由于现在房屋售价低于标价，XNUMX 月份房价中位数再次下跌

编者注：每周五，WRAL TechWire 都会深入研究三角区的房地产市场。本周，我们来看看 Triangle Multiple Listing Service 的最新市场数据，尽管该数据是 2022 年 XNUMX 月的初步数据，但显示了目前 Triangle 房地产市场的变化。  

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罗利—— 在全国范围内，房地产市场正在发生变化，尽管三角房地产市场由于该地区持续创造就业机会和移民流入，房屋需求仍然很高，但最新数据显示，该市场可能会 恢复平衡 在经历了两年多的快速价格上涨之后。

根据初步数据，这是最新的 三角多重上市服务，TMLS，由 WRAL TechWire 获得。

分析发现，罗利房地产市场到 2023 年秋季将重新向买家倾斜

销售中位价有所下降

初步数据显示，截至 2022 年 392,000 月，整个三角区在三角多重挂牌服务上挂牌的房产中位售价为 2022 美元。这是自 30,000 年 421,757 月以来记录的最低中位售价，较 2022 年 XNUMX 月创下的 XNUMX 美元的前期高点下降了近 XNUMX 美元。

不过，数据显示，三角地区的房价仍然比一年前要贵。这是因为，2021 年 365,000 月，三角区所有已售房屋的中位售价为 7.4 美元。该地区价格同比上涨XNUMX%。

但根据 TMLS 的初步数据，在威克县，房价同比上涨了 12%。

这是 2021 年 415,000 月房产销售中位价格 2022 美元与 465,000 年 XNUMX 月记录的房产销售中位价格 XNUMX 美元之间的变化。

不过，这仍低于 2022 年 492,490 月创纪录的中位售价 XNUMX 美元。

报告：罗利在全国房地产市场调查中排名第 9，伯灵顿排名第 15

发生了什么

今年早些时候，美联储开始加息。由于联邦基金利率上升，金融市场发生变化，使用抵押贷款买房的借贷成本也随之增加。

据 最新数据 Freddie Mac 表示，30 年期固定利率贷款的平均抵押贷款利率徘徊在 7% 左右，尽管抵押贷款利率可能在未来几周内上升，以应对美联储再次选择 提高联邦基金利率 在周三的美联储公开市场委员会会议上，这一数字下降了四分之三。

随着利率上升，借钱买房的成本也随之增加，因此一些购房者变得 房价被挤出房地产市场。 Linda Craft Team REALTORS 的持牌房地产经纪人托尼·芬克 (Tony Fink) 在接受 WRAL TechWire 采访时表示，随着价格现在回归更具周期性的趋势，市场正在向买家和卖家的平衡市场倾斜。

“我们正处于季节性时期，”芬克说。 “从历史上看，XNUMX月、XNUMX月、XNUMX月并不是新房上市的高峰期。”

因此，虽然由于抵押贷款利率上升，希望在三角区房地产市场购房的购房者数量可能有所下降，但有兴趣在秋季和冬季挂牌出售房屋的卖家也少得多，这可能也是由于较高的抵押贷款利率。购买新房的利率高于现有房屋当前的抵押贷款利率。

不过，芬克表示，没有理由惊慌。

“我们现在处于一个非常平衡的市场，整个三角地区，”他说。 “在平衡的市场中，你应该预期谈判价格会达到或略低于标价。”

购房者：想要以优惠价格购买新房吗？这是要询问的内容

我们当地的市场

TMLS 的初步数据与这一评估一致。

18 个月以来，三角地区的房屋平均售价高于标价，因为购房者与其他潜在买家竞争以赢得购房合同，XNUMX 月份的数据显示，现在有更多的买家以低于或等于标价的价格购买房屋。平均而言，略低于房屋标价。

在整个三角区，购房者支付的价格是原标价的 99%，而一年前，购房者平均支付的是要价的 101.8%。

“2021 年确实是一个反常的一年，”芬克说。

而在威克县，与一年前的差异更大。 2021 年 103 月，威克县房屋的平均售价为房产标价的 2022%，而 98.3 年 XNUMX 月的初步数据显示，威克县的房屋售价为房产标价的 XNUMX%。

芬克说，对于买家来说，最重要的问题是个人问题：“你买得起房子吗？”

现在可能是在三角区买房的最佳时机——这就是为什么

买家可以做什么

芬克说，越来越多的买家能够与他们的房地产经纪人和贷款人合作，找到拥有住房的途径。这包括使用买家可能必须要求才能收到的一些金融产品，如 WRAL TechWire 之前那样 报道.

“现在看起来是过去 12 至 24 个月内的最佳购买时机，”达勒姆的 Movement Mortgage 分行负责人乔恩·德哈特 (Jon DeHart) 表示。 “看来市场正在从卖方市场转向正常市场。”

德哈特解释说，即使抵押贷款利率为 7%，情况也是如此。由于租赁价格再次逐年上涨，加上未来逐年租金上涨和未来房屋价值预期的升值，预计有资格购买 350,000 万美元房产的人的表现将优于购买房产，而不是租房。我们的地区，在七年的时间范围内。

“只要买家有能力并且愿意以更高的利率支付更高的月付款，”德哈特指出。

攀升的抵押贷款利率吓跑了买家； 三角价格正在下跌

请注意

但芬克表示，与他合作的三角区买家现在更加了解市场上当前提供的抵押贷款利率，并不一定将其视为购房的障碍。相反，他们正在考虑适合自己预算的房屋，并且了解在未来的某一天，他们可能能够以较低的利率进行抵押贷款再融资。

对于大多数人来说，现在购买可以让他们 他们可以拥有的资产。芬克指出，这可能意味着未来有更多选择。

“你不能为不属于你的房子进行再融资，”芬克说。 “如果利率下降，你要么会面临更多的竞争，要么市场上会发生其他事情，可能进一步对你的购买头寸产生不利影响。”

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WRAL TechWire 记者 杰森帕克报告的作者和北卡罗来纳州的持牌房地产经纪人，与 WRAL.com 的记者合作，跟踪和展示市场数据，并报道人们如何体验该地区不断变化的房地产市场。 这些特别报告将使用类别标签“三角地产“或”三角房地产市场设立的区域办事处外，我们在美国也开设了办事处，以便我们为当地客户提供更多的支持。“