Giá bán trung bình của những ngôi nhà được phân tích trong nghiên cứu là 225,000 USD, với giá bán trung bình sau khi được niêm yết trên thị trường trong bảy ngày.
Raleigh-Cary cũng đạt điểm cao ở vị trí thứ 25. Đồi Durham-Chapel đứng ở vị trí thứ 48.
Tin vui về Fayetteville không làm một đặc vụ kỳ cựu nào ngạc nhiên.
Brian Sharon, đại lý bất động sản được cấp phép của Keller Williams ở Fayetteville cho biết: “Chúng tôi là một thị trường rất nhất thời, không giống như Raleigh hay Charlotte. “Mọi người đang chuyển đến Fort Bragg và họ phải tìm một nơi ở, hoặc mọi người sẽ rời Fort Bragg và cần bán một nơi.”
Sharon, người điều hành một nhóm gồm 11 đại lý trong khu vực, cho biết: “Đó là một thị trường tuyệt vời. “Khả năng định giá quá cao một ngôi nhà đã không còn nữa, vì vậy bạn phải định giá một ngôi nhà trong thị trường của chúng tôi để khiến nó được chuyển đi.”
Ở Fayetteville, người mua quan tâm nhất đến những ngôi nhà có giá dưới 250,000 USD. Ông nói thêm: “Với việc lãi suất tăng lên, chỉ một điểm, điều đó có thể thay đổi đáng kể khoản thanh toán mua nhà.
Bạn đang tìm mua nhà? Lãi suất thế chấp tăng cao có nghĩa là các khoản thanh toán cao hơn nhiều
Thị trường thay đổi
Vẫn là thị trường bất động sản đang thay đổi nhanh chóng, vì lãi suất thế chấp hiện nay là gần 7% theo báo cáo mới nhất dữ liệu từ Freddie Mac, người đã phát hiện ra rằng lãi suất thế chấp điển hình cho khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm, với người đi vay phải trả trung bình 0.9 điểm chiết khấu, là 6.7%.
như chi phí vay tăng, những người dựa vào việc vay tiền thông qua thế chấp có thể giảm mức giá tối đa mà họ sẵn sàng hoặc có thể trả cho một ngôi nhà. Jon DeHart, lãnh đạo chi nhánh của Movement Mortgage ở Durham, cho biết đây là lý do tại sao lãi suất tăng có thể làm thị trường nhà ở chậm lại, mặc dù lãi suất có thể vẫn không ổn định.
DeHart cho biết: “Thị trường vẫn đang cố gắng tìm chỗ đứng của mình và cho đến khi có sự an ủi nhất định về việc Fed sẽ làm chậm lạm phát, biến động và sẽ tiếp tục”. “Tôi nghĩ lượng hàng tồn kho và thời gian trên thị trường sẽ tăng lên và chúng ta sẽ chuyển sang một thị trường cân bằng và chuyển từ thị trường của người bán.”
Giá vẫn tăng
Sharon cho biết, mặc dù mọi người vẫn nói hoặc nghe rằng thị trường sắp sụp đổ, nhưng không có dấu hiệu nào cho thấy sự sụp đổ đang đến với Fayetteville. “Giá nhà đất vẫn đang tăng, chỉ với tốc độ chậm hơn.”
Dữ liệu mà WRAL TechWire thu được từ Triangle Multiple Listing Service, có thỏa thuận chia sẻ dữ liệu với Longleaf Pine Realtors, cho thấy mức tăng giá hàng năm là 12.2% tại Quận Cumberland, nơi Fayetteville tọa lạc với giá bán trung bình là 220,000 USD. tháng trước.
Và Winston-Salem xếp thứ ba trong danh sách, tụt một bậc so với tháng trước khi xếp thứ hai.
Theo phân tích, cả hai thành phố đều ủng hộ mạnh mẽ người bán.
Greensboro xếp ở vị trí thứ tám, trong một thị trường ưu ái người bán nhưng không hoạt động mạnh mẽ như vậy.
Mô hình mà Knock sử dụng vẫn dự báo Fayetteville vẫn là thị trường có người bán mạnh vào tháng 2023 năm 10, cũng như Winston-Salem và Greensboro, tất cả đều dự kiến vẫn nằm trong số XNUMX thị trường hàng đầu trong nước dành cho người bán. Cả hai thị trường Durham và Raleigh đều được dự báo vẫn là thị trường của người bán, nhưng xu hướng dự kiến sẽ là nghiêng nhiều hơn về phía người mua.
Tìm mua một ngôi nhà ở Triangle? 'Hãy sẵn sàng tấn công', đặc vụ nói
Nơi người mua đang chiếm thế thượng phong
Trong khi các thành phố trên khắp Triad và Triangle được Knock dự kiến sẽ vẫn là thị trường của người bán hoặc thị trường cân bằng, thì có một thị trường ở Bắc Carolina có thể nghiêng về phía người mua: Charlotte.
Theo người phát ngôn của Knock, Thành phố Queen được xếp hạng là “thành phố nghiêng về người mua nhiều nhất” ở Bắc Carolina, người nói thêm rằng khu vực này là thị trường duy nhất ở bang được chính thức coi là nằm trong lãnh thổ trung lập khi nói đến quyền lực đàm phán. .
Lee Allen, chủ tịch Hiệp hội Canopy Realtor®/Canopy Multiple Listing, cho biết: “Mức độ hoạt động hiện tại của người mua mà thị trường của chúng tôi đã trải qua trong mùa hè này tương tự như hoạt động của người mua mà chúng tôi đã thấy trong mùa hè năm 2019, đây thực sự là một thị trường bền vững hơn”. Service trong một tuyên bố hồi đầu tháng này. “Năm nay, chúng tôi nhận thấy số lượng doanh số bán hàng mỗi tháng đều ổn định trên toàn khu vực, chỉ là chưa bằng mức doanh số của năm 2021. Khi xem xét tốc độ nhanh chóng của thị trường và những thách thức nghiêm trọng về hàng tồn kho khiến thị trường trở nên cực kỳ cạnh tranh vào năm 2021, Tôi nghĩ chúng ta sẽ kết luận rằng năm 2021 là một năm bất thường và chắc chắn không phản ánh một thị trường bền vững lành mạnh và chắc chắn không phải là một thị trường mà chúng ta có thể so sánh với hoạt động ngày nay.”
Và mặc dù hiện tại, chợ Charlotte vẫn bình thường hơn so với các chợ trước đại dịch, nhưng điều đó có thể thay đổi, theo báo cáo của Knock. Mô hình dự báo mà Knock sử dụng đã đưa Charlotte vào danh sách 19 thị trường bất động sản “được dự đoán sẽ có lợi cho người mua vào tháng 2023 năm XNUMX, có nghĩa là người bán có nhiều khả năng chấp nhận mức giá thấp hơn mức giá mà họ đã niêm yết căn nhà của mình”.
Sự sụp đổ nhà ở sắp xảy ra? Đây là nơi có sự ổn định trong thị trường bất động sản Tam giác
+ + +
Báo cáo của WRAL TechWire Jason Parker, tác giả của báo cáo và là một đại lý bất động sản được cấp phép ở Bắc Carolina, làm việc với các nhà báo từ WRAL.com để theo dõi và trình bày dữ liệu thị trường và báo cáo về cách mọi người đang trải qua thị trường bất động sản đang thay đổi trong khu vực. Các báo cáo đặc biệt này sẽ sử dụng thẻ danh mục “Bất động sản Tam giác" hoặc "Thị trường Bất động sản Tam giác".
